オープンレジデンシア渡辺通南 3階
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中古マンション
9時間前 更新オープンレジデンシア渡辺通南 3階2LDK / 5,480万円
1日前 公開
5,480万円
2LDK/52.27㎡(壁心)
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅 徒歩11分
- 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩11分
- 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩13分
- 福岡市地下鉄七隈線 天神南駅 徒歩19分
- 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩20分
問合せ先：住友林業ホームサービス株式会社 九州売買仲介営業部 福岡第3センター
ポイント
◎角部屋×バルコニー南西×ペット相談可能物件×ダブル路線
間取り
2LDK
2LDK
設備
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
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周辺環境
周辺駅の口コミ
西鉄平尾
いいね度：
24時間やっているスーパーやドラッグストアが近くにあって買い物がしやすい、コンビニが多いのでいざという時助かる。ただ飲み屋が多く、夜は酔っ払いがうるさい (20代女性)
いいね度：
地下鉄や電車の駅が遠い。車が無いと不便。子供の習い事は徒歩圏内に多数あり子育て世帯が多い。 (40代女性)
いいね度：
おもな公共交通機関がバスしかないが、日常の買い物がしやすく緑が多い街で概ね満足している (40代女性)
渡辺通
いいね度：
天神にも博多駅にも近く、職場も近く、公共の乗り物もしくは徒歩である程度移動できる。ペットを買っている人達が集まる公園があったりするので良いと思う。 (30代女性)
いいね度：
近くにバス停があり、スーパーやコンビニ、ドラッグストアもあるため生活に不便を感じないから (20代女性)
いいね度：
まず、様々な交通機関がそれぞれとても充実していると思います。 地下鉄、バスともに便数も多く、移動手段がとても楽です。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,480万円 支払い目安：16.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,000円 |
| 修繕積立金 | 3,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.27㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.31㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 2024年8月（築3年） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 902.17㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | インターネット（初期費用）：990円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：株式会社ＪＩＮ建築設計 準防火地域 0010-00141076 ◎LDK約12帖 ◎西鉄天神大牟田線「平尾駅」徒歩約13分 ◎七隈線「渡辺通駅」徒歩約15分 ◎スーパー：徒歩約10分 ◎コンビニ：徒歩約5分 ◎ドラックストア：徒歩約5分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0144592-0000187 |
| 自社管理番号 | B22797-001684 |
情報公開日：2026/07/31
最新情報提供日：2026/07/31
情報有効期限：2026/08/07
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- 築47年
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会社情報
住友林業ホームサービス株式会社 九州売買仲介営業部 福岡第3センター
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(16)第000220号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,480万円
- 管理費等
- 6,000円／月
- 修繕積立金
- 3,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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