購入マンション(建物全部)投資用 ヴィラ・ルピナス 平穏と緑の街・西ヶ原 -
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3ＤＫ・全室角部屋・合計8世帯の鉄筋コンクリート造です。
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南西側から撮影した外観。道路も広く陽当り良好です。
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平成4年3月建築、現況満室賃貸中です。
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駐車場5区画、自転車置場と駐輪スペースがございます。
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南西向きバルコニー、全室角部屋のため陽当り・通風良好です。
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敷地の概略図と間取です。建物と道路の間には駐輪場もございます。
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現況3台分を賃貸（内2台分はコインパーキング）、2台分を自己使用しています。
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屋根付駐輪場もございます。公道に面して停めやすいです。
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北西側道路は、幅員約5．4ｍの公道です。
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約300年前、八代将軍徳川吉宗が江戸っ子たちの行楽の地とするため、桜の名所として整備した公園です。園内には3つの博物館や渋沢庭園もあります。
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子供たちの遊び場やイベント開催などで賑わいます。北区では、「東京都で一番低い」ではないかと2006年に測量を行ない、愛宕山よりも低い25.4メートルであることを確認されました。
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あすかパークレール(アスカルゴ)公園入り口駅と山頂駅を片道2分で結ぶ自走式モノレールです。利用料無料（無人運転）12/29～1/3休業
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飛鳥山公園内にある旧渋沢庭園です入園時間午前9時より午後4時30分まで（3月～11月）午前9時より午後4時まで（12月～2月）入園は無料です。入園時間は季節により変わる場合があります。
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入園時間午前9時より午後4時30分まで（3月～11月）午前9時より午後4時まで（12月～2月）入園は無料です。入園時間は季節により変わる場合があります。
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日本の都市公園100選にも選ばれています。利用時間終日開放※親水施設区域は午前9時から午後4時まで
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バスターミナルがあり、池袋・赤羽・西新井方面など多数の路線が利用できます。
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ＪＲ京浜東北線や東京メトロ南北線が乗り入れているため、乗り換えにも便利です。
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郵便窓口取扱時間平日9:00～17:00
1/18
間取り
0037-633-32377
無料 お問合せ番号(6桁) 029584
QRコードを読み取ると
すぐに電話できます
- お問合せ先
- タカマツハウス不動産株式会社 城東営業所
- 登録日
- 2026/05/20
- 有効期限
- 2026/07/11
- （あと12日）
物件のこだわり/設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| 設備・条件 |
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| 備考 |
施工会社：大成プレハブ（株） 3DK8世帯＋駐車場3区画賃貸中（賃貸借契約引継要）、年間賃料1、354.8万円 西ヶ原の魅力 西ヶ原1・2丁目エリアは、「大和郷（本駒込）」に隣接する閑静な住宅地として知られます。 商業地としての賑やかさよりも、居住性の高さ（静かさ・緑の多さ）を求める層からの需要がございます。 ここ最近の不動産市場の高騰により、土地価格は「高値圏」にございます。 現在、王子駅前の再開発が進んでおり、計画には北区役所の移転も含まれております。 災害に強い街づくりを目指す北区とメインエリアである王子駅周辺の整備が進みますと、より利便性が向上致します。 また、都心部や文京区内への交通便が良く、投資用不動産の長期保有をお考えのお客様には、大変興味をそそられる物件といえるのではないでしょうか。 ※想定表面利回りは、「年間想定賃料収入÷物件価格×100」で算出したものであり、当該物件の購入時にかかる諸経費並びに税金、また当該物件を維持管理するために必要な費用や固定資産税等の公租公課を控除する前の収入で算出しております。 ※想定賃料収入や利回りは、将来に渡って確実に得られることを保証するものではありません。 |
物件詳細情報
| 満室時表面利回り |
3.47%
満室時表面利回りとは、満室時の想定賃料より算出した想定利回りのことです。 ※想定利回り：満室時表面利回り（年）＝満室時想定賃料×12ヶ月／購入価格 （賃料等の変動により変わる可能性あり） 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。 |
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|---|---|---|---|
| 接道状況 |
一方 ( 北西 5.4m 公道 間口26.1m ) |
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| 築年月（築年数） | 1992年03月(築35年) | 所在階 / 階数 | - / 4階建 |
| 建物面積 | 430.56m² | 土地面積 | 457.04m² （公簿） |
| 専有面積 | 53.82m²～53.82m² | 総戸数 | 8戸 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 主要採光面 | 南西 |
| 駐車場 | 空無 全5区画中3区画賃貸中。駐車できる車両のサイズには制限がざいます。 | 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 無 | 私道負担面積 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地勢 | - |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 150% | 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：非常勤、管理形態：一部委託、管理会社：千代田スバック（株） | ||
| 現況 | |||
| 引渡し | 相談 | ||
| 建築確認番号 | - | ||
| LIFULL HOME'S物件番号 | 0150001-0000966 | 取引態様 | 専任媒介 |
物件周辺の生活情報
| 学校 | 北区立滝野川第三小学校(240m) 北区立飛鳥中学校(740m) |
|---|---|
| 買い物 | コンビニ(610m) |
| その他施設 | 公園(250m) |
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
取扱い不動産会社
タカマツハウス不動産株式会社 城東営業所 優良店認定 会社情報
東京都台東区浅草橋１丁目9-16 日東ビル
- [営業時間]
- 09:00～18:30
- [定休日]
- 毎週火・水曜日 年末年始
担当：赤石澤 正博
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電話をかける（携帯可）
1番号を入力する(通話無料)
0037-633-32377
2音声案内に従い入力
- お問合せ番号(6桁)
- 029584
QRコードを読み取ると電話番号・問合せ番号を入力せずにすぐに電話できます（通話無料）
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不動産会社につながります
不動産会社のスタッフと
直接電話で話せます。
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（お客様が非通知設定した場合は対象外です）
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
- 【LIFULL HOME'S物件番号】
- 0150001-0000966
- 【自社管理番号】
- 7000698
不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちらからお問合せください。
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください
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