「シティハウス志村坂上」は都営地下鉄三田線「志村坂上」駅から徒歩9分に位置するマンションです。
「志村坂上」駅から、「大手町」駅へ24分、「水道橋」駅へ19分、「日比谷」駅へ26分、すべて直通です。
「巣鴨」駅でJR山手線に乗り換え、「池袋」駅へ16分、「新宿」駅へ25分、「渋谷」駅へ31分で行くことができます。
「大手町」駅、「日比谷」駅へ直通で行けるのはとても便利ですね。都営三田線は、他の路線に比べて混雑率が高くないそうで、通勤面でもよいかもしれません。

路線図

バスの利用も便利です。徒歩5分（360m）の「前野町四丁目」バス停から「赤羽駅西口」バス停まで約19分。「赤羽」駅はJR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線が利用できるので、「赤羽」駅まではバス、目的地まではJR線を利用することもできます。

また、「赤羽」駅は「エキュート赤羽」や「赤羽アピレ」といった商業施設や商店街のある街なので、休日に洋服を買いに行ったり、お茶をしに出かけるのによさそう。
「池袋」駅からマンションまでタクシーで約2,420円（深夜約2,900円）なので、万が一「池袋」で終電を逃してしまったときは、タクシーで帰ることもできます。

〈物件概要〉
所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
総戸数：78戸
階数： 地上8階建て
入居時期：2023年4月下旬予定
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
売主：住友不動産株式会社

外観完成予想図

オンライン事前案内会のあと現地周辺へ行きました。
「志村坂上」駅から現地へは「見次公園」（徒歩4分、約310m）の横を通るルートと「志村銀座商店街」（徒歩7分、約520m）の途中から曲がっていくルートを教えてもらったので、私は行きと帰りでそれぞれ通ってみました。

「志村坂上」駅のA2番出口を出て真っすぐ歩くと「見次公園」が見えてきます。
「見次公園」の横から下り坂ですが、歩いて苦になる感じはありませんでした。
自然が多く、池がある大きな公園なので、時間があるときは「見次公園」の中を通っていくのもよさそうです。
私が見学したのは平日の昼間でしたが、池で釣りをしている人がたくさんいました。

左:敷地の70%は湧水による池が占める見次公園。池の周りの散策路は木漏れ日が気持ちよかったです　右:池には親子で乗れる手こぎボートもありました

「見次公園」の端まで来ると高速道路が見えてきます。高速道路の下を渡り右折。少し歩くと左手に現地が見えてきました。
現地は3方接道の角立地。先に販売する東側は午後でも明るそうに見えました。
周辺は3階くらいの一戸建てが多く高い建物はありません。

左:南東の角から見た現地　右:敷地配置イラスト。東側に歩車分離のエントランスが配置されます

帰り道は、「志村第三公園」の近くを通り、「志村銀座商店街」を通るルートを歩いてみました。
買い物など用事があるときはこちらのルートがいいかなと感じました。
駅と現地の間はどのルートを通っても坂があります。私は聞いていたほどつらい坂だとは感じませんでしたが、人によってはキツイと思われる方もいらっしゃるかもしれません。
シニア世帯の方や小さい子どもがいてバギーを利用される方は実際に現地まで見に行くことをおすすめします。
私の勤務先は「東京」駅付近なので、マンションから「赤羽」駅までのバスを利用し、疲れているときでも極力坂を歩かずに通勤できそうだなと思いました。
勤務地までの交通アクセスも踏まえてシュミレーションしてみてください。

周辺環境は、買い物施設が充実しています。
マンションから近くて大きい商業施設が「イオンスタイル板橋前野町」（徒歩3分、約210m）。食料品はもちろん生活用品売り場、家電量販店などが入っていて、毎日の生活に必要なものは一通りそろいます。
3階は子ども向けのフロア。キッズボールランドや子ども用品が充実しているので、子どもが生まれたら連れて行ける場所があって安心です。
私が見学した時は、ちょうど催事スペースで九州南国物産展が開催されていて、九州限定味のお菓子をいくつか買いました！（笑）
あと1階のフードコートに「タリーズコーヒー」が入っているのもよかったです。徒歩3分の場所にカフェがあると、テレワーク中、集中力が切れたときに使えます！

次に「ヒューリック志村坂上」（徒歩5分、約400m）。
食料品から日用品まで、お得に買い物できるスーパーマーケット「カスミ フードスクエア板橋前野町店」のほか、ドラッグストア、「しまむら」「Joshin」「KIDSLAND」などの専門店も入っています。「珈琲館」もあるので、買い物がてらお茶をすることもできますね。

「イオンスタイル板橋前野町」と「ヒューリック志村坂上」で日常的な買い物は十分ですが、ほかにも商業施設は点在しており、自転車を使えば買い物の選択肢はかなり豊富です。
たとえば、大型ホームセンター「ビバホーム板橋前野店」（徒歩7分、約490m）、「セブンタウン小豆沢」（徒歩14分、約1,050m）には「ユニクロ」「TSUTAYA」「無印良品」などがあります。

現地案内図

公園も充実しています。前述の「見次公園」「志村第三公園」以外にも、「前野公園」（徒歩6分、約460m）という子育てファミリーにおすすめな新しい公園もあります。
水遊びができる子どもの池やバスケットボールが設置されたボール遊び広場など、子どもを遊ばせるにはぴったりの公園です。

