- リビオ高田馬場
リビオ高田馬場
- 更新日：2026/03/25
- 次回更新予定日：随時
物件の特徴
- 先着順
- 9,890万円～17,290万円
-
- 所在地
-
東京都新宿区下落合一丁目937番1
地図を見る
-
- 交通
-
JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
-
- 引き渡し
- 2027年4月下旬予定
- ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ
販売概要
-
先着順
9,890万円～17,290万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK・3LDK
- 専有面積
- 55.08㎡ ～ 76.56㎡
- 販売スケジュール
- 先着順
ポイント
- JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分※1
- 全133邸 低炭素認定レジデンス※2
- 南向き・3LDK中心※3 27m2台～82m2台の多彩なプラン
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コンセプト
美しく、鮮やかな平穏を。
-
- 高田馬場徒歩圏×2駅3路線で都心へスムーズアクセス
- JR山手線「高田馬場」駅徒歩9分と西武新宿線「下落合」駅徒歩5分のポジションにより、2駅3路線を自在に使い分けられる交通環境が魅力。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が身近で、日々の通勤・通学から休日の外出まで移動の選択肢が広がる。東京メトロ東西線は全17路線を東西に接続し、「飯田橋」「大手町」へ直通 。多方面への乗換がしやすく、都心中枢へのアクセスをスムーズにしてくれる。さらに移動手段の幅を広げる要素として、タクシーで新幹線や空港までの移動という選択肢も確保。 西池袋I.C.に近いため車での通勤やドライブも取り入れやすく、日常の行動範囲を柔軟に設計できる。航空利用では羽田空港・成田空港へも乗換が少なく、出張や旅行の際の負担を抑えやすい点が心強い。加えて、下落合駅のバス乗り場からは軽井沢や苗場方面へアクセスする高速バスが利用可能で、季節のレジャーや週末の小旅行にも対応。こうした多彩なアクセスの組み合わせにより、平日の通勤・通学から休日のレジャー、国内外の移動まで、暮らしのシーンごとに最適な交通手段を選びやすいロケーションといえる。
-
※1 JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分(約650m)、西武鉄道新宿線「下落合」駅 徒歩5分(約390m)
※徒歩分数表示については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
※掲載の路線図は一部路線・駅などを抜粋して表記しています。
※「新宿」駅:JR山手線利用直通。「池袋」駅/JR山手線利用直通。「渋谷」駅:JR山手線利用直通。「品川」駅:JR山手線利用直通。「東京」駅/東京メトロ東西線利用、「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え。「飯田橋」駅:東京メトロ東西線利用直通。「大手町」駅:東京メトロ東西線利用直通。「日本橋」駅:東京メトロ東西線利用直通。
※カーアクセスの所要時間は実測です。実際の交通状況により異なる場合がありますので予めご了承ください。
※掲載の所要時間は朝の通勤時(7:00~9:00)、( )内は日中時日中平常時(10:00~14:00)目的駅着の電車のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2025年4月時点のダイヤによるものです。(「ジョルダン」調べ)
※「成田空港」駅/JR山手線利用、「日暮里」駅にてスカイライナー乗り換え(特急料金あり) ・「羽田空港 第1・第2ターミナル」駅/通勤時:JR山手線利用、「品川」駅にて京急本線快特(京急蒲田駅にて京急空港線快特乗り入れ)乗り換え、日中時:JR山手線利用、「品川」駅にて京急本線エアポート快特(京急蒲田駅にて京急空港線エアポート快特乗り入れ)乗り換え
※掲載のバス情報は西武バスホームページの時刻表を参照しています。
※
【富山駅前】◯所要時間/下落合駅から富山駅前まで6時間35分、富山駅前から下落合駅まで6時間30分、
【苗場スキー場(冬季限定:苗場ホワイトスノーシャトル)】◯所要時間/下落合駅から苗場プリンスホテルまで3時間12分、苗場プリンスホテルから下落合駅まで3時間20分、
【軽井沢駅前】◯所要時間/下落合駅から軽井沢駅前まで2時間42分~2時間53分、軽井沢駅前から下落合駅まで2時間37分~2時間48分 もっと見る
間取り
公開中：4件
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 東京都新宿区下落合一丁目937番1
- お問合せ先
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LIVIO Life Design！SALON
0037-618-60960
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
豊かな日々を叶える、高田馬場が日常の舞台。この街には教育や自然、グルメやカルチャーなど多彩な魅力が溢れている。表通りから奥まった地に誕生。ここは、武蔵野の原風景を今に伝える豊かな潤いがあり、様々な教育施設が集う場所として知られている。
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BIG BOX高田馬場
約780m（徒歩10分） -
BLACK DUCK
約240m（徒歩3分） -
ばば天
約230m（徒歩3分） -
伊良コーラ総本店下落合
約280m（徒歩4分） -
落合第四小学校
約490m（徒歩7分） -
下落合図書館
約110m（徒歩2分） -
おとめ山公園
約590m（徒歩8分） -
マルエツ プチ 下落合駅前店
約400m（徒歩5分） -
聖母病院
約830m（徒歩11分）
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セブンイレブン高田馬場3丁目中央店
約260m（徒歩4分） -
どらっぐぱぱす下落合店
約330m（徒歩5分） -
キッズタウン下落合保育園
約70m（徒歩1分） -
落合第四幼稚園
約360m（徒歩5分） -
むなかたクリニック
約320m（徒歩4分） -
細谷医院
約360m（徒歩5分） -
高田馬場第一児童館
約360m（徒歩5分） -
下落合駅前交番
約420m（徒歩6分） -
新目白通郵便局
約220m（徒歩3分） -
東京シティ信用金庫高田馬場支店
約550m（徒歩7分） -
新宿下落合氷川神社
約290m（徒歩4分） -
下落合野鳥の森公園
約310m（徒歩4分）
