- プレサンス ロジェ 喜連瓜破グランドウエスト
プレサンス ロジェ 喜連瓜破グランドウエスト
- 情報更新日: 9時間前 NEW
- 次回更新予定日：2026/07/31
物件の特徴
- 第1期先着順
- 2,140万円～5,530万円
-
- 所在地
-
大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目1-6、4-1（地番）
地図を見る
-
- 交通
- Osaka Metro谷町線「喜連瓜破」駅 徒歩7分
-
- 引き渡し
- 2027年3月下旬（予定）
販売概要
-
第1期先着順
2,140万円～5,530万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 1LDK・1LDK＋S（納戸）・2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK
- 専有面積
- 30.50㎡ ～ 70.00㎡
- 販売スケジュール
- 先着順
お問合せ（無料）
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-
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0037-618-58699 無料
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- プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
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間取り
公開中：3件
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- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。
- 所在地
- 大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目1-6、4-1（地番）
- お問合せ先
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プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
0037-618-58699
現地案内図
交通アクセス図
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、日中平常時（9時台～17時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2025年10月駅すぱあと調べ）また、所用時間は2025年10月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。
※車での所要時間は各道路の法定速度を遵守の上、実測し算出しており、道路状況により所要時間が異なる場合があります。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※出典：なにわ筋線再開発について関西高速鉄道株式会社HP（https://www.kr-railway.co.jp/naniwa/）
周辺スポット
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キリン堂喜連西店
約390m（徒歩5分） -
ライフ喜連瓜破店
約410m（徒歩6分） -
イオン喜連瓜破駅前店
約670m（徒歩9分） -
大阪市立瓜破北小学校（正門）
約1,020m（徒歩13分） -
大阪市立瓜破西中学校（正門）
約920m（徒歩12分） -
いのうえ診療所
約240m（徒歩3分） -
平野若葉会病院
約720m（徒歩9分） -
平野警察署
約370m（徒歩5分） -
喜連西公園
約660m（徒歩9分）
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ユニクロ喜連瓜破店
約90m（徒歩2分） -
ローソン住道矢田五丁目
約170m（徒歩3分） -
私立第二めぐむ保育園
約640m（徒歩8分） -
私立城南学園幼稚園・小学校
約680m（徒歩9分） -
さくらデンタルクリニック
約250m（徒歩4分） -
森脇耳鼻咽喉科
約250m（徒歩4分） -
平野瓜破西二郵便局
約170m（徒歩3分） -
平野消防署喜連出張所
約340m（徒歩5分） -
大阪厚生信用金庫平野支店
約220m（徒歩3分） -
関西みらい銀行平野支店
約630m（徒歩8分） -
瓜破西北公園
約350m（徒歩5分） -
矢田河原田公園
約470m（徒歩6分）
※幼稚園・保育園・こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※公立の通学指定校は2026年1月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※掲載の情報は2026年1月現在の情報であり、校区内の教育機関に通学できることを保証するものではありません。
※掲載の環境写真は2025年8月及び2026年3月に撮影したものです。
※上記の周辺環境データは2026年3月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されるものではありません。あらかじめご了承ください
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
※徒歩分数は約80mを1分として計算した現地からの概算時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。
※距離の表示は現地からの地図上での概測です。
モデルルーム情報
| インフォメーション | 【臨時休業・営業のお知らせ】 平素よりお世話になっております。 誠に勝手ながら、下記日程を臨時休業および臨時営業とさせていただきます。 ■臨時休業日 2026年 8月13日（木） 2026年 8月14日（金） ■臨時営業日（通常通り営業いたします） 2026年 8月11日（火） ご不便をおかけしますが、 何卒ご理解いただきますようお願い致します。 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | ［平日］AM11:00～PM8:00［土・日・祝］AM10:00～PM8:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。あらかじめご了承ください。 |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン 電話：0037-618-58699【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
新景を刻む、水平と縦律の造形美。
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- 外観完成予想図
- ガラス手摺が連なるワイドな水平線と、マリオンが刻む縦のリズム。濃色の壁面と明快なスラブラインが陰影を深め、基壇部のタイルが街並みに品位を添えています。
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- エントランスアプローチ完成予想図
- 私邸への序章となるエントランスアプローチは、大判の石調タイルが足元を整え、緑のしつらえが視線をやわらげます。ガラス扉へ向かうほど陰影が深まり、都心の喧騒を切り替える迎賓の装いを漂わせ、オーナーを誇らしくもてなします。
-
- エントランスホール完成予想図
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- ランドプランイメージイラスト
- 【A】完全歩車分離【B】駐車場※1【C】自転車置場【D】バイク置場・ミニバイク置場【E】防災備蓄倉庫※2【F】植込【G】ペット足洗い場※3【H】宅配ボックス
※1：車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※2：防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
※3：ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の完成予想図・ランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事・共用部・専有部及び建物形状・色調等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。印刷の都合上、素材等の色調に多少の違いがございます。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※掲載の植栽計画は予定につき、変更となる場合があります。
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設備・構造
-
ペット足洗い場
