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新築一戸建て SEKISUI HOUSE noie 大津和邇中

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■8・9号地外観 　全棟太陽光発電でを備えており、つくった電気は自宅で使用するだけでなく、余った分を売電したり、停電時の非常用電源として活用することもできます。
■8号地リビング　8号地のLDKは約19.4帖。ダウンライトを採用することで、天井が高く見え、空間全体が広く感じられ、洗練された空間を演出しています。
■8号地リビング　リビング内に階段を設けることで、家族が自然と顔を合わせやすく、日々の会話が生まれる動線に。LDKが家族の中心となり、気配をほどよく感じられる空間づくりにつながります。
■8号地キッチン　キッチンの背面には造作の棚、奥にはキッチンクロークがあります。食料品やキッチン用品を効率的に収納し、キッチンスペースを整理整頓することで使いやすく保つことができます。
■8号地洋室　約6.4帖の洋室。高い位置に窓を設け、家具の配置がしやすく、収納やレイアウトを工夫して居室空間を効率的に使えます。
■8号地寝室　落ち着いたベージュのアクセントクロスと間接照明が安らぎを演出する主寝室。約9.1帖でベッドを並べてもゆとりがあり、ワークスペースとパーソナルクロークも備えています。
案内図
交通図
前面道路含む外観
外観
外観
■8号地外観　外壁はセルフクリーニング機能と継ぎ目が目立ちにくいシーリングレス仕様を採用。汚れが付きにくく、美しさを長く保ちやすい設計で、日々のメンテナンスも手軽です。
外観
■8号地外観 　高断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスで、 高い断熱性と快適性を実現。 夏は日射熱をお家に入れず、冬はお家丸ごと暖かく。不快な結露も抑制します。
外観
■9号地外観 　外壁は、セルフクリーニング機能のある壁材を使用し、きれいが長続きします。玄関アプローチには植栽を備えており、日々の生活の中で季節の移ろいを感じていただけます。
外観
■9号地外観　グレーを基調とした外観はシックで落ち着いた印象。整ったフォルムが建物の美しい輪郭を際立たせ、周囲の街並みに調和しながら上質感を演出します。
8号地
3LDK ／ 4,980万円 ／ 建物 105.16m2 ／ 土地 169.45m2
9号地
3LDK ／ 4,980万円 ／ 建物 105.16m2 ／ 土地 169.64m2
リビング
■8号地リビング　約19.4帖のリビングは床暖房があるため、足元からじんわりと温めてくれて、冬場でも快適です。ホコリが舞いにくく空気も乾燥しにくいのがメリットです。
洋室
■8号地洋室　約5.4帖の洋室。南向きバルコニーに出入りでき、外光を取り込みやすく換気もスムーズ。読書や趣味の時間を楽しむ居室としても活用できます。
バス
■8号地洗濯バス　白を基調とした浴室は清潔感があり明るい印象。縦長鏡を備え、空間に奥行きを感じさせる設計で、広々とした印象のバスルームとなっています。
洗面
■8号地洗面所　LDKから直接アクセスできる洗面所は仕切りがなく家事動線がスムーズ。洗濯基地が独立し、生活感を抑えつつ身支度や家事を同時に進めやすい配置です。
洗面
■8号地洗濯基地　洗濯基地にはガス衣類乾燥機「幹太くん」と窓を完備。室内干しも効率よく乾かせ、換気や採光も確保できるため、天候に左右されずに洗濯物を管理できます。
玄関
■8号地玄関　L字型の玄関は、ご家族が同時に靴の脱ぎ履きがしやすく、動きが重ならないゆとりある動線を確保。階段下を活かした土間クロークも備え、靴や外出用品をすっきりまとめられます。
その他設備
■ガス乾燥機乾太くん　洗濯基地には乾燥機を標準設置。雨の日や花粉が多い日でもストレスなく乾燥まで完了でき、家事の負担を減らせます。
構造
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
その他設備
■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。
構造
■基礎ダイレクトジョイント構法は全ての方向からの力に強くなっています。従来工法では力の方向によって強度にばらつきが生じますが、DJ構法の柱脚金物はどの方向からの力が加わっても安定した強さを発揮します。
構造
■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
構造
【積水ハウス基準の安心の構造安全性】シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。
発電・温水設備
■エネファーム　レジリエンス機能搭載で災害時も安心です。停電時も最大500Wまで電力を使えます。また、発電時に発生した熱を利用してお湯をつくるので、効率的にエネルギーを活用することができます。
冷暖房・空調設備
■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。
【車・交通】 和邇駅 (820m)
【買い物】 平和堂和邇店 (1000m)
【買い物】 ファミリーマート和邇南浜店 (1120m)
【学校】 和邇小学校 (420m)
【学校】 和邇保育園 (80m)
【その他】 和邇公園 (220m)

