「ワザック西新井大師西」は、都心部に近接したポジションに立ちます。最寄り駅は、徒歩5分の日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅。「西日暮里」駅（12～13分）と「日暮里」駅（16分）で、JR各路線、東京メトロ千代田線、京成電鉄への乗り換えが可能です。

「日暮里」駅、「西日暮里」駅の乗り換えで、都内各所へスムーズにアクセスできます！

「東京」駅まで33分～37分（日中時31分～35分）、「秋葉原」駅まで30分～33分（日中時27分～32分）、「大手町」駅まで30分～32分（日中時28分～32分）、「表参道」駅まで37分～40分（日中時34分～39分）など、1度の乗り換えで首都圏の各所へ移動でき、「日暮里」駅から京成スカイライナーを利用すれば、「成田空港」駅へ1時間前後で行けるなど（62分～68分、日中平常時57分～69分）、ビジネス、出張、レジャーなど、さまざまなライフスタイルに適応できる便利なアクセスを確保しています。

※鉄道の所要時間は通勤ラッシュ時の電車すべての中で表記の電車、乗り換え方法を利用した場合の最速を表記しています。乗り換え、待ち時間が含まれています。

マンションの徒歩５分圏内にはいくつかバス停があり、東武伊勢崎線「西新井」駅行、JR「赤羽」駅行、「日暮里」駅行の便が運行しています。「赤羽」駅へは平日・土日休日ともに毎時バスが運行しているので日常の移動に便利だなと思いました。

＜物件概要＞
所在地：東京都足立区谷在家2丁目4-4、4-5
交通：都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分、JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線・埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線「赤羽」駅より国際興業バス約20〜27分「東京北部病院」バス停留所下車徒歩5分、JR山手線「日暮里」駅より都営バス約21〜27分「谷在家二丁目」バス停留所下車徒歩3分、東武スカイツリーライン「西新井」駅東口より東武セントラルバスはるかぜ（足立区コミュニティバス）約12分「西新井大師西駅」バス停留所下車徒歩4分
総戸数： 57戸
階数： 地上8階建て
引き渡し可能年月：2023年（令和5年）10月下旬(予定)
施工会社：多田建設株式会社 東日本第1事業本部
売主：株式会社日本ハウスホールディングス

「ワザック西新井大師西」が立つ場所は、バスやトラックが往来する「尾久橋通り」から奥まった閑静な住宅街で、周辺には高い建物が少なく明るい住環境になっています。
日暮里・舎人ライナー沿線の街と聞くと、新興住宅地を思い浮かべる人がいるかもしれませんが、周辺は、駅名、マンション名の一部にもなっている「西新井大師総持寺」を中心に、路線が開通する前から生活環境が整っていたエリア。尾久橋通り沿いや、マンション周辺の住宅街にも生活利便施設がそろっていて、生活しやすい環境です。

現地案内図。成熟した住環境です

近くには、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が複数店舗あります。
「ベルクス西新井西店」（徒歩4分、約320m）は、まだ新しく店内も広いので買い物がしやすかったです。とくに鮮魚コーナーの品ぞろえが豊富！ 私が住む街には、魚が豊富なスーパーが少なく、つい肉料理に頼りがちなのでうらやましく思いました。駅の目の前にあるので、利用頻度が高くなりそうなスーパーです。

もう1軒の最寄りのスーパー「コモディイイダ」（徒歩5分、約370m）は、訪問時、改装中でした。どのようなコーナーやサービスができるか、オープンするのが楽しみですね。

尾久橋通り沿いには「ガスト 足立江北店」「リンガーハット 足立西新井店」「かっぱ寿司 足立谷在家店」「デニーズ 谷在家店」などの飲食チェーン店も豊富で、子育てしているなかで、たまに疲れて外食に頼りたいとき、仕事帰りや休日など、気軽に外食ができる恵まれた環境だと思いました。

「アリオ西新井」（徒歩28分、約2,220m）は、ライフスタイルを広げてくれる大型商業施設。ママとキッズ向けのイベント、施設、各ショップ、飲食店のメニューなどが充実しているので、子どもが小さいときは平日でも自転車に乗って遊びに行く機会が増えそうです。

左：「ベルクス西新井西店」（徒歩4分、約320m）。駅周辺、マンション周辺には、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの生活利便施設が点在しています　右：尾久橋通り、環七北通りのロードサイドには、車で入れるような飲食店、外食チェーン店がそろっています

