マンションから徒歩3分の場所に、京成本線「京成関屋」駅、東武スカイツリーライン「牛田」駅の2駅2路線と、徒歩15分の場所にさらに4路線利用できる「北千住」駅があり、駅や路線を使い分けられるマルチアクセスが魅力です！
「京成関屋」駅から「日暮里」駅へ直通10分、「東京」駅まで26分、「池袋」駅まで28分。「牛田」駅から「浅草」駅まで直通18分、「錦糸町」駅まで15分、「大手町」駅まで24分。2つの駅はそれぞれ行き先が異なるので、例えば、山手線沿いへ通勤する妻は「京成関屋」駅を利用して「日暮里」駅で乗り換え、夫は「牛田」駅を利用して「大手町」駅へ、など共働き夫婦もそれぞれ快適に通勤できます。

「北千住」駅はJR常磐線、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武スカイツリーライン、TX線（つくばエクスプレス）が利用可能。TX線で「秋葉原」駅まで直通10分、JR常磐線で「品川」駅まで直通27分。都心へ直通でつながる路線が多くて便利です。最寄りの「牛田」駅から「北千住」駅まで1駅2分なので、「牛田」駅からも「北千住」駅発着の電車を利用しやすいです。

路線図。電車が遅延したときも6路線利用できれば目的地にたどり着けそう

都心からの距離が近いのでタクシーも気軽に利用できます。「京成関屋」駅から「東京」駅までタクシーを利用しても約3,700円。都心へタクシーで気軽に出かけられる立地はとてもうらやましいです。
旅行や出張、帰省にも便利だなと思ったのは空港アクセスの良さ。最寄りの「京成関屋」駅から「青砥」駅で京成特急スカイライナーに乗り換えて、「成田空港（空港第2ビル）」駅まで38分。羽田空港へは「北千住」駅から直通のリムジンバスが運行しています。

※交通所要時間は通勤時（7:00～9:00）のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間を含みます。

<物件概要>
所在地： 東京都足立区千住曙町37-19、他（地番）
交通：京成本線「京成関屋」駅徒歩3分 東武スカイツリーライン「牛田」駅徒歩3分 JR常磐線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武スカイツリーライン・TX線「北千住」駅徒歩15分
総戸数： 50戸（他管理人室1戸）
階数： 地上15階建て
引き渡し可能年月： 2024年8月下旬（予定）
施工会社： 株式会社ナカムラ
売主：一建設株式会社

「プレシスヴィアラ千住曙町」の周辺には、マンション周辺の生活利便エリアと「北千住」駅周辺の商業エリアがあります。

現地案内図。マンション周辺に生活利便施設がそろっています

「牛田」駅と「京成関屋」駅は通っている路線が違うので、2駅の間は乗り換え客が多くいました。どちらの駅もマンションからは信号を渡らずに行けるフラットなルート。朝の出勤時にも自分のペースで駅に向かえるのは、出発がギリギリになりがちな私にはうれしいです。

マンション周辺エリアは「近くにスーパーやコンビニがあって便利そうだな」と思っていましたが、想像以上に近くて驚きました！ 「セブンイレブン千住曙町店」（徒歩1分、約60m）はマンションの隣、「ダイエー千住曙町店」（徒歩1分、約80m）は斜め向かいの立地にあります。これだけ近ければこまめに買い出しができ、荷物が重くなることもなさそう。朝6時から夜24時まで営業しているのも魅力的です。生鮮食品や冷凍食品、酒類や菓子や日用品とどれも普段使いに十分な品ぞろえとなっています。このエリアの方々がメイン使いしている品ぞろえ豊富なスーパーが、この近距離にあるのはありがたいですね！

マンションの徒歩5分圏内に、ほかにも生活利便施設がそろっています。「マツモトキヨシ千住曙町」（約130m）は徒歩2分、「足立郵便局」（約230m）は徒歩3分。ファミリーレストランなどの飲食店も近隣に複数あり、気軽に利用できそうです。

左・中：「牛田」駅と「京成関屋」駅の間にはコンビニエンスストアがあって便利です　右:「ダイエー千住曙町店」の惣菜コーナーはかなり充実していて、毎日買っていても飽きがこなそう

徒歩15分の「北千住」駅までもフラットな道のり。途中に並木道を通ったのですが、春には桜のトンネルとなってきれいだそうです。「千住旭町商店街」（徒歩8分、約640m）を通って駅へ向かいました。「ここでパンを買って帰りたいな」とか「このカフェでちょっと休憩するのもいいな」などと考えながら商店街を歩くのは楽しかったです。自転車で「北千住」駅まで行って電車に乗る方もいらっしゃるとモデルルームで聞きました。朝の通勤は「牛田」駅から電車に乗り、帰宅時は「北千住」駅でご飯を食べたり買い物したりしながら1駅歩いて帰るという使いわけもできます。

