- リバーガーデン都島
リバーガーデン都島
- 情報更新日: 1日前 NEW
- 次回更新予定日：2026/01/20
物件の特徴
- 予告広告 ■第1期 予告広告
- 未定
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- 所在地
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大阪府大阪市都島区高倉町1丁目183番1（地番）
地図を見る
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- 交通
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Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩8分
おおさか東線「城北公園通」駅 徒歩16分
京阪本線「野江」駅 徒歩20分
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- 引き渡し
- 2027年11月予定
- タワーマンション
販売概要
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予告広告 ■第1期 予告広告
未定
- 間取り
- 2LDK+2WIC+SIC+SR ～ 3LDK+WIC+SR
- 専有面積
- 60.64㎡ ～ 70.55㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)
- 販売スケジュール
- 販売開始予定時期／2026年3月 販売開始予定
- 予告広告
- この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
ポイント
- 梅田3km圏、都島区14年ぶりとなる（※1） 地上20階建て高層レジデンス
- Osaka Metro谷町線で梅田へ直通6分
- 大阪市内平均と比べて管理費を約39％低減（※2）
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質問・相談もできます
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0037-618-67298 無料
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- お問合せ先
- 「リバーガーデン都島」販売準備室
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コンセプト
都心緑景 森と水の高層レジデンス、誕生。
-
- 梅田3km圏、都島区初（※3）高層ZEHプロジェクト、始動。
- 都島区14年ぶりとなる（※1） 地上20階建て、総89邸の高層邸宅プロジェクト始動。
豊潤な緑に包まれ、都心部にありながら、四季の移ろいを身近に感じられるガーデンレジデンスを計画しています。また、ZEH-M Oriented取得に加え、低炭素建築物のダブル認定を取得し、人にも地球にも優しい新基準の住まい実現します。成長を続ける大阪の中心「梅田」からわずか3km、大都市の鼓動を身近に感じながら、穏やかな時が流れる都島の地に、新しい暮らし舞台が始まります。 - ※外観完成予想図 もっと見る
周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目183番1（地番）
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「リバーガーデン都島」販売準備室
0037-618-67298
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
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ベルファ都島ショッピングセンター
約400m（徒歩5分） -
ライフ 都島高倉店
約210m（徒歩3分） -
スーパーマルハチ 都島店
約320m（徒歩4分） -
毛馬桜之宮公園
約920m（徒歩12分） -
高倉中央公園
約400m（徒歩5分） -
内代公園
約520m（徒歩7分） -
高倉小学校
約760m（徒歩10分） -
高倉中学校
約160m（徒歩2分） -
高倉幼稚園
約190m（徒歩3分）
-
キリン堂 都島東店
約210m（徒歩3分） -
ベルキッズ都島保育園
約40m（徒歩1分） -
神原病院
約100m（徒歩2分） -
大阪市立総合医療センター
約1,000m（徒歩13分） -
旭公園
約1,210m（徒歩16分） -
淀川河川公園
約1,950m（徒歩25分）
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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建物・部屋
建物・共用部
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- 外観完成予想図
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- 外観完成予想図
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- ガーデン完成予想図
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- エントランスホール完成予想図
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- スカイデッキ完成予想図
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設備・構造
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管理費を低減
2025年7月末時点で販売中の大阪市内の他社新築分譲マンションの平均管理費と比較して、管理費を約39%（※2）削減。不必要な設備やサービスを見直し、必要十分な管理をローコストで提供しています。（概念図）
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10ギガインターネット
高速10ギガインターネット(※4)を全戸に標準提供し、大容量通信もストレスなく利用できます。(イメージ)
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ZEH-M Oriented
高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。年間の光熱費を約6.3万円(※5)削減します。（概念図）
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断熱性の向上
断熱性の向上により、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な室内環境を保ちます。（概念図）
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高効率設備の採用
断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を様々な箇所に導入しています。（概念図）
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Low-E複層ガラス
窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります(概念図※6)
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物件概要
販売概要
予告広告 ■第1期 予告広告
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期／2026年3月 販売開始予定 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 価格をお問合せ（無料） |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 89戸 |
| 間取り | 2LDK+2WIC+SIC+SR ～ 3LDK+WIC+SR |
| 専有面積 | 60.64㎡ ～ 70.55㎡(防災備蓄倉庫面積を含む) |
| バルコニー面積 | 7.42㎡ ～ 12.13㎡ |
| その他面積 | 防災備蓄倉庫面積/0.50㎡ ～ 1.82㎡ |
| 管理費 | 未定 |
| 修繕積立金 | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他費用 | ■インターネット利用料：未定 ■管理準備金：未定 |
| 販売概要備考 | ※最新の販売概要は物件公式ホームページをご確認ください。※SR＝ストックルーム（防災備蓄倉庫）、WIC＝ウォークインクロゼット、SIC＝シューズインクロゼット 価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。本広告は当ホームページで行う予定です。 |
| 取引条件有効期限 | - |
