「オーベル草加谷塚レジデンス」は、東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の「谷塚」駅まで徒歩15分の場所にあります。
東武スカイツリーラインを利用して、「上野」駅まで直通26分。「西新井」駅で区間特急に乗り換えて「北千住」駅まで11分。「北千住」駅でJR常磐線上野東京ラインに乗り換えて「東京」駅まで37分。東京メトロ千代田線に乗り換えると「大手町」駅まで34分でアクセス可能。
東武スカイツリーラインの各駅停車は「北千住」駅から東京メトロ日比谷線、急行と準急は「押上」駅から東京メトロ半蔵門線に直通運転が行われているため、「銀座」駅や「日比谷」駅、「大手町」駅や「渋谷」駅などの東京都心の駅にもアクセスしやすいです。

※掲載の電車所要時間は通勤時（7:00～9:00）の所要時間で曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。所要時間は駅すぱあと「アクセス時間検索システム」 （2022年5月）に基づき作成しております。

交通アクセス図。東京メトロ日比谷線に乗り入れているので、「銀座」駅や「六本木」駅にもダイレクトにアクセスできるのが便利

「オーベル草加谷塚レジデンス」は大型商業施設が集まる「越谷レイクタウン」や「西新井」、「新三郷」などへも約10kmほどの距離なので、休日に車での外出もしやすい場所にあります。

＜物件概要＞
所在地：埼玉県草加市瀬崎六丁目1353番8の一部 他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅徒歩15分
【バス利用の場合】東武バス「山王」バス停徒歩3分、「山王」バス停より東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「谷塚」駅までバス約7分
総戸数： 100戸
階数： 地上9階建て
引き渡し可能年月：2024年3月末日（予定）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
売主：大成有楽不動産株式会社

駅からはまず、ホームページに記載されているルートを通ってマンションへと向かいました。

現地案内図。駅まではどのルートを通ってもフラットな道のりなので、徒歩でも自転車でも移動がしやすいです

マンションまでは徒歩15分、フラットな道のりなので歩きやすく、街並みを眺めながら歩いていたら、それほど遠くは感じませんでした。自転車を利用すると駅まで約５分で行けます。駅周辺には駐輪場が多いので、自転車が使いやすそうだと感じました。

モデルルームで「地元の方は南側のエントランスから住宅街を通る直線のルートを使う人が多い」と教えていただいたので、そのルートも歩いてみました。こちらはあまり車通りのない住宅街を通るので、ゆったりと歩くことができました。車を気にしなくていいので、私はこちらのルートの方が歩きやすかったです。

左：「谷塚」駅前はロータリーがあり、送り迎えの車も入りやすそう　右：モデルルームで教えていただいた住宅街を通るルート。車通りが少なく、ゆったり歩けます

マンションから徒歩3分の場所には東武バスの「山王」バス停があり、「谷塚」駅まで約7分で行くことが可能。荷物が多いときや雨の日などは、こちらを利用することもできます

駅周辺は雰囲気が落ち着いていて、駅を出てすぐの場所にいくつかの生活利便施設があります。普段使いしやすい店舗がそろっており、中でもスーパー「いなげや草加谷塚店」や「ダイソー谷塚駅前店」が、品ぞろえも豊富で便利。仕事帰りなどはここを利用する頻度が高くなりそうです。

駅前だけでなく、マンション周辺にもスーパーがあります。
マンションから近いのが「ベルクス足立花畑中央店」（徒歩7分、自転車3分、約560m）と「新鮮市場草加店」（徒歩8分、自転車3分、約640m）。「ベルクス足立花畑中央店」はショッピングモール型の店舗になっており、スポーツジムの「ベルスポ」や、「ダイソー」「文真堂書店」、飲食店の「はま寿司」や「サイゼリヤ」などの店舗が入っています。ほかに内科と歯科医院も入っているので、さまざまな用事がこちらの施設で完結できそうです。
「新鮮市場草加店」はコンパクトな店舗。駅からの帰り道にも寄れる場所にあるので、さっと買い物をしたいときに使いたいと思いました。
ドラッグストアは「ユニバーサルドラッグ」（徒歩4分、約260m）が近いため、日常使いするならこのお店が便利です。