左右：マンションの方面は「北千住」駅の東口。「学園通り商店街」の愛称で親しまれている「千住旭町商店街」。住民や学生が行き交い、親しみやすい雰囲気で楽しく歩けます。東京電機大学の校舎で、足立区図書館の本を返却したり予約した本を借りたりできるのも便利です

「北千住」駅は、「ルミネ北千住店」（徒歩17分、約1,300m）や「北千住マルイ」（徒歩19分、約1,500m）などの商業施設が集まる大きな駅。駅周辺には前述の商店街のほかにも「千住ほんちょう商店街」（徒歩16分、約1,240m）をはじめいくつもの商店街が広がっています。大学などの教育施設が多数あるため若者も多く、街全体に活気がありました。どの商店街も老舗の店とニューオープンの店が混在し、「いつも行く店舗」の安心感も「初めて行く店舗」のわくわくもどちらも感じられ、街歩きが楽しそう！

自転車でさらに広域を散策してみたのですが、フラットなエリアが続いていたので気軽にあちこち行くことができました。「区立中央図書館」（徒歩28分、約2,200m）は足立区で最大規模の図書館。絵本などの幼児向けコーナーだけでなく、ティーン向けコーナーも充実していました。一般書もたくさんの蔵書が手に取りやすく並べられていて閲覧席の数も多く、小さな字が読みにくい方向けの「大活字本」コーナーがあり、どの年代の人にも楽しんでもらいたいという想いが伝わってくる素敵な図書館だと感じました。

南千住エリアまで足を延ばせばレストランや衣料品店、大型の100円ショップなどが入る「LaLaテラス南千住」（徒歩19分、約1,500m）や3階建ての「ロイヤルホームセンター南千住」（自転車7分、約1,600m※Googleマップ調べ）があり、引越し直後の買い出しに重宝しそうです。

左：「北千住」駅西口の「ルミネ北千住店」と「北千住マルイ」。「北千住マルイ」のビルの上階には「千住区民事務所」があり、区役所まで行かずに区の手続きをすることができます　中：西口のアーケードのある商店街「きたろーど1010」（徒歩18分、約1,400m）とその左右にも商店街が延びています。行きたい店のチェックが止まりませんでした！　右：駅周辺にはおしゃれなレストランも多数。2017年にオープンしたバーガーショップでランチをいただきました

マンションから徒歩5分圏内に散歩にぴったりな景観の美しい公園もありました。「千住大川端公園」（徒歩4分、約290m）や「汐入公園」（徒歩5分、約400m）は隅田川沿いの広々とした景色が気持ちよかったです。スカイツリーが見える場所もあり、テンションが上がりました！ 「柳原千草園」（徒歩5分、約400m）は春・夏・秋冬それぞれをイメージしたエリアにわかれ、四季折々の草花が楽しめる場所。忙しい日々でも自然に触れる時間を取れば、リフレッシュできそうです。

左右上：ランニングやペットの散歩中の方も多い「千住大川端公園」。気持ちのいい散歩コースで、ペットの散歩を毎日の楽しみにしたいです（マンションはペット可ですが制限があります）　左下：「汐入公園」の遊具エリアは冒険するようにたっぷり遊べる複合遊具が人気。広い公園内はお花見スポットやバーベキュー広場、テニスコートなどもあります　右下：中央に池のある「柳原千草園」は、夏には遊歩道の日陰で涼むのが気持ちいいとモデルルームで聞きました

「プレシスヴィアラ千住曙町」が建つのは東・北・西の3方が道路に面している角地。南に面している「セブンイレブン千住曙町店」も平屋建てなので開放的な立地です。建物全体が日当たりと通風に期待できそうです。

左：南東の歩道橋の上から見た建設地。東は山手通りで、南はコンビニエンスストアと墨堤通りの先にいくつかマンションが立っています。十分に離れているので日当たりに問題はありません　右：北西から見た建設地。西側には道を挟んで3階建てのアパートがあり、接道の先は車両行き止まりになっています。北側には道を挟んで2階建てのアパートと保育園がありました

敷地は東西に広めの四角形で、西側に駐車場を配置した少し東よりの配棟。1階は駐輪場とエントランスホールなどの共用部で住戸は2階からです。西向きの住戸は5階、東向きの住戸は15階まであります。東向きは目の前に高い建物がないので、中層階からはほぼ遮る物がない眺望が楽しめそう！　

敷地配置図。自動車、自転車、歩行者の動線が分かれる歩車分離設計になっています

外観はアシンメトリーなデザインが目を引く「かっこいい」マンション。黒い壁面に乳白色のガラス手摺り、ベージュの壁面に黒っぽいガラス手摺りと色のコントラストが特徴的です。モダンで大人なマンションだなと感じました。

左：外観完成予想CG。基壇部はタイル張りで重厚感があり、上階の軽やかさとの対比でスタイリッシュな雰囲気です！　右上：エントランス完成予想CG。エントランスが奥にあるのでアプローチが長く、プライベート感があります　右下：エントランスホール完成予想CG。木目や間接照明のぬくもりと、大きな窓から見える植栽でリラックスできる空間