マンション周辺は、公園や緑が多く子育てにも向いています。近隣では大きな「区立谷在家公園」（徒歩2分、約150m）が、校区の区立鹿浜第一小学校（徒歩3分、約230m）に隣接しているので、学校帰りの子どもたちがのびのび遊んでいる姿が見られます。小学校周辺にはスクールゾーンが多数あり、マンションから小学校、公園までの動線に車通りが多い道路を挟まないので、子どもが小学校低学年のうちでも安心して通学できる環境だと思いました。

都立公園の中で3番目に面積が広い「都立舎人公園」（徒歩13分、約1,040m）は、沿線を代表する娯楽スポット。広大な敷地内では、散策やスポーツ、さまざまな野鳥や植物の観察、バーベキューなどが楽しめます。2021年には公園の南東エリアに「冒険の丘」がオープンしました。これだけのスペースでアスレチック遊具や緑の丘がある子どもの広場はなかなかありません。丘全体を囲う安全柵があって、親同士は外で会話しながら見守ることができるようになっています。

左：「谷在家公園」（徒歩2分、約150m）。マンション周辺には、大小公園が多く、穏やかで明るい街並み　右：「都立舎人公園」（徒歩13分、約1,040m）の南東エリアにできた「冒険の丘」。園内には、他にもアスレチック広場、ソリゲレンデ、じゃぶじゃぶ池、キャンプ広場など、子どもたちが遊べるスポットがたくさん！

1駅隣の「江北」駅周辺には、「東京女子医科大学附属足立医療センター」が2021年に移転してきました。沿線一帯は、古くからの生活利便施設だけでなく、日暮里舎人ライナーが開通してから住宅や新しい施設も増えています。

わが家の息子が日暮里・舎人ライナーに乗るのが好きで、個人的にも「西新井大師」や「都立舎人公園」は大好きな場所。家族でよく訪れています。
日中は都心部で働いて、数十分で最寄り駅まで帰ってくれば周辺で夕食の買い物、外食ができる環境が整っています。子どもができれば子育て環境が充実しているので、生涯暮らしやすい街だと思いました。

マンション敷地の西側と北側は接道し、南側が駐車場のため明るい立地。配棟は全戸西向きで、西側は住宅地が広がり、高い建物がないため、低層階からでも日当たりや眺望は良さそう。

周辺が低層の住宅地と駐車場のため、開けた明るい現地。周辺の住宅地の中では広い敷地で、存在感があるマンションになりそうです！

エントランスは、車、自転車、歩行者の出入り口を分離し安全性に配慮されています。
10台分（緊急車両駐車スペース1台を含む）の駐車場は、全台平置きのため車の出し入れが便利で、うち4台分にはEVコンセントを設置、月額利用料は10,000円～12,000円と抑えられています。台数以上の希望があった際は、近隣の月極駐車場を紹介することも考えているということでした。駐輪スペースは、敷地北側に110台用意されます。

敷地配置イメージ図

外観は、エリアを象徴する存在「西新井大師総持寺」の歴史を取りこんだ和モダンなテイストで、洗練されたデザインが目を惹きます。濃いグレーを基調に、白いコンクリートと「檜」をイメージしたベージュ色の住戸間マリオンがシャープな印象で、バルコニーパネルには、乳白色とブラックガラスを使い分けるこだわりが見られます。実際の完成が楽しみ！

外観完成予想CG。一戸建てが多い住宅地の中で、周辺から目を惹く素敵な佇まいになりそうです！

外観だけでなく、共用部のエントランスホール「Hiroma」、共用廊下「Roji」、集会室「Cha-Shitsu」にも和のテイストが反映されています。エントランスホールでは、天井からつながる正面の檜の壁がやさしく出迎えてくれます。集会室「Cha-Shitsu」は、テーブルや椅子などを置かず、床を畳調にした仕様。利用規約など詳細は訪問時は未定でしたが、ファミリーでくつろげる空間になりそうです。

左：共用廊下「Roji」。床のタイル貼りは庭園建築の飛石をイメージ。ガラス越しに植栽を見ながら住戸へ向かいます　右：集会室「Cha-Shitsu」。畳調の床に、床の間に円形をデザインした壁が印象的な空間