左：「谷塚」駅前にあるスーパー「いなげや草加谷塚店」。駅から出てすぐの場所にあります　右：マンションのエントランスから真っすぐ駅に向かうルートを使うと、「新鮮市場草加店」の前を通ります

自転車を持っていれば、隣の「草加」駅までも10分ほどでアクセス可能。
「草加マルイ」（自転車11分、約2,430m）には、「ユニクロ」、写真館、飲食店、アパレルショップ、習い事や学習塾など各種店舗が入っています。
「草加」駅近くには「草加アコス」（自転車11分、約2,340m）もあり、芸術や文化活動を楽しめるアコスホールや会議室のほか、家電量販店の「ノジマ」や「ダイソー」、飲食店や学習塾などが入っています。自転車で行ける距離なので、都内へ買い物に行かなくても、ここでも十分必要なものがそろいます。

現地周辺イメージイラスト。毛長川の向こうが東京都足立区になります

マンションから徒歩10分ほどの場所に、大小さまざまな公園があります。
一番近い公園は、「瀬崎山王公園」（徒歩2分、約100m）。すべり台やブランコなどの遊具があり、公衆トイレもあって利用しやすい公園。
「瀬崎角田公園」（徒歩7分、約510m）は広く、ターザンロープやシーソーなど、珍しい遊具もあり、子どもが大きくなっても楽しめそうな公園です。
そのほかにも「瀬崎氷川公園」（徒歩3分、約200m）や「瀬崎新田公園」（徒歩4分、約260m）と徒歩10分以内に行ける公園が4つも！ どの公園もほどよく遊具があり、どこに行っても楽しく遊べるでしょう。「今日はどこに遊びに行く？」と、子どもとその日の気分で行く公園を決められるのがいいですね。

広大な敷地を有する「花畑公園」へは徒歩11分（自転車4分、約820m）。約90本もの桜が植えられたお花見の名所でもあります。広大な敷地を有する「花畑公園」は約90本もの桜が植えられたお花見の名所。一角には、1982年に足立区制50周年を記念して造られた回遊式日本庭園の「花畑記念庭園」（徒歩11分、自転車で4分、約820m）や、カフェや庭園を一望できる茶室を備えた園内の集会施設「桜花亭」があります。
お花見の季節はもちろん、休日には自然の多いこの公園に訪れて、ゆっくりとした時間を過ごしたいと思える場所でした。

徒歩12分の場所には、自然や生き物とふれあえる「桑袋ビオトープ公園」（自転車4分、約960m）があります。「ビオトープ」とは、生命"バイオ"と場所"トポス"の合成語で、生物の生息空間のこと。地域の野生の生き物たちが自立して生息、生育する空間を意味します。「桑袋ビオトープ公園」では、生き物の持ち込み、持ち出しを禁止しているため、その場所に自然に集まってきた生き物を見ることができます。東京都の絶滅危惧種に指定されている貴重な生き物を見ることもできるそう！ 子どもが自然の生き物に興味を持つきっかけになりそうでいいですね。毎週日曜日と祝日には必ず自然体験のイベントを実施しているようなので、季節ごとの生き物を観察しに出かけたい場所だと感じました。

左上：「瀬崎山王公園」からマンション建設中のクレーンが見えました。上層階からだと、公園の子どもたちを見ることができそうな近さです　中上：「瀬崎角田公園」はきれいで遊びやすそうでした　左下：「花畑公園」には、幼児専用の公園がありました。子どもがまだよちよち歩きのときでも、安全に遊ばせることができます　中下：「花畑公園」にはウォーキングコースがあり、見学時もたくさんの人が運動していました　右：「花畑記念庭園」にはベンチがあったので、天気のいい日は、日本庭園を眺めながらゆったりとした時間を過ごしたいと思いました

