- プレシス西葛西
物件の特徴
- 第1期（1次・5次）
- 6,770万円・6,990万円
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- 所在地
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東京都江戸川区西葛西8丁目21番9（地番）
地図を見る
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- 交通
-
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩15分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 都営バス約10分、「中葛西七丁目」バス停 徒歩4分
-
- 引き渡し
- 2027年3月下旬（予定）
- ペット可
販売概要
-
第1期（1次・5次）
6,770万円・6,990万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売スケジュール
- 第1期先着順申込受付中
-
第1期6次
8,010万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.87㎡
- 販売スケジュール
- 8/28（金）より第1期6次先着順申込受付開始
- 予告広告
- この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
ポイント
- 全邸3LDK・ 角住戸率70％超・駐輪場200％超・全台平置き駐車場
- 1フロア3邸のプライベートレジデンス
- ２駅の利便を享受するマルチポジション・緑の広がる住環境
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トピックス
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ご来場キャンペーン
この物件からのキャンペーン情報
プレシス西葛西キャンペーン
・イベント情報ご来場キャンペーン
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事前にご予約のうえ本物件に初めてご来場いただき、アンケートにもれなくお答えいただいた方に限ります。
数に限りがございます。無くなり次第終了とさせていただきます。 成人1世帯1回限りとさせていただきます。- キャンペーン期間：
- 2026年7月18日（土）～8月31日（月）まで
- 【注意事項】
- ※AmazonはAmazon.com,Inc. またはその関連会社の商標です。
- キャンペーン問合せ先：0120-554-881
- ※本件は、一建設株式会社が主催するキャンペーンであり、本サービスの利用により発生したいかなる損害についても、株式会社LIFULLは一切の責任を負わないものとします。
コンセプト
CLASSICAL FLOW
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- 生活施設が身近に揃う利便性の高い立地
- 西葛西エリアに位置するプレシス西葛西は、日常の移動をスムーズに支える交通利便が整った立地が魅力です。徒歩圏内には複数の生活利便施設が集積しており、日々の買い物や用事を近隣で完結しやすい環境が整っています。徒歩1分のまいばすけっと葛西中央通り店をはじめ、徒歩5分のウエルシア江戸川中葛西店、徒歩9分圏内のベルク江戸川臨海店やベルクス中葛西店など、多彩な店舗が身近に点在し、移動時間の負担を抑えながら効率よく行動できます。また、サニーモール西葛西やイオン葛西店、アリオ葛西といった大型商業施設へもアクセスしやすく、日常利用から休日の買い物まで幅広いシーンに対応。公園も徒歩圏に広がり、生活動線がコンパクトにまとまることで、時間にゆとりを持った暮らしが可能となります。
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・まいばすけっと葛西中央通り店 約40m（徒歩1分）
・ウエルシア江戸川中葛西店 約400m（徒歩5分）
・ベルク江戸川臨海店 約700m（徒歩9分）
・ベルクス中葛西店 約710m（徒歩9分）
・サニーモール西葛西 約1,200m（自転車5分）
・イオン葛西店 約1,460m（自転車6分）
・アリオ葛西 約2,040m（自転車9分）
・総合レクリエーション公園 約270m（徒歩4分）
・新左近川親水公園 約560m（徒歩7分）
※掲載の分数・距離はすべて現地からのもので、徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分とし小数点以下を切り上げています。 もっと見る
間取り
公開中：6件
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
-
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西8丁目21番9（地番）
- お問合せ先
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「プレシス西葛西」マンションギャラリー
0037-618-41898
交通アクセス図
周辺スポット
周囲に大型商業施設やドラッグストア、スーパーマーケット等が揃う卓越したショッピング環境。徒歩10分圏内にも通学校をはじめとする様々な教育施設が集い、大型公園や各種クリニックも身近にあるので子育て環境も充実。多彩な利便が集う地ならではの、快適な暮らしが実現します。
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まいばすけっと葛西中央通り店
約40m（徒歩1分） -
ウエルシア 江戸川中葛西店
約400m（徒歩5分） -
ベルク 江戸川臨海店
約700m（徒歩9分） -
ベルクス 中葛西店
約710m（徒歩9分） -
ワイズマート 中葛西店
約840m（徒歩11分） -
ビッグエー 江戸川西葛西店
約840m（徒歩11分） -
サニーモール西葛西
約1,200m（自転車5分） -
総合レクリエーション公園
約270m（徒歩4分） -
新左近川親水公園
約560m（徒歩7分）
-
ホームズ葛西店
約2,180m（自転車9分） -
イオン葛西店
約1,460m（自転車6分） -
アリオ葛西
約2,040m（自転車9分）
※掲載の分数・距離はすべて現地からのもので、徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分とし小数点以下を切り上げています。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
LIFULL HOME'S 独自情報
見学者の口コミ 全9件
30代｜女性｜ご自身＋パートナー｜世帯年収：1500〜1900万円台
住み替えのきっかけ
住宅ローンの返済期間を考えて
室内・専有部
西葛西駅から近いにも関わらず、部屋が広く、使い勝手も良さそうだと思いました。収納も多く荷物が多い私たちでも収まりそうだなと思いました。洗面台もキッチンもシャワーヘッドが伸びるのが個人的にはとっても助かります。
建物・共用部
コンパクトな戸数で静かに過ごせそうと思いました。住むとなると自転車アクセスがどこも良さそうなので一人一台は自転車が必要になりそうだなと思っていましたが、総戸数に対して2倍の駐輪場数で不安がなくなりました。
周辺・アクセス
駅からは少し歩くような印象があるのと、近くにあるスーパーがマイバスケットというのが頼らないと思いました。しかし、駅近くにレストランがあるので、外食には困らなさそうだなと思いました。また、ハザードマップで見ると心配だったが、荒川について教えてもらって安心しました。
30代｜男性｜ご自身＋パートナー｜世帯年収：500〜900万円台
住み替えのきっかけ
結婚
室内・専有部
間取りは全体的に使いやすく、限られた面積の中でも居住スペースを効率よく確保している印象でした。収納も必要な場所に配置されており、家具の配置もしやすそうです。室内設備についても新築らしい使いやすさと清潔感があり、日常生活を送るうえで特に大きな不満は感じませんでした。