※掲載の環境写真および環境動画は2024年11月・2025年4月に撮影したものです。
※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム情報
| 所在地 | - |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～17:30 |
| 定休日 | 火・水・木曜日 ※祝日を除く |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
LIVIO Life Design！SALON 電話：0037-618-60960【通話無料】
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建物・部屋
建物・共用部
美しく、鮮やかな平穏を。JR「高田馬場」駅から賑わいを抜けると、風情ある神田川が見えてくる。心地よい風に包まれながら桜並木に想いを馳せていると、閑静な街並みが広がっていることに気づく。ここは森があり、水があり、温もりが息づいている。
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- エントランス完成予想CG
- この地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが息づくメインエントランス。
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- 風除室完成予想CG
- 迎賓空間となる風除室は、 この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
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- 外観完成予想CG
- 自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。様々な生き物が訪れるよう計画。
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- 崖の坪庭完成予想CG
- ガラス越しにたゆたう自然美。 坪庭的空間は、落合崖線を表現している。
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- ウェルネスラウンジ完成予想CG
- シームレスに繋がる緑を望みながらコミュニティを育むラウンジ。
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- 敷地配置イラスト
- 2,500m2を超える広大な敷地を贅沢に生かしたランドプラン。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
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室内・専有部
南向き・63m2台～82m2台の3LDK中心ライフステージに合わせて選べる 多彩な住戸計画
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- Fタイプ メニュープラン完成予想CG
- 陽光溢れるこだわりの専有空間。（Fタイプメニュープラン）
※掲載のFタイプ メニュープラン完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状や色等は実際と見え方が異なることや変更する場合があります。
※掲載の図面は、計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
※メニュープランや設備仕様オプション等には申込期限がございます。詳しくは、係員にお尋ねください。
※掲載の設備は代表的な仕様を載せたものであり、住戸・タイプにより異なります。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。
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設備・構造
「低炭素建築物」認定マンション日常生活で発生する二酸化炭素を抑制するため、低炭素化に資する措置が講じられている住宅としての認定を取得。環境配慮はもちろん、光熱費を削減し家計負担の軽減も見込めます。
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ディスポーザー
シンクの排水口に、生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを設置。ゴミ出しの量を削減することができ、またキッチンを清潔に保て、ニオイも気になりません。※一部処理できない生ゴミもあります。※参考写真
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フィオレストーンカウンター
キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。
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整流板付きレンジフード
料理の際の煙やにおい、油の吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れが簡単です。※参考写真
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カウンター付食器棚
カウンター付の食器棚を設置しております。カウンターの壁にはコンセントを用意し、トースターなど調理器具を置くのにも便利です。※I・Itタイプを除く※上部扉面材は下部扉と同面材。※中央部のライトは付属しておりません。※参考写真
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ゆるリラ浴槽
人間工学の研究をもとにカタチを追求しました。従来の浴槽より関節にかかる力を分散し、入る人をやさしく包み込み支えるため、身体を安心して預けられます。※参考写真
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止水機能付きシャワー
吐水・止水の切替えをワンプッシュで行えるスイッチ付のシャワーヘッドを採用しました。こまめに止水できるため、節水と省エネに貢献でき、家計にも優しい機能です。※参考写真
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ドアタオル掛け
バスルームのドアにはタオル掛けを設置。2本あるのでご家族分のバスタオルのほか、バスマットとの掛け分けができるので衛生面にも配慮しました。※参考写真
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三面鏡裏収納
三面鏡裏は全面収納スペースで、ピッチが細かく好みの高さに調整出来るため、洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台まわりがスッキリと片付きます。※参考写真
