「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」は、東急大井町線「戸越公園」駅南口出口からわずか50m、徒歩1分！ 駅のホームから目と鼻の先にあります。
東急大井町線は「大井町」駅から「溝の口」駅を結ぶ路線。「大井町」を起点とした都心への交通利便に加え、「自由が丘」駅や「二子玉川」駅など話題の飲食店やトレンドの店が集まるスポットへも直通で行けるのが魅力。

「戸越公園」駅から「大井町」駅へ急行で4分。「大井町」駅でJR京浜東北線に乗り換えて「品川」駅へ11分、「東京」駅へ25分。「大井町」駅で東京臨海高速鉄道りんかい線に乗り換えて「渋谷」駅へ14分、「新宿」駅へ21分。都心の主要駅へ通勤している方は１回乗り換えで通勤できそうです。

さらにマンションは都営浅草線「戸越」駅「中延」駅、東急池上線「荏原中延」駅、JR「西大井」駅も徒歩圏にあります。JR各線を含め５駅６路線（※）が利用でき、交通利便性の高い立地。通勤・通学に通いやすいルートを見つけられるでしょう。
※東急大井町線「戸越公園」駅、都営浅草線「戸越」駅・「中延」駅、東急池上線「荏原中延」駅、JR湘南新宿ライン、JR横須賀・総武線快速、相鉄・JR直通線「西大井」駅

出張や旅行時も便利です。前述のとおり、新幹線が発着する「品川」駅まですぐ、「東京」駅へは25分。「大井町」駅から羽田空港へ直通バスもでています。「大井町」駅までタクシーを利用しても10分、「品川」駅まで20分ほどなので、荷物が多いときもスムーズに移動できます。

※掲載の所要時間は平日の通勤時のもので、時間帯により異なります。（）内は日中時の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます。

品川区～目黒区～世田谷区～川崎市を結ぶ東急大井町線。沿線は住宅エリアが多く、穏やかな路線だなと感じました

＜物件概要＞
所在地：東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通：東急大井町線「戸越公園」駅(南口）徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)徒歩12分
総戸数：241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
階数：地上23階地下1階建て
引き渡し可能年月： 2024年5月下旬（予定）
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
売主：三菱地所レジデンス株式会社／大成建設株式会社／東急株式会社／一般財団法人首都圏不燃建築公社／大成有楽不動産株式会社

マンションの目の前は「戸越公園中央商店街」（約60m）。一歩外に出るとお店が立ち並ぶ環境です。コンビニ、ファストフード、100円均一ショップ、銀行、郵便局など、生活に欠かせない店が集まっています。個人商店も点在しており、無添加・国産小麦100％のベーカリーで思わず食パンを一斤買ってしまいました。

左：マンションの向かいにある「ローソンLTF品川戸越公園駅前店」まで徒歩１分（約80m）！　右：のんびりと歩ける「戸越公園中央商店街」。さくっと飲食できるモスバーガーやカフェもあります

前述のとおり、マンションは「戸越公園」駅のほかにも徒歩圏に駅があり、各駅への道のりにも商店街や店が並んでいます。
「戸越」駅方面には全長約1.3㎞、都内最長の「戸越銀座商店街」（約760m）があります。多彩な店が立ち並び、ここに住んだら暮らしに欠かせない場所になるでしょう。カルディコーヒーファームやドラッグストア、格安のリカーショップなど日常の買い出しに重宝する店のほか、精肉店のコロッケやおでん、団子やおにぎりの専門店など、つい食べ歩きをしたくなる店も多く、子どもと買い物に行っても飽きずに楽しめそう。大型のリサイクルショップも複数あり、買い物ついでに不要になった子ども服を売りに行けるのも個人的にいいなと思いました！

左：「戸越銀座商店街」はイートインできる店がたくさんあり、買い物がてら小腹を満たすのにちょうどよさそう　中・右：観光客も訪れていて行列ができていた中華料理店とおにぎり専門店

「荏原中延」駅と「中延」駅方面にはアーケード付きの商店街「中延商店街」（約630m）があります。地域密着の商店が並び、ほっとする雰囲気。雨の日でも濡れずに買い物ができるのも助かります。

一番近いスーパーマーケットは「まいばすけっと戸越公園店」（徒歩2分、約120m）。その先に「オーケー戸越店」（徒歩4分、約320m）があります。「戸越公園」駅の踏切の先には「オオゼキ戸越公園店」（徒歩4分、約320m）があり、利用する駅や買い物の目的にあわせて行く店を選べます。

現地案内図。各駅を中心に商店街が並ぶ活気のある地域。大井町へも電車や自転車ですぐなので買い物環境に恵まれたポジションです！

身近に大きな公園があるのもこのエリアの特徴です。駅名でもある戸越公園（徒歩5分、約400m）をはじめ、文庫の森（徒歩6分、約410m）、しながわ中央公園（徒歩13分、約1,000m）のどれもそれぞれに特色があります。

