- リビオ高田馬場
リビオ高田馬場
- 情報更新日: 5日前 NEW
- 次回更新予定日:2026/01/06
物件の特徴
- 先着順
- 8,590万円~13,090万円
-
- 所在地
-
東京都新宿区下落合一丁目937番1
地図を見る
-
- 交通
-
JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
-
- 引き渡し
- 2027年4月下旬予定
- ハイグレードマンション
販売概要
-
先着順
8,590万円~13,090万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK・3LDK
- 専有面積
- 44.10㎡ ~ 64.45㎡
- 販売スケジュール
- 先着順
-
予告広告 1期2次 予告広告
9,690万円~22,990万円(予定)
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK・3LDK
- 専有面積
- 55.08㎡ ~ 82.06㎡
- 販売スケジュール
- 販売開始予定時期 2026年1月中旬
- 予告広告
- この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
ポイント
- JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分※1
- 全133邸 低炭素認定レジデンス※2
- 南向き・3LDK中心※3 27m2台~82m2台の多彩なプラン
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間取り
公開中:5件
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- 間取り表記例:
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 東京都新宿区下落合一丁目937番1
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LIVIO Life Design!SALON
0037-618-60960
交通アクセス図
周辺スポット
豊かな日々を叶える、高田馬場が日常の舞台。この街には教育や自然、グルメやカルチャーなど多彩な魅力が溢れている。表通りから奥まった地に誕生。ここは、武蔵野の原風景を今に伝える豊かな潤いがあり、様々な教育施設が集う場所として知られている。
-
BIG BOX高田馬場
約780m(徒歩10分) -
BLACK DUCK
約240m(徒歩3分) -
ばば天
約230m(徒歩3分) -
伊良コーラ総本店下落合
約280m(徒歩4分) -
落合第四小学校
約490m(徒歩7分) -
下落合図書館
約110m(徒歩2分) -
おとめ山公園
約590m(徒歩8分) -
マルエツ プチ 下落合駅前店
約400m(徒歩5分) -
聖母病院
約830m(徒歩11分)
-
セブンイレブン高田馬場3丁目中央店
約260m(徒歩4分) -
どらっぐぱぱす下落合店
約330m(徒歩5分) -
キッズタウン下落合保育園
約70m(徒歩1分) -
落合第四幼稚園
約360m(徒歩5分) -
むなかたクリニック
約320m(徒歩4分) -
細谷医院
約360m(徒歩5分) -
高田馬場第一児童館
約360m(徒歩5分) -
下落合駅前交番
約420m(徒歩6分) -
新目白通郵便局
約220m(徒歩3分) -
東京シティ信用金庫高田馬場支店
約550m(徒歩7分) -
新宿下落合氷川神社
約290m(徒歩4分) -
下落合野鳥の森公園
約310m(徒歩4分)
※掲載の環境写真および環境動画は2024年11月・2025年4月に撮影したものです。
※徒歩分数表示については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム情報
| 所在地 | - |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00~17:30 |
| 定休日 | 火・水・木曜日 ※祝日を除く |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
LIVIO Life Design!SALON 電話:0037-618-60960【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
美しく、鮮やかな平穏を。JR「高田馬場」駅から賑わいを抜けると、風情ある神田川が見えてくる。心地よい風に包まれながら桜並木に想いを馳せていると、閑静な街並みが広がっていることに気づく。ここは森があり、水があり、温もりが息づいている。
-
- エントランス完成予想CG
- この地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが息づくメインエントランス。
-
- 風除室完成予想CG
- 迎賓空間となる風除室は、 この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
-
- 外観完成予想CG
- 自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。様々な生き物が訪れるよう計画。
-
- 崖の坪庭完成予想CG
- ガラス越しにたゆたう自然美。 坪庭的空間は、落合崖線を表現している。
-
- ウェルネスラウンジ完成予想CG
- シームレスに繋がる緑を望みながらコミュニティを育むラウンジ。
-
- 敷地配置イラスト
- 2,500m2を超える広大な敷地を贅沢に生かしたランドプラン。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
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室内・専有部
南向き・63m²;台~82m²;台の3LDK中心ライフステージに合わせて選べる 多彩な住戸計画
-
- Fタイプ メニュープラン完成予想CG
- 陽光溢れるこだわりの専有空間。(Fタイプメニュープラン)
※掲載のFタイプ メニュープラン完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状や色等は実際と見え方が異なることや変更する場合があります。
※掲載の図面は、計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
※メニュープランや設備仕様オプション等には申込期限がございます。詳しくは、係員にお尋ねください。
※掲載の設備は代表的な仕様を載せたものであり、住戸・タイプにより異なります。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。
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設備・構造
「低炭素建築物」認定マンション日常生活で発生する二酸化炭素を抑制するため、低炭素化に資する措置が講じられている住宅としての認定を取得。環境配慮はもちろん、光熱費を削減し家計負担の軽減も見込めます。
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ディスポーザー
シンクの排水口に、生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを設置。ゴミ出しの量を削減することができ、またキッチンを清潔に保て、ニオイも気になりません。※一部処理できない生ゴミもあります。※参考写真
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フィオレストーンカウンター
キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。
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ゆるリラ浴槽
人間工学の研究をもとにカタチを追求しました。従来の浴槽より関節にかかる力を分散し、入る人をやさしく包み込み支えるため、身体を安心して預けられます。※参考写真
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ダストバックハンガー
洗面化粧台の扉裏に、ゴミ袋を取り付けてゴミ箱として使えるダストバックハンガーを設置しました。扉で隠れ、見た目もスマートです。※参考写真
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Low-E複層ガラス
複層ガラスに「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効果を高めエアコンの消費電力量を低減します。※概念図
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EV充電設備
自動車の脱炭素化の実現に向け、電気自動車(EV)へとシフトする動きに合わせて、EV充電設備を導入しています。※形状は異なります。※image photo
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ハンズフリーキー
バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※ゴミ置場扉を除く※認証範囲は設置場所により異なります。※image photo
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直接基礎
地表面から約3m以深に比較的安定した地盤があるため、基礎下を地盤改良し直接基礎としています。※概念図
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東京都マンション環境性能表示
-
食器洗い乾燥機 たくさんの食器を一度に洗浄・乾燥ができるので、家事の時間短縮が可能です。使用する水の量も少ないため、節水効果があります。
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静音シンク シンク裏の底面だけでなく側面まで制振対策を施し、シンクの水はね音を軽減しました。
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魔法びん浴槽 断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。
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カラリ床 床表面の水滴は特殊なパターンの溝に引き込まれ、大部分が排水され、残った水滴は翌朝までの間には自然乾燥されます。
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洗面ボウル前収納 使用頻度の高い小物をかがまず楽に取り出せるため、洗面化粧台まわりをすっきりと保つことができます。
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温水洗浄機能付暖房便座 暖房便座機能を備えた温水洗浄便座です。節水タイプの便器を採用し、経済性にも配慮しました。
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エコジョーズ 排出される熱を再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も低減します。
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ペット飼育可 大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。
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スタディルーム 1階には2席のスタディルームを設置。予約制でリモートワーク等でお使いいただけます。
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防犯センサー 各玄関ドアおよび1階と10階の面格子付き窓とFIX窓を除く窓部分には防犯センサーを設置。セット時にドアや窓が開けられると警報音を鳴らし、警備会社へ通報します。
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24時間セキュリティ 快適なプライベート空間実現のためアルソックのセキュリティシステムを採用。緊急時には電話すると必要に応じガードマンが駆けつけます。
-
二重天井 配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。
※掲載の「参考写真」はサンプルルーム( LIVIO Life Design! SALON) を撮影したもので、本物件の仕様とは異なります。 また、家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※「image」表記のあるものはメーカーカタログ写真等であり、あくまでもイメージです。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★(削減率20%達成) |
| 断熱性能 | 5段階/7段階中 |
| 目安光熱費 | -/年 |
※
住棟ラベル:本ラベルは、住棟全体(複数棟の場合は代表棟)の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル:本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
-
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物件概要
販売概要
先着順
| 販売スケジュール | 先着順 |
|---|---|
| 販売価格 |
8,590万円~13,090万円
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 44.10㎡ ~ 64.45㎡ |
| バルコニー面積 | 8.90㎡ ~ 10.97㎡ |
| その他面積 | ■サービスバルコニー面積/3.26㎡ |
| 管理費 | 14,200円~20,750円(月額) |
| 修繕積立金 | 7,270円~10,630円(月額) |
| 修繕積立基金 | 441,000円~644,500円(一括) |
| その他費用 | ■管理準備金(一括):14,200円~20,750円 ■インターネット使用料(月額):2,035円 ■コミュニティ会費(月額):500円 |
| 販売概要備考 | ■申込受付場所:LIVIO Life Design! SALON※申込の際は本人確認書類(運転免許証等)・勤続年数確認資料(健康保険証等)・最新の源泉徴収票・認印をご持参ください。※自営業の方は3期分の決算書及び確定申告書をご用意ください。※お借入のある方は償還表をご用意ください。※先着順のため、販売済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/18 |
予告広告 1期2次 予告広告
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期 2026年1月中旬 |
|---|---|
| 販売価格 |
9,690万円~22,990万円(予定)
|
| 予定最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 55.08㎡ ~ 82.06㎡ |
| バルコニー面積 | 9.34㎡ ~ 11.23㎡ |
| その他面積 | ■サービスバルコニー面積/1.26㎡・3.26㎡ ■テラス面積/9.5㎡ ■専用庭面積/21.75㎡ |
| 管理費 | 17,730円~26,420円 |
| 修繕積立金 | 9,080円~13,530円 |
| 修繕積立基金 | 550,800円~820,600円 |
| その他費用 | ■管理準備金(一括):17,730円~26,420円 ■インターネット使用料(月額):2,035円 ■専用庭使用料(月額):2,820円 ■コミュニティ会費(月額):500円 |
| 販売概要備考 | 本概要は予告広告です。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保には応じられません。 ※上記、価格等には、消費税相当額が含まれております。 スケジュール等は、今後変更となる可能性があります。 |
| 取引条件有効期限 | - |
-
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全体概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合一丁目937番1 |
|---|---|
| 交通 |
JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
|
| 総戸数 | 133戸(うち募集対象外住戸18戸) |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造・地上10階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■駐車場:平置駐車場12台(うち身障者用1台)(月額使用料:34,000円~38,000円) ■自転車置場:220台(うち募集対象外住戸分18台)(月額使用料:300円~800円) ■バイク置場:3台(月額使用料:3,000円) |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 分譲後の権利形態 | 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有、土地:専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理 |
| 敷地面積 | 2,593.18㎡ |
| 用途地域 | 準工業地域・防火地域・30m第3種高度地区・第2種中高層住居専用地区 |
| 建築確認番号 | JCIA確認24第00686号(令和6年12月10日付)、■軽微な変更届出 JCIA確認24第00686号 (令和7年9月2日付) |
| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社、東レ建設株式会社(国土交通大臣(5)第6038号) |
