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新築一戸建て SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目

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■3号地外観　グレーのレンガ調を基調とした外観。整ったフォルムが洗練された印象を与え、落ち着きと上品さを兼ね備えたモダンな住まいです。
■3号地リビング　約19.4帖のリビングには床暖房があり、足元からじんわりと温めてくれて、冬場でも快適です。ホコリが舞いにくく空気も乾燥しにくいのがメリットです。
■1号地外観　玄関アプローチには植栽を備えており、日々の生活の中で季節の移ろいを感じていただけます。敷地内には屋外水栓を設置しているため水やりもスムーズです。
■1号地リビング　約19.4帖のLDKは南西向きの窓を備え、たっぷりの陽光が差し込み明るく開放的な空間に。家族が集まる時間も心地よく過ごせます。
■2号地外観　高断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスで、 高い断熱性と快適性を実現。 夏は日射熱をお家に入れず、冬はお家丸ごと暖かく。不快な結露も抑制します。
■２号地リビング　ナチュラルな木の色合いを楽しめる2号地です。アンティークの家具やカフェスタイルのインテリアともマッチします。2面採光で風通しも良好。
案内図
交通図
全体区画図
外観
■1号地外観　グレーの外壁はセルフクリーニング機能と継ぎ目の目立ちにくいシーリングレス仕様で、いつまでも美しさを保てます。木目調ドアとの調和で落ち着きのある印象に。
外観
■1号地駐車スペース　駐車スペースは1台分を確保し、屋外水栓も備えた設計。車の出し入れや洗車、庭や植物の水やりなど、日々の暮らしに便利に活用できます。
外観
■２号地外観　いつまでも飽きのこない、愛着のわく住まいを目指し、均整の取れたシルエットに仕上げた外観デザイン。やわらかなグレーの外壁が周囲の景観に自然に馴染み、落ち着いた上質感を演出します。
外観
■3号地外観　グレーのレンガ調を基調とした外観。整ったフォルムが洗練された印象を与え、落ち着きと上品さを兼ね備えたモダンな住まいです。
庭
■3号地庭　南西向きの庭はLDKに隣接し、屋外水栓も完備。屋内からすぐに出入りでき、植物の水やりや外遊びなど日常の様々なシーンで活用できます。
1号地
3LDK ／ 7,990万円 ／ 建物 104.33m2 ／ 土地 150.22m2
2号地
3LDK ／ 7,740万円 ／ 建物 103.51m2 ／ 土地 150.08m2
3号地
3LDK ／ 7,950万円 ／ 建物 104.33m2 ／ 土地 158.01m2
リビング
■1号地リビング　リビング・ダイニング・キッチンがひと続きの間取りで、家族のつながりを感じやすい設計。生活動線もスムーズで毎日の暮らしが快適です。
寝室
■1号地主寝室　約8.1帖の主寝室。落ち着いたグレーのアクセントクロスと間接照明が安らぎを演出。パーソナルクローク付きで、居室内をすっきり保てます。
洗面
■２号地洗面　洗面所には三面鏡裏収納付き洗面台と幹太くんを完備。収納力もあるため日用品を整理でき、雨の日でも効率よく洗濯物を乾かせ、家事動線がスムーズになります。
収納
■２号地収納　２階ホールには独立したファミリークロークを完備。ハンガーポールや棚を活用すれば、家族の衣類や日用品をまとめて収納でき、整理整頓がしやすく便利です。
リビング
■3号地ワークスペース　LDKの一角にあるワークスペースは、横並びで使える設計。キッチン横に位置し料理をしながら作業や学習の様子を見守れ、家族が自然に交流できる空間です。
バルコニー
■3号地バルコニー　南西向きバルコニーは、主寝室と洋室の2部屋から出入り可能。洗濯金物を備え、洗濯物を干すほか、植物の栽培や屋外作業など、多用途に活用できます。
発電・温水設備
■エネファーム　レジリエンス機能搭載で災害時も安心です。停電時も最大500Wまで電力を使えます。また、発電時に発生した熱を利用してお湯をつくるので、効率的にエネルギーを活用することができます。
その他設備
■ガス乾燥機乾太くん　洗濯基地には乾燥機を標準設置。雨の日や花粉が多い日でもストレスなく乾燥まで完了でき、家事の負担を減らせます。
その他設備
■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています
冷暖房・空調設備
■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。
構造
【積水ハウス基準の安心の構造安全性】シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。
構造
■基礎ダイレクトジョイント工法は全ての方向からの力に強くなっています。従来工法では力の方向によって強度にばらつきが生じますが、DJ構法の柱脚金物はどの方向からの力が加わっても安定した強さを発揮します。
構造
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
構造
■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
トイレ
■２号地トイレ　タンクレストイレは独立手洗い場と窓を備え、換気や採光が取りやすく、掃除も簡単で衛生的。家族みんなが使いやすく清潔に保てます。
【学校】 宝塚市立西山小学校 (160m)
【買い物】 アピアさかせがわ (1200m)
【買い物】 コープ宝塚 (1200m)
【買い物】 ファミリーマート逆瀬台一丁目店 (650m)
【その他】 宝塚野上郵便局 (600m)
【病院・役所】 医療法人回生会宝塚病院 (1100m)

