「プラネスーペリア成増」は、東武東上線「成増」駅まで徒歩13分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩14分と、2駅3路線が利用できる立地です。

東武東上線「成増」駅から「池袋」駅まで準急利用で1駅10分、「新宿」駅まで「池袋」駅でJR埼京線通勤快速に乗り換えて20分、「大手町」駅まで「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて31分。
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅から「新宿三丁目」駅まで東京メトロ副都心線通勤急行利用で直通22分、同じく急行利用で「渋谷」駅まで直通27分、東急東横線に乗り入れているので横浜までも直通です。「有楽町」駅まで東京メトロ有楽町線利用で直通38分。
どちらの駅からも都心の主要ターミナル駅にアクセスしやすく利便性が高いと感じました。特に「池袋」駅まで10分で行けるのは魅力的です！

東武東上線「池袋」駅は改札口を出てから他路線に近く、ラッシュの時間帯にもストレスが少なく乗り換えができそうです

※掲載の所要時間は通勤時（7：30～9：00）のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間は含まれています。

＜物件概要＞
所在地： 東京都板橋区成増5丁目343番51（地番）
交通：東武東上線「成増」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩14分
総戸数： 103戸
階数：地上6階建て
引き渡し可能年月： 2023年10月中旬(予定）
施工会社： 南海辰村建設株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社、三信住建株式会社

「成増」駅周辺には、商業施設、商店街、郵便局、図書館などの公共施設があり、日常生活に便利な施設が充実しています。
東武東上線「成増」駅の改札口を出ると、すぐ目の前に「EQUiA成増」（約970m、徒歩13分）があり、1階に「成城石井」「とんかつ新宿さぼてん」「点心・惣菜　KASEI」「リトルマーメイド」などのスーパーや総菜・ベーカリー、2階に「スターバックスコーヒー」「TSUTAYA BOOKSTORE」などが入っています。夕飯の支度をする時間がないときは総菜を買って帰れるので、駅を出て目の前にあるのはうれしいです。

また、商店街が充実していて、南口側に4つ、北口側に1つの合計5つあります。
「地下鉄成増」駅から「成増」南口駅前まで延びる「なりますスキップ村」には、飲食店、100円ショップ、ドラッグストア、美容室などさまざまな店が集まっています。昔ながらの精肉店や私が時々買い物をする「カルディ」もあり、ここで暮らしたら一番利用しそうな商店街だなと思いました。

「地下鉄成増」駅からマンションへ向かうときは「なりますスキップ村」を通るので買い物しながら帰れます

マンションが立つ「成増」駅北口側の複合施設「アリエス」（約770m、徒歩10分）には、「板橋区立成増図書館」「板橋成増ヶ丘郵便局」「板橋区立成増アートギャラリー」のほか、ドラッグストア、保育園、歯科医院、進学塾、「マクドナルド」「ジョナサン」などの飲食店もあります。私が今まで住んでいた場所はどこも図書館まで距離があったので、徒歩10分で行けると利用しやすいと思いました。
南口の「成増プライム」（約1,060m、徒歩14分）には「コメダ珈琲店」「サイゼリヤ」「大戸屋」のほか24時間営業の「エニタイムフィットネス」があります。

東武東上線「成増」駅前の北口のロータリー。駅からペデストリアンデッキで「西友」に行くことができます

日常の買い物ですが、駅から買い物をして帰りたい場合は、「成増」駅北口を出てすぐの多目的ホール「アクトホール」（約880m、徒歩11分）の中にある「西友成増店」を利用するといいでしょう。24時間営業なので重宝するスーパーになりそう。前述の「EQUiA成増」内の「成城石井」は売り場面積が特別広いわけではないですが、改札口目の前なので使い勝手はよさそう。
マンション周辺の買い物は「マルエツ 成増団地店」（約420m、徒歩6分）、「ベルク 和光白子店」（約780m、徒歩10分）、「ローソン 板橋成増五丁目店」（約170m、徒歩3分）があります。スーパーの選択肢があると、目的や気分によって使い分けできるのがいいですね。

現地案内図。駅周辺にスーパーやドラッグストアや、複合施設の中に郵便局や図書館があるのも便利です

マンションの周辺には公園が点在しています。マンションに隣接する「成増五丁目公園」（約100ｍ、徒歩2分）は木々が多く、公園の横は旧白子川緑道（約180m、徒歩3分）となっており、歩きやすく木漏れ日が気持ちいい道でした。

