京王線の特急をはじめ全車が停車する「千歳烏山」駅。特急利用で「新宿」駅まで3駅、14分で到着します。「新宿」駅でJR山手線に乗り換えて「池袋」まで28分、JR中央線快速に乗り換えて「東京」駅まで34分。「新宿」駅はご存じの通り、東京を代表するビッグターミナル駅。11路線が乗り入れており、豊富な乗り換え経路でさまざまな場所へアクセスできます。

京王線の「明大前」で京王井の頭線に乗り換えれば、「渋谷」駅まで19分、反対方面の「吉祥寺」駅まで24分。「笹塚」駅で京王新線利用なら、「千歳烏山」駅から乗り換えなしで都営新宿線を利用できます。

全11路線が乗り入れる「新宿」駅まで直通で3駅の好アクセス！

※掲載の電車所要時間は、通勤時（7:00～9:00）（カッコ内は日中時10:00～16:00）目的地着のもので、曜日・時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。（2022年10月現在）

距離は近いけど電車で直通で行けない駅へは、バスの利用も便利です。現地最寄りの「ときわ橋停留所1番乗り場」から「吉祥寺」駅まで25～31分。「千歳烏山」駅からは「成城学園前」駅行や「荻窪」駅行があり、電車だと乗り換えが多いエリアへもダイレクトに行けます。通勤で使う頻度は多くないかもしれませんが、バスの路線近くには学校も多いので、通学の選択肢として検討できそうだなと思いました。

バス停案内図。マンション近くのバス停から最寄りの「千歳烏山」駅へもバスが使えるのは便利！

カーアクセスでは首都高速「高井戸I.C」が現地から約4.6㎞、「調布I.C」が約7.3㎞の距離。高速が近いので、車がある方は都心や郊外のレジャースポットへもフットワーク軽く移動できるでしょう。

＜物件概要＞
所在地：東京都世田谷区北烏山八丁目2092番1 (地番)
交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩17分
総戸数：99戸
階数：地上6階建て
引き渡し可能年月：2024年3月下旬（予定）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
売主：清水総合開発株式会社

千歳烏山は一言でいうと、活気のある街。京王線の特急が停車することもあり、多くの人が乗降します。駅の南北にわたる「えるもーる烏山」（烏山駅前通り商店街）（徒歩16分、約1,220m）には食料品店やスーパー、グルメ、新旧さまざまな店が並び、いつ訪れても賑わいがあります。

左：マンションがある「千歳烏山」駅北口　右：えるもーる烏山メイン通り。訪れたのは早朝だったので人はまばらでしたが、店の開店とともに人が行き交うにぎやかな商店街です

スーパーだけでも「シミズヤ 千歳烏山店」「オオゼキ 千歳烏山店」「ライフ千歳烏山店」「成城石井 千歳烏山店」などバリエーションが豊富。さらに、マンションから徒歩3分の場所に「マックスバリュエクスプレス　北烏山店」もあり、日常の買い物には困らないでしょう。どの店舗もしっかり売り場面積があり、品ぞろえが豊富。これだけあれば、自分好みのスーパーを見つけられそうです。私が千歳烏山に行くと必ず立ち寄るのは「JA東京中央 ファーマーズマーケット千歳烏山」。店の規模は前述のスーパーよりも小さいですが、世田谷育ちの新鮮な野菜が手ごろな価格で手に入り、調味料や加工品も健康を意識したものがそろっています。

左：「ライフ千歳烏山店」は「子育てステーション烏山」前にあるので未就学児を子育て中のママは立ち寄りやすいです　中：マンションから1番近いスーパー「マックスバリュエクスプレス　北烏山店」は夜22時まで営業しています　右：「JA東京中央 ファーマーズマーケット千歳烏山」は季節の切り花も売っているので青果と花を同時に購入できるのもうれしい。訪れた日はミモザと河津桜が売られていました