建物・共用部
共用部は過度に豪華な設備を増やすのではなく、必要なものを中心にまとめている点が良いと感じました。その分、無駄な管理コストが増えにくそうなのも好印象です。建物全体も新しく清潔感があり、エントランスなども落ち着いた雰囲気でした。日常的に利用するマンションとしてバランスの良い造りだと思います。
周辺・アクセス
西葛西駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店など日常生活で利用する店舗が一通りそろっており、生活利便性は高いと感じました。東西線を利用して都心方面へ移動しやすい点も便利です。駅周辺は適度に活気がありながら住宅地も多く、生活のしやすさと交通アクセスのバランスが取れた立地だと思います。
30代｜女性｜ご自身＋パートナー＋子供1人｜世帯年収：1500〜1900万円台
住み替えのきっかけ
出産・子供の成長
室内・専有部
見学したお部屋は、3LDKの54平米というコンパクトな所にとても魅力を感じました。また、72平米も天井のウォールドアで部屋を区切れるところは生活スタイルによって2LDK、3LDKと変えることができる為とても魅力を感じました。
建物・共用部
24時間ゴミ出し可能、世帯数が少なく物音が気にならなそうでよかった。立体駐車場ではなく、駐車場も平地なことにより、月々の支払い料金が抑えられているところはとても良いと思いました。ハンズフリーのキーで生活もしやすく、セキュリティー等の管理もされていました。
周辺・アクセス
横にマイバスケットがあり、緊急な場合でも助かりそうでした。周辺に保育園、小学校、中学校も近く子育ては徒歩圏内で完結できる立地が良さそうでした。また駅自体の周辺もチェーン店やスーパー、衣服、靴屋なども並び、大きな公園もある為とても便利だと思いました。
50代｜男性｜ご自身＋パートナー＋子供2人｜世帯年収：3000万円〜
住み替えのきっかけ
移住・セカンドハウスとして
室内・専有部
モデルルームを見学した印象ですが、デッドスペースを極限まで削減し、浮いた分をウォークインクローゼット等の収納充実につなげています。
またキッチンが思いのほかゆったりしていて、これなら料理も楽しめそうです。
建物・共用部
まだ建設途上のため、現物を見たわけではありませんが、モデルルームに掲示してある写真を見た印象では、高級感あるエントランスだと思います。
その他共有部分については、情報も少なく、正直なところ何とも言えません。
周辺・アクセス
目の前にまいばすけっとがあり、いくつかのスーパーが徒歩圏内ですので、日々の買い物にはあまり困ることはなさそうです。
一方で、西葛西駅から徒歩10分以上かかるので、毎日の通勤面では少し大変かもしれません。
30代｜回答しない｜ご自身＋パートナー＋子供2人｜世帯年収：1500〜1900万円台
住み替えのきっかけ
今の家に不満がある
室内・専有部
モデルルームなので見た感じが良いのは当然。それを差し引いてもオプションではない扉やクローゼットの壁紙は良いと思いました。
ただ寝室や玄関の天井の低さ(ハリ)は気になります。
また各部屋にウォークインクローゼットがあるのは良いが、リビングの収納には物足りなさを感じた。
建物・共用部
小規模のため、共用部はほぼ無し。
ロビー、エレベーター、ゴミ置き場くらいでしょうか？特に特筆すべきものは共用部には無し(優れてもいなければ悪くも無い)
建物としては、豪華過ぎでも無い、平凡でもない、プレシスの良さが出ていると感じました。
周辺・アクセス
まいばすけっとがすぐ隣にあるのは良い。
しかしそれ以外は駅徒歩13分という葛西の立地らしく、ほぼ何も無いのが気になります。
個人的にパン屋が徒歩3分というのは嬉しいポイントであるが、毎日使うわけでは無いし、それが家を決める際の決定打にはならないかと。
30代｜男性｜パートナー＋子供1人｜世帯年収：1000〜1400万円台
住み替えのきっかけ
出産・子供の成長
室内・専有部
SIC、WIC、パントリーがあり収納を気にする人にとっては十分かと思いました。
また、見学したのは角部屋でしたが大きな窓だけでなく、小さな窓も複数あり採光、換気は十分そうでした。
ベランダも広く子供の簡易的な水遊びも可能そうでした。
建物・共用部
ゴミ置き場は屋内外に面しているため臭いはマンション内にこもらないとのことでした。
駅から少し離れてはいますが、駐輪場も200%の数あるとのことでその点は解消されるかと思います。
また、tebraキーが採用されておりセキュリティと使い勝手はよさそうでした。
周辺・アクセス
駅から5分ほど歩いたら住宅街。マンションまでの道中に葛西親水四季という遊歩道もあり落ち着いた雰囲気でした。
公園は近所に複数あり、子どもの遊び場としては十分かと思います。
また、マンション隣にまいばすけっとがあるためちょっとした買い物も便利そうでした。
40代｜男性｜ご自身＋パートナー＋子供1人｜世帯年収：1000〜1400万円台
住み替えのきっかけ
資産として家を買いたい
室内・専有部
モデルルームは設備や仕様のバランスが良く、収納もしっかり確保されている印象でした。間取りも使いやすく、リビングも十分な広さがあり、家事動線や生活動線が考えられていて、実際の暮らしをイメージしやすい住戸だと感じました。室内の仕上がりにも満足できました。
建物・共用部
エントランスは落ち着いた雰囲気で清潔感があり、建物全体にも高級感がありました。共用部は必要十分な設備が整っており、管理もしやすそうな印象です。派手さはありませんが、日々快適に暮らせそうで、長く安心して住めるマンションだと感じました。
周辺・アクセス
駅まで比較的アクセスしやすく、周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活に必要な施設が揃っていて便利だと感じました。住宅街のため落ち着いた雰囲気があり、交通量も比較的少なく、子育て世帯にも暮らしやすい住環境だと思いました。
30代｜女性｜ご自身＋パートナー＋子供2人｜世帯年収：1000〜1400万円台
住み替えのきっかけ
出産・子供の成長
室内・専有部
廊下がコンパクトで、限られた専有面積を有効に使っている点が良いです。
これまで複数の物件を見学しましたが、単純な広さよりも、実際には間取りの使いやすさが重要だと感じるように。その点、こちらは無駄なスペースが少なく、必要な空間を効率よく確保している印象です。
ライフスタイルに合わせて2LDKとしても使える可変性がある点も、自分たちには合っていると感じました。（以前、予算内で90?ほどの物件を見たこともありますが、間取りが古く廊下や角が多いと、実際の広さほど広く感じられないことがありました。その経験もあり空間の使い方が大切だと改めて感じました。）
子どもが小さく、毎日家事や育児で慌ただしいため、必要なスペースはありつつもコンパクトにまとまっている点は、掃除や家事動線の面でも使いやすそうです。
また、マルチメディアコンセント（LANアウトレット）が各部屋に設置されているので、どの部屋をワークスペースにしても有線で高速インターネットを使いやすいのが良いです。（意外と他分譲だと1部屋のみが多いです）
建物・共用部
ZEH水準の省エネ性能がある点も、光熱費や住み心地の面で安心です。
Tebraキーも便利。子どもを抱っこしながら荷物を持っている場面が多いため、鍵を取り出さずに出入りしやすい点は、日常生活でかなり助かりそうです。
駐輪場については、各住戸1台分は確保され、2台目以降は抽選になるようです。
駅徒歩圏内ということもあり、台数に限りがあるのは仕方ないと思いますが、子育て世帯としてはできれば各住戸2台分あるとより安心だと感じました。ただ総戸数27戸に対して駐輪場56台と記載があるため、実際には2台目も利用できる可能性があるのか確認したいポイントです。
周辺・アクセス
近くに葛西親水四季の道があるのが魅力的です。
春は桜、初夏は新緑、秋は紅葉、四季が美しい緑道です。少し遠回りかもしれませんが、ここを通って帰るのは気持ちが良いものだと思いました。
目の前に、まいばすけっとがあるのも便利。ちょっとした買い出しに重宝します。
周辺環境については、病院、銀行、郵便局、スーパーなど生活に必要な施設がそろっており、自転車があれば日常の用事は短時間で済ませやすいです。