左右：公園隣接で緑豊かなマンション周辺。歩道でも自然を感じられます

左：成増北第一公園：「マルエツ」の近くにあるので、休日は子どもを公園に連れて行って、帰りに買い物をして帰るということもできます　右：緑豊かな「成増五丁目公園」

周辺の中でも規模が大きいのは、広さ60haの「都立光が丘公園」（約1,970m、徒歩25分）。バーベキュー場や芝生広場、野球場、テニスコートなどがあり、フリーマーケットやフェアなどのイベントも開催されています。休日に家族でピクニックをしたり、友達を誘ってバーベキューをしたり、フェアに行ったりとさまざま楽しみ方ができる公園が近いと週末の楽しみが増えていいなと思いました！

通学校は成増ヶ丘小学校（約580m、徒歩8分）と赤塚第二中学校（約560m、徒歩7分）で、同じ敷地内にある小中一貫校です。小学校ではプログラミング教育に力を入れていて、卒業生チームがロボット競技の世界大会で2位の成績だったそうです。
子育てファミリーにうれしいのが、駅周辺に学習塾が充実していること。子どもに合った学習塾を選ぶことができますし、徒歩圏内で送迎がしやすいのは親にとっても助かります。

建設現地は標高約23mで、周辺エリアでも高い位置に立つそうです。隣接する「成増五丁目公園」は傾斜になっていて、公園側から見るとマンションの立つ場所はかなり高い位置だということがわかります。高台だからこその眺望や風通しにも期待ができそうな立地です。

高台概念図。高台で開放感のある立地です！

マンションが立つ地域は「第一種中高層住居専用地域」となっており、中高層住宅の住環境を守るために遊戯施設や大きな工場は建てることができません。静かな住環境が続きそうなのも大きな魅力だと感じました。

モデルルームで2通りのルートを教えてもらい、それぞれ歩いてみました。一つは図書館が入る「アリエス」と西友が入る「アクトホール」の間の坂を上ったあと、住宅地を通っていきます。もう一つは「アリエス」を通りすぎ、「キッチンオリジン」の手前の道を歩いて住宅地を通る道です。標高23mだと急な坂道があるのかなと思っていましたが、多少の高低差があるものの急な坂を上ることなく建設現地に着きました。特に2つめのルートは少しだけ距離が遠くなるようですが、坂が少なく歩きやすいと感じたので、買い物をした帰りや子どもと一緒のときは2つ目のルートで行くのがいいかもしれません。

マンションの出入り口がある南方向から見た現地

マンションはゆとりある敷地に、南向きの「SOUTH BASE」、北向きの「NORTH BASE」、西向きの「WEST BASE」の3棟で構成されます。
エントランスは「SOUTH BASE」にあります。南側から北側にかけて少し傾斜しているため、マンションの2階の位置になり、1階へ行くには階段かエレベーターを使います。

平面概念イラスト。コの字型の配棟で、風通しが良さそうなランドスケープ。植栽が多く身近に緑を感じられます

南向きの前に一戸建てが立っていますが、バルコニーが真正面でお見合いにならないように設計されています。西向きの前にも一戸建てが隣接していますが、植栽が施され目隠しになり、プライバシーに配慮しています。北向きは、駐輪場を挟んで「成増五丁目公園」が隣接。前述のように公園が傾斜しているので、目線が気になることはなさそうです。バルコニーから緑が見える気持ちのよい眺めだろうなぁと思いました。
どの方向も3階あたりから眺望が抜けてきて、上層階は開放感のある眺望が期待できそうです！

外観はアースカラーを基調にした土壁風の壁と、周辺の緑が映り込むようにバルコニーにガラスパネルを使用していて、街との調和を大切にしたデザインが素敵だなと思いました。

外観完成予想CG。周囲の緑に溶け込む上品なカラーの「プラネス―ぺリア成増」

「WEST BASE」の1階にはWi-Fiが使える「コミュニティラウンジ」があり、リモートワークや集会室としても活用できます。共用部はほかに、防災倉庫や郵便ポストと宅配ボックスの機能を一つにまとめた「ポスタク」などがあります。

