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新築一戸建て SEKISUI HOUSE noie 西宮市上大市4丁目

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■２号地　リビング（パース）　約18.2帖の広さがあるLDKです。リビング・ダイニング・キッチンがひと続きの間取りで、家族のつながりを感じやすい設計。生活動線もスムーズで毎日の暮らしが快適です。
■2号地リビング（パース）　2号地のLDKは約18.2帖。ダウンライトを採用することで、天井が高く見え、空間全体が広く感じられ、洗練された空間を演出しています。
■２号地　キッチン（パース）　キッチンの奥にはキッチンクロークがございます。調味料や食品のストック、鍋などもスッキリと片付けることができ、調理スペースをスッキリと保てます。
■エネファーム　レジリエンス機能搭載で災害時も安心です。停電時も最大500Wまで電力を使えます。また、発電時に発生した熱を利用してお湯をつくるので、効率的にエネルギーを活用することができます。
■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。
■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。
案内図
交通図
2号地
3LDK ／ 9,180万円 ／ 建物 96.05m2 ／ 土地 131.70m2
完成予想図（内観）
■２号地　リビング（パース）　約18.2帖の広さがあるLDKです。リビング・ダイニング・キッチンがひと続きの間取りで、家族のつながりを感じやすい設計。生活動線もスムーズで毎日の暮らしが快適です。
完成予想図（内観）
■2号地リビング（パース）　2号地のLDKは約18.2帖。ダウンライトを採用することで、天井が高く見え、空間全体が広く感じられ、洗練された空間を演出しています。
完成予想図（内観）
■２号地　キッチン（パース）　キッチンの奥にはキッチンクロークがございます。調味料や食品のストック、鍋などもスッキリと片付けることができ、調理スペースをスッキリと保てます。
その他設備
■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。
構造
■地震や風など横からの力に抵抗するための構造、耐力壁。DJ構法では、シャーウッドの技術をベースにしたオリジナルの「高強度耐力壁」を導入しています。高剛性・高耐力・高エネルギー吸収力が魅力です。
構造
■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
構造
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
構造
【積水ハウス基準の安心の構造安全性】シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。
発電・温水設備
■エネファーム　レジリエンス機能搭載で災害時も安心です。停電時も最大500Wまで電力を使えます。また、発電時に発生した熱を利用してお湯をつくるので、効率的にエネルギーを活用することができます。
冷暖房・空調設備
■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。
【買い物】 コープ甲東園 (350m)
【買い物】 ニシイチドラッグ甲東園店 (400m)
【学校】 ひかり保育園 (240m)
【その他】 若山はちまん公園 (550m)
【その他】 西宮甲東園郵便局 (650m)
【学校】 西宮市立甲武中学校 (800m)

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【物件のおすすめポイント】■長期優良住宅■選りすぐりの間取りプランをパッケージ化■LDKは約17.8帖以上！床暖房付きで足元からお部屋全体を温めます

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魅力1 断熱性能を備え、一年中快適に暮らしていただけます。

床暖房完備、二面採光のLDKは18.2帖。リビング・ダイニング・キッチンがひと続きの間取りで、家族のつながりを感じやすい設計です。キッチンは使い勝手の良いセパレートタイプで、約1.2帖のキッチンクロークもあり、調理スペースをスッキリと保てます。

魅力2 ファミリークロークやパーソナルクロークなど収納充実の間取です。

LDKの一角にワークスペースがございます。リモートワークやお子さんの学習スペースなど、様々な用途に活用いただけます。暮らしやすさと機能性を両立した間取りです。

魅力3 阪急今津線「甲東園」駅まで徒歩10分。

阪急今津線「甲東園」駅まで徒歩10分、阪急今津線「門戸厄神」駅まで徒歩10分の立地。大阪梅田駅、神戸三宮駅へスムーズにアクセス可能。徒歩15分圏内に教育施設や買い物施設も揃う暮らしやすい住環境です。

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間取り図

  • ■2号地 LDKの一角にワークスペースがございます。リモートワークやお子さんの学習スペースなど、様々な用途に活用いただけます。暮らしやすさと機能性を両立した間取りです。
    2号地
    間取り 3LDK
    価格 9180万円
    建物面積 96.05m2 土地面積 131.70m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 西宮市上大市4丁目

    2号地 ／ 3LDK ／ 96.05m2 ／ 131.70m2 ／ 9180万円

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    3LDK
    号棟名 2号地 間取り 3LDK 価格 9180万円
    建物面積 96.05m2 土地面積 131.70m2
    備考 ■2号地 LDKの一角にワークスペースがございます。リモートワークやお子さんの学習スペースなど、様々な用途に活用いただけます。暮らしやすさと機能性を両立した間取りです。

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内観・室内

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  • LDK15帖以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • マイホーム発電システム
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★★（削減率30％達成）
  • 断熱性能：６段階／７段階
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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周辺環境・地図

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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県西宮市上大市４丁目
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
阪急今津線「甲東園」駅 徒歩10分
販売価格 9180万円

西宮市の価格相場ページ

最多価格帯 9100万円台(1戸)
建物面積 96.05m2 土地面積 131.70m2
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建て
販売スケジュール 分譲中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 2戸
完成予定日 2025年12月 引き渡し可能年月 即時
駐車場 - 道路の幅員 道路幅4.6m～4.7m アスファルト舗装
用途地域 1種中高 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 　
借地権の月賃料 　
保証金 　
主たる設備の概要 公営水道/本下水/都市ガス 建築確認番号 第25ＷＨＥＣ確建神00585号
施工会社 積水ハウス建設関西株式会社 機構融資 -
売主 取引態様 積水ハウス不動産（株）西宮営業所／売主
備考 -
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/02/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

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山口　善規山口　善規

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会社名

積水ハウス不動産株式会社　西宮営業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2343 号
所在地 兵庫県西宮市北口町８番３号　オークテラス西宮北口１階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】
1708567-0000001
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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