一方で、大通りに面している点は、利便性が高い反面、音や空気環境などは気になります。全体としては、立地の利便性と周辺環境のバランスが良く、前向きに検討したいと思える物件でした。
20代｜女性｜ご自身｜世帯年収：1500〜1900万円台
住み替えのきっかけ
出産・子供の成長
室内・専有部
必要なもの、空間は十分揃っており無駄がなく、効率的と感じた。
各部屋の間取りや動線もそれぞれ異なり選択肢が多数ある点はgood。
すべて3LDKであるのもファミリー層や家族向けにはとても良いと感じた。
建物・共用部
余計な設備は不要と考えている為、十分であると感じた。標準的な設備は整えてあると考えているのでネガティブな点はあまり無し。
平置き駐車場である点は良く、もう少し車数があれば良いと感じたが今の相場を見ると妥当な印象。
周辺・アクセス
駅からの道は全て広く、子供を連れてでも安心して歩ける点がとても好印象。
駅からも個人的な体感は近く感じ、公園などの自然やコンビニ、飲食店等の便利さ両方を享受できると感じた。
大通りに面している点は人により好みが分かれる点かとは思う。
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モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | 資料請求・来場予約受付中 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6-10-6 第二荒井ビル2F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日除く） |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
「プレシス西葛西」マンションギャラリー 電話：0037-618-41898【通話無料】
|
ご来場キャンペーン
| キャンペーン期間 | 2026年7月18日（土）～8月31日（月）まで |
|---|---|
| キャンペーン概要 |
●特典：期間中に、プレシス西葛西にご来場された方、先着30名様限定でAmazonギフトカード2,000円分をプレゼントします。
|
| キャンペーン問合せ先 | 0120-554-881 |
※本件は、一建設株式会社が主催するキャンペーンであり、本サービスの利用により発生したいかなる損害についても、情報提供元の株式会社LIFULLは一切の責任を負わないものとします。
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建物・部屋
建物・共用部
雄大な天空と美しい街並みを一望する開放感溢れる光景を日常に
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- 外観完成予想図
- 天空へ延びるマリオンと陽光に煌めくガラス手すりが都心邸宅としてのスマートさとシャープさを演出。
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- 外観完成予想図
- 窓の向こうに広がるのは、果てしない空と美しい都市の風景。視線が遠くへと抜けることで、室内にも伸びやかな広がりが生まれます。日々移ろう景色を眺めながら過ごす時間が、家族の思い出を美しく刻みます。
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- エントランスアプローチ完成予想図
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- エントランスホール完成予想図
- 大開口の窓から差し込む暖かな陽光につつまれながら、ゆったりとソファーで寛げるエントランスホール。友人との待ち合わせや談笑にも利用できる上質な空間をご用意しました。
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- Crタイプ・ルーフバルコニー完成予想図
- 開放的なバルコニーから仰ぐ、遮るもののない大パノラマ。夏の夜には、江戸川を彩る大輪の花火を愉しむ特等席へと姿を変えます。他では得がたい美しき眺望が人生のパートナーとなる、贅沢な光景がここに。
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- 敷地配置イメージイラスト
- 敷地は北と東の二方が道路に面した開放的な立地。1フロア3邸という独立性の高さに加え、1階には住戸を設けない住棟配置や歩車分離設計が住む人の安全性を高めます。
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、建物周辺のフェンスや建物入口の手摺は白線で表記し、周辺の建物は省略しております。植栽は特定の季節を想定したものではありません。また、敷地内の植栽や樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時においては完成予想図程度には成長しておりません。
※計画段階の図面を描き起こしたもので実際とは異なります。
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室内・専有部
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- リビング・ダイニング
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- リビング・ダイニング
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- リビング・ダイニング
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- リビング・ダイニング
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- マスターベッドルーム
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- 洋室
※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を2026年2月に撮影したものです。一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません。
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設備・構造
快適な日常を支える、住まいの機能美毎日使う場所だからこそ、キッチンや洗面室などの水回りには快適性と機能性を追求。美しさと機能を兼ね備えた設備が、暮らしに洗練された心地よさをもたらします。
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ホーロー整流板付レンジフード
汚れが染み込まないホーローを整流板に採用。頑固な油汚れもサッと拭くだけでキレイになります。
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ステンレスシンク
水はね音を和らげる静音仕様。シンク中央部に奥行きを持たせることで、大きな鍋やまな板も洗いやすい十分な広さを確保しています。
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ハイパーガラスコートトップコンロ
美しさ、衝撃の強さに優れたトッププレートです。凹凸の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単。清潔さをキープできます。
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浄水器一体型水栓
ワンタッチで浄水、原水が切り換えられる浄水機能付き混合水栓。シャワーヘッドが伸びるので、広いシンクのお掃除も簡単です。
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シンク前包丁刺し
シンク前に包丁収納スペースを設置。緩やかに開閉でき、ロック機能も備えており安心です。ホルダー部分は洗浄可能です。