戸越公園は大名屋敷の庭園の跡地を感じる大きな池と休憩できる東屋がある、地域の憩いのスポット。公園内の品川区立環境学習交流施設「エコルとごし」では、環境保全を学べる展示やイベントが行われていたり、地域の交流の場としてコミュニティラウンジやキッズスペースを備えています。
文庫の森は、広々とした芝生で子どもが走ったりピクニックをするのに最適。しながわ中央公園は有料で利用できるテニスコート、グラウンドのほか、大型遊具やターザンロープで遊べる広場、夏には水遊びができる広場も備えている大きな公園。駅のすぐそばにあり、新幹線が眺められるスポットとしても有名です。

左上・右上：手入れの行き届いた戸越公園。穏やかな時間が流れていました　左下・右下：エコルとごしは2022年5月に開館した新しい施設。明るく開放的なウッドデッキと外に滑り台もあります。コミュニティラウンジでは子連れのママたちがお弁当を食べながら談笑していました。ここに来たらママも子どもも友だちができそう！

教育環境ですが、マンションの周辺には保育園や幼稚園が点在しています。品川区は学校選択制を実施していて、小学校は通学区域が隣接している学校を選択でき、中学校および義務教育学校は自由選択制となっています。最寄り駅の各沿線には私立学校が多いので、公立学校のほかにも検討しやすい立地だなと思いました。

戸越公園をはじめ生活エリア一帯は気取らない雰囲気。モデルルームで担当者さんから、昔から住んでいる方々はここに住み続けたいと仰る方が多いと聞き、共感できました。住むほどになじみの店や知り合いが増え、愛着が湧きそうな環境です。

「戸越公園」駅周辺では、駅の南北を通る道路の整備事業や東急大井町線の連続立体交差事業など、再開発事業が決定・進行しています。再開発完了時期は未定ですが、道路の拡幅によって緊急車両が通れるようになり、踏切をなくすことで交通渋滞の解消を図るなど、安全なまちづくりが計画されています。

戸越公園駅周辺エリア概念図。駅の反対側にバスやタクシーが乗り入れ可能な交通空間をつくる計画も進行中（2023年1月時点）

「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」は、戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業として、地上23階建て、総戸数241戸（販売戸数171戸）で構成されるタワーマンション。
さまざまな人が行き交う駅前立地という特性を活かし、広場と商業施設を複合したマンションになります。
1・2階に商業施設が入り、エントランス前には「フロントガーデン」を配置。駅前に人々の触れあいの場をつくることで地域の活性化が期待されます。

左：立地概念図イメージイラスト。マンションから「大井町」駅へ向かうホームへは踏切を渡る必要がありますが、鉄道立体交差事業により高架化が計画されています　右：フロントガーデン完成予想CG。木々が植えられ、開放的。駅前の憩いの場所になりそうです※

住宅は3階から23階。共用施設は、3階にリモートワークや勉強に利用できる「コンフォートラウンジ」、20階にバーカウンターを備えた「オーナーズラウンジ」、屋上には景色を楽しめる「スカイテラス」が設置されます。高層階からの風景を存分に楽しめるタワーマンションならではの施設があるのがうれしいですね。
セキュリティ面にも配慮しています。3階の住戸は窓からの侵入対策に防犯フィルムを採用し、全戸の玄関で施錠と防犯システムをセットできるシステムを採用、さらに24時間365日有人での管理体制と、防犯対策がしっかりされています。

左：フロア概念図イラスト。マンション1・2階に入店する商業施設は未定ですが、スーパーや生活利便施設が入店したらうれしいですね！　右上：スカイテラス完成予想CG。ベンチで景色をみながらぼーっとしてみたいです　右下：オーナーズラウンジ完成予想CG。夜景も楽しめます※

外観は、かつて熊本藩の江戸屋敷があった土地を意識したデザイン。「荘園の門 -Gate of Villa」というコンセプトのもと、建物全体はモノトーンで統一し、瓦のような風合いのタイルやエントランスに重厚感のある天然石を使用。質感を重視した素材で洗練された存在感を演出しています。

人々が行き交うフロントガーデンからエントランスをぬけ、明るく開放感のあるエントランスホールへ。エレベーターホールから内廊下、住戸玄関へはプライベートを意識し次第に暗く落ち着いた空間へと、グラデーションのように室内もデザインされています。

外観完成予想CG、エントランスホール完成予想CG※

現地は敷地すべてが接道している角地にあり、取材時は、周囲にビルなどの高い建物はありません。全方角に開口部がある配棟で、どの方角でもある程度の高さからは眺望がぬけるでしょう。高層階は遠くまで景色が見渡せそうです！

