「武蔵小山」駅は、東急目黒線で「目黒」駅から2つ目の駅です。都内の主要駅へは以下のような所要時間となっています。マンションの広告等で紹介されている交通の情報はほとんどが電車の「乗車時間」で、乗り換え時間は含まれていません。そこでここでは、「乗車時間」と「所要時間」を調べてみました。（※1）

東急目黒線は、だいたい半分が南北線、半分が三田線に乗り入れているのも便利で、「溜池山王」や「大手町」方面へは乗り換え無しで行けますね。ただし、三田線直通に乗りたかったのに、飛び乗った電車は南北線直通だった～！なんてミスには注意です！

2018年9月時点の時刻表によると、最も多い朝8時台の目黒方面の電車本数は22本。単純計算で3分弱に1本のペースです。いいですね。だがしかし！ 武蔵小山在住歴3年の友人によると、「平日朝のラッシュはヤバイ」（友人コメントママ）そう。乗り入れや接続が多いために運行が遅れることも多く、東急線の他の路線が止まると振替乗車によって目黒線はすごく混むのだそうです（個人の感覚です）。確かに、目黒線沿線在住の別の友人も、敢えてピーク時間を避けて7時台に出社していると言っていました。

直通や乗り換え1回で色々なところに行けるとか、交通アクセスがすごく便利でも、毎朝の通勤状況は日々のQOLに影響すると思います。満員電車の耐性が強い人には問題ないかもしれないですが、武蔵小山に住むことを検討している方は、できれば朝の時間に乗って体験してみると良いかもしれないですね。

武蔵小山といえば、「パルム商店街」です！ 武蔵小山駅前に入口がある全長800mの全天候型アーケード商店街で、雨でも濡れずに快適にお買い物ができます。（しかも前述の友人いわく、アーケード＆各お店のエアコンのおかげで「夏はわりと涼しい」＆「冬はわりと暖かい」んだそう！）
老舗のお店から新しいお店、チェーン店も個人経営のお店も、本当に色々なお店が揃っていて活気があり、歩いていてすごくワクワクします。

パルム商店街の様子。雨の日の午前中に行ったので人が少なく歩きやすかったですが、週末はテーマパーク並の混雑になるそう。

普段使いできるスーパーやドラッグストアはもちろんのこと、仏具店、ベビー用品店、ちょっとした手土産を買えるお店、クリニックなども揃っているので、友人は「揃わないものがない。武蔵小山を出ずに何でも済む」と言っています。また、商店街は朝まで街灯がついているし防犯カメラの台数もすごく多いので防犯面でも安心できるのだとか。

パルム商店街のメイン通りだけでなく、実は周辺に複数の商店街が存在するので、武蔵小山駅の周辺は本当にお店が多く充実しています。買い物がてら駅周辺をうろうろしていたらあっという間に時間が経ってしまいます。武蔵小山駅に近い目黒線沿線に住んでいる友人たちはみんな「休日は武蔵小山に行くことが多い」と言いますし、最寄り駅でもないのに武蔵小山を好きな人が多い印象です（笑）。それほど魅力のある街ということが伝わりますよね。

さらに少し歩けば「戸越銀座商店街」や「林試（りんし）の森公園」「目黒不動尊」があるので、散歩をするのも楽しいエリア。「自然が近くにないと！」という人にも良いですし、目的なくふらふら歩いても発見が多く楽しめそうです。

お伝えしてきた通り、魅力の多い武蔵小山。実は大規模再開発により注目のマンションが続々登場しています。

１．パークシティ武蔵小山ザ・タワー
＜概要＞
駅からの距離：「武蔵小山」駅徒歩1分
総戸数：628戸
階数：地上41階地下2階
入居時期：2020年4月上旬予定
分譲主：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社

「パークシティ武蔵小山 ザ・タワー」の記事はこちら

徒歩1分！ その立地は本当に「駅前」です。これ以上近くには今後この規模のマンションは建たないでしょうし、街のシンボル的マンションとなるでしょう。「日本一感じのいいタワマン」というキャッチコピーも話題になっていました。既に建設が進んでいて、大きくそびえ立つ姿を駅前から見ることができます。2棟の住宅棟の間には店舗も入る「広場」ができるので、武蔵小山住民の新たな憩いのスポットになりそう。
平均坪単価が約450万円という価格もかなりの話題になりましたが、販売はとても好調なのだとか。「シンボル」的存在となる見込みの大規模再開発であることも影響しますが、それだけではここまでの話題にならないでしょう。人々の、武蔵小山への評価の高さを感じられます。実は私の知人も何人か購入しています！ すごい！ 遊びに行くのが楽しみです。