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【物件のおすすめポイント】長期優良住宅選りすぐりの間取りプランをパッケージ化LDKは約18.9帖以上！ＬＤは床暖房付きで足元からお部屋全体を温めます

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魅力1 1号地は約19.4帖のLDKがある3LDKです。

1号地のLDKには、スムーズな動線を実現するキッチンがございます。また収納スペースも豊富で、土間クローク、パントリー、ファミリークロークなど、用途別にしまい分けられます。

魅力2 2号地は約18.9帖のLDKがある3LDKです。

LDKは南西側と西北側に窓を設けているため、陽当たり・風通しが良く快適にお過ごしいただけます。ナチュラルな木の色合いがアンティークの家具やカフェスタイルのインテリアともマッチします。

魅力3 3号地は1階にリビングと水回り、2階に洋室3部屋のある3LDK。

約19.4帖のリビングには床暖房があり、足元からじんわりと温めてくれて、冬場でも快適です。2階約8.1帖の主寝室には、パーソナルクロークがございます。ご家族の荷物や衣類を一括管理できるので便利です。

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間取り図

  • ■1号地間取図　 1号地のLDKには、スムーズな動線を実現するキッチンがございます。また収納スペースも豊富で、土間クローク、パントリー、ファミリークロークなど、用途別にしまい分けられます。
    1号地
    間取り 3LDK
    価格 7990万円
    建物面積 104.33m2 土地面積 150.22m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目

    1号地 ／ 3LDK ／ 104.33m2 ／ 150.22m2 ／ 7990万円

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    3LDK
    号棟名 1号地 間取り 3LDK 価格 7990万円
    建物面積 104.33m2 土地面積 150.22m2
    備考 ■1号地間取図　 1号地のLDKには、スムーズな動線を実現するキッチンがございます。また収納スペースも豊富で、土間クローク、パントリー、ファミリークロークなど、用途別にしまい分けられます。

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  • ■2号地間取図　 2号地は約18.9帖のLDKがある3LDKです。LDKは南西側と西北側に窓を設けているため、陽当たり・風通しが良く快適にお過ごしいただけます。
    2号地
    間取り 3LDK
    価格 7740万円
    建物面積 103.51m2 土地面積 150.08m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目

    2号地 ／ 3LDK ／ 103.51m2 ／ 150.08m2 ／ 7740万円

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    3LDK
    号棟名 2号地 間取り 3LDK 価格 7740万円
    建物面積 103.51m2 土地面積 150.08m2
    備考 ■2号地間取図　 2号地は約18.9帖のLDKがある3LDKです。LDKは南西側と西北側に窓を設けているため、陽当たり・風通しが良く快適にお過ごしいただけます。

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  • ■3号地間取図　 3号地は1階にリビングと水回り、2階に洋室3部屋のある3LDK。2階約8.1帖の主寝室には、パーソナルクロークがございます。ご家族の荷物や衣類を一括管理できるので便利です。
    3号地
    間取り 3LDK
    価格 7950万円
    建物面積 104.33m2 土地面積 158.01m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目

    3号地 ／ 3LDK ／ 104.33m2 ／ 158.01m2 ／ 7950万円

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    3LDK
    号棟名 3号地 間取り 3LDK 価格 7950万円
    建物面積 104.33m2 土地面積 158.01m2
    備考 ■3号地間取図　 3号地は1階にリビングと水回り、2階に洋室3部屋のある3LDK。2階約8.1帖の主寝室には、パーソナルクロークがございます。ご家族の荷物や衣類を一括管理できるので便利です。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • マイホーム発電システム
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★★（削減率30％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

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周辺環境・地図

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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県宝塚市千種４丁目
交通 阪急今津線「逆瀬川」駅 徒歩13分
販売価格 7740万円～7990万円

宝塚市の価格相場ページ

最多価格帯 7900万円台(2戸)
建物面積 103.51m2・104.33m2 土地面積 150.08m2～158.01m2
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建て
販売スケジュール 新規分譲
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 3戸
完成予定日 2025年10月 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 道路幅4.5m アスファルト舗装
用途地域 1種低層 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 　
借地権の月賃料 　
保証金 　
主たる設備の概要 公営水道/本下水/都市ガス 建築確認番号 第25ＷＨＥＣ確建神00512号他
施工会社 積水ハウス建設関西株式会社 機構融資 -
売主 取引態様 積水ハウス不動産（株）西宮営業所／売主
備考 -
情報更新日 2025/12/27 次回更新予定日 2026/01/10
取引条件有効期限 2026/02/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

積水ハウスの家づくりのノウハウと施工品質を凝縮した分譲住宅
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古賀　賢人古賀　賢人

積水ハウス不動産株式会社　西宮営業所の会社情報

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会社名

積水ハウス不動産株式会社　西宮営業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2343 号
所在地 兵庫県西宮市北口町８番３号　オークテラス西宮北口１階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】
1708567-0000002
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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