- プレサンス ロジェ 京橋 GREEN YARD
プレサンス ロジェ 京橋 GREEN YARD
- 更新 6日前に情報が更新されました
- 次回更新予定日：随時
物件の特徴
- 【Bloomy】先着順
- 7,260万円～8,330万円
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- 所在地
-
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目363-8（地番）【Bloomy】、都島南通二丁目363-8（地番）【Calm】、都島南通2丁目363-10（地番）【Dear】※1
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- 交通
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Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩5分～9分 【Bloomy】9分、【Calm】8分、【Dear】7分、【Ease】5分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩11分～15分 【Bloomy】11分、【Calm】12分、【Dear】13分、【Ease】15分
JR大阪環状線「京橋」駅 徒歩7分～10分 【Bloomy】10分、【Calm】9分、【Dear】9分、【Ease】7分
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- 引き渡し
- 【Bloomy】2027年7月下旬（予定）、【Calm】2027年9月中旬（予定）、【Dear】2027年9月下旬（予定）
- 4LDK以上
販売概要
-
【Bloomy】先着順
7,260万円～8,330万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 3LDK・4LDK
- 専有面積
- 72.77㎡・81.44㎡
- 販売スケジュール
- 先着順申込受付中
-
【Bloomy】第2期
6,180万円～8,380万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 3LDK・4LDK
- 専有面積
- 62.46㎡ ～ 81.44㎡
- 販売スケジュール
- 先着順受付中
ポイント
- 大阪緑の住都心まちづくり構想
- 7つの街区※1×総680戸※2
- 人、緑、そして、未来が連なり響き合う、新しい大阪都心居住のまち
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詳しいパンフレットや図面集、リーフレット等がお手元に届きます。
質問・相談もできます
- 電話する
-
0037-618-20887 無料
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- お問合せ先
- プレサンス京橋スタイルギャラリー
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間取り
公開中：4件
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だいたいの価格が知りたい -
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目363-8（地番）【Bloomy】、都島南通二丁目363-8（地番）【Calm】、都島南通2丁目363-10（地番）【Dear】※1
- お問合せ先
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プレサンス京橋スタイルギャラリー
0037-618-20887
現地案内図
交通アクセス図
※JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅へ直通6分（日中平常時6分）、JR東西線「京橋」駅より「北新地」駅へ直通6分（日中平常時6分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅より「心斎橋」駅へ直通12分（日中平常時12分）、「天王寺」駅へ直通14分（日中平常時14分）、京阪本線「京橋」駅より「淀屋橋」駅へ直通7分（日中平常時7分）
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）および日中平常時（9時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2025年7月ジョルダン調べ）また所要時間は2025年7月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。
周辺スポット
京橋エリアから広がる躍動と潤いあふれる生活舞台。
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スギ薬局 都島中通店
約120m（徒歩2分） -
万代 都島店
約180m（徒歩3分） -
ライフ桜ノ宮店
約430m（徒歩6分） -
大阪市立桜宮小学校
約1,020m（徒歩13分） -
大阪市立桜宮中学校
約690m（徒歩9分） -
東朋病院
約240m（徒歩3分） -
都島休日急病診療所
約570m（徒歩8分） -
都島区役所
約370m（徒歩5分） -
都島公園
約310m（徒歩4分）
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京橋中央商店街
約430m（徒歩6分） -
新京橋商店街
約480m（徒歩6分） -
コムズガーデン
約650m（徒歩9分） -
ニチイキッズ都島南通り保育園
約270m（徒歩4分） -
認定こども園東野田ちどり保育園
約390m（徒歩5分） -
認定こども園 育生幼稚園
約240m（徒歩3分） -
都島中通り歯科
約230m（徒歩3分） -
こばし内科クリニック
約320m（徒歩4分） -
都島区民センター
約380m（徒歩5分） -
大阪市立都島図書館
約380m（徒歩5分） -
都島南通郵便局
約320m（徒歩4分） -
桜之宮東公園
約560m（徒歩7分）
※徒歩分数は80mを1分として、自転車は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※公立の通学指定校は2025年4月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | モデルルームオープン 【臨時休業・営業のお知らせ】 平素よりお世話になっております。 誠に勝手ながら、下記日程を臨時休業および臨時営業とさせていただきます。 ■臨時休業日 2026年9月17日（木） 2026年9月24日（木） ■臨時営業日（通常通り営業いたします） 2026年9月22日（火） 2026年9月23日（水） ご不便をおかけしますが、 何卒ご理解いただきますようお願い致します。 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | ［平日］AM11:00～PM8:00 ［土・日・祝］AM10:00～PM8:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
| 開催期間 | 2026/01/05 ～ |
| お問合せ先 |
プレサンス京橋スタイルギャラリー 電話：0037-618-20887【通話無料】
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建物・部屋
建物・共用部
多棟構成が描く、新たな都市の表情。
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- 【Bloomy】外観完成予想図
- 空に映す、気品と端正の外観美が佇む邸姿。
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- 【Bloomy】エントランスホール完成予想図
- 端正なフォルムにガラス手すりが光を受け、温かな素材と緑が街並みに気品を添える外観。アプローチには石景と植栽が調和し、四季の彩りを演出します。
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- 【Calm】エントランスホール完成予想図
- 縦に連なる窓とガラス手すりが空へ視線を伸ばし、外観に端正なリズムを刻むファサード。アプローチは植栽と石の調和が奥行きを演出します。
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- 【Dear】外観完成予想図
- 緑陰に導かれ、静けさを抱く迎賓の間。
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- 【Dear】エントランスアプローチ完成予想図
- 両側に配した植栽と石調の花壇が奥行きを描くアプローチは、四季折々の彩りがやわらかな表情を添えています。
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- 【Calm】ランドプランイメージイラスト
- 【A】完全歩車分離【B】駐車場 ※1【C】自転車置場【D】バイク置場・ミニバイク置場【E】植栽【F】防災備蓄倉庫 ※2【G】宅配ボックス【H】ペット足洗い場 ※3
※1.車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※2.防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
※3.ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の完成予想図・ランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事・共用部・専有部及び建物形状・色調等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。素材等の色調に多少の違いがございます。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※掲載の絵図は現地周辺航空写真（2025年4月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。また各種施設は2025年7月現在のものであり、将来にわたってその所在・営業が保証されるものではありません。予めご了承ください。
