「プレイズ津駅西」は、近鉄名古屋線、JR紀勢本線、伊勢鉄道「津」駅まで徒歩9分の場所にあります。

近鉄「津」駅には、「大阪難波」駅から「近鉄名古屋」駅まで運行している特急「ひのとり」が停車。無線Wi-Fiや大型荷物を収納できるロッカーを備えており、名古屋や大阪方面へ移動するのに便利。
近鉄線「津」駅から特急「ひのとり」を利用すると「近鉄四日市」駅まで直通21分、「近鉄名古屋」駅まで直通53分、「大阪難波」駅まで直通87分と、乗り換えなしでアクセス可能です。

交通アクセス図。名古屋や大阪方面にも直通でアクセスできるのが便利

伊勢自動車道の「津」ICまで車で10分（約5.0km）なので、車で県内だけでなく遠くに出かけるときもスムーズに移動できます。

＜物件概要＞
所在地：三重県津市上浜町六丁目10番1
交通：近鉄名古屋線・JR紀勢本線・伊勢鉄道 「津」 駅徒歩9分
総戸数：136戸
階数：地上15階建て（一部7階建て）
引き渡し可能年月：諸手続き完了後即入居可
施工会社：矢作建設工業株式会社
売主：三交不動産株式会社

「プレイズ津駅西」は、歴史ある神社「式内小丹神社」の隣に位置します。「津」駅を出て、緩やかな坂を上って、現地に着きました。

左：駅からマンションへ向かって歩いていく道。歩道があるので歩きやすいです　右：マンションがいくつか見えてきたらもうすぐ到着！ 一番奥に見えているマンションが「プレイズ津駅西」です

マンションは、住宅街の高台に位置し、標高は約23m。マンションとは反対口となる「津」駅の東口方面も見渡すことができる、気持ちのいい眺望が魅力です。

立地断面イメージイラスト。建物を合わせると、約68mの高さになります

最寄り駅である「津」駅の東口側には、2つの商業施設があります。
1つ目は「アスト津」（徒歩9分、約700m）。飲食店やアパレルショップのほかに、三重県民交流センターやホール、ホテル、オフィスなどが入っている複合施設です。
2つ目は、「津チャム」（徒歩11分、約810m）。こちらには「ミスタードーナツ」「サーティワンアイスクリーム」「ドトールコーヒー」「吉野家」などのほかに、レストランやドラッグストアの「マツモトキヨシ」が入っています。100円ショップの「ダイソー」や書店も入っているので、電車を使った日は立ち寄ることが増えそう。

食料品や日用品の買い物には、「イオン津ショッピングセンター」（徒歩13分、約1,030m）があります。スーパーで買い物をするだけでなく、「イオンシネマ」も入っているので、映画を見に行くのもいいですね。英語教室やダンススタジオなどもあるので、子どもの習い事にも良さそう。ショッピングモールで習い事をさせていると、待っている時間に買い物をして時間を有効活用できるのがうれしいです。
「マックスバリュ津北店」（徒歩15分、約1,160m）も、食料品だけでなくレストランや書籍・衣料品販売もあり便利。24時間営業なので、急に必要なものができたときに利用することができますね。

現地案内図。「津」駅周辺に生活に必要なものがそろっていて、住みやすい立地です

上記のように徒歩圏内に買い物施設は点在していますが、実際にここに住む方は、車で「イオンモール津南」に行く人も多いとのことでした。3階建ての大型ショッピングモールで、専門店や飲食店も充実。こちらにも「イオンシネマ」があり、休日に家族で過ごすのにピッタリです。
マンションには不在時でもネットスーパーの注文品を受領できる食配ラボ「イオンネットスーパー」が設置されているので、平日はネットスーパーを上手に活用し、休日には「イオンモール津南」に行く生活がイメージできました。

「津」駅の西側には、「津偕楽公園」（徒歩9分、約690m）があります。もとは津藩の鷹狩り場の休憩所の御殿が建てられていた場所で、その後、津藩の第11代藩主である藤堂高猷が1859年に別荘「御山荘」をつくり、廃藩置県後に「三重県公園」として整備し直されたという歴史がある公園です。花見の名所としても有名で、桜だけでなくツツジ、藤、紅葉など、四季折々の自然を楽しむことができます。

津偕楽公園。遊具のある広場やSL広場などもある広い公園です。自然豊かで、たくさん写真を撮りたくなる公園でした！

マンション周辺には、気軽に遊びに行けそうな公園が点在しています。1番近い公園が、マンションの西側にある「上浜町六丁目丘の上公園」（徒歩1分、約10m）。マンションと目と鼻の先にあるので、急に外遊びがしたいと子どもにせがまれても、すぐに連れて行ってあげることができますね。
「ひょうたん池公園」（徒歩4分、約310m）は、鉄棒やすべり台などの遊具もあり、広めの公園なので、走り回りたいときに利用したいと思いました。

