最寄り駅となる地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅から、「烏丸御池」駅まで5分、「四条」駅まで7分。JR京都線「京都」駅まで11分。京都の大動脈といえる地下鉄烏丸線であれば、ほとんどの主要エリアに、直通あるいは1回乗り換えでアクセスができます。 例えば、「烏丸御池」駅に通勤している方などに便利な立地だと思いました。

京都市を南北に走る地下鉄烏丸線は非常に利便性の高い路線です

※掲載の所要時間は朝の通勤時（7時30分～9時）のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間を含みます。

<物件概要>
所在地：京都府京都市上京区寺之内通新町西入妙顕寺前町515番14（地番）
交通：京都市烏丸線「鞍馬口」駅徒歩7分、京都市烏丸線「今出川」駅徒歩12分
総戸数：23戸（うち、提携企業勤務者向け分譲1戸含む）
階数：地上5階建て
引き渡し年月：2023年6月下旬（予定）
施工会社：要建設株式会社
売主：東京建物株式会社（売主）

「鞍馬口」駅を下りて、鞍馬口通を西向きに歩いていきました。落ち着いた住宅街の雰囲気。おしゃれなパン屋さんやカフェなどが点在しています。
車通りも少なく、歩きやすい道です。気持ちよくのんびり歩いていましたが、どこかで左に曲がらないと現地に行けないということを思い出し、左に曲がり右に曲がり左に曲がり…と歩いていたら現地に着きました。
現地は、西、南、北側が道路に面する3方接道。区画がきれいに整備されている京都において、3方向も接道しているのは珍しいのではないでしょうか。

左：現地周辺の道。落ち着いた住宅街です　右：建設現地。道路幅があり圧迫感のない立地が魅力的です。開放感があり、空が広い！

現地を見た後は、周辺をうろうろ歩いてみました。
周辺は神社仏閣や公園、学校が多いエリア。ちょっと歩くとすぐお寺や公園があり、境内をのぞいたり、歴史を調べたりして、お散歩していても楽しいです。「今出川」駅側には同志社大学烏丸キャンパスがあり、大学生らしい方たちがたくさん歩いていました。

左：駅と現地の間に位置する玄武公園。周辺には他にも複数の公園が点在しています　右：現地周辺のお寺を見て回るだけでも楽しかったです！

一番風情を感じたのが表千家、裏千家の家元が並ぶ小川通。美しい石畳を歩いているだけで、京都の文化や伝統に思いを馳せる時間となりました。
京都の原風景ともいえる賀茂川にも近く、京都らしさを存分に楽しめるエリアだと思いました。

表千家、裏千家の家元が並ぶ小川通。電柱が地中化された美しい街並みです

歴史や伝統を感じるエリアというと、生活がしづらいのではと感じるかもしれませんが、実際には毎日の生活に欠かせない生活利便施設はそろっています。
特筆すべきは、駅前のスーパー「鞍楽ハウディ」（徒歩7分、約540ｍ）。スーパーの売り場面積は広く、日々のお買い物にも十分な品ぞろえ。特に、鮮魚コーナーが新鮮で地元の方たちに愛用されているそうです。建物内にはスーパー以外にも100円均一ショップ、ドラッグストア、クリーニング店などが入っており、駅からの帰りにここによれば、必要なものはそろいますね。

学校、賀茂川、京都御所も近く、京都らしい周辺環境が楽しめる立地です

そのほか、「生鮮館なかむら紫明店」（徒歩6分、約450ｍ）、「フレスコ堀川今出川店」（徒歩11分、約870ｍ）、「ライフ智恵光院店」（徒歩13分、約1,030ｍ）と複数のスーパーが点在しています。普段使うのは、前述の「鞍楽ハウディ」かなと思いますが、目的や気分によってスーパーを選ぶことができます。周辺は道がフラットだったので、自転車で買い物に行ってもいいかもしれません。
コンビニエンスストアは、「ファミリーマート紫明通店」（徒歩5分、約380ｍ）が一番近い店になります。
そのほか、郵便局、銀行、区役所、クリニックなど、生活するのに必要な施設は徒歩圏内にそろっています。

周辺には学校が多く点在しています。また幼稚園や保育園なども徒歩10分以内に複数あります。 通学指定校となる小学校は「市立室町小学校」（徒歩8分、約570ｍ）です。

外観は、小川通の京町屋のイメージを踏襲し、大きなガラス面とサッシ枠で和風建築を表現。京町屋の土壁に用いる土を意識したそうです。

和を感じる外観デザインです

ランドプランのコンセプトは、茶道の心得を表す「和敬静寂」。1階には2つの坪庭を中心に、茶道の概念をデザインに取り入れています。

エントランスから各住戸の玄関までコンセプトに合わせたストーリーに沿ってデザインされています

エントランスアプローチからエントランスホールまでの動線の中心は割肌の石貼りで重厚感を、外周部の壁は大判タイルで高級感を感じさせます。アクセントとして、現代的な大判セラミックタイルと西陣織をあしらった帯が採用されています。共用部の内装に西陣織を使うところは京都ならではだと思いました！