マンション1階には64台分の駐輪場があり、自転車を屋内で保管できるので雨風にさらされずに置いておけます。いいなと思ったのが「ノンタッチキーシステム」。エントランスだけでなく、エレベーターや宅配ボックスなどもノンタッチキーをかざして解錠する仕様です。エントランス、エレベーター、自宅玄関のトリプルセキュリティになっているのは安心感があるなと思いました。自宅玄関もオプションで電池錠に変更すれば鍵穴に差し込まずに施解錠でき、よりスマートに出入りできるので取り入れたいです！

間取りは全5タイプで、1LDKが3タイプと2LDKが2タイプ。単身やプレファミリーの方におすすめしたいコンパクトなプランです。角住戸率が約72％で2面に窓がある、明るく風通しの良い住戸が多くなっています。どの間取りも収納スペースがたっぷりあり、大きな収納をワークスペースとして使えるプランなど、ライフスタイルに合わせて収納を機能的に使えるのがいいなと思いました！

モデルルームはC1タイプ、46.46m2。南東の角住戸で各部屋に南向きの窓があり自然光がたっぷり入るプランです。1LDK+S+WIC+SICを間取り変更していて、リビング隣接の洋室はドアや壁を設置せずにLDKを広く取っていました。広々とした部屋を独り占めできる贅沢な空間で、単身の方の優雅な暮らしを想像してうらやましくなりました。

左：C1タイプ、1LDK+S+WIC+SIC_46.46m2の間取り図。プラン変更なしの場合、リビング隣接の洋室はドアを閉めれば個室として利用できます。カップルやプレファミリーなら仕切りがあった方がいいかなと思いました　中上・右上：リビング・ダイニング。リラックス空間と奥にあるワークスペースを棚で仕切りながら、部屋全体が広々と感じられて開放感のあるレイアウトが素敵です　右下：十分な広さのサービスルーム。6階以上の住戸は、同じ間取りで西向きにも窓がある3面採光のC2プランがあります　中下：キッチンの食器洗い乾燥機は一人暮らしでもぜひほしい設備。調理台が広いので料理がしやすく、壁面のホーローパネルはマグネットが付き掃除も簡単です

日々の生活の満足度に直結する設備にこだわっているなと感じました。複層ガラス、T-2等級の防音サッシ、二重床・二重天井と構造面でも快適さを追求しています。
設備仕様は食器洗い乾燥機、浴室換気暖房乾燥機、洗濯機置き場の上部吊戸棚など、ほしい設備が備わっています。キッチン天板は3種類あり、モデルルームはかっこいいグレーの人造大理石。熱や衝撃に強い素材で実用性も兼ね備えているのがうれしいです。基本の壁紙は白ですが、洗面室やトイレはグレー、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットの内側は黒い壁紙が標準仕様となっています。収納の壁紙が黒いと、入っている物もおしゃれに見えていいなと思いました。

左：浴室の壁の色は3種類から選べます（申し込み期限があります）。高級感のある浴室でリラックスできる空間　中：トイレの手洗いカウンターには鏡も標準で付きます（※Dタイプ除く）。水の飛び跳ねで壁紙が汚れないようにプレートがあり、細かい部分ですがキレイを保てる工夫がうれしいですね　右:スーツケースやゴルフバック、ベビーカーも入りそうな大きなシューズインクローゼット（※D、Eタイプ除く）

価格は1LDKが2,990万円から、2LDKが4,370万円からとなります。ファミリー向け物件の多いエリアで、専有面積がコンパクトな物件が販売されることが珍しいそうです。検討されているのは単身の方やプレファミリー、夫婦2人世帯の方がほとんどとのことでした。
もともとファミリーが多いエリアなので、子育て環境も整っています。例えば、結婚して夫婦2人で2LDKの住戸を購入し、入居後に子どもが産まれたとしても、3人家族ならしばらくは住み続けられるのではないかなと思いました。焦ることもなく、未就学児の間に次の住まいについてじっくり検討すればいいというのは、いいですね。駅近で、いざ貸す、売るとなったときも、困らなそうだとも感じました。

都心でアクティブに働く方にとって、駅徒歩3分という近さや「北千住」駅も利用可能なアクセスは魅力的。さらにマンション周辺にも生活利便施設が充実していることで生活の満足度は高まります。すぐそばにあるスーパーやドラッグストアは毎日のように使うことができて買い置きの必要はないですし、墨田川のそばにある公園も近いので、日常で自分を大切にする時間を取ることができます。

「プレシスヴィアラ千住曙町」は、無理ない広さで、無理ない価格帯で、自分にとって“ちょうどいい住まい”を見つけられることがコンセプトのマンション。
そのコンセプトどおり、日々の暮らしを自然体で心地よく過ごせるマンションです。モデルルームや建設地周辺を実際に訪れると便利さや快適さに納得しました。気になった方はぜひ訪れてみてください！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2023年6月12日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

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