「東京」駅6.1km圏内の「リビオシティ南砂町 ステーションサイト」は、最寄り駅の東京メトロ東西線「南砂町」駅から、「日本橋」駅まで直通で10分、「大手町」駅まで直通で11分の好アクセス。
東西線は、東西に地下鉄各路線を横断しているので、東京メトロ副都心線以外すべての地下鉄への乗り換えが可能で、「東京」駅へ12分、「銀座」駅へ13分、「新宿」駅へ24分、「渋谷」駅へ28分など、都心各所へスムーズに移動できる、とても便利な路線です。

都心の主要駅までスムーズにアクセスできます！

※掲載の所要時間は日中平時のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間は含みません。

1回の乗り換えで都心各所へ移動できる便利な東西線の「南砂町」駅まで、駅徒歩3分の駅近ポジションは、当マンションの大きな価値になります。
東京メトロ東西線の駅徒歩3分以内で、8,000m2以上の大規模マンションは、約17年ぶりのプロジェクトになることも注目です！

東西線は、2020年以降、緊急事態宣言や、まん延防止等重点措置が続く中、以前ほどの混雑具合ではなくなっていると聞きます（個人の感想です）。
現在、遅延防止、混雑緩和を目的に、「南砂町」駅の改良工事が進められています。工事が完了すれば、さらに通勤が快適になり、駅周辺もきれいに整備されるようです。

〈物件概要〉
所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅（2a出口） 徒歩3分
総戸数：361戸、他に保育所1区画（予定）
階数：地上13階建て
入居時期：2023年3月下旬予定
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
売主：日鉄興和不動産株式会社

立地概念イラスト

「南砂町」駅の周辺は、歓楽街や商店街がなく静かな環境。
自然環境にも恵まれており、駅北側には「南砂三丁目公園」（徒歩3分、約200m）、南側には「新砂あゆみ公園」（徒歩3分、約210m）が広がっています。
都心に近い駅近物件で、これだけの緑地や公園が隣接している環境は珍しいと思います。
「南砂町」駅は日本橋から電車で10分。東京都心部に隣接しているとは思えない落ち着いた雰囲気の街並みで、子どもが小さいときも遊ぶ場所に困ることはなさそうです。
荒川の河川敷も近いので、天気が良い日は、散策やサイクリングも楽しめますね。 子どもが少し大きくなって、自転車で遠出できるようになったら、荒川を渡って「葛西臨海公園」までサイクリングするのも楽しそう。
南砂町は、子どもとたくさんの思い出を作れる場所だと思います。

左上：改良工事が進む「南砂町」駅周辺　右上：駅南側に広がる「新砂あゆみ公園」　左下：駅北側に広がる「南砂三丁目公園」は、子どもが遊べる遊具も豊富！　右下：現地の近くにある「荒川河川敷」

現地案内図

大型商業施設が近くに1つあるだけでも大変便利ですが、徒歩7分以内に2つもある環境は恵まれていると思います。暮らしの中で必要なモノ、コトがほとんどそろってしまうからです。
家族が増えても、平日、休日、雨の日などさまざまな過ごし方ができ、日々の生活に欠かせない存在になりますね。
わが家は、少し距離がある大型商業施設まで、自転車や夫の車に乗せてもらって週に何度か訪れるため、この近さはとてもうらやましく思いました。
毎日の生活がとても便利で楽しくなりそうです！
遊ぶことをメインで楽しむなら「手ぶらde BBQ（屋上バーベキュー）」や「ラウンドワン」が入っている「トピレックプラザ」、お買い物を楽しむなら「ユニクロ」「無印良品」「トイザらス」「コジマ×ビックカメラ」「カインズ」などが入っている「スナモ」と、その時の気分や目的に応じて2つのショッピングモールを使い分けられる贅沢さです！

家族で外食をする際も、トピレックプラザの敷地内にある「マクドナルド」「バーミヤン」「サイゼリヤ」「デニーズ」などのファストフードやファミリーレストランが利用できますし、「スナモ」には複数の飲食店が入る「レストラン＆フードコート」があり、バリエーションに富んだメニューの中から選ぶことができます。

日々のお買い物も、この2つの大型施設内にある「イオンスタイル」と「イオンフードスタイル by ダイエー」を利用できるので事欠きません。
大型商業施設内にスーパーがあると、日々の買い物ついでに書店に寄って絵本を探したり、「100円ショップ」で折り紙を買ったり、子どもを連れてお出かけ気分になれます。私にとっては大好きな時間なのですが、それが毎日続くなんてうらやましい！

左：「トピレックプラザ」は遊べるスポットに子どもの習い事教室が豊富　右：家電量販店から大型書店、ホームセンター、フードコートまでテナントが充実している「南砂町ショッピングセンターSUNAMO（スナモ）」