※掲載の完成図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。素材等の色調に多少の違いがございます。
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室内・専有部
上質な住空間がもたらす、穏やかな日常。
心満ち足りた新しい暮らしを。
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- リビング・ダイニング・キッチン
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- リビング・ダイニング・キッチン
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- リビング・ダイニング・キッチン
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- ベッドルーム
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- ファミリーライブラリー
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- キッチン
※掲載のモデルルームはプレサンス京橋スタイルギャラリー（「プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD Dear」Fタイプメニュー3）を撮影したものです。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。あらかじめご了承ください。（2026年1月撮影）
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設備・構造
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スライド式収納
奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
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ソフトクローズ設計
スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※グリル横の小物入れにはソフトクローズ機能はありません。
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両面焼きグリル付ガラストップコンロ
鏡面磨きで仕上げたガラストップで、清掃性も良くキレイにお使いいただけます。
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
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ヘアキャッチャー
浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
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ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
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リネン庫
タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※一部タイプを除きます。
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ボウル一体型洗面カウンター
美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。
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ヘルスメーター収納スペース
置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
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ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真
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24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」
燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。※参考写真
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LEDフラットランプ
当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。※参考写真
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ディンプルキー
鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。※ディンプルキー構造図
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防犯カメラモニター
1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。※参考写真
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カラーモニター付インターホン
各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。※参考写真
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開口部補強
窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。※開口部補強参考イラスト
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耐震スリット
地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。※耐震スリット参考イラスト
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大阪市建築物環境性能表示
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多機能包丁差し Colte（コルテ）
チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。
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浄水器一体型シングルレバー水栓
シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。
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フラッグストーンフロア
切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
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浴室手摺
入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。
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小物置付タオルリング
タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。
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三面鏡裏収納
小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
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24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
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無線LAN機能付きエネルックリモコン
インターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。
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防犯センサー
2階住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
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防災備蓄倉庫
非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。
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ボイドスラブ工法
床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。
※掲載の写真は、プレサンス京橋スタイルギャラリー内モデルルーム（「プレサンスロジェ京橋GREENYARDDear」Fタイプメニュー3）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。あらかじめご了承ください。（2026年1月撮影）