「ワザック」シリーズのマンションは、デザインのこだわりと、災害に強く環境にやさしい住まいを実現する設備が特徴です。
屋上には、ソーラーパネルと蓄電池、非常用発電機が設置されていて、停電時に電気と水の供給を約3日間維持できるようになっています。さらに全戸の共用部玄関付近には非常用のコンセントが標準装備され、停電時でも蓄電された電気を各住戸まで引いてこられるので、携帯電話の充電用として利用することができます。近年、大規模災害が増えていて、東京の東エリアでもハザードリスクが指摘されている中で、このようなデベロッパーの取り組みは、住まいを検討する際に不安を取りのぞく材料の一つになると思いました。

間取りは、1LDKが14戸、2LDKが23戸、3LDKが20戸、3LDKも60m2台と、コンパクトな間取りが中心になっています。1階住戸は専用庭付きなので、穏やかな住環境のなかで楽しい生活を実現できそうです！

マンションギャラリーは、日暮里・舎人ライナーの始発駅「日暮里」駅の近くにあります。ギャラリー内に外観模型がないのですが、その代わりに、ディスプレイを使って現地周辺の環境や眺望などをシミュレーションできます。3D映像がとてもリアルで、いろいろな視点から楽しく住まいを検討できます。

本当の画像だと思えるくらいのリアルな3D画像によるシミュレーションで、さまざまな角度から住環境を確認することができます！

モデルルームは、洋室（1）と洋室（2）以外が再現された、Hタイプ、3面採光の角住戸、65.07m2の3LDKを見学できます。リビングダイニングと洋室（1）には2面に窓があるので、明るい空間になりそうです。また、60m2台の3LDKという専有面積の中で、洋室（1）の大きなウォークインクローゼットや2箇所の物入に、リネン庫、パントリーなど、収納もしっかり考えられています。

左：モデルルームにもなっているHタイプの間取り。洋室（1）と洋室（2）以外が再現されています　※画像は1階住戸Hgタイプ　右：全体的に落ち着いた色合いと和テイストの建具、アクセントクロスなど、センスあるモデルルームの仕様が素敵でした！※アクセントクロス、キッチンカップボードなど一部有償オプションを含んでいます

キッチンには「食器洗い乾燥機」が標準装備。対面式キッチンのカウンタートップの側面に施されている「鏡面仕上げ」や、グローエ社とクリンスイ共同開発の「ビルトイン浄水器混合水栓」が美しく、リビングダイニングキッチン全体をスタイリッシュな空間に仕上げています。
また、「突板フローリング」や、ダイニングの無償オプション「檜デザインパネル」、つや消しの建具なども、日本ハウスホールディングスらしい素材を大切にした仕様になっています。とくにいいなと思ったのが「檜デザインパネル」。檜には防虫効果や消臭効果、調湿効果、リラックス効果もあるそうで、インテリアのアクセントになるだけでなく、空間を心地よくしてくれるのがうれしいです！

機能とデザインを両立させたオープンキッチン※一部有償オプションを含んでいます。ユニバーサルデザインとしてコンセントの位置が高く、電気のスイッチが低いのも嬉しいですね。写真右側はダイニングに無償で提供される「檜デザインパネル」。ワザックブランドならではの匠の技術とこだわりが見られます！

ほかにも「LED玄関灯」、共用廊下側の部屋には「ルーバー面格子」が設置されるなど、日々の生活に便利な設備がそろっています。

左右：収納が充実していて使いやすい水回り。洗面室の下部には大容量の収納スペースがあります。トイレ上部や洗濯機置場上部の吊戸棚が標準装備で気が利いています

主な住戸の価格は以下となっています。

＜価格例 ＞※見学時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。

西向き
2階 Cタイプ 52.34m2 2LDK 3,990万円
7階 Dタイプ 43.00m2 1LDK 3,600万円
4階 Hタイプ 65.07m2 3LDK 4,880万円 ※（モデルルームと同タイプ、角部屋）

マンションの相場が高騰しているなか、 23区内で駅徒歩5分、穏やかな住宅地の中で生活利便施設もしっかりしているエリアの新築分譲マンションが、この価格帯であれば検討しやすいと思いました。
実際、単身からDINKS、3人家族まで、勤務地が東京駅周辺の人やリモートワーク中心の若年層を中心に、幅広い層が検討されているようです。

外観のデザインやこだわった内装が素敵でした！ 日頃から不安に思っている災害時の対策がしっかり考えられていて、安心して暮らせる住まいづくりがされていると思いました。マンションが立つエリアは、交通網や生活利便施設が充実していて生活しやすい環境です。

気になった方は、モデルルームを訪問されてはいかがでしょうか。ぜひ一度、日暮里・舎人ライナーに乗って、駅周辺や近隣のスポットを散策してみることもおすすめします！

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

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