「トピレックプラザ」の隣には、所蔵数約47万冊の「江東図書館」（徒歩6分、約440m）があります。本を借りるだけでなく、さまざまなサービスを受けることができるので、子どもが小さいときは、出向く頻度も高まるでしょう。

駅徒歩3分にありながら、マンション周辺は閑静な住宅地。
配棟は、南向きの〔サウスコート〕〔ブライトコート〕、西向きの〔ウエストコート〕、東向きの〔フォレストコート〕〔イーストコート〕の5棟で構成されます。

リビオシティ南砂町 ステーションサイトの外観完成予想CG（左：西面立面、中：南面立面、右：東面立面）

敷地配置イラスト：4つのガーデンと充実の共用空間で構成される敷地デザイン

敷地南側には、幅員がそれほど広くない道路を挟んで8階建ての都営住宅、西側にも同じような幅の道路を挟んでマンション、東側には倉庫があるため少し囲まれた感じがありますが、南向きの住戸が多いため、日当たりが良い部屋が多そうです。

左：「リビオシティ南砂町 ステーションサイト」建設現地。8,688 m2もの広大な敷地に4つのガーデンができる緑豊かなランドスケープデザインになりそう！　右：南側にある8階建ての都営住宅。ある程度の離隔は取れそうです

361戸からなる大規模マンションは、スケールメリットを活かして、生活に役立つ施設やサービスが用意されるため、住人にとっては大きなメリットに。一人の時間を過ごしたり、住人同士がコミュニケーションをとったり、さまざまなライフスタイルを叶えてくれる充実した共用空間がつくられます。

ランドスケープの模型と後方のシアターを使って共用施設を紹介してくれます！

サウスコートには、住人や訪問者を迎えてくれる「ウェルカムガーデン」と「エントランス」が設けられ、「ウェルカムラウンジ」では、セレクトされた心地よい音楽のなか、コーヒーサービス（有料）でくつろぐことができます。2層吹き抜けの開放的な空間は、休日の朝や、子どもと夫が学校や会社へ出かけたあと、一息つく場所にぴったりだと思いました。

左：エントランスアプローチ完成予想CG。ウェルカムガーデンや、ガラス張りで2層吹き抜けのウェルカムラウンジ、エントランスが、住人を出迎えてくれます　右：ウェルカムラウンジ完成予想CG。コーヒーを飲みながら思い思いの時間を楽しめそうな明るい空間！

ブライトコートの1階には、居住者がコミュニケーションをとれるスペース、「コ・ラウンジ」「コ・ダイニング」「コ・スタジオ」「キッズ＆ママスペース」が設置されます。子どもが小さい間は、親同士の交流が自然と深まり、子育てを助け合えるコミュニティができる空間になるでしょう。「コミュニティガーデン」の隣に用意されるキッチンカーの駐車スペースは、ニューノーマルな時代に対応した大規模マンションならではの取り組みですね。同じ幼稚園や小学校に通う子どものママ友と、キッチンカーでお弁当を買って「コ・リビング」で過ごすひと時など、利用の仕方はいろいろありそう。

コ・リビング完成予想CG。住人同士がコミュニケーションをとれるスペース。料理教室などカルチャースクール・イベントの企画も予定されているようです

ウエストコートには、在宅ワークに集中したり、健康を育む共用空間が用意されます。1階の「ウェルネススタジオ」には本格的なフィットネスマシンが置かれ、「ヒーリングガーデン」を眺めながら身体を動かすことができます。2階の「コモレビ・ワークラウンジ」は、植物やアロマ、音響による自然音の中でリモートワークができる快適な環境。雑誌コーナーもあるので、マンション内で頻繁に利用できるサードプレイスとして重宝しそう。
また、1階には住人が必ず利用できるわけではありませんが、保育所も入居する予定です。

左：コモレビ・ワークラウンジ完成予想CG。快適な環境の中で、在宅ワークに集中できそうです！　右：ウェルネススタジオ完成予想CG

フォレストコートとイーストコートに挟まれた「プレイフォレスト」は、生活のワンシーンに潤いを与えてくれる贅沢な中庭。私も以前、中庭のあるマンションに住んでいたことがあり、植栽がきれいな季節や雪が降った日に家族で写真を撮るなど、ちょっとした時間を楽しんでいました。敷地内で子どもを安心して遊ばせることもでき、子ども同士やそのファミリーが交流できる場所にもなるでしょう。

プレイフォレスト（中庭）完成予想CG。小径やベンチ、植栽に囲まれた中庭は、思い出がたくさんできる場所になりそうです

マンション内には、天候が悪い日や、育児からはなれて一息つきたいとき、家の外で1人の時間を楽しんだり、積極的にコミュニケーションがとれそうな空間がたくさんあるのがいいですね。

