購入アパート投資用 借地船橋市西船橋一丁目 売りアパート -
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0037-618-35313
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- お問合せ先
- 積水ハウス不動産株式会社 千葉営業所
- 情報公開日
- 2026/08/20（10日前 公開）
- 最新情報提供日
- 2026/08/30（
8時間前 更新）
- 次回更新予定日
- 2026/09/06
物件のこだわり/設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| 設備・条件 |
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| 備考 |
施工会社：積水ハウス株式会社 風致地区/道路斜線制限/隣地斜線制限 10052086 ・地目は畑ですが現況は宅地です。 ・地目が畑のため売買に際し農地法の届出が必要です。 ・前面道路幅員の制限により、容積率160％となります。 ・上記土地面積は、概算の私道負担面積を差し引いた、概算の有効宅地面積です。本物件の売買対象面積は124.86m2です。 ・当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。（1年間マスターリース契約に基づく賃料収入 1、689、600円） 【借地権の種類】普通借地権 【借地期間】2039年12月31日まで 【保証金】なし 【敷金】なし 【1か月あたりの借地料】17、000円（非課税） 【譲渡承諾料】借地権価格の10％〜20％ ※上記内容は借地契約書に基づくものであり、地主との協議等により変更となる場合があります。 ※借地権譲渡にあたっては土地所有者（地主）の承諾を要します。 ※名義変更時に別途費用を要する場合があります。 |
物件詳細情報
| 満室時表面利回り |
6.38%
満室時表面利回りとは、満室時の想定賃料より算出した想定利回りのことです。 ※想定利回り：満室時表面利回り（年）＝満室時想定賃料×12ヶ月／購入価格 （賃料等の変動により変わる可能性あり） 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。 |
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|---|---|---|---|
| 接道状況 |
一方 ( 南西 3.7m 公道 間口9.4m ) |
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| 築年月（築年数） | 2009年01月(築18年) | 所在階 / 階数 | - / 2階建 |
| 建物面積 | 86.62m² | 土地面積 | 123.01m² |
| 専有面積 | 35.74m²～51.03m² | 総戸数 | 2戸 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造 | 主要採光面 | - |
| 駐車場 | 空無 料金最小:8800円 料金最大:11000円 | 土地権利 | 普通賃借権 |
| セットバック | 無 | 私道負担面積 | 1.85m² 私道負担割合1/1 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地目 | 畑 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 地勢 | - |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% | 国土法届出 | 不要 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 123.01m² | ||
| 借地料 | 17,000円 | 借地期間 | 2039年12月まで |
| 現況 | |||
| 引渡し | 相談 | ||
| 建築確認番号 | - | ||
| LIFULL HOME'S物件番号 | 3726015-0000026 | 取引態様 | 一般媒介★ |
物件周辺の生活情報
| 学校 | 西海神小学校(630m) 葛飾中学校(890m) |
|---|---|
| 買い物 | コンビニ(430m) スーパー(560m) ドラッグストア(660m) |
| その他施設 | 公園(450m) イオンモール船橋(1,900m) |
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
取扱い不動産会社
積水ハウス不動産株式会社 千葉営業所 会社情報
千葉県千葉市美浜区中瀬２丁目6番地1 ワールドビジネスガーデン・マリブウエスト34階
- [営業時間]
- 10:00～17:00
- [定休日]
- 毎週土・日、祝日
-
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- 【LIFULL HOME'S物件番号】
- 3726015-0000026
- 【自社管理番号】
- B02838-000108
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