※掲載の写真は、一部CG加工を加えています。
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。また、設備・仕様等が変更になる場合がございます。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★（削減率20％達成） |
| 断熱性能 | 5段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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物件概要
販売概要
【Bloomy】先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
7,260万円～8,330万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 72.77㎡・81.44㎡ |
| バルコニー面積 | 12.26㎡・12.62㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.60㎡・3.42㎡ ■サービスバルコニー面積/4.89㎡・5.31㎡ |
| 管理費 | 8,950円・10,020円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 7,280円・8,140円(月額) |
| 修繕積立基金 | 654,900円・733,000円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■連合町会費（年額）：400円 ※連合町会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/30 |
【Bloomy】第2期
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
6,180万円～8,380万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 7戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 62.46㎡ ～ 81.44㎡ |
| バルコニー面積 | 12.24㎡ ～ 12.62㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.40㎡・3.42㎡ ■サービスバルコニー面積/4.89㎡・5.31㎡ |
| 管理費 | 7,680円～10,020円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)（月額） |
| 修繕積立金 | 6,250円～8,140円（月額） |
| 修繕積立基金 | 562,100円～733,000円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■連合町会費（年額）：400円※連合町会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/30 |
【Calm】先着順
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
5,990万円～8,420万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 63.77㎡ ～ 80.64㎡ |
| バルコニー面積 | 6.50㎡ ～ 9.06㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.45㎡ ～ 2.88㎡ ■サービスバルコニー面積/3.80㎡ |
| 管理費 | 8,550円～10,810円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 6,380円～8,060円(月額) |
| 修繕積立基金 | 573,900円～725,800円（引渡時一括払） |
| その他費用 | 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■連合町会費（年額）：400円 ※連合町会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/30 |
【Calm】第2期先着順
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
6,680万円～8,280万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 63.77㎡ ～ 80.64㎡ |
| バルコニー面積 | 6.50㎡ ～ 10.29㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.45㎡ ～ 2.88㎡ ■サービスバルコニー面積/3.80㎡ |
| 管理費 | 8,550円～10,810円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)（月額） |
| 修繕積立金 | 6,380円～8,060円（月額） |
| 修繕積立基金 | 573,900円～725,800円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■連合町会費（年額）：400円 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/30 |
【Dear】先着順
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
6,580万円～8,250万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 68.44㎡ ～ 78.23㎡ |
| バルコニー面積 | 6.43㎡ ～ 15.30㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.18㎡ ～ 2.86㎡ ■サービスバルコニー面積/2.59㎡ |
| 管理費 | 8,900円～10,170円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 6,840円～7,820円(月額) |
| 修繕積立基金 | 616,000円～704,100円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■連合町会費（年額）：400円※連合町会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/30 |
【Ease】第1期先着順
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
6,270万円～7,870万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | 6,400万円台（4戸） |
| 販売戸数 | 19戸 |
| 間取り | 2LDK＋S(納戸)・3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 60.29㎡ ～ 80.13㎡ |
| バルコニー面積 | 10.08㎡ ～ 12.35㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/2.78㎡ ～ 3.68㎡ ■テラス面積/14.15㎡ ■専用庭面積/26.07㎡(月額使用料:780円) |
| 管理費 | 8,200円～10,900円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 6,030円～8,010円(月額) |
| 修繕積立基金 | 542,600円～721,200円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■連合町会費（年額）：400円 ※連合町会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/30 |
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全体概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目363-8（地番）【Bloomy】、都島南通二丁目363-8（地番）【Calm】、都島南通2丁目363-10（地番）【Dear】※1 |
|---|---|
| 交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩5分～9分 【Bloomy】9分、【Calm】8分、【Dear】7分、【Ease】5分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩11分～15分 【Bloomy】11分、【Calm】12分、【Dear】13分、【Ease】15分
JR大阪環状線「京橋」駅 徒歩7分～10分 【Bloomy】10分、【Calm】9分、【Dear】9分、【Ease】7分
|
| 総戸数 | 【Bloomy】39戸、【Calm】39戸、【Dear】84戸、【Ease】144戸 |