大切な家族の一員であるペットのために、ペット足洗い場をご用意。お散歩帰りに利用することで、住まいをクリーンに保つことができます。※ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。※image
-
宅配ボックス
不在時に届いた宅配荷物を預かる宅配ボックスをメールコーナーに設置。24時間いつでも荷物が受け取れます。※参考写真
-
クリーニング依頼
宅配ボックスでクリーニングの引き取り、受け取りができる。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
-
宅配便荷物発送サービス
宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
-
24時間利用可能ゴミ置き場
時間を気にせずいつでもゴミが出せる。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。※image
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防災備蓄倉庫
非常時に備えて防災備蓄倉庫を1階共用部分に設置。災害時に役立つ工具や防災用具などを備蓄でき、安全と安心の確保に配慮しています。※掲載の写真は当物件のものではありません。防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。※参考写真
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置。犯罪抑止力を高めています。
※掲載の写真は当物件のものではありません。防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
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物件概要
販売概要
第1期先着順
| 販売スケジュール | 先着順 |
|---|---|
| 販売価格 |
2,140万円～5,530万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | 2,400万円台（2戸）・4,000万円台（2戸）・4,700万円台（2戸） |
| 販売戸数 | 17戸 |
| 間取り | 1LDK・1LDK＋S（納戸）・2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 | 30.50㎡ ～ 70.00㎡ |
| バルコニー面積 | 5.71㎡ ～ 14.04㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.17㎡ ～ 5.99㎡■サービスバルコニー面積/3.15㎡ |
| 管理費 | 4,330円～9,940円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 3,050円～7,000円(月額) |
| 修繕積立基金 | - |
| その他費用 | ■修繕積立一時基金(引渡時一括払)／274,500円～630,000円■管理準備金（引渡時一括払）／25,000円 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。※1 |
| 取引条件有効期限 | 2026/07/30 |
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全体概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目1-6、4-1（地番） |
|---|---|
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「喜連瓜破」駅 徒歩7分
|
| 総戸数 | 105戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場／165台（屋外上段ラック式 21台 屋根付・屋内下段スライドラック式36台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 32台 屋根付・屋外スライドラック式 76台 屋根付）月額使用料：100円～700円 ■ミニバイク置場／8台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,000円 ■バイク置場／7台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,500円 ■駐車場／42台（屋外機械式）月額使用料：8,000円～18,000円 |
| 完成時期 | 2027年1月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年3月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 1,976㎡(登記簿面積)※1 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築近確0000700号 |
| 売主 | 株式会社プレサンス |
| 販売会社 | 株式会社プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社プロパティーズ（復代理) |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 備考 | ※1.雑種地の登記簿面積は、小数点以下を切り捨てて表示されております。なお、引渡しまでに地目変更登記及び合筆登記を行い、本物件の地番は1番6となる予定です。また、西側道路後退部分（約61.15m2）の分筆登記を行い、大阪市へ寄付する予定です。寄付後、登記簿面積・実測面積・売買対象面積は1,916.31m2となる予定です。 ※建築確認対象面積は、西側道路後退部分（約61.15m2）及び隣地越境部の一部（約0.08m2）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合いません。 1,977.46m2（実測面積・売買対象面積） 1,916.22m2（建築確認対象面積） バルコニー面積: 5.71㎡～14.04㎡ その他面積: ■アルコーブ面積/2.17㎡～5.99㎡■サービスバルコニー面積/3.15㎡ 建築確認番号: 第R07確認建築近確0000700号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 【TOP】 ※1.光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。また、各種施設は2026年1月時点のものであり、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。 【販売概要】 ※1.地元町会活動に参加する場合の町会費は、町会としては一棟ごとの加入を想定しており、月額24，500円／棟（予定）と確認しております。 （町会の規定等により変更となる場合があります）。各住戸が負担する町会費については、管理組合発足後、管理組合にて協議を行ってください。また、個別加入が可能かどうかに関しても、管理組合発足後に管理組合と町会とで協議を行ってください。 |
| 情報更新日 | 2026/07/30 |
| 次回更新予定日 | 2026/07/31 |
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プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
電話：0037-618-58699【通話無料】
受付時間：［平日］AM11:00～PM8:00［土・日・祝］AM10:00～PM8:00 ■定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。あらかじめご了承ください。
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン0120-511-005 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）※現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。※1
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ガラス手摺が連なるワイドな水平線と、マリオンが刻む縦のリズム。濃色の壁面と明快なスラブラインが陰影を深め、基壇部のタイルが街並みに品位を添えています。
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私邸への序章となるエントランスアプローチは、大判の石調タイルが足元を整え、緑のしつらえが視線をやわらげます。ガラス扉へ向かうほど陰影が深まり、都心の喧騒を切り替える迎賓の装いを漂わせ、オーナーを誇らしくもてなします。