※販売戸数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します
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全体概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目183番1（地番） |
|---|---|
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩8分
おおさか東線「城北公園通」駅 徒歩16分
京阪本線「野江」駅 徒歩20分
|
| 総戸数 | 89戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造地上20階 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■駐車場：36台(機械式36台、内カーシェアリング用1台含む) ■自転車置場：178台 (平面54台、スライドラック97台、 2段式27台) ■バイク置場：大型バイク:3台、ミニバイク:15台 |
| 完成時期 | 2027年8月予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年11月予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地および建物共用部分は住居専有面積割合による所有権の共有。建物専有部分は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 1,503.97㎡ (建築確認対象面積) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築近確0000667号 (2025年5月30日) |
| 売主 | リバー産業株式会社 |
| 販売会社 | リバー産業株式会社（売主） |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 |
| 備考 | ※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等、上記の記載内容が一部変更となる場合があります。 バルコニー面積: 7.42㎡～12.13㎡ その他面積: 防災備蓄倉庫面積/0.50㎡～1.82㎡ 建築確認番号: 第R07確認建築近確0000667号 (2025年5月30日) 加盟団体: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会 ------------------------------ ※1：都島区において地上20階建て以上の新築分譲マンションの新規発売は2011年以来14年ぶり。（2025年5月末時点（株）不動産経済研究所調べ） ※2：2025年7月末時点で販売中の大阪市内の新築分譲マンション（投資用を除く）の他社平均管理費は258円/m2（対象物件総戸数の加重平均・小数点以下を切り捨てで算出）（2025年7月末時点（株）不動産経済研究所調べ）、「リバーガーデン都島」の管理費は155円/m2。35年間の支払い総額の差額は65m2の場合で約281万円。 ※3：都島区で販売開始された新築分譲マンションの中で、ZEH-M Oriented認定を受けた地上20階建て以上のマンションは初。（2025年6月時点（有）MRC調べ） ※4：「J:COM NET 光10ギガコース」の通信速度はベストエフォート型のサービスの為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。 ※5：年間光熱費（電気・ガスのみ）において、本物件と平成28年省エネ基準を満たしたマンションとの比較。（2025年8月時点）本物件の年間光熱費は総89戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能の表示制度ガイドライン」の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。 ※6：フロート板ガラスと遮熱低放射複層ガラスにおける熱貫流率の比較（メーカー資料より） ※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等、タイル・石貼りの大きさや割付等は実際とは異なります。また、スカイデッキ完成予想図は、現地にて約60mの高さより撮影（2025年6月）した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図と、天神祭奉納花火を想定した花火イメージをCG合成・処理したもので、花火の打ち上げ位置・大きさ・高さについては実際とは異なります。法令の改正、行政指導及び計画変更・設計・施工上の都合等により、変更が生じる場合があります。換気空調用吹き出し、点検口、その他形状の細部、設備機器等は表現しておりません。敷地周囲の建物・電柱・電線・標識・道路標示・ガードレール・フェンス・灯具等につきましては再現しておりません。なお、一部省略して表現している部分がございます。植栽は計画段階のもので、行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹種、樹高、本数等が変更される場合があります。葉や花の色合い・枝ぶり・樹形は想定であり、実際とは異なります。特定の季節・時期を想定して描かれたものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。人物等はイメージとなります。外構のベンチ等、共用部の家具・アート・照明・調度品・備品等は変更になる場合がございます。共用部のご利用は管理規約・使用細則に従っていただきます。 合成に使用している眺望写真は画像処理を施しており、色味、見え方等は実際とは異なります。方位・高さ、周辺建物や樹木・電柱の位置、形状等の見え方は、実際の住戸からの見え方とは異なります。季節・天候により見え方が異なる場合があります。今後、眺望・周辺環境は変わる可能性があり、現在の眺望・景観、また祭りの開催および花火の打ち上げは、将来にわたって保証されるものではありません。周辺には、将来合法的な建築物が建つ場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、交通状況やダイヤ、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。（「Yahoo！路線情報」2025年4月～6月調べ）「東梅田」駅への所要時間はOsaka Metro谷町線「都島」駅より通勤時6分、日中平常時6分。「京橋」駅への所要時間は京阪本線「野江」駅より通勤時3分、日中平常時3分。「新大阪」駅への所要時間はJRおおさか東線「城北公園通」駅より通勤時8分、日中平常時8分。 ※掲載の写真（イメージ写真を除く）は2025年5～6月に撮影したものに一部CG加工を施しております。一部提供素材となります。 ※距離表示は地図上の概算であり、徒歩分数は80mを1分として計算し、端数を切り上げたものです。掲載の施設は物件出入口より最も近い出入口で計測しております。 Osaka Metro「都島」駅までの徒歩分数は都島北一公園内を通行した場合の徒歩分数で、一般道路のみを通行する場合、徒歩9分（約670m）となります。 ※掲載の地図は略地図につき、省略されている施設・道路などがあります。 |
| 情報更新日 | 2026/01/06 |
| 次回更新予定日 | 2026/01/20 |
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「リバーガーデン都島」販売準備室
電話：0037-618-67298【通話無料】
受付時間：10:00～18:00 定休日／水曜日・木曜日（祝日を除く）
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- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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TEL:「リバーガーデン都島」販売準備室0120-025-089 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- リバー産業株式会社
- [国土交通大臣（8）第4311号]
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 大阪御堂筋ビル2F - 【加盟団体】
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会
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【物件番号】 1600179-0000028
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
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外観完成予想図
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外観完成予想図
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外観完成予想図