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ダストバックハンガー
洗面化粧台の扉裏に、ゴミ袋を取り付けてゴミ箱として使えるダストバックハンガーを設置しました。扉で隠れ、見た目もスマートです。※参考写真
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シェルフ付タオル掛け
洗面台横のタオル掛けの上に、ネックレスやメガネなど、濡らしたくないものを一時的に置けるシェルフを設けました。※参考写真
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24時間換気システム
住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適に過ごせます。※概念図
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宅配ボックス
荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを設置。お部屋のキーをかざすだけで簡単に受け取れ、宅配物だけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼も管理できます。※image photo
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みんなの洗い場
アウトドア用品や汚れた荷物などを洗えるスペースを敷地内に設置。散歩帰りのペットの足もキレイにできます。※image photo
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ハンズフリーキー
バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※ゴミ置場扉を除く※認証範囲は設置場所により異なります。※image photo
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EV充電設備
自動車の脱炭素化の実現に向け、電気自動車（EV）へとシフトする動きに合わせて、EV充電設備を導入しています。※形状は異なります。※image photo
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Low-E複層ガラス
複層ガラスに「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効果を高めエアコンの消費電力量を低減します。※概念図
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直接基礎
地表面から約3m以深に比較的安定した地盤があるため、基礎下を地盤改良し直接基礎としています。※概念図
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東京都マンション環境性能表示
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食器洗い乾燥機
たくさんの食器を一度に洗浄・乾燥ができるので、家事の時間短縮が可能です。使用する水の量も少ないため、節水効果があります。
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静音シンク
シンク裏の底面だけでなく側面まで制振対策を施し、シンクの水はね音を軽減しました。
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魔法びん浴槽
断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。
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カラリ床
床表面の水滴は特殊なパターンの溝に引き込まれ、大部分が排水され、残った水滴は翌朝までの間には自然乾燥されます。
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洗面ボウル前収納
使用頻度の高い小物をかがまず楽に取り出せるため、洗面化粧台まわりをすっきりと保つことができます。
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温水洗浄機能付暖房便座
暖房便座機能を備えた温水洗浄便座です。節水タイプの便器を採用し、経済性にも配慮しました。
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エコジョーズ
排出される熱を再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も低減します。
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ペット飼育可
大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。
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スタディルーム
1階には2席のスタディルームを設置。予約制でリモートワーク等でお使いいただけます。
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防犯センサー
各玄関ドアおよび1階と10階の面格子付き窓とFIX窓を除く窓部分には防犯センサーを設置。セット時にドアや窓が開けられると警報音を鳴らし、警備会社へ通報します。
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24時間セキュリティ
快適なプライベート空間実現のためアルソックのセキュリティシステムを採用。緊急時には電話すると必要に応じガードマンが駆けつけます。
-
二重天井
配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。
※掲載の「参考写真」はサンプルルーム（ LIVIO Life Design！ SALON） を撮影したもので、本物件の仕様とは異なります。 また、家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※「image」表記のあるものはメーカーカタログ写真等であり、あくまでもイメージです。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★（削減率20％達成） |
| 断熱性能 | 5段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
-
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物件概要