上浜町六丁目丘の上公園。遊具もある公園が敷地の隣になるのは、子育てファミリーにはうれしいです

「プレイズ津駅西」は、南西側が接道。西側が前述の「上浜町六丁目丘の上公園」、北側には「式内小丹神社」、南側は少し離れて別のマンションがあります。
開口部は、南西と南東向き。南西は向かい側に大きい建物がなく、道路の幅分の距離があるので、低層階でも日当たりが良さそうです。南東側の前は、敷地内の自転車置き場・ミニバイク置き場になっているため、マンションの住民以外は入ってこないという安心感があります。こちらも前の建物とは距離が取れていますので、日当たりには期待できそうです。
完成済み物件であるため、実際の住戸で眺望や日当たりを確認することができます。住みたい部屋が決まったら、ぜひ現地で確認してみてください。

敷地配置イメージイラスト。植栽が道路側の住戸の目隠しになっています

外観は、住宅街になじむ目に優しいホワイトが基調となっており、2列だけ黒のガラス手すりを使用した動きのあるデザイン。南東向きの住戸は、全面ホワイトになっており、自然と街の景観になじむようになっています。

現地についてすぐ、かっこいい！ と思ったのがエントランスゲートです。エントランスゲートからアプローチを通る動線には、シンボルツリーのオオシマザクラをはじめとした植栽があります。このアプローチを抜けて緑を楽しみながらエントランスに向かうという時間がぜいたくに感じます！ 外から帰ってきたとき、この場所を通りながらオンオフの切り替えができそう。

左：遠くからでも目を引く、格好いい建物デザインです　右上：植栽ゆたかなアプローチを通ってエントランスに向かいます　右下：かっこいいエントランスゲート

共用施設は、全部1階に設置されています。簡易キッチンもついていて、お湯などを沸かすことができるゲストルーム、かなり広いパーティールーム、個別ブースを設けたワーキングスペースと、総戸数に対して、共用施設が充実していると感じました。

左上：木や石などの自然素材を使ったラウンジ。ガラスウォールからは中庭を眺めることができます　中央上：スタイリッシュなエントランス　右上：ゲストルーム。来客のときに気兼ねなく泊まってもらうことができます　右下：ゲストルームには、小さなキッチンがついていました！　中央下左右：ワーキングスペース。在宅ワークの際も、自宅のように使える個室があるのはいいですね　左下：パーティールーム。一角にキッズコーナーがあるので、子どもを遊ばせながらママ友さんたちと集まることもできます

駐車場は全住戸に対し約110％の設置率で、自走式になっています。機械式駐車場に比べ、出庫入庫がしやすいのはもちろんのこと、将来の修繕費用が安く済むというメリットもあります。車があったほうが便利なエリアだと思いますので、自走式であることはポイント高いなと感じました。

そのほかにも、電気自動車コンセント付の来客用駐車場（2台）、洗車スペース、電動アシスト自転車4台設置のレンタサイクル、カーシェアリング、共用ショッピングカートが利用できるカート置場、シャッターゲート、ペットの足洗いに使えるマルチ水栓スペースと設備が充実。カーシェアリングがあるので、車は1台のみ所持しておいて、夫や妻が自家用車を使っているときにカーシェアを利用するということもできます。また、レンタサイクルもあるので、自転車を持たないで必要なときだけ借りるという選択肢もあります。自家用車や自転車を何台所有するかを、家庭ごとのライフスタイルに合わせて検討できますね。

左：駐車場の入り口にはシャッタゲートがついています　右：自走式の駐車場

「プレイズ津駅西」は、2LDK～4LDK、70.38m2～93.362（防災倉庫面積含む）、全136戸のマンションです。

このマンションでいいなと思ったのが、全戸にアルコーブ、玄関手洗い器カウンター、防災倉庫、スロップシンク付きなこと！
中住戸でも玄関前に十分な広さがあるアルコーブ。角住戸はさらに共用廊下から奥まった場所にあり、プライバシー性が高くなっています。
玄関前にある防災倉庫は鍵付き。いざというときのために簡易トイレや給水タンク、発電機なども備えておくことができます。災害はいつ起きるか分からないもの。最初から倉庫があると、入居するときにひと通りそろえておこう、というきっかけになっていいですね。
また、最近の生活様式に合わせて、玄関手洗い器カウンターがあるのがうらやましい！ 帰ってきたら部屋に入る前に手をきれいに洗うことができます。壁面がホーローパネルになっているのも掃除がしやすいです。
バルコニーにあるスロップシンクも、後から追加できない設備なので、最初から標準であるのがうれしい。バルコニー掃除のときにバケツリレーをしなくてもいいし、花の水やりもわざわざ部屋に戻らなくてもいいという便利さがあります。