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【A】完全歩車分離【B】駐車場※1【C】自転車置場【D】バイク置場・ミニバイク置場【E】防災備蓄倉庫※2【F】植込【G】ペット足洗い場※3【H】宅配ボックス
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ペット足洗い場
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宅配ボックス
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クリーニング依頼
-
宅配便荷物発送サービス
-
24時間利用可能ゴミ置き場
-
防災備蓄倉庫
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キリン堂喜連西店 約390m（徒歩5分）
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ライフ喜連瓜破店 約410m（徒歩6分）
-
イオン喜連瓜破駅前店 約670m（徒歩9分）
-
大阪市立瓜破北小学校（正門） 約1,020m（徒歩13分）
-
大阪市立瓜破西中学校（正門） 約920m（徒歩12分）
-
いのうえ診療所 約240m（徒歩3分）
-
平野若葉会病院 約720m（徒歩9分）
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平野警察署 約370m（徒歩5分）
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喜連西公園 約660m（徒歩9分）
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現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）※現地周辺の航空写真（2025年9月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。※1
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ガラス手摺が連なるワイドな水平線と、マリオンが刻む縦のリズム。濃色の壁面と明快なスラブラインが陰影を深め、基壇部のタイルが街並みに品位を添えています。
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私邸への序章となるエントランスアプローチは、大判の石調タイルが足元を整え、緑のしつらえが視線をやわらげます。ガラス扉へ向かうほど陰影が深まり、都心の喧騒を切り替える迎賓の装いを漂わせ、オーナーを誇らしくもてなします。
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【A】完全歩車分離【B】駐車場※1【C】自転車置場【D】バイク置場・ミニバイク置場【E】防災備蓄倉庫※2【F】植込【G】ペット足洗い場※3【H】宅配ボックス
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ペット足洗い場
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宅配ボックス
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クリーニング依頼
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宅配便荷物発送サービス
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24時間利用可能ゴミ置き場
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防災備蓄倉庫
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キリン堂喜連西店 約390m（徒歩5分）
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ライフ喜連瓜破店 約410m（徒歩6分）
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イオン喜連瓜破駅前店 約670m（徒歩9分）
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大阪市立瓜破北小学校（正門） 約1,020m（徒歩13分）
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大阪市立瓜破西中学校（正門） 約920m（徒歩12分）
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いのうえ診療所 約240m（徒歩3分）
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平野若葉会病院 約720m（徒歩9分）
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平野警察署 約370m（徒歩5分）
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喜連西公園 約660m（徒歩9分）
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-
-
-
-
A
- 間取り
- 1LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 34.70㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 6.75㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/2.24㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- -
-
E
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.08㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.80㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/4.66㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- -
-
J
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 70.00㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 14.04㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/3.15㎡、アルコーブ面積/3.60㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- -
-
A
- 間取り
- 1LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 34.70㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 6.75㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/2.24㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- -
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E
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.08㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.80㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/4.66㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
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-
J
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 70.00㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 14.04㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/3.15㎡、アルコーブ面積/3.60㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
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