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ガーデン完成予想図
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エントランスホール完成予想図
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スカイデッキ完成予想図
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都島区14年ぶりとなる（※1） 地上20階建て、総89邸の高層邸宅プロジェクト始動。 豊潤な緑に包まれ、都心部にありながら、四季の移ろいを身近に感じられるガーデンレジデンスを計画しています。また、ZEH-M Oriented取得に加え、低炭素建築物のダブル認定を取得し、人にも地球にも優しい新基準の住まい実現します。成長を続ける大阪の中心「梅田」からわずか3km、大都市の鼓動を身近に感じながら、穏やかな時が流れる都島の地に、新しい暮らし舞台が始まります。
-
話題の再開発プロジェクトが進むターミナルシティ「梅田」まで、Osaka Metro谷町線で直通6分。 京阪本線を使えば、京阪本線「野江」駅より、「京橋」や「淀屋橋」などのオフィス街へもダイレクトアクセスが可能で、都心への快適なアクセスが叶います。JRおおさか東線「城北公園通」駅から「新大阪」駅にも直通でアクセスできるため、出張・旅行においても便利な立地です。
-
ファッション、雑貨、家電、飲食店など多彩なショップが揃う「ベルファ都島ショッピングセンター」（徒歩5分）や、朝9：30～深夜12：00まで営業のスーパー「ライフ」（徒歩3分）など、徒歩圏内に買い物施設が充実。 シーンに合わせて自在に使い分けることができ、毎日のお買い物に便利です。徒歩10分圏内に8つの公園が点在する、緑豊かな街並み。毛馬桜之宮公園（徒歩12分）や旭公園（徒歩16分）では、お花見やサッカーなどの球技といった屋外アクティビティも楽しめます。
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管理費を低減
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10ギガインターネット
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ZEH-M Oriented
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断熱性の向上
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高効率設備の採用
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Low-E複層ガラス
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ベルファ都島ショッピングセンター 約400m（徒歩5分）
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ライフ 都島高倉店 約210m（徒歩3分）
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スーパーマルハチ 都島店 約320m（徒歩4分）
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毛馬桜之宮公園 約920m（徒歩12分）
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高倉中央公園 約400m（徒歩5分）
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内代公園 約520m（徒歩7分）
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高倉小学校 約760m（徒歩10分）
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高倉中学校 約160m（徒歩2分）
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高倉幼稚園 約190m（徒歩3分）
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外観完成予想図
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外観完成予想図
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外観完成予想図
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ガーデン完成予想図
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エントランスホール完成予想図
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スカイデッキ完成予想図
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都島区14年ぶりとなる（※1） 地上20階建て、総89邸の高層邸宅プロジェクト始動。 豊潤な緑に包まれ、都心部にありながら、四季の移ろいを身近に感じられるガーデンレジデンスを計画しています。また、ZEH-M Oriented取得に加え、低炭素建築物のダブル認定を取得し、人にも地球にも優しい新基準の住まい実現します。成長を続ける大阪の中心「梅田」からわずか3km、大都市の鼓動を身近に感じながら、穏やかな時が流れる都島の地に、新しい暮らし舞台が始まります。
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話題の再開発プロジェクトが進むターミナルシティ「梅田」まで、Osaka Metro谷町線で直通6分。 京阪本線を使えば、京阪本線「野江」駅より、「京橋」や「淀屋橋」などのオフィス街へもダイレクトアクセスが可能で、都心への快適なアクセスが叶います。JRおおさか東線「城北公園通」駅から「新大阪」駅にも直通でアクセスできるため、出張・旅行においても便利な立地です。
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ファッション、雑貨、家電、飲食店など多彩なショップが揃う「ベルファ都島ショッピングセンター」（徒歩5分）や、朝9：30～深夜12：00まで営業のスーパー「ライフ」（徒歩3分）など、徒歩圏内に買い物施設が充実。 シーンに合わせて自在に使い分けることができ、毎日のお買い物に便利です。徒歩10分圏内に8つの公園が点在する、緑豊かな街並み。毛馬桜之宮公園（徒歩12分）や旭公園（徒歩16分）では、お花見やサッカーなどの球技といった屋外アクティビティも楽しめます。
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管理費を低減
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10ギガインターネット
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ZEH-M Oriented
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断熱性の向上
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高効率設備の採用
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Low-E複層ガラス
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ベルファ都島ショッピングセンター 約400m（徒歩5分）
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ライフ 都島高倉店 約210m（徒歩3分）
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スーパーマルハチ 都島店 約320m（徒歩4分）
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毛馬桜之宮公園 約920m（徒歩12分）
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高倉中央公園 約400m（徒歩5分）
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内代公園 約520m（徒歩7分）
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高倉小学校 約760m（徒歩10分）
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高倉中学校 約160m（徒歩2分）
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高倉幼稚園 約190m（徒歩3分）
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