販売概要
先着順
| 販売スケジュール | 先着順 |
|---|---|
| 販売価格 |
9,890万円～17,290万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 55.08㎡ ～ 76.56㎡ |
| バルコニー面積 | 9.24㎡ ～ 11.79㎡ |
| その他面積 | ■サービスバルコニー面積/2.73㎡・3.26㎡ |
| 管理費 | 17,730円～24,650円（月額） |
| 修繕積立金 | 9,080円～12,630円（月額） |
| 修繕積立基金 | 550,800円～765,600円（一括） |
| その他費用 | ■管理準備金（一括）：17,730円～24,650円 ■インターネット使用料（月額）：2,035円 ■コミュニティ会費（月額）：500円 |
| 販売概要備考 | ■申込受付場所：LIVIO Life Design！ SALON※申込の際は本人確認書類（運転免許証等）・勤続年数確認資料（健康保険証等）・最新の源泉徴収票・認印をご持参ください。※自営業の方は3期分の決算書及び確定申告書をご用意ください。※お借入のある方は償還表をご用意ください。※先着順のため、販売済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/12 |
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全体概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合一丁目937番1 |
|---|---|
| 交通 |
JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
|
| 総戸数 | 133戸（うち募集対象外住戸18戸） |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造・地上10階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■駐車場：平置駐車場12台（うち身障者用1台）（月額使用料：34,000円～38,000円） ■自転車置場：220台（うち募集対象外住戸分18台）（月額使用料：300円～800円） ■バイク置場：3台（月額使用料：3,000円） |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 分譲後の権利形態 | 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有、土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理 |
| 敷地面積 | 2,593.18㎡ |
| 用途地域 | 準工業地域・防火地域・30m第3種高度地区・第2種中高層住居専用地区 |
| 建築確認番号 | JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付）、■軽微な変更届出 JCIA確認24第00686号 （令和7年9月2日付） |
| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社、東レ建設株式会社（国土交通大臣（5）第6038号） |
| 販売会社 | 伊藤忠ハウジング株式会社（代理） |
| 施工会社 | 株式会社イチケン |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ株式会社 |
| 備考 | ※敷地面積2,593.18m2のうち約268.56m2は都市計画道路予定地のため、堅固な建物は建築できません。 ※本物件は高齢者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。 バルコニー面積: 9.24㎡～11.79㎡ その他面積: ■サービスバルコニー面積/2.73㎡・3.26㎡ 建築確認番号: JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付）、■軽微な変更届出 JCIA確認24第00686号 （令和7年9月2日付） 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会 【TOP画像】 ※1.掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。 ※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。 【ポイント】 ※1.JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分（約650m） ※2.非分譲住戸18戸含む ※3.販売対象住戸115戸中74戸（64%）が南に面しており、うち54戸が3LDK（全体の47%）です。 尚、メニュープラン等により算出基準戸数が変更となる場合があります。 ---------------------------------------- |
| 情報更新日 | 2026/03/25 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
-
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会社・ブランド
会社情報
日鉄興和不動産株式会社
リビオのライフデザインコンセプトの原点は、「人と向き合い、街をつくる」という日鉄興和不動産のものづくりの思想にあります。
都心プライムエリアを中心にした大規模都市開発「インターシティ」シリーズや、
ハイグレードオフィスビル「BIZCORE」シリーズを代表とするビル事業、
物流ニーズの高まりに応える「LOGIFRONT」を展開する物流施設事業、
原宿住宅など数々の実績の「マンション再生事業」や、
都市生活者の多様なニーズにお応えする「リビオ」シリーズ、
高級賃貸住宅事業「ホーマット」など高品質な住まいをお届けする住宅事業。
国内外すべての事業で培われる経験・技術をリビオに。
お客さまの豊かな人生のために。
「人と街の想いに、まっすぐな住まいづくり」を
進めてまいります。
都心プライムエリアを中心にした大規模都市開発「インターシティ」シリーズや、
ハイグレードオフィスビル「BIZCORE」シリーズを代表とするビル事業、
物流ニーズの高まりに応える「LOGIFRONT」を展開する物流施設事業、
原宿住宅など数々の実績の「マンション再生事業」や、
都市生活者の多様なニーズにお応えする「リビオ」シリーズ、
高級賃貸住宅事業「ホーマット」など高品質な住まいをお届けする住宅事業。
国内外すべての事業で培われる経験・技術をリビオに。
お客さまの豊かな人生のために。
「人と街の想いに、まっすぐな住まいづくり」を
進めてまいります。
LIVIO 4 values for YOU.