左：駅と現地エントランス側。敷地内に並木道も形成され、駅との間隔が広がります　右：南東の角から見た現地。日当たり良好です！

現地23階相当より南西方向を望む（2021年10月撮影）。高層階なら遠くまで抜ける景色が期待できます※

住戸は1LDK～3LDK、36m2～81m2台（取材時時点）と幅広く、シングルから夫婦2人世帯、ファミリーまでさまざまな世帯の方が住むマンションになりそうです。

リビング・ダイニングの天井高は最高約2.7m、サッシ高約2.2m（プレミアム住戸は最大約2.8m、サッシ高約2.4m）と、明るく開放的な住空間を重視したつくりとなっています(※最高天井高約2.7mは、1R・1DKプラン、40Jタイプ除く)。この高さはなかなか見ないので、実際に見られて感動しました！　サッシも高いので低層階でも採光・通気性のよさが期待できますね。

天井が高いと照明を吊り下げタイプにしても圧迫感がなく、インテリアの幅も広がります

モデルルームは2タイプ見学させていただきました。いつもモデルルームの写真を掲載していますが、実際にモデルルームに見に来てほしいという思いがあると伺いましたので、あえて掲載を控えます。
部屋づくりのヒントが詰まったワクワクするモデルルームでしたので、ぜひ見ていただきたい！

70S１type、3LDK＋WIC、73.97m2のモデルルームは2LDK＋WICにプラン変更し、有償オプションのEDIT STYLE PLANで部屋の形状や間仕切り位置を変更しています。
部屋の広さは通常のプランと異なるのですが、思わず「おしゃれ！」と声高に言ってしまうほど、とても素敵でした。ナチュラルなテイストでいて上質感のある内装で、「こんな部屋に住みたい」と感じました！

特にいいなと思ったのが、リビング・ダイニングに間仕切り棚となるアクセントウォールを設置しているところ。空間をゆるく仕切ることで家族の存在を感じながらも個々の作業に集中できる空間をつくりだしています。アクセントウォールで仕切った壁側に沿って造作デスクを配し、壁にFIX窓を取り付けて圧迫感を排除。隣の洋室への奥行きを感じさせます。テーブルの上には子どもの工作と親のノートが置かれていて、横に並んで一緒に作業をする姿がイメージできました。アクセントウォールの反対側はテレビを壁付けし、テレビ台をなくすことですっきりとした空間になっています。

モデルルームになっている70S１type、3LDK＋WIC、73.97m2の間取り図。モデルルームでは洋室3を取り払い約15.6畳にしたリビング・ダイニングにアクセントウォールを設置し、開放的な空間にしています※

洋室2は子ども部屋となっていて、ここにも部屋づくりのポイントが！　マットレスの下に造作ベッドが設置され、全体的に小上がりになっていました。マットレスと床の差が少ない分、子どもがベッドから落ちてもけがをしなさそうです。造作ベッドの下部は引き出し式の収納になっています。クロゼットに入らないものも隠して収納できるので大きな家具がないのも印象的でした。縦長の形をした部屋ですが、角部屋なので窓があり、片方の壁は前述のFIX窓になっているので明るく圧迫感を感じない部屋となっています。リビング・ダイニングからさりげなく見守れるのも親としてはうれしい。実際に見てほしい部屋のひとつです！

キッチンはカウンターの奥行きサイズを深めに、レンジフードをマントル型に変更し、アイランドキッチンのような存在感がありました。カウンター腰壁と天井を木目調パネル貼りで統一し、清潔感とナチュラルな雰囲気を醸し出しています

もう1つのモデルルームは、45Ktype、2LDK＋SIC、48.30m2のキッチン、リビング・ダイニング、洋室を再現していました。
共用廊下側にまとめて水回りをつくり、居室スペースと区切られているプラン。部屋の広さは変わらないのでベーシックプランのイメージがしやすいです。

キッチンは3口コンロ、シンクの上の吊戸棚にキッチンペーパーホルダーと調理用具を下げられるフックがついています。申し込みには期限がありますが、キッチンカウンターの高さは無償で2段階から選べ、ここでは高いカウンターが採用されていました。さらに吊戸棚をキッチンカウンターよりも約30㎝前に設置し、作業時に頭をぶつけにくい配慮がされています。わが家は夫婦とも長身なので、吊戸棚を開け閉めする時に頭をぶつけたことが何度もあります。背が高くても使いやすいキッチンは魅力的です！

