購入マンション(建物全部)投資用 八尾市竹渕西３丁目店舗付住居 -
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リビング/ダイニング
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設備
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設備
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バルコニー
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バルコニー
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駐車場
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その他
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間取り
- オンライン相談可
- 店舗に行かずに相談できる物件です。
0037-633-91134
無料 お問合せ番号(6桁) 178740
QRコードを読み取ると
すぐに電話できます
- お問合せ先
- ハウスコムFC加美店 株式会社HOMEプロデューサーZERO
- 情報公開日
- 2026/10/16（4日前 公開）
- 最新情報提供日
- 2026/10/17（
2日前 更新）
- 次回更新予定日
- 2026/10/30
- 価格
- 3,980万円
- 管理費等
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- 修繕積立金
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- 交通
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Osaka Metro谷町線 出戸駅 徒歩15分
JR関西本線 加美駅 徒歩18分
- 所在地
- 大阪府八尾市竹渕西3丁目145
- 築年月（築年数）
- 1996年11月 ( 築30年 ) リフォーム情報あり
- 面積
- 建物 : 193.22m² / 土地 : 105.54m² / 専有 : 63.5m²～65.51m²
- 間取り
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- ポイント
- 鉄骨造♪エレベーター付き♪１階飲食店居抜き♪３階住居２ＬＤＫはマイホーム利用可♪ライフ八尾竹渕店徒歩１分・常盤会短大・学園大学徒歩１分２０２３年５月３階内装リフォーム済２０２３年８月大規模修繕工事済♪
物件のこだわり/設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| 設備・条件 |
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| 備考 |
準防火地域 景観法（景観地区） 居住誘導区域内 資料請求やご購入の相談は夜２２時までお電話・メール対応しておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい♪ １階２２２，０００円募集中・２階１０４，５００円賃貸中・３階６５，０００円募集中。 満室想定家賃額３９１，５００円♪年間家賃額４，６９８，０００円♪ 実質表面利回り３．１５％♪想定表面利回り１１．８％♪ご購入後はすぐに家賃収入が得れます♪ 売主の契約不適合責任は２年付ですので不動産投資初心者も安心出来る取引です♪ 安心の敷金返還債務無し♪ オーナーチェンジのため、賃貸中は内覧一切不可となり写真・パノラマ等で購入検討いただきます。 弊社の管理物件の為、不動産投資で投資ローンが利用出来るのかが不安。収入が低い・過去に信用情報にキズがあるなど他社で全く相手にしてもらえなかった等の理由で諦めるまえに弊社へ一度ご相談くださいませ♪ 安心の宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の国家資格者及び住宅ローンアドバイザーが喜んでご対応致します♪ 各金融機関・ノンバンクと提携しておりますので多種多様なローンプランをご提供いたします♪ Ｒ８年度 固定資産税２４０，１００円 司法書士は売主指定を条件とします。 |
物件詳細情報
| 満室時表面利回り |
11.80%
満室時表面利回りとは、満室時の想定賃料より算出した想定利回りのことです。 ※想定利回り：満室時表面利回り（年）＝満室時想定賃料×12ヶ月／購入価格 （賃料等の変動により変わる可能性あり） 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。 |
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|---|---|---|---|
| 接道状況 |
角地 ( 北 6.7m 公道 間口6m ) ( 西 7.2m 公道 間口9m ) |
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| 築年月（築年数） | 1996年11月(築30年) | 所在階 / 階数 | - / 3階建 |
| 建物面積 | 193.22m² | 土地面積 | 105.54m² （公簿） |
| 専有面積 | 63.5m²～65.51m² | 総戸数 | 3戸 |
| 建物構造 | 鉄骨造 | 主要採光面 | 西 |
| 駐車場 | 空有 料金：価格・管理費に含む 車種により１台〜３台分 | 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 無 | 私道負担面積 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% | 国土法届出 | 不要 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 193.22m² | ||
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：株式会社ＨＯＭＥプロデューサーＺＥＲＯ | ||
| 現況 | |||
| 引渡し | 即時 | ||
| 建築確認番号 | - | ||
| LIFULL HOME'S物件番号 | 0126649-0000226 | 取引態様 | 一般媒介 |
リフォーム・リノベーション
| 内装 |
2023年05月実施 壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等） |
|---|---|
| 共用部分 |
2023年08月実施 外壁・屋上・バルコニー防水塗装 |
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
物件周辺の生活情報
| 学校 | 八尾市立竹渕小学校(1,020m) 八尾市立亀井中学校(2,100m) |
|---|---|
| 買い物 | コンビニ(330m) スーパー(90m) ドラッグストア(270m) |
| その他施設 | 総合病院(790m) 公園(750m) 銀行(890m) |
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
取扱い不動産会社
ハウスコムFC加美店 株式会社HOMEプロデューサーZERO 優良店認定 オンライン相談可 会社情報
大阪府大阪市平野区加美鞍作３丁目8-22
- [営業時間]
- 12:00～22:00 (来店・内覧は完全予約制となります。)
- [定休日]
- 毎週水曜日 GW お盆 年末年始
担当：辻 育馬
-
電話をかける（携帯可）
1番号を入力する(通話無料)
0037-633-91134
2音声案内に従い入力
- お問合せ番号(6桁)
- 178740
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不動産会社につながります
不動産会社のスタッフと
直接電話で話せます。
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（お客様が非通知設定した場合は対象外です）
- ※株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
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- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
- 【LIFULL HOME'S物件番号】
- 0126649-0000226
不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております。こちらからお問合せください。
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます 物件情報に誤りがある場合はコチラからご連絡ください
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