2．シティタワー武蔵小山
駅からの距離：「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸
階数：地上41階建地下2階
入居時期：2021年8月中旬予定
分譲主：住友不動産株式会社

前述の「パークシティ武蔵小山 ザ・タワー」の隣に建設されるマンション。数か月前に情報解禁され、まだまだその全貌が明らかになっていないですが、注目を集めています。住宅の他に店舗も入る予定で、こちらもかなりの規模。「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」の価格を上回るのではとも噂されていますが（あくまでも巷の予想です）、実際どうなるのかとっても気になります。2018年9月上旬現在では、まだマンションギャラリーも正式オープンしていません。販売は11月予定のようなので、気になる方は要チェックです！　WoMansionでも見学してご紹介する予定です！

上記2物件以外にも、武蔵小山駅前では約1.5ha以上の規模の再開発が予定されていて、これから三菱地所レジデンスさんや新日鉄興和不動産さんのJV（※2）のマンションの建設が建つ予定であることが既に発表されています。こちらも楽しみですよね！ 再開発の総施行区域は約4.7ha。かなりのビッグスケールで、武蔵小山は変わろうとしています。

武蔵小山駅周辺の、中古マンションの価格情報をご紹介します。現在販売中の物件を見た印象では、駅近×築浅のマンションが少ないようです。

■ファミリータイプ（3LDK～）
・武蔵小山駅徒歩14分　3LDK、73.72m2　2015年8月築　1階/南向き　7,980万円／坪単価357.8万
・武蔵小山駅徒歩19分　3LDK、95.15m2　1995年11月築　南向き　7,390万円／坪単価256.7万円
・武蔵小山駅徒歩7分　3LDK　101.17m2　1997年7月築　6階　東南角部屋　8,700万円／坪単価282.7万円

■シングル・DINKSタイプ（1K～2LDK）
・武蔵小山駅徒歩7分　1LDK　42.52m2　2004年6月築　3階　南・西・北三方角部屋　4,350万円／坪単価338.2万円
・武蔵小山駅徒歩12分　2LDK　56.36m2　2014年7月築　1階　東向き　5,200万円／坪単価305.1万円
・武蔵小山駅徒歩18分　1LDK　39.82m2　2009年8月築　4階　南向き　3,590万円／坪単価298.1万円

※2018年9月4日現在、LIFULL HOME’Sに掲載中の物件情報よりピックアップして紹介しています。
※中古物件の相場価格はあくまで参考であり、時期やマンションのグレードによって変わります。

中古マンションの購入を検討されている方は、参考にしてください！

武蔵小山に住んでいる友人・知人は意外に多く（そのため、この記事を作るのにも情報収集がラクで助かりました！笑）、そんな彼らは揃って「武蔵小山愛」が強い人ばかりです。地縁が特にない私も、訪れるたびに「パルム商店街」をはじめとする駅周辺のお店の充実や、都心に近いのにほどよいホームタウン感が心地よくて、住んでみたいなぁと思います。シングルからファミリー、お年寄りまで、きっとあらゆる世代にとって暮らしやすい街ですね。

「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」の価格設定はわりと市場をざわつかせましたが（笑）、それでも販売好調なのは、マンションそのものの魅力はもちろんですが、「ここに住みたい」と思わせた、街の魅力も大きいのだろうと思います。

駅周辺の再開発が進むため、しばらくは話題に上り続けそうな武蔵小山。どんな風に変わっていくのか、とても気になります。今後も新しいマンションが発表されたら「WoMansion」でご紹介していきます！

（※1）記載の運行情報は、運行情報サービス「ジョルダン」にて、平日朝8時に武蔵小山駅を出発した場合の乗車時間、所要時間を検索。最も所要時間の短いルートを記載しています。混雑状況や電車の遅延等により、実際には上記よりかかる場合もあります。
（※2）JV：ジョイント・ベンチャー。建設業における共同企業体で、大規模な工事・事業を複数の企業が協力して請け負う事業組織体を指す。
（※3）【報道発表資料】　都内の保育サービスの状況について　東京都福祉保健局少子社会対策部保育支援課（2018年07月30日）

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