充実した設備仕様。左から、玄関の手洗いカウンター、共用廊下側の窓はルーバー面格子、専用庭とスロップシンク、脱衣所の棚の下半分は棚板を全部はずせるようになっています。洗濯物を入れるかごを置くなど、ライフスタイルに合わせていろいろな使い方ができそうです

1階の住戸は専用庭付きなので、一戸建てのように暮らすことが可能。子どもを目の届く場所で遊ばせることができるだけでなく、花や植物が好きな方は、ガーデニングを目一杯楽しむことができます。

モデルルームとして、階の違うEtypeを2つ、Dtypeを1つ見学しました。

Etype、4LDK+GS+2WIC、85.39m2は、子どもが3人の5人家族でも暮らすことができ、家族構成の変化にも広く対応できそうな間取りです。1階の専用庭・テラス付き住戸と上層階の住戸を両方見学しました！

左：Egタイプ、4LDK+GS+2WIC、85.39m2の間取り図　中央上：洋室（3）は可動間仕切りになっており、ライフスタイルに合わせて広いリビング・ダイニングにしたり、独立した個室に使ったりできます　右上：1階住戸はテラスの先に専用庭があります。全部が芝生だと手入れが大変だと思うので、テラスと専用庭が両方あるのがいいなと思いました　中央下左：シンプルでハイセンスなインテリアでした　中央下右：このモデルルームでは、洋室（4）を子どもが遊ぶスペースにしていました。家事をしながら子どもを見守ることができます　右下：壁の一面だけでも壁紙を貼ると部屋の雰囲気がぐっとおしゃれになります

左上：バルコニーからの眺め。開放感があります！　中央上：実際の生活がイメージしやすいモデルルームでした　右上：1階の同タイプのモデルルームとはガラッと雰囲気が変わります。有償オプションも含め、真似したくなるインテリアでした！　左下：ソファーの置き方も参考になります　中央下左：リビングと洋室（4）の間のウォールドアは天井が下がらないタイプ。開け放した時により部屋の一体感があります　中央下右：スロップシンク　右下：こちらのモデルルームでは、洋室（4）を部屋として使っていました。子ども部屋として十分な広さです　

Dtype、3LDK+GS+2WIC、78.25m2は、リビング・ダイニングが横型の間取り。センターオープンサッシから、開放感のある空が楽しめそうなプランです。

左：Dtype、3LDK+GS+2WIC、78.25m2の間取図　中央上：センターオープンサッシで、室内からでも空を楽しむことができます　右上：おしゃれな和室空間　右下：フラットなキッチンカウンター　中央下右：バルコニーもしっかり幅があり、椅子やテーブルを出して、景色を楽しむことができそうです　中央下左：寝室は大きいベッドを置いてもゆとりがありました

設備仕様は、キッチンに「ガラストップ3口ガスコンロ＋グリル」「食器洗い乾燥機」「ワイドカウンターキッチン」「浄水機能付水栓」「ホーローキッチンパネル」、洗面室に「シングルレバー混合水栓」「ボックスティッシュスペース」「ドライヤーフック」「緊急止水機能付洗濯機用単水栓」、浴室には、ゆっくり横になって入浴できる「弓形浴槽」、手元で吐水・止水ができる「ワンストップ付シャワーヘッド」「フラッグストーンフロア」「浴室暖房乾燥機」、取り外して掃除ができる「脱着式カウンター」、トイレには「パワーストリーム洗浄」「フチレス形状」「アクアセラミック」となっています。
また、セキュリティが充実しているのもうれしいポイント。玄関前にはカメラ付きドアフォン、共用廊下側の窓はルーバー面格子になっています。窓枠は、補助ロック付き、窓には防犯センサーが付きます。

＜販売価格＞※見学時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。
先着順の販売で、70m2・2LDKが3,500万円台（税込）～、74m2・3LDKが3,700万円台（税込）～。

2LDK～4LDKまでプランが多いので、プレファミリー、ファミリーを中心に、幅広い世帯の方が住むマンションになりそうです。この立地であれば、ゆくゆく売ったり、貸したりにも困らないだろうと考えて検討される地元のシニア世帯もいらっしゃるそうです。

土地柄として、三重県は一戸建てで車を持って暮らすという人が多いエリアだと思います。そんな中でもこのマンションに住むメリットの1つとして、共用施設が利用できることがあるでしょう。ワーキングスペース、ゲストルーム、パーティールームと、あるとうれしい施設がそろっています。来客のときに自宅以外でおもてなしができる場所があるのが、私もマンションに住んでいてありがたいと感じるポイントでもあります。
名古屋や大阪へと直通で行ける特急が停車する「津」駅まで徒歩9分。旅行のときや出張のときにも便利な場所にあります。

完成済み物件なので、実際に自分が住む部屋を見てから購入することができます。モデルルームを訪問した際は、共用施設や開放感のある眺望をぜひ確認してみてください。

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2023年4月21日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

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