また千歳烏山は、知る人ぞ知る、スイーツの街。和菓子・洋菓子ともに本格的な店が点在しています。世田谷銘菓として有名な「菓心たちばな」の「フレッシュパンセ」は手土産に、チョコレートなら「ショコラティエ・ミキ」、誕生日のケーキは「ジェノワーズ」や「ユウササゲ」など、目的にあわせてスイーツを選べるので、暮らしの楽しみに一役買ってくれるでしょう。

現地案内図。千歳烏山はそばや中華、焼肉など世田谷で人気のグルメも点在しています

商店街からはずれると住宅地が広がる千歳烏山。一戸建てや低層住宅が立ち並ぶ住宅地に公園や学校が点在する穏やかな環境です。
マンション現地のすぐそばにある「北烏山もぐら公園（烏山プレーパーク）」（徒歩2分、約150m）は、特徴のある公園。「子どもにもっと自由な遊び場を！」をコンセプトに、プレーワーカーと呼ばれる大人の監視のもと、木登りや焚き火など一般的な公園で禁止されている遊びができる公園です。世田谷区内に4ケ所あるプレーパークのうちのひとつで、地元でも人気の公園です。ここで遊ぶために電車に乗ってくる方もいるそう。世田谷で育った私は、小さいころプレーパークで遊んだ思い出があり、ほかの公園ではできない遊びにわくわくした記憶があります。ここに住んだら、子どもを毎日のように遊びに連れていけて楽しいだろうなと思いました！

広い敷地に手作りの遊具やベンチがある「北烏山もぐら公園（烏山プレーパーク）」

通学校は「世田谷区立給田小学校」（徒歩7分、約540m）と「世田谷区烏山中学校」（徒歩15分、約1180m）。小学校へは住宅街を通って徒歩7分。近隣には都立高校や日本女子体育大学があり、学生が多く通学するため住宅地でも人通りがある環境です。保育園も徒歩11分圏内に4ケ所点在。
世田谷区は子育てに優しい取り組みを進めていて、待機児童数0を実現（※）。妊産婦から子育てファミリーの相談支援を行う「世田谷版ネウボラ」や、原則定員のない学童「新BOP」、前述のプレーパークなど、区独自の支援制度を導入しています。

※参照：世田谷区ホームページ「保育待機児童等の状況」
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kodomo/003/009/d00031371.html

駅から建設現地まで歩いてみました。商店街をぬけ、「烏山通り」をまっすぐ歩きます。前述の「マックスバリュエクスプレス　北烏山店」を過ぎたら左折し、中央道の高架沿いを歩くと右手に現地が見えてきました。途中に「昭和大学付属烏山病院」があり、日中は通行人・交通量がほどよくあります。駅から近い距離ではありませんが、前述の最寄りのバス停から駅までバスも利用できます。アップダウンのない道のりなので自転車も走りやすいです。私だったら徒歩と自転車をメインに、帰宅が遅くなる日や疲れているときはバスを利用するなど、状況に応じて使い分けたいなと思いました。

左：商店街から烏山通りに入る角。広くてきれいな「モスバーガー 烏山店」があり帰り道に立ち寄ることが多そう　右：「昭和大学付属烏山病院」あたり。大学生が多く通学し明るい雰囲気です

現地は4方が道路に面し、広々とした開放的な敷地。住居棟は南向きのブライトテラス、東向きのコンフォートテラス、西南西向きのアリーナテラスの3棟で構成されます。南向きは中央道、東向きは低層の住宅、西南西向きは一戸建てと、3階建ての賃貸マンション（建設中）に面しています。全方角とも道を挟んでいるので、建物と隣接するような圧迫感はありません。周囲は低層の住宅なので、4階くらいから抜け感のある空が望めそうです。訪れたときは平日の日中でしたが、車の音も気にならず、静かな住環境だなと感じました（音の感じ方には個人差がありますので現地で確認することをおすすめします）。

