「前橋」駅から、JR両毛線で「高崎」駅まで15分。そこからJR北陸新幹線に乗り換えて「大宮」駅まで51分、「上野」駅まで70分、「東京」駅まで76分。
「高崎」駅から東京と反対に向かって、JR北陸新幹線で「軽井沢」駅まで39分。JR上越新幹線で「越後湯沢」駅まで57分。
都心アクセスだけではなく、軽井沢や越後湯沢に気軽にアクセスできることにも魅力を感じました。

※掲載の所要時間は通勤時（平日朝7時30分～9時）のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間を含みます。

都心だけでなく、観光地へも気軽に遊びに行くことができます

駅徒歩2分ではありますが、実際には車移動が基本のエリア。
長距離の移動は、マンションから約4.6kmの前橋IC利用で、軽井沢まで約43分、伊香保温泉まで約7分、東京まで約96分です。

※「前橋」ICから各ICまでの車の所要時間は、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。

＜物件概要＞
所在地： 群馬県前橋市表町二丁目29番26(地番)
交通：JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
総戸数： 203戸
階数： 地上27階建て地下1階
引き渡し可能年月： 2024年6月下旬予定
施工会社： JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建設工事共同事業体 ファーストコーポレーション株式会社 小林工業株式会社 鵜川興業株式会社 株式会社吉田組
売主：東京建物株式会社、ファーストコーポレーション株式会社

モデルルームのリビング・ダイニング。開放感のある立地で角部屋からはより眺望を楽しめそうです

前橋市は、市街地の再生を目指した整備計画を推進中。「前橋」駅周辺から群馬県庁舎まで続くけやき並木道を中心として、その周辺は整備されていく予定です。
「Brillia Tower 前橋」はその整備計画の先駆けとなるプロジェクト。駅前立地ですので、今後けやき並木沿いに新しい住宅が作られたとしても、どこよりも「Brillia Tower 前橋」が駅に近いという魅力があります。

駅前通りを中心に群馬県庁まで整備されていきます。その入り口に位置するのが「Brillia Tower 前橋」です

「前橋」駅とマンション間は、わずか徒歩2分。北口を出て、右を見たらすぐ工事中のクレーンが見えました。結婚式場の前を歩いてすぐエントランスとなる部分につきます。駅のロータリーの目の前という好立地で、2分という表記上の時間よりも、体感では近く感じました。敷地に隣接して交番があり、駅前＋交番隣接であれば、夜遅い時間に帰ってきても安心感があります。

左：駅を出て右を見たらすぐクレーンが見えました　中央：県庁まで続く並木通りにはしっかり歩道があります　右：駅ロータリーから見た「アクエル前橋」

ロータリーを挟んだ反対側には「AQERU前橋」（徒歩3分、約200m）という商業施設があります。TSUTAYA書店やワインショップがあり、おしゃれな施設でした。ほかにコンビニエンスストアはありますが、スーパーはありません。
現状で普段使うであろう商業施設は「けやきウォーク前橋」（約600ｍ）。
マンションからは徒歩8分。歩道もしっかりあり、歩きやすい道で、私の感覚だと十分歩いて行ける！と感じましたが、地元の方はこの距離なら車で移動するのが普通とのことでした。

左：「アクエル前橋」内のTSUTAYA書店　右：「けやきウォーク前橋」

「けやきウォーク前橋」は約150店舗を備える大型ショッピングモール。売り場面積が広く品ぞろえが豊富なスーパー「アピタ前橋店」をはじめ、LOFT、無印良品、ABCマート、ケーズデンキなどの専門店、惣菜、飲食店、衣料品、書店、子どもの習い事までそろいます。
個人的には「カルディコーヒーファーム」と「久世福商店」があるのが魅力的です！
9スクリーンある「ユナイテッド・シネマ　前橋」もあり、家族で映画を見て、食事をし、買い物をして帰るという休日がイメージできました。

さらに、車での移動と考えれば、商業施設の選択肢は豊富です。週末は「コストコホールセール前橋倉庫店」（約6.6km）や大型ショッピングモール「スマーク伊勢崎」（約16.1km）などに、車で行き、買い込むこともできます。

現時点での検討者・購入者は子育てファミリーがメインというわけではないとのことですが、お子様がいる場合、通学校は「桃井小学校」（徒歩16分、約1,280ｍ）。距離が近いわけではありませんが、歩道のしっかりある「駅前通り」を歩いていくことになるので、親として安心感はあります。評判のいい人気の小学校だそうです。中学校は「第一中学校」（徒歩12分、約960ｍ）になります。

敷地内は、住宅が入る高層棟、商業施設や子育て支援施設が入る低層棟、独立した駐車場棟の3棟構成。

高層棟の基壇部や低層棟には並木や生糸を想起させるデザインが施されています。模型を見たときに、駐車場棟も含めてかっこいい！と思いました。駅前立地にふさわしい、街のランドマークマンションになりそうです。

連続性を持ちながらも、3棟それぞれが異なるユニークなデザインです

官民一体の「公」「商」「住」の複合再開発プロジェクトですので、手前の低層棟には、1階に何かしらの商業施設、2階に市の子育て支援施設が入るそうです。詳細は未定だそうですが、足元に生活利便施設ができるのはうれしいですね。