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食器洗い乾燥機
食器の片付けに便利な食器洗い乾燥機を標準装備しました。出し入れしやすいスライドタイプです。
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弓形浴槽
手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りが可能。斜めに傾斜したエプロンは浴槽をゆったり広く、洗い場も広く使えます。
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浴室換気暖房乾燥機
入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期は入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥もできます。
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オートバス（セミオート）
ボタンひとつでお湯張り、追い炊き等ができる便利なセミオートバス。寛ぎのバスタイムをお楽しみください。※参考写真
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三面鏡
鏡扉の背面に収納スペースを設けた三面鏡を採用。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり収納、洗面室のスペースを整えます。
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ボウル一体型カウンター
カウンタートップと一体成形の洗面ボウルは、つなぎ目がありませんので見た目が美しく、お掃除も簡単です。
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ボウル前ポケット収納
洗面ボウルの手前部分には、小物や化粧品などを収納できるポケット収納を設置しました。
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TES床暖房
リビング・ダイニングには、床暖房を採用。お部屋全体を足先からムラなく暖めます。また、ファンを使わないのでホコリを巻き上げません。※参考写真
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ウォールドア
リビング・ダイニングと隣り合う洋室の間仕切りにウォールドアを採用。開け放てば一体的な広々空間に、閉じれば別々の空間に。ライフスタイルに合わせて自在な使い方ができる可変性を持たせています。※一部住戸のみ
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バルコニー奥行き：約1.8m
奥行き約1.8mのゆとりあるバルコニーが、住まいに第二のリビングスペースを創出。テーブルや椅子を置いて日向ぼっこや読書の時間も自在です。
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24時間小風量換気システム ※1
24時間換気機能付の浴室暖房乾燥機を採用。住戸内の各所にある給気口から常時小風量で外気を循環。室内に空気の流れをつくり、室内環境を快適に保ちます。
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タンクレストイレ
ウォシュレット一体型トイレを採用しました。タンクレスなので、コンパクトでスッキリとした空間を演出します。
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東京都マンション環境性能表示
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スパイスラック
コンロの横には、調味料などの収納に便利なスパイスラックを設置しました。
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人造大理石天板
落ち着いた雰囲気の人造大理石を材質としたカウンタートップがキッチンをグレードアップ。全面フラットで開放的なデザインです。
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ホーローキッチンパネル
汚れが染み込まないので、油汚れも水拭きで簡単お手入れ。小物がマグネットで自由に取り付け可能です。
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保温浴槽
発泡ポリスチレン断熱材で浴槽を包み、専用の組み蓋（フック付）を使用することによって、高い保温効果を発揮。お湯が冷めにくいので、光熱費の節約にも貢献します。
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フラッグストーンフロア
表面パターンにより水はけをする加工を施した床。水の表面張力を壊す効果により、乾きやすくお手入れも簡単です。
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ストレート型カラン
ニューハイメタルホースを使用したオールメッキのスタイリッシュなカランです。
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シングルレバー混合水栓
ワンタッチで水とお湯を使い分けられ、引き出しできる、シングルレバー混合水栓です。
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洗面台下部収納
カウンターの下部にはタオルや洗剤、洗面用具などを収納できるスペースを確保しました。
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リネン庫
小物類やタオル類などサニタリー類の収納に便利なリネン庫を設置しました。
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アウトフレーム工法
バルコニー面に柱を外に出すアウトフレーム設計を採用。部屋の凸凹をなくすことで、空間が広く使えます。
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高効率TES熱源機エコジョーズ
燃焼ガスの排熱を再利用し一般給湯器より少ないガス消費量で効率的にお湯をつくる給湯器を採用しました。
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耐震性に配慮した杭基礎構造
当建物は支持層に到達するように、約43.65mのコンクリート杭を打設。耐力・耐震性の高い堅牢な基礎を構築しています。
※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を2026年2月に撮影したものです。一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません。
※1：屋外からの新鮮な空気は各居室を通じて給気口より給気し、住居全体の換気が可能に。室内はドアのアンダーカット等で空気の通り道を確保します。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★★（削減率30％達成） |
| 断熱性能 | 5段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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販売概要
第1期（1次・5次）
| 販売スケジュール | 第1期先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
6,770万円・6,990万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 54.62㎡ |