| 構造および階数 | 【Bloomy】鉄筋コンクリート造 地上14階建、【Calm】鉄筋コンクリート造 地上14階建、【Dear】【Ease】鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | 【Bloomy】 ■自転車置場：78台（屋内3人乗等対応スライドラック式7台・屋内上段ラック式28台・屋内下段スライドラック式43台） 月額使用料:100円～500円 ■ミニバイク置場：4台（屋外平面式 屋根付）月額使用料:2,000円 ■バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料:3,000円 ■駐車場：33台［屋内機械式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］月額使用料:8,000円～22,000円 【Calm】 ■自転車置場：78台（屋内3人乗等対応スライドラック式12台・屋内上段ラック式20台・屋内下段スライドラック式46台）月額使用料:100円～500円 ■ミニバイク置場：4台（屋外平面式 屋根無） 月額使用料:2,000円 ■バイク置場：2台（屋外平面式 屋根無） 月額使用料:3,000円 ■駐車場：17台（屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式16台）月額使用料:13,000円～27,000円 【Dear】 ■自転車置場：168台（屋外3人乗等対応スライドラック式42台・上段ラック式46台・下段スライドラック式80台）月額使用料:100円～500円 ■ミニバイク置場：11台（屋内平面式) 月額使用料:2,000円 ■バイク置場：2台（屋内平面式) 月額使用料:3,000円 ■駐車場：46台（屋内機械式21台・屋外機械式25台) 月額使用料:7,000円～24,000円 【Ease】 ■自転車置場：288台（屋外3人乗等対応スライドラック式40台 屋根付・屋外上段ラック式91台 屋根付・屋外下段スライドラック式157台 屋根付）月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：8台（屋外平面式）月額使用料：1,500円・2,000円 ■バイク置場：8台（屋外平面式5台 屋根無・屋外平面式3台 屋根付）月額使用料：2,500円・3,000円 ■駐車場：72台［屋内機械式54台、屋外機械式12台、屋外平面式6台］月額使用料：8,000円～28,000円 |
| 完成時期 | 【Bloomy】2027年6月下旬（予定）、【Calm】2027年8月中旬（予定）、【Dear】2027年8月中旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 【Bloomy】2027年7月下旬（予定）、【Calm】2027年9月中旬（予定）、【Dear】2027年9月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 【Bloomy】【Calm】【Dear】区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。【Ease】※3 |
| 管理員の勤務形態 | 【Bloomy】【Calm】【Dear】【Ease】通勤 |
| 敷地面積 | 【Bloomy】949㎡(登記簿面積)949.62㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、【Calm】951㎡(登記簿面積)951.61㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、【Dear】2,082㎡(登記簿面積)2,082.85㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、【Ease】3,390.00㎡(登記簿面積)※4 |
| 用途地域 | 【Bloomy】【Calm】【Dear】【Ease】第一種住居地域・準防火地域 |
| 建築確認番号 | 【Bloomy】第ERI-25017156号、【Calm】第R07確認建築GBRC00038号、【Dear】第R07確認建築GBRC00045号、【Ease】第R07確認建築GBRC00081号（令和7年11月26日）、計画変更確認番号：R08確更建築GBRC00011号（令和08年6月4日） |
| 売主 | 株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号） |
| 販売会社 | 【Bloomy】【Calm】【Dear】【Ease】株式会社 プレサンス住販(代理)、【Bloomy】【Calm】【Dear】【Ease】株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、【Bloomy】【Calm】【Dear】【Ease】株式会社ホームズ（復代理) |
| 施工会社 | 【Bloomy】【Calm】株式会社金山工務店、【Dear】多田建設株式会社、【Ease】株式会社松本組 |
| 管理会社 | 【Bloomy】【Calm】【Dear】【Ease】株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 備考 | 【TOP画像】 ※1 掲載の航空写真は現地上空からの航空写真（2024年9月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。 【ポイント】 ※1 保育所、区民広場、分譲マンションからなる区画（1）、いずれも分譲マンションが整備される区画（2）-A,B,C,D、区画（3）、区画（4）の計7つの街区が計画されています。（参考：都島区HP「淀川連絡線跡地の利活用事業に関する開発事業予定者が決定しました」） ※2. 総680戸＝（1）区画：191戸、（2）区画A棟：40戸、同B棟：39戸、同C棟：39戸、同D棟：84戸、（3）区画：143戸、（4）区画：144戸の計画戸数。一部区画は建築確認下付前につき、戸数は変更になる場合があります。 【所在地】 ※1 【Ease】 大阪市都島区都島南通二丁目355-9（地番） ■管理形態 ※3 【Ease】区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 ■敷地面積 ※4 【Bloomy】※雑種地の面積は少数点以下を切り捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積は949.62m2となる予定です。 【Calm】※雑種地の面積は少数点以下を切り捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積が951.61m2となる予定です。 【Dear】※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積が変更となる予定です。 【Ease】※雑種地の面積は少数点以下を切り捨てて表示されているため、 地目変更の登記後に登記簿面積が変更になります。3,390.38m2（実測面積・売買対象面積）3,389.02m2（建築確認対象面積） 建物の建築年月：2028年2月中旬（予定） 引き渡し可能年月：2028年3月中旬（予定） -------------------------------------- バルコニー面積: 12.26㎡・12.62㎡ その他面積: ■アルコーブ面積/2.60㎡・3.42㎡ ■サービスバルコニー面積/4.89㎡・5.31㎡ 建築確認番号: 【Bloomy】第ERI-25017156号、【Calm】第R07確認建築GBRC00038号、【Dear】第R07確認建築GBRC00045号、【Ease】第R07確認建築GBRC00081号（令和7年11月26日）、計画変更確認番号：R08確更建築GBRC00011号（令和08年6月4日） 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 情報更新日 | 2026/08/28 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
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- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス京橋スタイルギャラリー0120-073-300 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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外観完成予想図※掲載の外観完成予想図・イメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合があります。
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空撮 ※1
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空に映す、気品と端正の外観美が佇む邸姿。
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端正なフォルムにガラス手すりが光を受け、温かな素材と緑が街並みに気品を添える外観。アプローチには石景と植栽が調和し、四季の彩りを演出します。
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縦に連なる窓とガラス手すりが空へ視線を伸ばし、外観に端正なリズムを刻むファサード。アプローチは植栽と石の調和が奥行きを演出します。
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緑陰に導かれ、静けさを抱く迎賓の間。
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両側に配した植栽と石調の花壇が奥行きを描くアプローチは、四季折々の彩りがやわらかな表情を添えています。
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【A】完全歩車分離【B】駐車場 ※1【C】自転車置場【D】バイク置場・ミニバイク置場【E】植栽【F】防災備蓄倉庫 ※2【G】宅配ボックス【H】ペット足洗い場 ※3
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スライド式収納
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ソフトクローズ設計
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両面焼きグリル付ガラストップコンロ
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