駐車場は、1世帯1台は確保されており、自走式です。
住宅棟から、2階と6階の2ヶ所でつながっており、よりスムーズに車を利用できるように動線にも配慮されています。

駐車場棟の概念図

「1世帯1台」というよりも「1人1台」のエリアだそうなので、駐車場が足りないのでは？と心配したのですが、周辺にも駐車場はあるので、とりあえず1台はマンション内の駐車場に置ければよいと考える方が多いと聞き、納得しました。
また、テスラのカーシェアが2台用意されます。
駅徒歩2分と、交通利便性は高いので、家族全員分の車を所有するのではなく、家族で1台にして、いざというときの2台目としてカーシェアを使うという選択肢もいいなと感じました。

住戸は3階からで、9階までは比較的、専有面積がコンパクトな住戸が中心。より眺望に恵まれた10階以上には、80m2台、90m2台の住戸もあります。最上階である27階と26階はプレミアム住戸です。

6階くらいまで駐車場棟とお見合いになる北側はエレベーターが配置されています。北側にバルコニーがある住戸もありますが、すべて角部屋で、それぞれ東側と西側にもバルコニーがあります。南側に線路を挟んでホテルが立っていますが、かなり離れていますので、圧迫感はありません。それ以外には特に建物もなく、中層階からは、どの方角の住戸もすっきりと抜け感がある眺望が期待できます。
特に赤城山や県庁が見える北西は人気があったようで、選べる住戸は減ってきています。

模型コーナーでは、眺望イメージも確認できます。開放感がある眺望は魅力的です！

共用施設はすべて2階にあり、パーティールーム、キッズルーム、ワーキングブース・ワーキングラウンジ、60区画分の共用トランクルームがあります。
各階にゴミステーションが設置され、24時間、時間を気にせずゴミを捨てに行けます。
高層階に共用施設はないので、この立地ならではの眺望を楽しみたい方は中層階以上を検討したいですね。

共用スペースのイメージCG。スタイリッシュなデザインです

風除室、共用部、各住戸とトリプルセキュリティーで、共用部にはハンズフリーキーを採用しています。
構造は建物の揺れを軽減する免震タワーマンション。共用廊下は外廊下です。

間取りは2LDK～4LDK、専有面積は60.85m2～123.88m2。
専有面積に対して間口の広い住戸が多く、細長い洋室が少ない印象です。広めの角住戸は2方角、3方角に窓があり、採光や通風に期待できます。
全戸ウォークインクロゼットと住戸専用トランクルームがあり、収納スペースも充実しています。

モデルルームは、J‘type（75.34m2、基本プランは3LDK＋WIC＋SIC＋TR）とI’type（91.54m2、基本プランは4LDK＋WIC＋TR）の2つ。

J‘type（75.34m2）は基本プランと各洋室のサイズは変わらなく、有償オプションも少なくて、実際の暮らしがイメージしやすいモデルルームでした。

左：J‘type（75.34m2）の基本プラン　中央上：天井高約2.5m。リビング・ダイニングはすっきりとして見えました　右上：落ち着いた雰囲気の子ども部屋　下：キッチンと洗面所とシューズインクローゼットそれぞれにかける収納がありました。参考になるインテリアです！

I’type（91.54m2）は、基本プランのリビング・ダイニング、主寝室をそれぞれ拡張して2LDKに変更した北西の角部屋プラン。リビングのコーナーサッシから眺望が楽しめそうな住戸です。

左：I’typeのモデルルームプラン。4LDKを2LDKに変更する大胆なプラン変更によって、広々とした住戸になっていました　右上：プレミアムフロアの天井高は約2.7ｍ。天井が高くコーナーサッシから空が見えるとより広く感じそうです　中央下：キッチン天板はダークカラーのシーザーストーン。高級感があります　右下：作業スペースになっている洋室はかっこよくて作業に集中できそうなインテリアでした

専有部の設備・仕様ですが、キッチンはディスポーザー、マルチハンガー付き吊戸棚、ホーローキッチンパネル、巾木収納など。洗面所には、洗濯機置き場上部吊戸棚が標準仕様。お手洗いはトイレ手洗い器付き。また、共用廊下側の窓はルーバー面格子です。

＜予定価格例＞　※見学時点の情報であり、販売中の住戸とは限りません。

3階　3LDK 77.99m2　3,200万円　※北西向き
3階　2LDK 60.85m2　3,100万円　※西向き
7階　2LDK 60.85m2　3,200万円　※西向き
7階　2LDK 61.04m2　3,100万円　※東向き
10階　2LDK 61.04m2　3,300万円　※東向き
24階　2LDK 61.40m2　3,900万円　※西向き
24階　3LDK 75.34m2　5,000万円　※南向き
26階　4LDK　123.88m2　10,700万円　※南西向き

現在の契約者は子育てファミリーがメインというよりも、単身や、夫婦お二人が多いそうです。特にシニア世帯の方が多いとのことでした。
この駅前という好条件のマンションは今後もそうそう出てこないでしょうし、地元の方も待ち焦がれていた立地かと思います。一戸建ての階段やお庭の整備が負担になってきたシニア世帯がこれを機に住み替えるにはピッタリなマンションかもしれません。

もちろん、駅近の利便性の高い立地で子育てもしやすそうです。
エリアとしては、一戸建てに住むファミリーが多いとのことですが、キッズルームを含む共用施設や24時間ゴミ出し可能、断熱、省エネ、防災対策、セキュリティ、管理のしやすさなど、マンションならではのメリットもあります。
子育てファミリーにもぜひ検討していただきたいマンションだと思いました。

再整備が進む県都の駅徒歩2分。
ご興味のある方は、まず、駅からマンションへの近さを体感しに、「前橋」駅に行ってみてください。

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2022年1月11日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

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