「見次公園」「志村第三公園」「前野公園」どの公園も、子どもが遊ぶ遊具のあるスペースが階段の下にあるので、ボールが転がって公道に飛び出してしまうということが起こりにくいというのも魅力的だと感じました。

スポーツをするなら「小豆沢公園」（徒歩13分、約1,020m）。一部が「あずさわスポーツフィールド」として新しく開園したきれいな公園で、私が見学した時はたくさんの人が遊びに来ていました。

オンライン事前案内会で、担当者の方が紹介してくれたのが、前野原温泉「さやの湯処」（徒歩5分、約350m）。
源泉かけ流しの天然温泉や岩盤浴に貸し切り風呂まで備えた温泉施設です。
岩盤浴がこんなに近くにあったら通いやすいですし、夫も温泉好きなので毎日通ってしまいそうです。

通学校は、北前野小学校（徒歩7分、約550m）です。大きな道路を通ることなく、小学校まで通えるのは安心ですね。

「シティハウス志村坂上」は第一種住居地域に建設されるマンションです。
第一種住居地域は住宅や幼稚園などの学校のみが建てられる地域であり、高さ制限もあるのでとても良好な環境が維持される地域。落ち着いて生活をすることができそうです。
過去10年の間で、「志村坂上」駅徒歩10分内で販売されたマンションは15件ありますが、そのうち第一種住居地域に位置しているのは「シティハウス志村坂上」のみだそうで、「志村坂上」駅で静かな暮らしをしたい方にはおすすめです。

用途地域図

配棟は東向きと西向きがあります。東向きの周辺住戸は2・3階建ての一戸建てなので、4・5階くらいから抜けてきます。
西向きの住戸は目の前に集合住宅が見えますが、高い建物ではないので圧迫はなさそうです。
オンライン事前案内会の際に8階から見た景色を紹介していただけるので、ぜひ見てみてください。どの部屋もガラスの手すりが採用され、採光もとれそうです。

「シティハウス志村坂上」はデザインも魅力的です。
凝ったエントランスゲートになっています。この規模のマンションでこんなにかっこいいエントランスはなかなか見かけません！
まず、歩車分離のランドプランとなっていて、駐車場と歩行者のエントランスが分けられています。駐車場の入り口はホテルのようなコーチエントランスで、マンションの外観をより印象深いものにしていると感じました。車寄せがあるので、雨の日もぬれることなく車に乗れるのはいいですね。
エントランスホールは2層吹き抜けです。天井高が5.1mと高く、とても開放感があります。上部は折り上げ天井で高級感があってすてきですね。

左：外から見ても、2層吹き抜けの天井が印象に残るコーチエントランス　右：エントランスホール完成予想図。折り上げ天井がとても好きな雰囲気です

間取りは1LDK+2S（サービスルーム：納戸）～3LDK、67.41m2～74.94m2。どの間取りも3部屋あるので、ゆったり暮らしたいDINKSの方やプレファミリー・ファミリー層・シニア層など幅広い方に合うマンションだと思います。
一部の住戸にはルーフバルコニーも付いています。アウトフレームを採用しているので部屋も広く感じます。

今回ご紹介いただいたプランはFタイプ。3階～6階だと3LDK+2WIC （2階は2LDKS+N+2WIC）の、70.27m2です。
ウォークインクローゼットが2つあり、食品庫・納戸もあるので収納面は充実していて、とてもよいと思いました。
また、共用廊下に面した部屋である洋室（1）、洋室（2）にそれぞれ可動ルーバー面格子があるのもうれしい。
対面式キッチンなので、子どもがいても家事をしながら様子を確認できるので安心ですね。

Fタイプの間取り図（3LDK+2WIC。2Fは2LDKS+N+2WIC）。2つウォークインクローゼットがあり、夫と喧嘩することもなさそう (笑)。納戸やクローゼットもほかにある充実した収納で住みたいなと思いました！

大手町駅まで直通24分という交通面での利便性と、イオンスタイルが身近にある生活はプレファミリー、ファミリー世帯はもちろん、幅広い世帯にとって魅力的だと思いました。
「見次公園」もすぐ近くにあるのでテレワークで疲れたときに散歩するのもいいですし、子どもが生まれたら一緒に遊ぶのもよさそう。
「志村坂上」駅周辺にもいろんな商業施設や公園があるので、電動自転車を購入して自転車で出かけるのも楽しそうです。

オンライン事前案内会では、事前に提出したアンケートやヒアリング内容に沿って、適切なご案内をしてもらえるようです。ファミリー世帯・プレファミリーなどによって、シナリオ（説明資料や説明）をいくつか準備されていると伺いました。
一方的に聞くだけではなく、現在の住まいや家族のライフスタイルを質問してくれるので会話をしながら楽しくマンションについて知ることができました。
また、都度理解度を確認してくれて、質問がしやすいよう配慮されていると感じました。

オンラインでマンションの詳細を聞き、興味関心が高まった方は、希望すれば契約前に実際の部屋の雰囲気を確認できるコンセプトルームの見学もできるそうです。オンライン事前案内会は移動する必要がなく、時間も有効活用できてとても効率的です。
2021年9月からはオンライン事前案内会でも予定価格など価格感も聞くことができると伺いました。
「シティハウス志村坂上」が気になる方はまずは詳細を知るために、ぜひオンライン事前案内会に申し込んでみてくださいね。

はじめてのオンライン事前案内会でしたが、担当者の方のお話が楽しくて時間がたつのがあっという間でした！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（オンライン見学日：2021年7月30日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

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