「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」は東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分の駅近立地。
東急田園都市線「二子玉川」駅から「渋谷」駅まで直通11分。1回乗り換えで「新宿」駅まで17分。東京メトロ半蔵門線への乗り入れで1回乗り換えで「六本木」駅まで16分、「大手町」駅まで直通27分。
東急大井町線「二子玉川」駅から直通で「自由ヶ丘」駅まで6分、「大井町」駅まで17分。
※掲載の所要時間は日中平時のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間は含みません。

マンションはバスターミナルからも近く、徒歩2分（約110m）！ 二子玉川は路線バスも豊富なのでぜひ使いこなしたいです。電車が遅延や運休しているときにもバスで移動できれば便利ですよね。空港にダイレクトに行ける空港連絡バスもあり、羽田空港へ1日19本、成田空港まで1日12本と本数も豊富。さらに高速バスもあり、鴨川や河口湖、軽井沢方面へも運行しています。

上：路線図。都心や神奈川方面へアクセス便利な東急田園都市線　左下：「二子玉川」駅バスターミナルに発着する豊富な路線バス。「渋谷」駅、「目黒」駅、「武蔵小杉」駅、「成城学園前」駅などへダイレクトに行けます　右下：バスターミナル横にはタクシー乗り場もあり、どちらも快適な屋根付きです

二子玉川はカーアクセスも便利な場所。マンションから首都高速3号渋谷線「用賀」入口まで約2.2km、東名高速道路「東京」ICまで約2.4km、第三京浜道路「玉川IC」まで約2.1km。
首都高速都心環状線「銀座」出口まで19分（約17.8km）。東名高速道路「御殿場」ICまで56分（約83.7km）。首都高速神奈川1号横羽線「みなとみらい」出口まで18分（約20.2km）。高速道路に乗るまでもスムーズなので気軽に出掛けたくなります！

〈物件概要〉
所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
総戸数：31戸（※非分譲住戸4戸含む）
階数：地上5階建　地下1階建　
入居時期：2022年7月下旬（予定）
施工会社：多田建設株式会社
売主：住友不動産株式会社

いわずと知れた人気の街、二子玉川。住民だけでなく遊びに来る人たちで常ににぎわっています。にぎわいの拠点となるのは駅周辺の複合大型商業施設。
「二子玉川ライズS.C.」（徒歩2分、約120m）は約180もの専門店が入るショッピングモールで、わが家もよく訪れます。夫婦の行きたい店があり、お互いに充実した時間を過ごせるのが魅力！ 私は「ZARA HOME」や「ACTUS」でインテリアをチェックしたり、夫は「二子玉川 蔦屋家電」で気になる本を読み、それぞれが好きな店を楽しんでいます。
もちろんグルメも充実していて、毎回どこにしようか迷ってしまうほど多彩なジャンルのレストランが揃っています。

ちょっと休憩したいときは「玉川高島屋 S.C.」（徒歩4分、約290m）のリニューアルした屋上庭園「PARK&TERRACE OSOTO」へ行きます。カフェでコーヒーを飲んだり、地下の食品街で買ってきたスイーツを食べたり、緑を楽しみながら気軽にくつろげるスポットです。小さな子どもを遊ばせている人も多く、広々とした空間でリラックスして過ごしています。

子どもを連れて歩いている人が多い二子玉川。両施設は地下でつながっていて楽に行き来ができ、ベビーカーや足の不自由な方も快適に歩けるように通路はバリアフリーになっています。
駅周辺は人、自転車、車ともに通行量は多いですが、歩道が広くてベビーカーでも歩きやすく、車道は信号の間隔が短いので車のスピードが出しづらくなっています。駐輪場が多いからか、放置自転車がほとんどないのも街がきれいに保たれていて気持ちがいいです。

左：「二子玉川ライズ S.C.」の１階。多くの人でにぎわっていますが、通路が広いので歩きやすいです　中：「二子玉川」駅と「玉川高島屋S.C.」の交差点。見通しの良い交差点です　右：「玉川高島屋S.C.」 マロニエコート。ついつい立ち寄ってしまう店舗が入っています

ここに住んだら、日々の買い物は前述の「二子玉川ライズ S.C.」地下にある「東急ストア二子玉川ライズ店」がメインになるでしょう。深夜1時まで営業しているので夜間の急な買い出しも可能です。同じく地下の「東急フードショー」内には「成城石井」と「ビオセボン」も入っていて、こだわりの食材や調味料も手に入ります。