"everyday hospitality"
生活者視点での質の高い管理や暮らしのご相談サービスをはじめとしたサポート体制で
マンション生活を豊かにするお手伝いをいたします。
"commitment to quality"
経年良化の設計思想を取り入れ、品質が長期にわたって維持されること。
オーナーの声、管理・アフターサービスの声を基に品質管理基準を高めています。
"unique locations"
総合不動産デベロッパーとして培ってきたエリアの将来を目利きする力と、
高度な土地取得力を活かした立地です。
"functional beauty"
1日1日積み重なっていく心地よさと利便性。
リビオ・オーナーに調査した最新の「声・気づき」をもとにリビオは機能と美を磨きつづけています。
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ブランド情報
この物件の不動産会社が保持しているマンションブランドの特徴です。
リビオ
人生をデザインしよう、リビオと。
人生にうれしいマンションとはなんだろう。
価格、間取り、立地、設備、サービスはなんだろう。
リビオは、あなたが思い考える以上に、
あなたの今日を考え、明日を考え、人生を考えるマンションでありたい。
マンションは
人生の中でとても大きな買い物だから。
人生をデザインする、大切な買い物だから。
LIFE DESIGN! with LIVIO.
リビオは、お客さまひとりひとりの人生を豊かにするために
考えつづけるマンションブランドです。
人生にうれしいマンションとはなんだろう。
価格、間取り、立地、設備、サービスはなんだろう。
リビオは、あなたが思い考える以上に、
あなたの今日を考え、明日を考え、人生を考えるマンションでありたい。
マンションは
人生の中でとても大きな買い物だから。
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- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:LIVIO Life Design！SALON0120-855-666 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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外観完成予想CG 「低炭素建築物認定を受けた全133邸の大規模レジデンス」※非分譲住戸18戸含む
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風除室完成予想CG ※1
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崖の坪庭完成予想CG ※1
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ウェルネスラウンジ完成予想CG ※1
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木漏れ日テラス完成予想CG ※1
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流れの小径完成予想CG ※1
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JR山手線「高田馬場」駅徒歩9分と西武新宿線「下落合」駅徒歩5分のポジションにより、2駅3路線を自在に使い分けられる交通環境が魅力。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が身近で、日々の通勤・通学から休日の外出まで移動の選択肢が広がる。東京メトロ東西線は全17路線を東西に接続し、「飯田橋」「大手町」へ直通 。多方面への乗換がしやすく、都心中枢へのアクセスをスムーズにしてくれる。さらに移動手段の幅を広げる要素として、タクシーで新幹線や空港までの移動という選択肢も確保。 西池袋I.C.に近いため車での通勤やドライブも取り入れやすく、日常の行動範囲を柔軟に設計できる。航空利用では羽田空港・成田空港へも乗換が少なく、出張や旅行の際の負担を抑えやすい点が心強い。加えて、下落合駅のバス乗り場からは軽井沢や苗場方面へアクセスする高速バスが利用可能で、季節のレジャーや週末の小旅行にも対応。こうした多彩なアクセスの組み合わせにより、平日の通勤・通学から休日のレジャー、国内外の移動まで、暮らしのシーンごとに最適な交通手段を選びやすいロケーションといえる。
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デザインコンセプトはURBAN CHIC。「新しい誇りと喜びに満ちるデザインの創造」を掲げ、リビオ高田馬場は、外観を縦のマリオンが生むリズムで引き締め、複数のカラーバリエーションによる分節化で陰影を重ねた構成としている。素材は自然の質感を大切にした素材を採用し、街並みに呼応する落ち着いた佇まいを目指す。エントランスでは計画地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが感じられる迎え入れを演出。迎賓空間となる風除室には、この地の記憶を顕すマテリアルを配し、日々の帰路に穏やかな間をつくる。共用動線の途中に設けられた崖の坪庭は、ガラス越しにたゆたう自然美を望み、周辺の落合崖線を表現した景を取り込む。ランドスケープは自然素材をちりばめ、人と緑が集う共用空間を計画。2,500m2を超える敷地には、キッチンを設けたウェルネスラウンジ、自然の光に包まれる木漏れ日テラス、街の地歴を踏襲した流れの小径を配し、様々な生き物が訪れるよう工夫している。BLOOMINGの植栽計画により、四季の彩りと薫りを住まいに添え、日々の暮らしに豊かな表情をもたらす。
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リビオ高田馬場は、日々のエネルギー使用を抑えることをめざした住棟計画が特徴で、共用部を含めた住棟全体で「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」の認定を取得し、省エネ性と環境配慮の取り組みが具体化されています。住棟の省エネ性能は第三者評価のBELSを取得し、エネルギー消費性能レベル3、断熱性能レベル5でZEH水準を達成。設備・仕様面では、図示されている通り「断熱性能の向上」「高効率設備の導入」「再エネの導入」を柱に、熱の出入りを抑え、エネルギーの使い方を効率化し、創エネ・再エネの活用まで視野に入れた対策が組み合わされています。結果として、「夏は涼しく」「冬は暖かい」といった快適性の向上が図られ、環境配慮に加えて光熱費の抑制による家計負担の軽減も見込める点が魅力です。断熱・設備・再エネを多面的に組み合わせた計画により、毎日の暮らしにおけるエネルギー消費の抑制と快適性の両立が追求されています。
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この地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが息づくメインエントランス。
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迎賓空間となる風除室は、 この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
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自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。様々な生き物が訪れるよう計画。
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ガラス越しにたゆたう自然美。 坪庭的空間は、落合崖線を表現している。
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シームレスに繋がる緑を望みながらコミュニティを育むラウンジ。
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2,500m2を超える広大な敷地を贅沢に生かしたランドプラン。
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陽光溢れるこだわりの専有空間。（Fタイプメニュープラン）
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ディスポーザー