標準の設備仕様はキッチンの「食器洗い乾燥機」「ディスポーザ」「静音キッチンシンク」、洗面室は洗面ボウルの掃除に便利な「引出し式シングルレバー水栓」、浴室の2段設置のバスタオルハンガー、子どもや年配者でもまたぎやすい高さの「低床式ユニットバス」、水はけが良く断熱層を含み床が冷たくなりにくい「キレイサーモフロア」、窓を開けなくても換気ができる「24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機」など。トイレは一部タイプを除き、独立型の手洗い器と、水はねが懸念される高さまで汚れが目立ちにくい加工がされた鏡がついています。

特筆すべきは、床暖房がリビング・ダイニングと洋室1室に設置されていること(※1R・1DKプラン除く)。洋室にまでついているマンションはなかなか見ないので、これはうれしいです！
玄関横には全戸標準で大型の宅配ボックスがついています。指定事業者専用となりますが、共用部の宅配ボックスとは別につくのは便利ですね。高さがあり、仕切り板がついているので大きい荷物が複数個入ります。あるとうれしい設備に加え、メンテナンスのしやすさまで考えられている設備で、暮らしの快適性が向上しそうです！

頻繁にネットショッピングをする方はうれしい戸別宅配ボックス

＜価格例＞※見学時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。
7階　 1LDK　39.14m2　5,720万円
11階　1LDK＋DEN　43.84m2　6,390万円
15階　2LDK　49.42m2　7,800万円台（100万円単位）
4階　 3LDK　66.50m2　9,740万円

単身者、プレファミリーやファミリーなど幅広い世帯が購入しているそうです。
「戸越公園」駅をはじめ、徒歩圏内の5駅が利用できる「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」。 都心に出やすく、空港や新幹線発着駅へもスムーズにアクセスできる利便性は、出張や移動の多い方、別々の場所へ通勤する共働き夫婦にとって大きな魅力。
今後、再開発によって交通の安全性や生活利便性が高まれば、さらに街の魅力が増します。品川区の駅前という立地は変わりませんから、資産価値を考えて購入する方もいるでしょう。
一方で、戸越エリアの落ち着いた雰囲気は「ここに長く住みたい」と思うポイントのひとつです。商店街には昔ながらの蕎麦店や寿司店から、トレンドのカフェやスイーツショップもあり、多彩なジャンルを楽しめるのが魅力。スーパーマーケットやさまざまな専門店をはじめとした日常の生活に欠かせない店のバラエティが豊富で、飽きることがなさそうだなと感じました。
繁華街とは趣の異なる、地に足のついた雰囲気で、家族で行きつけの店を見つけるのも楽しそう。将来、子育てを経て夫婦2人など、ライフステージが変わっても、快適に暮らせそうな街です。また、単身女性も購入されていると聞き、納得しました。駅徒歩1分、内廊下、有人管理と、セキュリティも備わったマンションですから、単身女性が安心できるポイントがたくさんあります。

等身大で暮らせそうな街の雰囲気が気に入る方にはぜひおすすめしたいマンションです。現地と戸越エリアを散策しながら、ここでの暮らしをイメージしてみてください。暮らしやすさのヒントとセンスが詰まったモデルルームも必見です！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2023年1月27日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

※ 掲載の間取り図は計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。 ※掲載の眺望写真は現地23階相当の高さより、西、南、東、北方向を2021年10月に撮影し、合成加工を施したものです。また、眺望等は住戸によって異なり、将来的に保証されるものではありません。なお、戸越公園駅北側に「戸越公園駅北地区市街地再開発準備組合」の事業計画（詳細未定）があります。

※外観（東）完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器など再現されていない設備機器等があります。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。樹種等は変更になる場合があります。なお、外観（東）完成予想CGは、本計画地だけを描いているため、周辺建物・道路等は表現していません。

※掲載のエントランス（ホール）完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。樹種等は変更になる場合があります。また、再現されていない設備機器等があります。周辺道路・建物等は簡略化して表現しています。

※掲載のフロントガーデン完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。樹種等は変更になる場合があります。また、再現されていない設備機器等があります。周辺道路・建物等は簡略化して表現しています。

※掲載のオーナーズラウンジ完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものと現地約70ｍの高さより北東方向を撮影（2022年5月）した写真を合成したもので、実際とは異なります。また、眺望は将来にわたって保証されるものではありません。なお、戸越公園駅北側に「戸越公園駅北地区市街地再開発準備組合」の事業計画（詳細未定）があります。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。また、再現されていない設備機器等があります。共用施設のご利用方法詳細は、管理規約集をご確認ください。

※掲載のスカイテラス完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものと現地23階相当の高さより北東方向を撮影（2022年5月）した写真を合成したもので、実際等は異なります。また、眺望は将来にわたって保証されるものではありません。なお、戸越公園駅北側に「戸越公園駅北地区市街地再開発準備組合」の事業計画（詳細未定）があります。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。また、再現されていない設備機器等があります。共用施設のご利用方法詳細は、管理規約集をご確認ください。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。