日常的に行きたくなるのはやはり多摩川と「二子玉川公園」（徒歩8分、約620m）。遊具の遊び場や眺望を楽しめる広場、「スターバックスコーヒー」もあり大人もくつろげます。水辺と空、神奈川方面の景色を眺められる癒しのスポットです。

教育環境は、マンションの隣のブロックに「東京都市大学二子幼稚園」（約130m）があり、「セントメリーズインターナショナルスクール」（約480m）も歩いてすぐの距離。通学校は「二子玉川小学校」（約680m）で、国道246号を渡ります。「瀬田中学校」（約810m）は坂を上りますが、周辺は閑静な住宅街です。
二子玉川は中高だけでなく小学校の受験対策をしている塾や子どもの習い事も豊富。マンションの斜め前には個別指導塾があり、教育環境にも恵まれているといえるでしょう。
また、受験をするお子さんも多くいるエリアだと思いますが、駅までの距離や電車・バスのアクセスを考えると私立の学校に通う場合も便利な立地です。

二子玉川のイメージ写真。川辺の開放感も魅力的

「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」はそんな「二子玉川」駅東口からフラットアプローチで徒歩4分！ 駅からのルートは2通りあり、最短ルートは「ステーションマーケット」と「タウンフロント」の間を抜けるオークストリートを通るルート。もう1つは「二子玉川ライズ S.C」のガレリア（※）を通るルートです。
※ガレリアとは：二子玉川駅に直結する、長さ約100m、幅員約20m、高さ約30mの巨大吹き抜け空間のこと

「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」の現地案内図

最短ルートは左右にドラッグストア、100円ショップ、コンビニエンスストアが並んでいるので買い物をしながら家に帰れます。もう1つのルート、ガレリアは屋根がある広い通路なので天候の悪い日や、子どもと一緒に歩くときに選びたいところ。短い距離でもシーンによって道が選べるのはうれしいです。

どちらのルートも途中から同じ道になり、「二子玉川郵便局」（徒歩1分、約80m）前の信号を渡ります。そのまま真っすぐ進み、セブン-イレブン（徒歩1分、約30m）を過ぎたらすぐ現地です。
徒歩4分のうち半分ぐらいは「二子玉川ライズ S.C.」周辺なので歩いていて楽しいですし、マンションは瀬田方面へ上る坂の手前となり、フラットです。駅近ながら線路、幹線道路ともほどよく距離があり、こんなにいい場所があったんだ！と驚きました。「二子玉川」駅の近くに住みたい方にとってはまさに待望の立地といえます。

左：「ステーションマーケット」と「タウンフロント」の間を抜ける最短の屋外ルート　中：途中まで屋根があるガレリアを通るルート　右：郵便局の前の横断歩道。駅からここまで車の通らない道になります。子どもやお年寄りも歩きやすいルートです

ふと、水害について気になったので担当者の方に聞いてみました。万が一のためにマンションには防水板を設置しているそうです。街の取組みである河川敷にある堤防のかさ上げや現在進行中の水害対策プロジェクトについて丁寧に説明してくださいました。
気になる方はオンライン見学会で聞いてみてください。

エリアのシンボルとなる外観デザインに定評のある住友不動産のマンション。グレーのタイルと重厚感のあるガラスがまず目に入り、堂々とした佇まいで存在感があります。コンクリート打ちっ放しと木目調のルーバーがアクセントになっていて、近くで見てもかっこいい。道行く人がこのマンションを見ていて、惹きつけられるデザインなんだなと感じました。

外観竣工写真。二子玉川の文化を取り入れながら、このエリアの象徴となるようなデザインです

マンションの敷地はきれいな長方形。南と東の2方接道で、エントランスは東側。歩車分離となっており、駐車場は機械式ですが大型のSUVも駐車可能。駐輪場、バイク置場ともに屋内です。
南東からの光が入り昼は明るく、夜は間接照明がモダンな雰囲気を演出するエントランス。帰宅時に遠くからエントランスの灯りが見えるのが好きなので、特に夜の雰囲気がすてきだとすごくうれしいです。

エントランス写真。南側がガラスで夜のライティングが目立ちます

廊下はラグジュアリーな雰囲気の内廊下。カーペットの色味とさりげない模様がおしゃれでした。全住戸に専用トランクルームが用意されています。１～4階の住戸分は4階に、5階の住戸分は5階にあります。