前述の「瀬崎山王公園」の北側には「瀬崎コミュニティセンター」があります。こちらでは定期的に乳幼児と保護者のための遊び、交流の場が設けられており、地域の同世代の子どもたちと遊んだり、ママ友達を作って情報を交換したりできます。マンションから近いので、子どもが保育園や幼稚園に入るまで、イベントがある日は毎回遊びに行きたくなりそうです。

通学校は「瀬崎小学校」（徒歩11分、約870m）、「瀬崎中学校」（徒歩6分、約470m）です。

「オーベル草加谷塚レジデンス」は、南と東の2方接道で、エントランスは南側になります。配棟は西向きと南向きの2棟配棟の全100戸。周辺は一戸建てが立ち並ぶ住宅街なので、どちらの方角の住戸でも、4階くらいからは眺望の抜けが期待できそうです。

左：建設現地。南と東の角から撮影しました　右：エントランスができる南側の道路です

外観は、3種類のガラス手すりを組み合わせており、黒がアクセントになっています。一戸建てが多い場所なので、完成したら目を引くマンションになりそう。エントランスホールには、外から内への連続性を意識して間接照明を使用。東京目黒のインテリアショップ「karf」のオリジナル家具がエントランスホールに置かれる予定になっており、シンプルで落ち着いたホールの雰囲気と調和が取れています。

左：南面外観完成予想CG　右：エントランスホール完成予想CG

設備の中で私がいいなと思ったのが、全戸分のサイクルポートが月額使用料無料で付いていること！ わが家も同じ屋根付きサイクルポートを使用中。子ども乗せ自転車は重いため、ラックに乗せることなく停められるのが便利で重宝しています。区画はバリカーで仕切られていて、隣の自転車が倒れてきてドミノ倒しになるという心配がありません。子ども自身で自転車の出し入れをしやすいのがいいですね。

駐車場は47台中34台分とおよそ7割が平置き、機械式駐車場は10台分だけのため、将来の修繕費用が抑えられます。そのほかにも「宅配ロッカー」、24時間ゴミ出し可能な「ゴミ置き場」「ノンタッチキーシステム」「防災倉庫」などが備えられています。

上：敷地配置図。平置駐車場が中心で、車の出し入れがしやすいです 　下：サイクルポートと宅配ボックス

私はマンションを購入するとき、マンションの管理組合がどのように運営されるのか、それほど気にせずにいました。実際入居してみると、立候補と輪番制で毎年役員が選出されることを知り、初年度にわが家が輪番で役員に選出！ 右も左も分からないまま慌ててしまったため、マンションを購入する前に、きちんと管理組合のことを聞いておけばよかったという後悔がありました。
「オーベル草加谷塚レジデンス」では、第三者管理方式を採用しており、住民から役員に選出されることがありません。smooth-eというシステムを利用して、スマホで住民がアイデアや意見を出したり、投票を行ったりできるそう。最新の管理組合方式を採用しているため、仕事や育児に忙しい住民の負担が減る画期的なシステムでありがたいなと思いました。

「オーベル草加谷塚レジデンス」は、2LDK～4LDK、58.14m2～82.74m2の多彩なプランが魅力。

モデルルームは、南向きB type、3LDK＋2WIC＋HL＋FC、73.80m2のプランを見学させていただきました。バルコニー側はアウトフレーム工法、内蔵梁、天井高は2.5m～2.55m、サッシも高めなので、平米数以上に室内が広く感じます。

左：B typeの間取り図。モデルルームは大きな間取りの変更をしていないので、実際に住むイメージがしやすかったです　右：キッチンからリビング・ダイニングを見たところ。オープンキッチンなので、洋室（3）にいる家族の様子もうかがうことができます

キッチンの横にはカウンターが設置されており、勉強や仕事をするスペースとして活用できます。子どもが勉強している姿をキッチンから見守れるのがいいですね。

左：キッチン横のスペースにある「ホームライブラリー」。カウンターのみ設置されているので、飾り棚として使うこともできます　右：キッチンはオプションでフルフラットにできるそう。天板がフラットな方が、より開放的に感じます