左：エントランスホール完成予想図　右：エレベーターホール完成予想図

前述のとおり、現地は西南北が道路に面した3方接道。
メインの開口部は南と西向きになります。どちらも道路分、前の建物とは距離が取れており、さらに、周辺は一戸建てと寺社が中心で、高い建物がありません。寺社が建て替わって高い建物になる可能性はほぼないでしょうから、現在の眺望が維持される可能性は高いだろうなと考えながら現地を見ていました。

22邸中15邸は角住戸ということもあり、全体的に採光、通風、眺望に期待できるマンションです。特に上層階からは、広い空、美しい山並み、趣のある寺社、境内の木々を眺めて暮らすイメージができました。

周辺の建物よりも高いため、上層階からはよりすっきりとした眺望が期待できます。　※現在の周辺環境であり、今後の眺望を保証するものではありません

快適に暮らすことができそう！と感じるポイントは間取りにも。ワイドスパンなプランや、共用廊下側にサービスバルコニーを設けた風通しのよさそうな3面開口角住戸プラン、1階にはテラスと専用庭付きのプランなど多彩なプランが用意されています。特に角部屋の専用庭付き住戸はぐるっと専用庭に囲まれていて、結構な広さです。セキュリティやゴミ捨てなどのマンションのメリットを享受しつつ、一戸建て感覚で生活できそうなのでいいなと思いました。

フロア概念図。角住戸が多く、魅力的な配棟になっています

モデルルームにもなっているE type（70.47m2）3LDK＋WICは、南西側の角住戸で、間口が約8.6mのワイドスパン。ほぼ正方形に近いきれいな形状のプランです。窓が多く、風通しがよさそう！

左：モデルルームになっているEtypeの間取り図。キッチンにも窓があり、快適にお料理ができそう。廊下の物入れやキッチンのパントリーなどちょっとしたところにも収納が用意されています。玄関がクランクインであることも魅力的です。リビングはバルコニーのない住戸になっています　中央上：オープンなカウンターキッチンなので、リビング・ダイニングがより広く感じました　右上：玄関が広いのもすてきでした　右下：Etype最上階からの眺望イメージ。この景色を毎日眺めて暮らしたいです！

モデルルームは、その洋室1と洋室3の部分以外を再現したハーフモデルルームでした。
天井高は約2.4ｍと高い方ではないですが、窓面が多くて開放感があり、広く感じました。窓は上下に分かれていて、下部のガラスはすりガラス、上部はクリアガラスになっています。下部のすりガラスは明るさを取りつつ、外からの視線が気になりづらいというメリットがあります。

左：2面に大きな窓があるリビングは、面積以上に広く感じてテンションが上りました！　右：こんな暮らしがしたい！とイメージがわくハイセンスなモデルルームでした

設備仕様ですが、キッチンは幅の広いフラットなカウンター、コンロ横は汚れが簡単に掃除できて磁石もくっつくホーロー素材。キッチンディバイダー付きのオープンキッチンはおしゃれで部屋が広く感じる効果もあります。 浴室の壁の一部もホーロー素材になっていて、磁石がくっつきます。アイデア次第で浴室で使うものをくっつけておけるのは便利そうです。
洗濯機上の吊り戸棚が標準、玄関はカメラ付きインターホンが標準など、欲しいものは採用されているという印象です。

左：ホーロー素材で磁石がつく浴室　中央左：洗濯機上の吊戸棚はハンガーかけもついているのが魅力的　中央右：洗面所　右下：ドアやドアノブもデザイン性が高く、おしゃれに暮らすことができそうです

予告価格は、2LDK 55.85m2が4,790万円台～、3LDK 70.12m2が5,890万円台～。
間取りは2LDKと3LDK。専有面積は55.85m2～71.59ｍ2。その広さから、夫婦二人、子育てファミリー、シニア世帯まで幅広く検討しているようです。

「烏丸御池」駅や「京都」駅まで直通で行ける立地ですので、市内の中心部の不動産価格の高騰によって、購入しづらくなってきた人が、エリアを含めて検討するにもちょうどよいマンションです。京都府以外にお住まいの方が利便性も大事だが、せっかくなら京都らしい街並みが楽しめるマンションをとセカンドハウスとして検討するのもいいと思いました。

趣のある周辺環境ですが、スーパーなど毎日の生活に必要な施設はそろっており、生活するイメージができました。ご検討される方は天気のよい日に現地を訪れ、ぜひ小川通を歩いてみてください。

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

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