住戸は南向きが中心。外からも印象的なガラスは、床近くから天井付近まで壁一面に広がる「ダイナミックパノラマウィンドウ」。視界が広がり、日差しがダイレクトに入る明るいリビング・ダイニングになります。南側の向かい側には道を挟んでマンションがありますが、同じくらいの高さなので全体的に日当たりはよさそうです。

左：マンションの南側。住宅地でこれだけの道幅があるのはいいですよね。車もほとんど通らず静かでした　右：南向きの住戸。2階でも室内から空が見えました

2階は1LDK中心、3階は2LDK中心、4階・5階は2LDKと3LDKとなります。どのプランも収納が充実し、部屋の形が正方形に近い、きれいな間取りです。1LDKでも玄関が広く、シューズクローゼットがあったり、トイレの奥行がしっかりとられ、手洗いカウンターを設けるなど、暮らしの質を高めるようなプランが特徴的。

見学した住戸は南向きのEタイプ、2LD・K＋N＋WIC＋SIC、59.86m2。廊下の面積が少なく効率の良いワイドスパンのプランです。リビング・ダイニングは約10.3畳。キッチンは約3.8畳と広めで独立しているので、リビング・ダイニングがスッキリと感じました。隣の洋室の間仕切りを開ければ約15.3畳の広々とした空間になります。

左上：Eタイプ、2LD・K＋N＋WIC＋SIC、59.86m2の間取り図　右上：ダイナミックパノラマウィンドウのリビング・ダイニング　左下：キッチンの奥に冷蔵庫置き場があり、リビング・ダイニングから見えないので生活感が出ないのもいいなと思いました　中下：約５畳の洋室の収納は天井まで高さがあり、省スペースながらも収納力があります　右下：約6畳の洋室にバルコニーとウォークインクロゼットがあります

実際の設備仕様が見られるのも、完成済み物件のメリットです。実物を見て特にいいなと感じたのが、天然石のカウンター。キッチン、洗面カウンター、トイレの手洗いカウンターまで統一されていて、高級感にあふれていました！ キッチンは食器洗い乾燥機、ディスポーザーも完備。ステンレス製のレンジフードは換気効率のいい同時吸排気式。1LDKでもガラストップの3口コンロが採用され、グレードが高い仕様。リビング・ダイニングのエアコンは天井カセット型が標準（1LDK以外）です。 浴槽は1LDKが1317サイズ、2LD・Kは1418サイズ（※Sタイプ除く）です。

左：ステンレス風のキッチンの壁がレストランの厨房のようでかっこよかったです！ 吊り戸棚下にバーも付いていて細かいところも機能的　左中：質感がよく高級感がある天然石の洗面カウンター　右中：地味な部分ですが洗濯機上の戸棚とこのちょっとしたスペースがうれしいです　右：廊下と洗面所の床はタイルでホテルのような雰囲気！

見学時の予定販売価格は、4階の2LD・K（56.99m2）で12,200万円。
決して安くはないですが、立地・建物・資産性などそれぞれにしっかり価値があるマンションだと感じました。

「風致地区」として昔からの自然環境が守られている二子玉川。建築物は15mの高さ制限や景観の規定があるため、マンションが少ないエリアです。ゆえに、中古の物件も少なく、加えて「住みたい街」として人気の街。

新築分譲マンションができると注目が集まりますが、過去10年間に建てられた新築分譲マンションで駅から徒歩10分以内の物件は8件、徒歩5分以内は3件だそう（※）。限られた土地の中で、「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」は街の特色を享受できる、恵まれた環境に位置しています。
※東急田園都市線「二子玉川」駅のマンション供給数（2010年1月～2020年10月）　出典：株式会社不動産経済研究所調べ（2020年10月現在）

多摩川と緑豊かな自然の安らぎを享受できる環境は二子玉川の最大の魅力。さらに、この立地だからこそ得られる利便性もあります。

検討されている方は地縁がある方やよく二子玉川に遊びに来る方が多いそうで、共通しているのは「二子玉川が好き！」という気持ち。「この街に住んで、こういう暮らしをおくりたい」というビジョンをお持ちの方にとって、このマンションはとても魅力的にうつることでしょう。
さらに詳しく知りたい方は、ぜひオンライン見学会を予約してみてください！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2021年9月2日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。