南東の角から見た「ヴィークステージ世田谷千歳烏山」の建設現地

メインエントランスは南向きの棟に配置され、自転車と車は北側に出入口が設けられた歩車分離設計。接道する道路の幅が十分あるので車の出し入れもスムーズにできそうです。全99戸に対して、駐輪場は198台、駐車場は28台設置されます。自転車があると便利な立地なので、住戸数に対して十分あるのはうれしいですね。

敷地配置イメージイラスト。前述の「北烏山もぐら公園（烏山プレーパーク）」が近接。開放的な立地です！

メインエントランスに入るとソファセットが設けられたエントランスホールがあります。ホール内はフリーWi-Fiが完備、カウンターも配置されているのでここでテレワークもできます。光が差し込む開放的な空間で、待ち合わせなどのちょっとした時間を過ごすときも居心地がよさそう。アースカラーをメインにした外観デザインと調和する内装に温もりが感じられます。
共用設備は、非接触キー対応の宅配ボックス、クックパッドが提供する食材が受け取れる「クックパッドマート」、24時間ごみ置場など便利な設備が備わっています。

エントランスホール完成予想CG。折り上げ天井と木目調素材が明るい雰囲気のエントランスホール

「ヴィークステージ世田谷千歳烏山」は、前述のとおり、3棟で構成され、住戸は全99戸。
住戸は2LDK～4LDK、63.79m2～87.58m2、3LDKが中心のプランニングです。全戸納戸付きに加え、主寝室にフレックスウォークインクロゼットが付いた収納力の高いプランで、ゆとりのある居住空間を実現しています。

もう一つの特徴が、1階住戸の専用庭・テラス付きプラン。すべての1階住戸はエントランスを通らずに接道から直接住戸に出入りができます。さらに一部タイプには専用カーポートと専用サイクルポートを設置。1階住戸は大型犬も飼育でき、一戸建て感覚で暮らせます！
私は在宅ワークをしているときに気分転換に外に出たい！と思うことが多いので、パッと外に出られる1階住戸は魅力的。子どもとの家遊びも庭があればバリエーションが広がりそうです。

左：専用庭完成予想CG。専用庭住戸に専用サイクルポートが付き、専用テラス住戸に専用カーポートが付きます　右：専用庭付きのA type、4LDK＋N＋2WIC＋FC（布団クロゼット）、77.94m2の間取り図。バルコニーの先に奥行きのある庭があります

西南西向きの角住戸、A type、4LDK＋N＋2WIC＋FC、77.94m2は、全部屋＋キッチンに窓があり、通風・採光性の良い間取り。なかなか4LDKを見ないので、貴重だなと思いました。

モデルルームはC1type、3LDK＋N＋2WIC＋FC、68.64m2。間取りの変更はなく、実際の居住空間を体感できます。 シンプルな田の字型のプランですが、アウトフレーム工法で柱のでっぱりがなくきれいな形のリビング・ダイニングです。隣の洋室とはウォールドアで区切られているのでフレキシブルに可変でき、開け放てば約15.5畳の広々リビングに。こちらの洋室にはスペースの広い布団クロゼットがあり、リビング・ダイニングに物入、廊下に納戸、2つの洋室にそれぞれウォークインクロゼットと、抜群の収納力です。わが家は子どもが生まれてから急激に物が増えて収納に苦戦しているので、収納は多ければ多いほうがいい！と夫と意見が一致。各部屋に大型の収納があることで家具も少なくスマートに暮らせそう！

左： C1type、3LDK＋N＋2WIC＋FC、68.64m2の間取り図。主寝室が約6.5畳あるのがうれしいですね！　中上：リビング・ダイニング。アウトフレーム工法に加え、ウォールドアの下がりもなくすっきりとした部屋の形です　右上：天井まで収納できるリビング・ダイニングの物入れ。奥行きが異なり、書類や小物、書籍などをすっきりとしまえそうです　右下：主寝室のフレックスウォークインクロゼットは棚の位置が変更でき、洋服やかばん、スーツケースなどを自在に収納可能　中下：リビング横の洋室。布団クロゼットの下部に収納されていた引き出しワゴンや、親と子どもが近くにいられるテーブルなどアイデアが満載のモデルルームでした！