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フィオレストーンカウンター
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整流板付きレンジフード
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カウンター付食器棚
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ゆるリラ浴槽
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止水機能付きシャワー
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ドアタオル掛け
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三面鏡裏収納
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ダストバックハンガー
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シェルフ付タオル掛け
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24時間換気システム
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宅配ボックス
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みんなの洗い場
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ハンズフリーキー
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EV充電設備
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Low-E複層ガラス
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直接基礎
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東京都マンション環境性能表示
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BIG BOX高田馬場 約780m（徒歩10分）
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BLACK DUCK 約240m（徒歩3分）
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ばば天 約230m（徒歩3分）
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伊良コーラ総本店下落合 約280m（徒歩4分）
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落合第四小学校 約490m（徒歩7分）
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下落合図書館 約110m（徒歩2分）
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おとめ山公園 約590m（徒歩8分）
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マルエツ プチ 下落合駅前店 約400m（徒歩5分）
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聖母病院 約830m（徒歩11分）
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外観完成予想CG 「低炭素建築物認定を受けた全133邸の大規模レジデンス」※非分譲住戸18戸含む
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風除室完成予想CG ※1
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崖の坪庭完成予想CG ※1
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ウェルネスラウンジ完成予想CG ※1
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木漏れ日テラス完成予想CG ※1
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流れの小径完成予想CG ※1
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JR山手線「高田馬場」駅徒歩9分と西武新宿線「下落合」駅徒歩5分のポジションにより、2駅3路線を自在に使い分けられる交通環境が魅力。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が身近で、日々の通勤・通学から休日の外出まで移動の選択肢が広がる。東京メトロ東西線は全17路線を東西に接続し、「飯田橋」「大手町」へ直通 。多方面への乗換がしやすく、都心中枢へのアクセスをスムーズにしてくれる。さらに移動手段の幅を広げる要素として、タクシーで新幹線や空港までの移動という選択肢も確保。 西池袋I.C.に近いため車での通勤やドライブも取り入れやすく、日常の行動範囲を柔軟に設計できる。航空利用では羽田空港・成田空港へも乗換が少なく、出張や旅行の際の負担を抑えやすい点が心強い。加えて、下落合駅のバス乗り場からは軽井沢や苗場方面へアクセスする高速バスが利用可能で、季節のレジャーや週末の小旅行にも対応。こうした多彩なアクセスの組み合わせにより、平日の通勤・通学から休日のレジャー、国内外の移動まで、暮らしのシーンごとに最適な交通手段を選びやすいロケーションといえる。
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デザインコンセプトはURBAN CHIC。「新しい誇りと喜びに満ちるデザインの創造」を掲げ、リビオ高田馬場は、外観を縦のマリオンが生むリズムで引き締め、複数のカラーバリエーションによる分節化で陰影を重ねた構成としている。素材は自然の質感を大切にした素材を採用し、街並みに呼応する落ち着いた佇まいを目指す。エントランスでは計画地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが感じられる迎え入れを演出。迎賓空間となる風除室には、この地の記憶を顕すマテリアルを配し、日々の帰路に穏やかな間をつくる。共用動線の途中に設けられた崖の坪庭は、ガラス越しにたゆたう自然美を望み、周辺の落合崖線を表現した景を取り込む。ランドスケープは自然素材をちりばめ、人と緑が集う共用空間を計画。2,500m2を超える敷地には、キッチンを設けたウェルネスラウンジ、自然の光に包まれる木漏れ日テラス、街の地歴を踏襲した流れの小径を配し、様々な生き物が訪れるよう工夫している。BLOOMINGの植栽計画により、四季の彩りと薫りを住まいに添え、日々の暮らしに豊かな表情をもたらす。
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リビオ高田馬場は、日々のエネルギー使用を抑えることをめざした住棟計画が特徴で、共用部を含めた住棟全体で「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」の認定を取得し、省エネ性と環境配慮の取り組みが具体化されています。住棟の省エネ性能は第三者評価のBELSを取得し、エネルギー消費性能レベル3、断熱性能レベル5でZEH水準を達成。設備・仕様面では、図示されている通り「断熱性能の向上」「高効率設備の導入」「再エネの導入」を柱に、熱の出入りを抑え、エネルギーの使い方を効率化し、創エネ・再エネの活用まで視野に入れた対策が組み合わされています。結果として、「夏は涼しく」「冬は暖かい」といった快適性の向上が図られ、環境配慮に加えて光熱費の抑制による家計負担の軽減も見込める点が魅力です。断熱・設備・再エネを多面的に組み合わせた計画により、毎日の暮らしにおけるエネルギー消費の抑制と快適性の両立が追求されています。