| バルコニー面積 | 10.89㎡ |
| その他面積 | ■ルーフバルコニー面積/20.25㎡(月額使用料:1, 010円) |
| 管理費 | 16,830円（月額） |
| 修繕積立金 | 5,460円（月額） |
| 修繕積立基金 | 393,120円（引渡時一括） |
| その他費用 | 管理準備金（引渡時一括）：16,830円 |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/10 |
第1期6次
| 販売スケジュール | 8/28（金）より第1期6次先着順申込受付開始 |
|---|---|
| 販売価格 |
8,010万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 1戸（所在階:5F） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.87㎡ |
| バルコニー面積 | 9.20㎡ |
| 管理費 | 20,690円（月額） |
| 修繕積立金 | 6,790円（月額） |
| 修繕積立基金 | 488,880円（引渡時一括） |
| その他費用 | 管理準備金（引渡時一括）：20,690円 |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/10 |
予告広告 第2期 予告広告
| 販売スケジュール | 販売予定時期：2026年9月下旬 |
|---|---|
| 販売価格 |
5,900万円台～8,200万円台（予定）
ローンシミュレーター
|
| 予定最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 3戸（予定） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 54.62㎡ ～ 72.01㎡ |
| バルコニー面積 | 9.20㎡ ～ 10.91㎡ |
| 管理費 | 16,830円～21,890円（月額） |
| 修繕積立金 | 5,460円～7,200円（月額） |
| 修繕積立基金 | 393,120円～518,400円（引渡時一括） |
| その他費用 | 管理準備金（引渡時一括）：16,830円～21,890円 |
| 販売概要備考 | ※第2期は予告広告であり販売を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承願います。※販売開始までは、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。（販売予定時期：2026年9月下旬） |
| 取引条件有効期限 | - |
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全体概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西8丁目21番9（地番） |
|---|---|
| 交通 |
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩15分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 都営バス約10分、「中葛西七丁目」バス停 徒歩4分
|
| 総戸数 | 27戸（他管理員室1戸） |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造、地上11階建 |
| 駐車場 | 空き：5台 |
| その他、共有施設等 | ■駐輪場：敷地内に56台（2段ラック式：22台、平置きスライドラック式（3人乗り）：34台）（月額使用料：100円～500円） ■駐車場：敷地内に5台（平置4台、福祉対応平置1台）※全5台EV対応（月額使用料：24,000円・25,000円） ■ミニバイク置場：敷地内に3台（月額使用料：2,500円） |
| 完成時期 | 2027年2月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年3月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理 |
| 敷地面積 | 597.22㎡ |
| 用途地域 | 第一種住居地域、準防火地域、日影規制（5h-3h/4.0m）、宅地造成等工事規制区域、53条の2最低敷地70m2、第3種高度地区 |
| 建築確認番号 | JCIA確認24第01204号（令和7年5月20日付）計画変更建築確認番号 JCIA確認24第01204号（02）（令和8年3月24日付） |
| 売主 | 一建設株式会社 |
| 販売会社 | 株式会社デバインコーポレーション（販売代理） |
| 施工会社 | 株式会社関組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 |
| 備考 | 【売主】 一建設株式会社 国土交通大臣免許（10）第3284号 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）全国住宅産業協会 〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11 【販売代理】 株式会社デバインコーポレーション 東京都知事（5）第82119号 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）全国住宅産業協会会員 〒105-0011 東京都港区芝公園二丁目6番15号 --------------------------- バルコニー面積: 10.89㎡ その他面積: ■ルーフバルコニー面積/20.25㎡(月額使用料:1,010円) 建築確認番号: JCIA確認24第01204号（令和7年5月20日付）計画変更建築確認番号 JCIA確認24第01204号（02）（令和8年3月24日付） 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)全国住宅産業協会、(公社)東京都宅地建物取引業協会 【TOP画像】 ※1.掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、建物周辺のフェンスや建物入口の手摺は白線で表記し、周辺の建物は省略しております。植栽は特定の季節を想定したものではありません。また、敷地内の植栽や樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時においては完成予想図程度には成長しておりません。 --------------------------- 【交通】 都営新宿線「船堀」駅まで都営バス約17分、「中葛西七丁目」バス停徒歩4分 |
| 情報更新日 | 2026/08/27 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
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プレシス
プレシスとは
私たちがプレシスに込めた想いとは、“ちょうどいい住まい”の提供を通じて、
住まわれる方ひとりひとりの日々がより豊かで笑顔あふれるものになること。
それが一建設のマンション「プレシス」です。
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「プレシス西葛西」マンションギャラリー
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- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:「プレシス西葛西」マンションギャラリー0120-554-881 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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外観完成予想図 ※1