ウォークインクローゼットが２つと布団クローゼット、マルチ収納と、収納が充実しているのもいいと思いました。廊下にあるマルチ収納は、フックなどがあらかじめ取り付けられていて、掃除道具の置き場所がきちんと最初から決められているのが便利。コンセントもあるので、掃除機の充電をしながら収納ができます。
下足入れにはニッチ部分があり、消毒液やマスクなど、必要なものを置いておくことができます。収納部分も紳士靴がきちんと収まる幅があるため、十分な靴の量を収納可能。一番下の棚が取り外し可能なので、ベビーカーやスーツケースなどの大きなものを収納することもできます。
どこの場所の収納も、細かい配慮が行き届いていて使いやすそう！ ちょっとの気づかいですが、最初からあるとうれしい設備です。

左：マルチ収納には、置き場所に困るハンディモップなどを引っかけるフックがあらかじめ付いています　右：紳士靴を2足並べて置ける、幅のある下足入れ

間取り図を見ていて個人的にいいなと思ったのが、専用庭と専用駐車場付きのAg type、4LDK＋2WIC、80.82m2の住戸。専用駐車場側からの出入りもできるので、一戸建て感覚で住むことができます。ほかにもルーフバルコニー付きの住戸もありますが、どちらも戸数が少ないため、人気が出そうです。

Br type、82.31m2、4LDK＋2WIC＋HL＋FC、ルーフバルコニー付き住戸の間取り図

設備仕様は、リビングに「ガス温水式床暖房（TES）」「複層ガラス・Low-eガラス」、キッチンに「食器洗い乾燥機」「ホーロー底板」「整流板付レンジフード」、パウダールームには「ミラーキャビネット」、バスルームに「ゆるりら浴槽」「ガス浴室暖房乾燥機」、トイレは「スゴフチ」です。

左：私は三面鏡収納以外の洗面台収納を見たことがなかったので驚きました！ 扉を開けなくても化粧品などを取ることができるのが便利。パウダールームに入ってきたときには見えないので、生活感が出ません　右：「ゆるりら浴槽」は、浴槽のふちが頭を置ける形状になっており、ゆったりとしたバスタイムを過ごすことができます

体験コーナーでは、壁紙の「リノクロス」を試させていただきました。鉛筆の落書き跡が消しやすく、キズも付きにくいという特殊なコーティングがされた壁紙だそうです。わが家は子どもが、勉強をした後の鉛筆が付いた真っ黒な手で壁を触ることがよくあります。掃除をするのが大変なので、消しゴムで簡単に消せる素材が使われているのはありがたいと思いました。

＜販売予定価格＞※見学時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。
2LDK　2,900万円台～。（予定）※100万円単位

平均専有面積が70m2超え、3LDKが中心なので、ファミリーやこれから子どもをと考えているご夫婦の方が主に検討されているようですが、2LDKもあることから、テレワークで週に2～3回都内に出社するという単身の方も見学に来られるそうです。今は近隣の分譲マンションに住んでいる方が、住み替えを検討して見学に来られるというパターンも多いと聞きました。

周りはほぼ一戸建てという静かな住宅街にある「オーベル草加谷塚レジデンス」。「谷塚」駅まで出なくても、徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストアがあるため、生活しやすい場所だと思いました。公園が多く、どの公園も遊具がきれいで遊びやすそうなのもいいですね。子どもがいたら、自然に触れ合いながら、思い切り遊ばせてのびのび育てられそうな場所です。

駅まで少し歩きますが、自転車で駅に出やすく、「上野」駅や「大手町」駅などの都内の主要駅にもアクセスしやすい場所です。静かな場所でゆったりとした生活を送りたいと考えている方は、一度現地に足を運んでみてください！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2023年2月13日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

同じ埼玉県のマンション「WoMansion」

・ウィルローズ大宮 -Kan-のモデルルームに行ってきました！

・パークホームズ志木コンフォートテラスのモデルルームに行ってきました！

・シャリエ朝霞グランフィールドのモデルルームに行ってきました！