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この地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが息づくメインエントランス。
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迎賓空間となる風除室は、 この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
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自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。様々な生き物が訪れるよう計画。
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ガラス越しにたゆたう自然美。 坪庭的空間は、落合崖線を表現している。
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シームレスに繋がる緑を望みながらコミュニティを育むラウンジ。
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2,500m2を超える広大な敷地を贅沢に生かしたランドプラン。
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陽光溢れるこだわりの専有空間。（Fタイプメニュープラン）
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ディスポーザー
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フィオレストーンカウンター
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整流板付きレンジフード
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カウンター付食器棚
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ゆるリラ浴槽
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止水機能付きシャワー
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ドアタオル掛け
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三面鏡裏収納
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ダストバックハンガー
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シェルフ付タオル掛け
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24時間換気システム
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宅配ボックス
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みんなの洗い場
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ハンズフリーキー
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EV充電設備
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Low-E複層ガラス
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直接基礎
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東京都マンション環境性能表示
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BIG BOX高田馬場 約780m（徒歩10分）
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BLACK DUCK 約240m（徒歩3分）
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ばば天 約230m（徒歩3分）
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伊良コーラ総本店下落合 約280m（徒歩4分）
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落合第四小学校 約490m（徒歩7分）
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下落合図書館 約110m（徒歩2分）
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おとめ山公園 約590m（徒歩8分）
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マルエツ プチ 下落合駅前店 約400m（徒歩5分）
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聖母病院 約830m（徒歩11分）
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-
-
-
-
E1
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC+モアトリエS
- 専有面積
- 56.68㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - -
- その他面積
- バルコニー面積/9.71㎡(3～10F)、9.78㎡(2F)
- 所在階
- -
- 向き
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- 備考
- 【ブライトコート】
-
J2
- 間取り
- 2LDK+WTC
- 専有面積
- 55.08㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - -
- その他面積
- バルコニー面積/9.38㎡(3～10階)、9.50㎡(2階)
テラス面積/9.50㎡(1階)、専用庭面積/21.75㎡(1階) - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- 【グリーンコート】
-
D1
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 64.45㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.97㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- 【ブライトコート】
-
K
- 間取り
- 3LDK+SIC
- 専有面積
- 63.27㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - -
- その他面積
- バルコニー面積/9.24㎡(3～10階)、9.34㎡(2階)
サービスバルコニー面積/3.26㎡
テラス面積/9.34㎡(1階)、専用庭面積/21.40㎡(1階) - 所在階
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- 備考
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E1
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- 56.68㎡
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J2
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テラス面積/9.50㎡(1階)、専用庭面積/21.75㎡(1階) - 所在階
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