「学芸大学」駅から、東急東横線を使って「中目黒」駅まで3分、「渋谷」駅まで7分、「自由が丘」駅まで2分、「横浜」駅まで24分。人気のエリアに乗り換え無しで行くことができます。「中目黒」駅では、同じホームの向かい側から東京メトロ日比谷線に乗り換えることができるので「恵比寿」駅まで7分、「六本木」駅まで15分、「銀座」駅にも24分で快適にアクセス。
さらに、東急東横線は副都心線、相鉄線など、多くの電車と直通運転しており、仕事に行くのも、休日に遊びに行くにも、どこに行くにも便利です。

※掲載の電車所要時間は、通勤時の目安であり、乗換え、待ち時間を含みます。また時間帯・交通事情により多少異なります。掲載の情報は2023年4月時点のものです。

「中目黒」駅、「渋谷」駅、「恵比寿」駅、「自由が丘」駅、「横浜」駅など、人気の駅にアクセスしやすい立地が魅力的です

また、目黒通り沿い、マンションからすぐのところにバス停があり、目黒駅や東京駅行きのバスが停まります。時刻表を見ると、「目黒」駅行きは結構な頻度で運行されているので、私が「ピアース学芸大学レジデンス」に住んだら、「目黒」駅に行くときはバスを利用するなと思いました。目黒通りを渡って反対側のバス停からは「二子玉川」駅行きがたくさん運行されています。休日、二子玉川エリアに遊びに行くのもいいなと思いました。

＜物件概要＞
所在地：東京都目黒区鷹番1丁目64-1（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分
総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
階数：地上8階建て
引き渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
施工会社：未定
売主：株式会社モリモト

東横線「学芸大学」駅を降りて、現地に向かいました。
東口を出て、学芸大学東口商店街へ。飲食店、薬局、カラオケ、マッサージなど、いろいろなお店が並んでいるのを見ながら歩いていきました。現地まではいくつかルートがありそうですが、私は鷹番通りのところを右に曲がりました。鷹番通りの周辺にもおしゃれなお店や、美味しそうな飲食店が点在しています。少しずつ住宅街になってきたなと思っていると、現地の近くに着きました。駅周辺はにぎやかですが、このあたりまで来ると落ち着いた雰囲気です。
駅とマンションの間は、ずっとフラットなルートで歩きやすかったです。

現地案内図

街は住宅地としてすでに成熟しており、生活に必要な店舗や施設は一通りそろっている印象です。
商店街にもたくさんお店がありますが、食料品を購入する場合、「学芸大学」駅の「東急ストア学芸大学店」が使い勝手がよさそうです。改札から出るとすぐにあり、日々必要なものを購入するには十分な品ぞろえです。駅前で買い物して帰れるのがいいなと思いました。
さらに、駅の高架下は「学大市場」「学大横丁」「学大小路」という複数のお店が出店しているスペースがあり、「学大市場」には「九州屋」というスーパーもありました。また「学大市場」には、おにぎり、韓国料理、中華料理、イタリアンなどさまざまな飲食店が出店していますが、どのお店にもテイクアウトコーナーがあるので、ここで総菜を買うのもいいですね。美味しそうな総菜が並んでいて、何を買うか目移りしてしまい、たくさん買ってしまいました。

高架下や東口・西口の商店街を中心に、飲食店も豊富です。駅の周りを歩いていたら、素敵なワインバーがあって、1人暮らしや、夫婦2人暮らしだったら、軽く飲んで帰りたいなと思いました。新たなお店を開拓する楽しみがありそうです。

左：「学芸大学」駅　中央：高架下の「学大市場」。気軽に立ち寄ることができそうなイートインスペースがあります　右：公式ホームページでも紹介されていたカフェ。スペースが広く落ち着いてお茶することができました！

現地を見に行ってみていいなと思ったのが、マンションからすぐ近くにコンビニエンスストアが2つあること。マンション前の道路を少し歩くと「セブンイレブン目黒鷹番一丁目店」、そこから目黒通りを渡ると「ローソン目黒碑文谷二丁目店」があります。ほかにも、建設現地に立って、目黒通りを見渡すと、スポーツジムやファミリーレストランが見えました。

また、休日に「しっかり買い物したい！」という日は、目黒通り沿いの「イオンスタイル碑文谷」（徒歩6分）があります。実際に建設現地から行ってみましたが、目黒通りをまっすぐ歩いていくと着きます。目的地が見えているので、体感としては徒歩6分よりも近く感じました。1階と2階に食料品のフロアがあり、売り場面積は広く、品揃えが充実しています。7階までフロアがあり、医薬品、衣服、雑貨、ペット良品、文具、子ども用品、飲食店と生活に必要なものはなんでもそろいます。スターバックスが入っているので、買い物中に休憩できるのもいいなと思いました。
イオンスタイルの近くには、「スイング碑文谷」（徒歩9分）のゴルフの打ちっぱなし施設があります。この距離なら、気軽に通うことができるので、ゴルフ好きの方には魅力的ですね！

現地は、目黒通りに面した立地。真四角ではない変形の敷地形状で、目黒通りだけでなく、裏も細い通りに面している2面接道です。両方から出入りでき、駅から帰ってくるときは北側、「イオンスタイル」の帰りや車で帰ってくるときは目黒通り側と、使い分けができますね。

左：目黒通り向かい側から見た建設現地。道路分、離隔が取れています　中央：マンション前の歩道　右：裏の道から見た建設現地。開放感があり、日当たりに期待できそうな立地だと思いました

敷地形状から、主な開口部は南東側と西側、一部北側になるかと予想します。南東側と北側は接道し、前の建物とも距離が取れるので開放的な住戸となりそうです。特に、南東側は目黒通りに面することになるので、前の建物とは6車線分の距離があり、より日当たりと開放感が期待できます。

デザインには定評のあるモリモトさん。今回のマンションでも、袖壁と水平スラブが印象的な個性的なデザインです。

外観完成予想CG

総戸数が53戸とコンパクトでありながら、「ZEH-M Oriented」を取得予定。
外気の影響を受けにくい断熱性と高効率な設備を採用することで環境に優しい室内環境を実現できます。また、エネルギーの使用量を減らすことで、結果的に光熱費を抑え、家計にやさしいというメリットもあります。

エントランスホール完成予想CG

専有面積は33m2台～85m2の多彩なプランニング。立地や専有面積の広さから、単身者、夫婦2人、ファミリーまで幅広い世帯が暮らすマンションになりそうです。
公式ホームページに公開されている間取り図を見ると、角住戸が多く、ワイドスパン中心の魅力的な間取りになっています。ルーフバルコニー付き住戸やテラス付き住戸などバリエーションが豊富です。

左：Ptypeの間取り図。50m2台でも角住戸で日当たりや風通しに期待できそうなプランがあるのは魅力的です　右：Ntypeの間取り図。ルーフバルコニー付き住戸は、人気が出て、すぐに完売してしまいそうだなと思いました

マンションは「鷹番」というアドレスになり、周辺は、一戸建て中心の閑静な住宅街です。
駅周辺のにぎやかさと、現地周辺の落ち着いた雰囲気を見ると、ぐっと生活のイメージが湧くと思います。興味のある方には、ぜひ天気のいい日にのんびり周辺を歩いてみていただきたいです！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（現地見学日：2023年12月3日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

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