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エントランスホール完成予想図 ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。予めご了承ください。
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リビング・ダイニング ※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を2026年2月に撮影したものです。一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません。
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西葛西エリアに位置するプレシス西葛西は、日常の移動をスムーズに支える交通利便が整った立地が魅力です。徒歩圏内には複数の生活利便施設が集積しており、日々の買い物や用事を近隣で完結しやすい環境が整っています。徒歩1分のまいばすけっと葛西中央通り店をはじめ、徒歩5分のウエルシア江戸川中葛西店、徒歩9分圏内のベルク江戸川臨海店やベルクス中葛西店など、多彩な店舗が身近に点在し、移動時間の負担を抑えながら効率よく行動できます。また、サニーモール西葛西やイオン葛西店、アリオ葛西といった大型商業施設へもアクセスしやすく、日常利用から休日の買い物まで幅広いシーンに対応。公園も徒歩圏に広がり、生活動線がコンパクトにまとまることで、時間にゆとりを持った暮らしが可能となります。
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東京メトロ東西線「西葛西」駅および「葛西」駅を最寄りとする立地は、日本橋や大手町、浦安、西船橋といった都心および千葉方面の主要エリアへダイレクトに結ばれた交通利便が特長です。西葛西駅からは日本橋駅へ直通15分、大手町駅へ直通16分、飯田橋駅へ直通22分と、主要ビジネスエリアへ短時間で到達できるため、通勤や通学の移動負担を軽減します。さらに銀座駅へ約21分、東京駅へ約24分と、乗り換えを活用することで都心各所へもスムーズにアクセス可能です。渋谷駅や新宿駅、池袋駅へも30分台で結ばれており、目的地に応じた柔軟なルート選択が可能な点も魅力です。また東西線は複数路線と接続しているため、門前仲町や九段下、大手町などの乗換拠点を経由することで、行動範囲がさらに広がります。平日通勤時の所要時間は乗換・待ち時間を含む実測に基づいており、日常の移動計画を立てやすい安定した交通環境が形成されています。
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街に新たな景観を描く全27邸の住まいは、天空へ伸びるマリオンとガラス手すりが印象的な外観デザインにより、都心邸宅としての洗練さとシャープな表情を演出しています。明るく開放的な住戸構成が採用され、空と緑に映える佇まいが日常に上質な彩りをもたらします。エントランスホールは大開口の窓から陽光が差し込む設計となっており、ソファでくつろげる迎賓空間として、来訪者との待ち合わせや会話の場としても活用できるゆとりのある空間が整えられています。また敷地は北と東の二方角地に位置し、1フロア3邸のプライベート性を確保。歩車分離設計や1階住戸を設けない配置により、安全性と快適性に配慮された住棟計画が特徴です。さらに駐輪場や宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し対応など、日常の利便性を高める設備も充実し、暮らしやすさと安心感の両立が図られています。
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天空へ延びるマリオンと陽光に煌めくガラス手すりが都心邸宅としてのスマートさとシャープさを演出。
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窓の向こうに広がるのは、果てしない空と美しい都市の風景。視線が遠くへと抜けることで、室内にも伸びやかな広がりが生まれます。日々移ろう景色を眺めながら過ごす時間が、家族の思い出を美しく刻みます。
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大開口の窓から差し込む暖かな陽光につつまれながら、ゆったりとソファーで寛げるエントランスホール。友人との待ち合わせや談笑にも利用できる上質な空間をご用意しました。
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開放的なバルコニーから仰ぐ、遮るもののない大パノラマ。夏の夜には、江戸川を彩る大輪の花火を愉しむ特等席へと姿を変えます。他では得がたい美しき眺望が人生のパートナーとなる、贅沢な光景がここに。
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敷地は北と東の二方が道路に面した開放的な立地。1フロア3邸という独立性の高さに加え、1階には住戸を設けない住棟配置や歩車分離設計が住む人の安全性を高めます。
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ホーロー整流板付レンジフード
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ステンレスシンク
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ハイパーガラスコートトップコンロ
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浄水器一体型水栓
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シンク前包丁刺し
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食器洗い乾燥機
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弓形浴槽
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浴室換気暖房乾燥機
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オートバス（セミオート）
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三面鏡
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ボウル一体型カウンター
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ボウル前ポケット収納
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TES床暖房
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ウォールドア
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バルコニー奥行き：約1.8m
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24時間小風量換気システム ※1
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タンクレストイレ
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東京都マンション環境性能表示
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まいばすけっと葛西中央通り店 約40m（徒歩1分）
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ウエルシア 江戸川中葛西店 約400m（徒歩5分）
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ベルク 江戸川臨海店 約700m（徒歩9分）