コミュニティラウンジ完成予想イラスト：約75m2の広いスペース。テレワークでもインターネットを安定して使えるように光ファイバーケーブルが２芯導入されるそうです

敷地内の中庭「ガーデンコリドー」には四季折々の植栽が施され、「SOUTH BASE」と「NORTH BASE」の各住戸の玄関を開けるとガーデンコリドーの緑を感じられるつくりになっています。敷地内で季節を感じられる場所があるのはいいなと思いました。

ガーデンコリドー完成予想CG：廊下を通るときも緑を感じられて気持ちが良さそうです

プランは2LDK～4LDK、専有面積は53.81m2～84.98m2。全103戸に対して31タイプ、49のプランがあり、バリエーションが豊富です。1階の住戸はすべて専用庭付き。ルーフバルコニー付きのプランもあります。

モデルルームはN-C type、3LDK＋2WIC、68.35m2。
リビング・ダイニングは約11.5畳で、梁が少なく部屋がすっきりと広く見えました。設計が従来の工法ではなく、「FLボイドスラブ工法」を採用（5階のS-Eタイプを除く）しているので、天井の小梁をなくすことができるそうです。

左：モデルルームに似たs-cタイプ、3LDK＋2WIC、68.35m2の間取り図。リビング横のクローゼットは３連になっているので、収納するものを分類して入れられます　右：キッチンから見たリビング・ダイニング。引き戸を開けると約16.3畳になり、開放感があります

居室や洗面室はすべて引き戸で、デッドスペースを減らしています。リビング横の洋室の引き戸はレールが上に付き床がフラットなので、開けたときによりリビングとの一体感を感じました。

左：リビングから見たキッチン　右：リビング横の洋室。レールが上だけなので床がフラットで掃除がしやすそう

廊下側の洋室の窓は可動ルーバー面格子になっていて、プライバシーに配慮しながら通風ができます。上、中、下と三ヶ所のルーバーの角度が調整できるようになっているのがめずらしいと思いました。

左・中：子ども部屋と寝室の両方に可動ルーバー面格子があるのがうれしいですね！　右：バルコニーは北向きの3階からの眺望を再現していました。隣住戸の気配が感じにくいコンクリートの隔て板です

設備で特にいいなと思ったのが「loT」対応のインターホンと玄関前の置き配スペース。スマートフォンやタブレットと連動できるので、外出中でもエントランスホールを解錠し荷物を置き配スペースに置いてもらうことや、在宅中の手が離せない場面でもインターホンの応対ができる便利な設備です。

設備は、リビング・ダイニングに床暖房、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンター天板、キッチンの上部吊戸棚、浄水器機能付シャワー水栓、トイレに手洗いボウル、ハンズフリーキーシステムのラクセスキーなどがそろっています。

左：キッチンは天板はふちが少し高くなっていて水が流れ落ちないようになっています　右上：洗面室が広く感じました。リネン庫が大きく洗剤のストックがいくつかあっても入りそうです。洗面台は上下枠付きの三面鏡になっていて、指紋が付きにくくなっています　右下：浴室ドアにはタオル掛けバー2本が標準でついています（N-Fgタイプ、N-Fタイプ除く）

＜価格例＞※記事作成時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。

SOUTH BASE棟
3階　3LDK　68.35m2　5,198万円　※南向き

NORTH BASE棟
2階　3LDK　68.35m2　4,498万円　※北向き

WEST BASE棟
4階　3LDK　69.63m2　5,278万円　※西向き

23区内で3LDK、4,000万円台で購入できるのは、検討しやすいのではないでしょうか。

成増はなんといっても「池袋」駅までのアクセス性が魅力。
また、「成増」駅周辺は、日常に必要なものがコンパクトにまとまり、マンションが立つ場所は落ち着いた住宅地。周辺のマンションとも距離が取れていて、風通しの良さ、開放的な眺望と、高台だからこその良さを感じました。
都心にアクセスしやすい立地ながら、周辺に広い公園が点在しているのも子育てファミリーには魅力の一つだと思います。

モデルルームではCGの模型でエントランスホールやガーデンコリドー、北向きのバルコニーからの眺望などを見させていただきました。
CGの中を自分がマンションの中を歩いているような感覚で見られてイメージもしやすかったです！
気になった方はぜひ「成増」駅やマンション周辺を散策してから、モデルルームへ行ってみてください。きっと成増の魅力を感じられると思います。

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2022年9月27日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

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