| 販売会社 | 伊藤忠ハウジング株式会社(代理) |
| 施工会社 | 株式会社イチケン |
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ |
| 備考 | ※敷地面積2,593.18m2のうち約268.56m2は都市計画道路予定地のため、堅固な建物は建築できません。 ※本物件は高齢者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。 バルコニー面積: 8.90㎡~10.97㎡ その他面積: ■サービスバルコニー面積/3.26㎡ 建築確認番号: JCIA確認24第00686号(令和6年12月10日付)、■軽微な変更届出 JCIA確認24第00686号 (令和7年9月2日付) 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会 【TOP画像】 ※1.掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。 ※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。 【ポイント】 ※1.JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分(約650m) ※2.非分譲住戸18戸含む ※3.販売対象住戸115戸中74戸(64%)が南に面しており、うち54戸が3LDK(全体の47%)です。 尚、メニュープラン等により算出基準戸数が変更となる場合があります。 ---------------------------------------- |
| 情報更新日 | 2025/12/23 |
| 次回更新予定日 | 2026/01/06 |
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受付時間:10:00~17:30(定休日/火・水・木曜日 ※祝日を除く)
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう(無料)」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:LIVIO Life Design!SALON0120-855-666 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 日鉄興和不動産株式会社
- [国土交通大臣(5)第6908号]
〒107-0052 東京都港区赤坂1丁目8番1号 赤坂インターシティAIR - 【加盟団体】
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会
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【物件番号】 1600013-0000267 ( 40366 )
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション(有償)が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
-
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-
外観完成予想CG 「低炭素建築物認定を受けた全133邸の大規模レジデンス」※非分譲住戸18戸含む
-
風除室完成予想CG ※1
-
崖の坪庭完成予想CG ※1
-
ウェルネスラウンジ完成予想CG ※1
-
敷地配置イラスト ※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
-
この地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが息づくメインエントランス。
-
迎賓空間となる風除室は、 この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
-
自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。様々な生き物が訪れるよう計画。
-
ガラス越しにたゆたう自然美。 坪庭的空間は、落合崖線を表現している。
-
シームレスに繋がる緑を望みながらコミュニティを育むラウンジ。
-
2,500m2を超える広大な敷地を贅沢に生かしたランドプラン。
-
陽光溢れるこだわりの専有空間。(Fタイプメニュープラン)
-
ディスポーザー
-
フィオレストーンカウンター
-
ゆるリラ浴槽
-
ダストバックハンガー
-
Low-E複層ガラス
-
EV充電設備
-
ハンズフリーキー
-
直接基礎
-
東京都マンション環境性能表示
-
BIG BOX高田馬場 約780m(徒歩10分)
-
BLACK DUCK 約240m(徒歩3分)
-
ばば天 約230m(徒歩3分)
-
伊良コーラ総本店下落合 約280m(徒歩4分)
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落合第四小学校 約490m(徒歩7分)
-
下落合図書館 約110m(徒歩2分)
-
おとめ山公園 約590m(徒歩8分)
-
マルエツ プチ 下落合駅前店 約400m(徒歩5分)
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聖母病院 約830m(徒歩11分)
-
-
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-
外観完成予想CG 「低炭素建築物認定を受けた全133邸の大規模レジデンス」※非分譲住戸18戸含む
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風除室完成予想CG ※1
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崖の坪庭完成予想CG ※1
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ウェルネスラウンジ完成予想CG ※1
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敷地配置イラスト ※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
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この地にあった既存樹木を活用し、四季折々の彩りと薫りが息づくメインエントランス。
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迎賓空間となる風除室は、 この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
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自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。様々な生き物が訪れるよう計画。
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ガラス越しにたゆたう自然美。 坪庭的空間は、落合崖線を表現している。
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陽光溢れるこだわりの専有空間。(Fタイプメニュープラン)
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ディスポーザー
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フィオレストーンカウンター
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ゆるリラ浴槽
-
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-
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-
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落合第四小学校 約490m(徒歩7分)
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下落合図書館 約110m(徒歩2分)
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おとめ山公園 約590m(徒歩8分)
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マルエツ プチ 下落合駅前店 約400m(徒歩5分)
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聖母病院 約830m(徒歩11分)
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