ほかにも、クリーニング、発送サービス対応の「宅配ボックス」、「24時間対応ゴミ置き場」、「カーシェアリングサービス」、無人コンビニ「Store600」などが共用サービスとして用意される予定です。

住戸プランは、ファミリータイプの3LDK、4LDKが中心。充実した収納スペースに、ゆったりした居住空間を確保した3LDK、72m2強のプラン設定が多いのが魅力です。
ウエストコートに角住戸や上層階の一部を除いて、1LDKと2LDK住戸が集まっています。

モデルルームは、対照的な2つのタイプが用意されているので、さまざまな生活シーンを思い描くことができました。

左：S-Gタイプ、72.45m2の間取り図　右2枚：「アクタス」プロデュースによる、センスあふれる素敵な空間！

オプションを最低限に抑え、シンプルモダンに飾られたおしゃれなモデルルームでした。見どころは、住戸内のサードプレイスとしても使用できる3LDK+αの空間「モアトリエ（納戸）」。テレワークスペースや子どもの勉強部屋にしたり、趣味を楽しむ空間として利用したり、大型収納にしたりと、家族のライフステージによって、さまざまな用途に使用できる約2畳のユーティリティスペースです。

左上：充実した設備のキッチン　右上：モアトリエをどんな空間に仕上げるか、楽しみが広がります！　下2枚：ゆとりのある洋室。ウォークインクローゼットなど収納量も豊富です

B-Cgタイプ、72.45m2のモデルルームは、バルコニーに面した窓付きL字型のキッチンが特徴のユニークな間取り。
「バルコニー + キッチン」の新しい発想で、外で過ごしやすい季節は、バルコニーやテラスでの生活シーンが、より楽しいものになりそうです。残念ながら見学した時点で同じ間取りタイプの住戸は完売とのことでしたが、モデルルームは有償オプションを含め参考になるインテリアデザインでした！

左：北欧リゾートをイメージしたというインテリアデザインが楽しい空間！　右：バルコニー + キッチンが特徴的な間取り　

ほかには、収納場所を動かすことで居室の広さを変えられる「ウゴクロ」を採用している住戸もあります。兄弟がいるファミリーには、楽しい子ども部屋を演出してくれるでしょう。家族のライフステージに合わせて可変できるウゴクロは特に子育てファミリーにおすすめしたいです！

左：F-Cタイプ、71.92 m2。ウゴクロを採用した間取り　右：空間を可変できるウゴクロ。空間を柔軟に利用できます

家族がたくさんの時間を共にするリビング・ダイニングは、隣の洋室を一体にする「連窓サッシ」（一部住戸を除く）と、天井までの「ウォールドア」により、明るく開放感ある空間になっています！

リビング・ダイニングと隣の洋室を一体化すると、開放感ある広々とした空間に！

設備は、「食器洗い乾燥機」（※1LDKを除く）「ディスポーザ」「3口コンロガラストッププレート」「フィオレストーンカウンター」など、特にキッチン周りが充実していています。

〈価格例〉※見学時点での価格表であり、現在販売中の間取りとは限りません。

1LDK　40m2　3,500万円台～
2LDK　57m2　4,900万円台～
3LDK　64m2　5,400万円台～
3LDK　72m2　5,800万円台～

「リビオシティ南砂町 ステーションサイト」は、2085年9月30日までに更地にして返還することが条件の「一般定期借地権」付きマンションです。

営業さんから借地権付きマンションの特徴を丁寧に説明いただき、不明だった点がクリアになるとともに、住まいに対する見方や将来のライフステージを考える良いきっかけになりました。

月々の管理費は、57.90m2住戸で9,900円、85.20m2住戸でも14,560円と抑えられているのも、ファミリー層にとってはうれしいポイント。
通常のランニングコストに加え、借地権の賃料、原状回復積立金が負担にはなりますが、土地にかかわる固定資産税の負担が無い恩恵も得られます。
近隣の相場と比較すると、「一般定期借地権」のメリットが活かされた価格も、大きな魅力だと思います。

マンション価格が高騰し、好立地のマンションが少なくなるなか、東京都心部に近接した江東区、駅徒歩3分の立地、大規模マンションの分譲が、なにより魅力的だと思いました。
さらに充実した共用施設、快適な居住空間は、ファミリー層を中心に、住まいの満足度が高いマンションになるはず。ぜひ、マンションギャラリーで、物件の良さを体感してほしいです！

外観完成予想CG。緑や空に調和する明るいカラーをまとった外観デザイン。存在感ある大規模レジデンスになりそうですね。完成が今から楽しみです！

※掲載の情報は見学時点の情報です。（現地見学日：2021年6月22日／モデルルーム見学日：2022年3月14日）

本コンテンツは、株式会社LIFULLからライターに依頼し、コメントを一部編集して掲載しています。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。

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