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ベルクス 中葛西店 約710m（徒歩9分）
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ワイズマート 中葛西店 約840m（徒歩11分）
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ビッグエー 江戸川西葛西店 約840m（徒歩11分）
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サニーモール西葛西 約1,200m（自転車5分）
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総合レクリエーション公園 約270m（徒歩4分）
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新左近川親水公園 約560m（徒歩7分）
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外観完成予想図 ※1
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エントランスホール完成予想図 ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。予めご了承ください。
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リビング・ダイニング ※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を2026年2月に撮影したものです。一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません。
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西葛西エリアに位置するプレシス西葛西は、日常の移動をスムーズに支える交通利便が整った立地が魅力です。徒歩圏内には複数の生活利便施設が集積しており、日々の買い物や用事を近隣で完結しやすい環境が整っています。徒歩1分のまいばすけっと葛西中央通り店をはじめ、徒歩5分のウエルシア江戸川中葛西店、徒歩9分圏内のベルク江戸川臨海店やベルクス中葛西店など、多彩な店舗が身近に点在し、移動時間の負担を抑えながら効率よく行動できます。また、サニーモール西葛西やイオン葛西店、アリオ葛西といった大型商業施設へもアクセスしやすく、日常利用から休日の買い物まで幅広いシーンに対応。公園も徒歩圏に広がり、生活動線がコンパクトにまとまることで、時間にゆとりを持った暮らしが可能となります。
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東京メトロ東西線「西葛西」駅および「葛西」駅を最寄りとする立地は、日本橋や大手町、浦安、西船橋といった都心および千葉方面の主要エリアへダイレクトに結ばれた交通利便が特長です。西葛西駅からは日本橋駅へ直通15分、大手町駅へ直通16分、飯田橋駅へ直通22分と、主要ビジネスエリアへ短時間で到達できるため、通勤や通学の移動負担を軽減します。さらに銀座駅へ約21分、東京駅へ約24分と、乗り換えを活用することで都心各所へもスムーズにアクセス可能です。渋谷駅や新宿駅、池袋駅へも30分台で結ばれており、目的地に応じた柔軟なルート選択が可能な点も魅力です。また東西線は複数路線と接続しているため、門前仲町や九段下、大手町などの乗換拠点を経由することで、行動範囲がさらに広がります。平日通勤時の所要時間は乗換・待ち時間を含む実測に基づいており、日常の移動計画を立てやすい安定した交通環境が形成されています。
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街に新たな景観を描く全27邸の住まいは、天空へ伸びるマリオンとガラス手すりが印象的な外観デザインにより、都心邸宅としての洗練さとシャープな表情を演出しています。明るく開放的な住戸構成が採用され、空と緑に映える佇まいが日常に上質な彩りをもたらします。エントランスホールは大開口の窓から陽光が差し込む設計となっており、ソファでくつろげる迎賓空間として、来訪者との待ち合わせや会話の場としても活用できるゆとりのある空間が整えられています。また敷地は北と東の二方角地に位置し、1フロア3邸のプライベート性を確保。歩車分離設計や1階住戸を設けない配置により、安全性と快適性に配慮された住棟計画が特徴です。さらに駐輪場や宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し対応など、日常の利便性を高める設備も充実し、暮らしやすさと安心感の両立が図られています。
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天空へ延びるマリオンと陽光に煌めくガラス手すりが都心邸宅としてのスマートさとシャープさを演出。
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窓の向こうに広がるのは、果てしない空と美しい都市の風景。視線が遠くへと抜けることで、室内にも伸びやかな広がりが生まれます。日々移ろう景色を眺めながら過ごす時間が、家族の思い出を美しく刻みます。
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大開口の窓から差し込む暖かな陽光につつまれながら、ゆったりとソファーで寛げるエントランスホール。友人との待ち合わせや談笑にも利用できる上質な空間をご用意しました。
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開放的なバルコニーから仰ぐ、遮るもののない大パノラマ。夏の夜には、江戸川を彩る大輪の花火を愉しむ特等席へと姿を変えます。他では得がたい美しき眺望が人生のパートナーとなる、贅沢な光景がここに。
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敷地は北と東の二方が道路に面した開放的な立地。1フロア3邸という独立性の高さに加え、1階には住戸を設けない住棟配置や歩車分離設計が住む人の安全性を高めます。
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ホーロー整流板付レンジフード
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ステンレスシンク
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ハイパーガラスコートトップコンロ
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浄水器一体型水栓
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シンク前包丁刺し
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食器洗い乾燥機
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弓形浴槽
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浴室換気暖房乾燥機
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オートバス（セミオート）
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三面鏡
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ボウル一体型カウンター
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ボウル前ポケット収納