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ヘアキャッチャー
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ポップアップ排水栓
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リネン庫
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ボウル一体型洗面カウンター
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ヘルスメーター収納スペース
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ガス温水床暖房「ヌック」
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24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」
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LEDフラットランプ
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ディンプルキー
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防犯カメラモニター
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カラーモニター付インターホン
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開口部補強
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耐震スリット
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大阪市建築物環境性能表示
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スギ薬局 都島中通店 約120m（徒歩2分）
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万代 都島店 約180m（徒歩3分）
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ライフ桜ノ宮店 約430m（徒歩6分）
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大阪市立桜宮小学校 約1,020m（徒歩13分）
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大阪市立桜宮中学校 約690m（徒歩9分）
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東朋病院 約240m（徒歩3分）
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都島休日急病診療所 約570m（徒歩8分）
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都島区役所 約370m（徒歩5分）
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都島公園 約310m（徒歩4分）
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空撮 ※1
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空に映す、気品と端正の外観美が佇む邸姿。
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端正なフォルムにガラス手すりが光を受け、温かな素材と緑が街並みに気品を添える外観。アプローチには石景と植栽が調和し、四季の彩りを演出します。
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縦に連なる窓とガラス手すりが空へ視線を伸ばし、外観に端正なリズムを刻むファサード。アプローチは植栽と石の調和が奥行きを演出します。
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緑陰に導かれ、静けさを抱く迎賓の間。
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両側に配した植栽と石調の花壇が奥行きを描くアプローチは、四季折々の彩りがやわらかな表情を添えています。
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【A】完全歩車分離【B】駐車場 ※1【C】自転車置場【D】バイク置場・ミニバイク置場【E】植栽【F】防災備蓄倉庫 ※2【G】宅配ボックス【H】ペット足洗い場 ※3
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都島公園 約310m（徒歩4分）
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-
【C棟】C
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 73.14㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 6.50㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/2.73㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60㎡を含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- 【Calm】
■ウォークインクロゼット
■アウトポール設計
■角住戸
-
【D棟】D
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 72.10㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 12.49㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/2.42㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.49㎡を含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- 【Dear】
■ウォークインクロゼット
■アウトポール設計
■センターオープンサッシ
-
【B棟】C
- 間取り
- 4LDK+3WIC
- 専有面積
- 81.44㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 12.62㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積 5.31㎡、アルコーブ面積 3.42㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.65㎡を含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- 【Bloomy】
■ウォークインクロゼット
■アウトポール設計
■角住戸
-
【D棟】C
- 間取り
- 4LDK+WIC
- 専有面積
- 76.61㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 13.24㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/2.42㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.93㎡を含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- 【Dear】
■ウォークインクロゼット
-
【C棟】C
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 73.14㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 6.50㎡
- その他面積
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- 向き
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- 備考
- 【Calm】
■ウォークインクロゼット
■アウトポール設計
■角住戸
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【D棟】D
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- 専有面積
- 72.10㎡
- 販売価格
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- バルコニー
面積 - 12.49㎡
- その他面積
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- 備考
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■ウォークインクロゼット
■アウトポール設計
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【B棟】C
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- 専有面積
- 81.44㎡
- 販売価格
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