建物のメンテナンス状況

給水管の維持工事・保険加入

耐用年数は配管の材質により、30～40年程度ですが、築後15年を過ぎると、管の劣化により錆・腐食が進行することがあります。診断実施日より過去１５年以内に給水管の更新・更生工事をしているかや、業者の保証があるか、工事補償保険を担保しているかどうかといった観点で評価されます。

排水管の維持工事・保険加入

耐用年数は配管の材質により、30～40年程度ですが、築後15年を過ぎると、管の劣化により錆・腐食が進行することがあります。診断実施日より過去１５年以内に排水管の更新・更生工事をしているかや、業者の保証があるか、工事補償保険を担保しているかどうかといった観点で評価されます。

排水管の定期的な清掃

洗面、風呂場、台所、洗濯機。これらの排水管は、「雑排水管」と呼ばれ、漏水調査も含めて年１回は洗浄が必要です。診断実施日より過去２年以内に、高圧洗浄法による排水管洗浄工事を実施しているかどうかで評価しています。

屋上などの防水工事・保険加入

外壁・屋上・バルコニー防水などの大規模修繕は国交省のガイドラインでによる12年周期が一般的です。特に屋上はこまめにメンテンナンスをしないと、雨漏りなどの不具合に直結します。診断実施日より過去１５年以内に防水工事をしているかや、業者の保証があるか、工事補償保険を担保しているかどうかといった観点で評価されます。

建物の安全性

建築基準法の規定によって定められている「特定建築物等定期調査」と言う検査項目です。 「敷地・地盤」「建物外部」「屋上・屋根」「建物内部」「避難施設・非常用進入口」などを調査するものです。

消防用設備の性能

消防法の規定によって定められている「消防用設備等点検」と言う検査項目です。 消火器やスプリンクラー設備、自動火災報知設備などの消防用設備が、火災の際に正常に作動しないと人命にかかわることから、定期的に点検し、管轄する消防署へ報告する制度です。