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TES床暖房
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ウォールドア
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バルコニー奥行き：約1.8m
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24時間小風量換気システム ※1
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タンクレストイレ
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東京都マンション環境性能表示
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まいばすけっと葛西中央通り店 約40m（徒歩1分）
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ウエルシア 江戸川中葛西店 約400m（徒歩5分）
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ベルク 江戸川臨海店 約700m（徒歩9分）
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ベルクス 中葛西店 約710m（徒歩9分）
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ワイズマート 中葛西店 約840m（徒歩11分）
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ビッグエー 江戸川西葛西店 約840m（徒歩11分）
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サニーモール西葛西 約1,200m（自転車5分）
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総合レクリエーション公園 約270m（徒歩4分）
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新左近川親水公園 約560m（徒歩7分）
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-
-
-
【第1期6次】A (503)
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 67.87㎡
- 販売価格
- 8010万円
- バルコニー
面積 - 9.20㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 5階
- 向き
- 東
- 備考
- -
-
【第1期（1次・5次）】B (902)
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売価格
- 6770万円
- バルコニー
面積 - 10.89㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 9階
- 向き
- 東
- 備考
- -
-
【第1期（1次・5次）】Br (1002)
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売価格
- 6990万円
- バルコニー
面積 - 10.89㎡
- その他面積
- ルーフバルコニー面積/20.25㎡
- 所在階
- 10階
- 向き
- 東
- 備考
- -
-
【第2期】A (203)
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 67.87㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 9.20㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 2階
- 向き
- 東
- 備考
- 【予定販売価格】7,400万円台
-
【第2期】B (302)
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.89㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 3階
- 向き
- 東
- 備考
- 【予定販売価格】5,900万円台
-
【第2期】C (401)
- 間取り
- 3LDK+SIC+3WIC
- 専有面積
- 72.01㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.91㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 4階
- 向き
- 東
- 備考
- 【予定販売価格】8,200万円台
-
【第1期6次】A (503)
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 67.87㎡
- 販売価格
- 8010万円
- バルコニー
面積 - 9.20㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 5階
- 向き
- 東
- 備考
- -
-
【第1期（1次・5次）】B (902)
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売価格
- 6770万円
- バルコニー
面積 - 10.89㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 9階
- 向き
- 東
- 備考
- -
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【第1期（1次・5次）】Br (1002)
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売価格
- 6990万円
- バルコニー
面積 - 10.89㎡
- その他面積
- ルーフバルコニー面積/20.25㎡
- 所在階
- 10階
- 向き
- 東
- 備考
- -
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【第2期】A (203)
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 67.87㎡
- 販売価格
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- バルコニー
面積 - 9.20㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 2階
- 向き
- 東
- 備考
- 【予定販売価格】7,400万円台
-
【第2期】B (302)
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 54.62㎡
- 販売価格
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面積 - 10.89㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 3階
- 向き
- 東
- 備考
- 【予定販売価格】5,900万円台
-
【第2期】C (401)
- 間取り
- 3LDK+SIC+3WIC
- 専有面積
- 72.01㎡
- 販売価格
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- バルコニー
面積 - 10.91㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- 4階
- 向き
- 東
- 備考
- 【予定販売価格】8,200万円台