設備仕様も充実しています。キッチンは、前壁のないオープンタイプのフレタスキッチン。ガラストップコンロの前に油はね防止ガラス、フラットな作業カウンターはお手入れのしやすい人造大理石カウンター、食器洗い乾燥機、ディスポーザーも標準装備です。

リビング・ダイニングには、洗濯ものが干せる「ホスクリーン」と床暖房を設置。構造は二重天井・二重床・二重壁で、遮音性やメンテナンス、リフォームにも配慮されています。将来、家族構成やライフスタイルが変わったとき、間取りの変更がしやすいというメリットがあります。目に見えない部分にもこだわりが感じられ、安心して快適に暮らせそうだなと感じました。

また、家電などを遠隔で操作できるIoT設備も備わっています。テレビ、エアコン、ライトなどの家電をスマホのアプリでコントロールできるスマートリモコンで、エアコンの消し忘れなどを確認できたり、リモコンと連携して快適な温湿度を保つ温湿度センサーを活用すれば、留守番しているペットも快適に過ごせます。
お風呂のお湯はり、追い焚き、床暖房のオンオフもアプリで操作可能。外出先からお風呂を沸かしておけば、帰宅後にすぐ入れて時短につながります。家事の分担をしている共働き夫婦などの負担軽減に一役買ってくれるでしょう！

左：キッチンの天井は下がりがなくリビング・ダイニングと均一の高さなので広々と感じます！　コンロの壁はホーローパネルなので吊戸棚がなくても磁石で収納できて機能性も◎　右：浴室は浴室換気暖房乾燥機つき。さらに浴槽は自動排水栓で、排水口を閉め忘れても外出先からスマホで閉栓とお湯張りができます！

＜価格例＞※見学時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。

■南向き　ブライトテラス
2階　2LDK＋S　63.79m2　5,998万円　
1階　3LDK 　66.36m2　6,298万円　
5階　4LDK 　86.36m2　8,698万円　※角部屋・ルーフバルコニー付き

■東向き　コンフォートテラス
1階　3LDK 　66.53m2　6,498万円　※専用テラス付き
5階　3LDK 　70.77m2　7,398万円　※最上階・角部屋・ルーフバルコニー付き
3階　4LDK 　78.47m2　7,798万円　※角部屋・ルーフバルコニー付き

■西南西向き　アリーナテラス
4階　3LDK 　71.16m2　6,898万円　※角部屋
1階　4LDK 　77.94m2　7,698万円　※角部屋・専用庭付き

昨今の高騰するマンション市況で、世田谷区のなかでも人気の駅でこの価格は、負担が少ないといえるでしょう。
穏やかな住環境とゆとりのある敷地が魅力のマンションです。
南北に広い世田谷区は、駅と駅の間に住宅地が広がっていることもあり、駅距離よりも住環境を重視する傾向があります。駅前の商業利便も享受しながら、暮らす場所は落ち着いた環境を選ぶという選択肢は私は良いなと感じました。

親しみやすさのある商店街に、世田谷らしいおしゃれなスイーツや話題のグルメが点在する千歳烏山。平日も小さな子どもや学生、主婦、お年寄りなどさまざまな方が行き交い、ほっと落ち着く雰囲気です。生活感がきちんと感じられる街でありながら、都心へも近く「新宿」駅まで直通14分という交通利便性も魅力。

ライフスタイルに合わせて選べる3LDKのプランバリエーション、収納力と空間効率の高い設計とIoT設備は、長く暮らすほどに快適さを実感するだろうなと思いました。
駅距離よりも広さを重視する方や、在宅ワークが多く居住環境にこだわりたい方などにおすすめしたいマンションです。気になった方はぜひモデルルームを訪れてみてください！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2023年3月10日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。