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積水ハウスのノウハウ・施工品質が詰まった分譲住宅が大津和邇中に誕生！
積水ハウスが大切にしてきた「安心」「安全」「快適」を兼ね備えた物件です。また、建物品質だけでなく、子育てにこだわった空間アイデアをぜひご体感ください。

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魅力1 クローク、ファミリークロークなど収納充実の間取りです。

白をベースとしたLDKは清潔感があり、室内を明るい印象にしてくれます。LDKと主寝室にはリモートワークやお子様の学習スペースなど、様々な用途に活用いただけるワークスペースがあります。

魅力2 セパレートタイプのキッチンは、ご家族と一緒に調理を楽しめます

二方向に窓があり、陽の光と風がたっぷりと入ってくる、心地の良いLDKとなっています。LDKには床暖房があるため、足元からじんわりと温めてくれて、冬場でも快適です。

魅力3 JR湖西線「和邇」駅まで徒歩11分

最寄駅の「和邇」駅から「京都」駅までは直通38分でアクセス可能なため、通勤・通学もスムーズです。「和邇」駅周辺にはスーパーやコンビニも揃っているため日々のお買い物にも便利な立地です。

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間取り図

  • ■8号地間取図　 南向きリビングに使い勝手の良いセパレートキッチンと約1.2帖のキッチンクロークを配置。1階にはおでかけクロークとお掃除ベース、2階にはファミリークロークを備えた収納充実の間取りです。
    8号地
    間取り 3LDK
    価格 4980万円
    建物面積 105.16m2 土地面積 169.45m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 大津和邇中

    8号地 ／ 3LDK ／ 105.16m2 ／ 169.45m2 ／ 4980万円

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    3LDK
    号棟名 8号地 間取り 3LDK 価格 4980万円
    建物面積 105.16m2 土地面積 169.45m2
    備考 ■8号地間取図　 南向きリビングに使い勝手の良いセパレートキッチンと約1.2帖のキッチンクロークを配置。1階にはおでかけクロークとお掃除ベース、2階にはファミリークロークを備えた収納充実の間取りです。

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  • ■9号地間取図　 LDKの一角にワークスペースがございます。リモートワークやお子さんの学習スペースなど、様々な用途に活用いただけます。暮らしやすさと機能性を両立した間取りです。
    9号地
    間取り 3LDK
    価格 4980万円
    建物面積 105.16m2 土地面積 169.64m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 大津和邇中

    9号地 ／ 3LDK ／ 105.16m2 ／ 169.64m2 ／ 4980万円

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    3LDK
    号棟名 9号地 間取り 3LDK 価格 4980万円
    建物面積 105.16m2 土地面積 169.64m2
    備考 ■9号地間取図　 LDKの一角にワークスペースがございます。リモートワークやお子さんの学習スペースなど、様々な用途に活用いただけます。暮らしやすさと機能性を両立した間取りです。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • マイホーム発電システム
  • 床暖房

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★★（削減率30％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
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周辺環境・地図

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物件概要

不動産用語

所在地 滋賀県大津市和邇中
交通 JR湖西線「和邇」駅 徒歩11分
販売価格 4980万円

大津市の価格相場ページ

最多価格帯 4900万円台(2戸)
建物面積 105.16m2 土地面積 169.45m2・169.64m2
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建て
販売スケジュール 新規分譲
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 12戸
完成予定日 2025年10月 引き渡し可能年月 即時
駐車場 - 道路の幅員 道路幅6.0m アスファルト舗装
用途地域 1種低層 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 　
借地権の月賃料 　
保証金 　
主たる設備の概要 公営水道/本下水/都市ガス 建築確認番号 第25ＷＨＥＣ確建京00567号他
施工会社 積水ハウス建設関西株式会社 機構融資 -
売主 取引態様 積水ハウス不動産（株）滋賀営業所／売主
登録受付期間 2025年10月31日
備考 -
情報更新日 2026/01/08 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2026/02/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

積水ハウスの家づくりのノウハウと施工品質を凝縮した分譲住宅
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難波　正和難波　正和

積水ハウス不動産株式会社　滋賀営業所の会社情報

積水ハウス不動産株式会社　滋賀営業所

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会社名

積水ハウス不動産株式会社　滋賀営業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2343 号
所在地 滋賀県草津市大路１丁目１２番７号　草津フロント１階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】
1708571-0000001
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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