購入マンション(建物全部)投資用 新潟市中央区天神 一棟マンション 5階/-
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東側よりマンション全体の外観です
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東側より ベランダを囲ってあるものがリノベーョンしたルーバーです
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1F〜5F 全20戸 全て同じ間取りです（反転以外） 各フロアー両角部屋は2面採光です
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キッチン側より 広い壁面はアクセントクロス採用！
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ベランダ側より 広い壁面 奥 クローゼットです
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ベランダより 逆側の広い壁面です
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クローゼット側より エアコン付いてます
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玄関側より
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洋室側より
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流し台周辺です。左側に冷蔵庫置場あります
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流し台周辺です。右側に洗濯機置場あります
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ミニ洗面台付いてます
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温水洗浄便座です！
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マンション共用玄関です
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個別の玄関ドアです
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コート掛けです（収納）
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ベランダにエアコン室外機・給湯器があります
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洗濯物が干せます！
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マンション共用玄関入口脇にサイクルポート有ります
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間取り
0037-633-01143
無料 お問合せ番号(6桁) 973294
QRコードを読み取ると
すぐに電話できます
- お問合せ先
- 合同会社はなの菜D＆C
- 情報公開日
- 2026/09/07（16日前 公開）
- 最新情報提供日
- 2026/09/21（
1日前 更新）
- 次回更新予定日
- 2026/10/05
- 価格
- 10,000万円
- 管理費等
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- 修繕積立金
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- 交通
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JR信越本線 新潟駅 徒歩6分
成城石井CoCoLo新潟店まで465m セブンイレブン新潟天神店まで206m 新潟米山郵便局まで460m
- 所在地
- 新潟県新潟市中央区天神2丁目137-88
- 築年月（築年数）
- 1990年11月 ( 築36年 ) リフォーム情報あり
- 面積
- 建物 : 467.5m² / 土地 : 199m² / 専有 : 21m²～21m²
- 間取り
- 1K
洋室 6帖×20 キッチン 2帖×20 １F〜５F両角部屋は2面採光、全20戸全て同間取です（反転以外）
- ポイント
- 新潟駅より徒歩6分！とかなりの好立地です。西口からは徒歩4分！となります。物件周辺は専門学校等やテナントビル、商業施設が多数存在しており学生様や一般企業様へお勤めされている方向けの物件となります！
物件のこだわり/設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| 設備・条件 |
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| 備考 |
◆準防火地域 ◆建築基準法上の角地ではありません ◆全室バス・トイレ別に設置です ◆全室無料光インターネット設備導入済みです ◆全室東向ベランダ付いてます ◆エレベーター改修工事2年前に終了済みです ◆こちらのエリアは平成18年に容積率制限緩和規定適用除外区域に指定されました。現時点での建築基準法では４Fまでしか建築出来ません。５Fフロアー4世帯分の家賃収入を考慮した場合かなりお得感があり利回り向上に寄与しています。 【投資用物件】引渡し即時 鉄骨造5階建×全20戸 満室爾想定利回り10.25% 満室爾想定家賃収入年額約1,025万円 新潟駅より徒歩6分の好立地ですが閑静な住宅街で居住用としてはとても安心してお住まい頂けます。 |
物件詳細情報
| 満室時表面利回り |
10.25%
満室時表面利回りとは、満室時の想定賃料より算出した想定利回りのことです。 ※想定利回り：満室時表面利回り（年）＝満室時想定賃料×12ヶ月／購入価格 （賃料等の変動により変わる可能性あり） 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。 |
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|---|---|---|---|
| 接道状況 |
二方 ( 南 3.4m 公道 間口12m ) ( 東 3.8m 公道 間口13m ) |
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| 築年月（築年数） | 1990年11月(築36年) | 所在階 / 階数 | 5階 / 5階建 |
| 建物面積 | 467.5m² | 土地面積 | 199m² （公簿） |
| 専有面積 | 21m²～21m² | 総戸数 | 20戸 |
| 建物構造 | 鉄骨造 | 主要採光面 | 東 |
| 駐車場 | 空有 (2台) 5,000円(税込) 物件からの距離0m 軽車両・バイク限定です。 | 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 7.20㎡ | 私道負担面積 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 | 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 80% / 204% | 国土法届出 | - |
| 面積（建築 / 敷地） | 99.98m² / 199m² | ||
| 管理 | 管理員：無、管理形態：一部委託、管理組合：無、管理会社：合同会社はなの菜D＆C | ||
| 現況 | |||
| 引渡し | 即時 | ||
| 建築確認番号 | - | ||
| LIFULL HOME'S物件番号 | 0141034-0000005 | 取引態様 | 一般媒介 |
リフォーム・リノベーション
| 水回り |
2026年05月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、ご入居者入替時、必要箇所随時リフォームしております。 |
|---|---|
| 内装 |
2026年05月実施 壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、サッシ、ご入居者入替時、必要箇所随時リフォームしております。 |
| 共用部分 |
2013年07月実施 外装・共用廊下・ベランダ 防水塗装工事 |
| 備考 | エレベーター改修工事は令和6年終了です。 |
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
物件周辺の生活情報
| 買い物 | コンビニ(260m) スーパー(580m) ドラッグストア(580m) |
|---|---|
| その他施設 | 銀行(500m) |
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
取扱い不動産会社
合同会社はなの菜D＆C 優良店認定 会社情報
新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目20-11
- [営業時間]
- 10:00～19:00
- [定休日]
- 土日祝
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電話をかける（携帯可）
1番号を入力する(通話無料)
0037-633-01143
2音声案内に従い入力
- お問合せ番号(6桁)
- 973294
QRコードを読み取ると電話番号・問合せ番号を入力せずにすぐに電話できます（通話無料）
-
不動産会社につながります
不動産会社のスタッフと
直接電話で話せます。
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（お客様が非通知設定した場合は対象外です）
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方に対し、株式会社LIFULLは電話会社が提供するメッセ―ジサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
- 【LIFULL HOME'S物件番号】
- 0141034-0000005
不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちらからお問合せください。
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください
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東側よりマンション全体の外観です
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東側より ベランダを囲ってあるものがリノベーョンしたルーバーです
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1F〜5F 全20戸 全て同じ間取りです（反転以外） 各フロアー両角部屋は2面採光です
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キッチン側より 広い壁面はアクセントクロス採用！
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ベランダ側より 広い壁面 奥 クローゼットです
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ベランダより 逆側の広い壁面です
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クローゼット側より エアコン付いてます
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玄関側より
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洋室側より
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流し台周辺です。左側に冷蔵庫置場あります
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流し台周辺です。右側に洗濯機置場あります
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ミニ洗面台付いてます
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温水洗浄便座です！
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マンション共用玄関です
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個別の玄関ドアです
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コート掛けです（収納）
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ベランダにエアコン室外機・給湯器があります
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洗濯物が干せます！
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