購入マンション(建物一部)事業用 パークハイム摩耶 1階/102
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大きな作り付けの本棚
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外観
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外観
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外観
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間取り
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洋室
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和室
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キッチン
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浴室
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洗面
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エントランス
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その他
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その他
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その他
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地図
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地図
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間取り
0037-618-19049
無料 お問合せ番号(6桁) 691559
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すぐに電話できます
- お問合せ先
- COCOLIV 三宮駅前店 UMANOホールディングス株式会社
- 情報公開日
- 2026/10/19（5日前 公開）
- 最新情報提供日
- 2026/10/23（
18時間前 更新）
- 次回更新予定日
- 2026/11/06
- 価格
- 1,680万円
- 管理費等
- 15,310円
- 修繕積立金
- 13,610円
- 交通
-
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩15分
JR東海道・山陽本線 灘駅 徒歩23分
- 所在地
- 兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目6-10
- 築年月（築年数）
- 1989年3月 ( 築38年 ) リフォーム情報あり
- 面積(土地面積)
- 68.05m² ( 1,287.54m² )
- 間取り
- 3LDK
リビングダイニングキッチン 13.1帖 洋室 6帖 洋室 5.4帖 和室 4.5畳
- ポイント
- 収益マンション。法人契約ファミリー世帯。2026年3月〜家賃136000円共益費8960円表面利回り10.4％固都税93740円
物件のこだわり/設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| 設備・条件 |
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| 備考 |
【利回り10.4％】三井旧分譲×法人契約。フルリフォーム済のオーナーチェンジ物件。 神戸・灘区の高台、第一種低層住居専用地域に佇む「パークハイム摩耶」。1680万円という価格ながら、月額賃料等144,960円、表面利回り10.4％という収益性を実現した一室です。 本物件最大の価値は「リスクが低い契約内容」にあります。賃借人は法人契約（社宅代行）であり、個人契約のような家賃滞納リスクを排除。さらに神戸高校に隣接する文教エリアという立地柄、入居中のファミリー世帯（4人家族）による長期安定入居が強く見込めます。 オーナー様を悩ませる「購入後の突発的な修繕コスト」への対策として、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り4点新調をはじめ、全室クロスや床の張替え、和室の張り替えにいたるまで、室内は細部までフルリフォーム済み。建物自体も建蔽率60％・容積率150％のゆとりある低層設計で、資産価値が落ちにくいブランド力を備えています。 手間のない健全経営と堅実な利回りを両立する、まさに投資家目線で「隙のない」収益物件です。 |
物件詳細情報
| 接道状況 |
( 北東 4m 公道 間口30m ) |
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|---|---|---|---|
| 築年月（築年数） | 1989年03月(築38年) | 所在階 / 階数 | 1階 / 3階建 |
| 土地面積 | 1,287.54m² (公簿) 共有持分6805/129399 | ||
| 専有面積 | 68.05m² | バルコニー面積 | 13.25m² |
| 駐車場 | - | 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 無 | 私道負担面積 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 150% | 国土法届出 | - |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 1,287.54m² | ||
| その他費用 | 専用庭使用料：960円 | ||
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 現況 | |||
| 引渡し | 相談 （残金決済後） |
||
| LIFULL HOME'S物件番号 | 0155322-0000074 | 取引態様 | 仲介 |
リフォーム・リノベーション
| 水回り |
2026年01月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
|---|---|
| 内装 |
2026年01月実施 全室クロス張替、床（フローリング等） |
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
物件周辺の生活情報
| 学校 | 神戸市立摩耶小学校(710m) 神戸市立上野中学校(930m) |
|---|---|
| 買い物 | コンビニ(920m) スーパー(860m) ドラッグストア(1,180m) |
| その他施設 | 総合病院(1,220m) 公園(1,180m) 銀行(850m) |
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
取扱い不動産会社
COCOLIV 三宮駅前店 UMANOホールディングス株式会社 会社情報
兵庫県神戸市中央区布引町４丁目2-3
- [営業時間]
- 09:30～18:30
- [定休日]
- 年末年始 夏季休暇
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電話をかける（携帯可）
1番号を入力する(通話無料)
0037-618-19049
2音声案内に従い入力
- お問合せ番号(6桁)
- 691559
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直接電話で話せます。
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
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- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
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- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
- 【LIFULL HOME'S物件番号】
- 0155322-0000074
不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちらからお問合せください。
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください
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