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新築一戸建て SEKISUI HOUSE noie 南小阪合町

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■4号地リビング（パース）　LDKは17.2帖。大きな窓からはお庭に出ることができます。内と外がゆるやかに繋がるLDKは、明るく心地よい空間です。

【プロ厳選の材料や住宅設備】すまいのプロフェッショナルによるえりすぐりの高品質な材料や設備を採用。パッケージ化することで優れたコストパフォーマンスを実現しています。

【吟味を重ねて作り上げた理想のプラン】積水ハウスが追求する「暮らしにおける幸せ」。累計270万戸を超える新築住宅を手がける中で創り上げた理想のプランをご提案いたします。

案内図

交通図

4号地
3LDK ／ 5,680万円／建物 97.71m2 ／土地 102.73m2

完成予想図（内観）
■4号地リビング（パース）　キッチン横にはワークスペースを用意。家事をしながらパソコン作業を進めることができ、テレワークの方にピッタリな間取りです。

その他
【吟味を重ねて作り上げた理想のプラン】積水ハウスが追求する「暮らしにおける幸せ」。累計270万戸を超える新築住宅を手がける中で創り上げた理想のプランをご提案いたします。

その他設備
■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。

構造
■地震や風など横からの力に抵抗するための構造、耐力壁。DJ構法では、シャーウッドの技術をベースにしたオリジナルの「高強度耐力壁」を導入しています。高剛性・高耐力・高エネルギー吸収力が魅力です。

構造
■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。

構造
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。

構造
【積水ハウス基準の安心の構造安全性】シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。

冷暖房・空調設備
■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。

【学校】南山本小学校 (570m)

【学校】曙川中学校 (680m)

【その他】南小阪合町三丁目公園 (100m)

【買い物】ハーベス山本店 (400m)

【買い物】フレッシュマーケットアオイ八尾山本駅前南店 (550m)

【病院・役所】八尾市役所山本出張所 (880m)

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                価格
                
                    5680万円
                
                所在地
                
                    大阪府八尾市南小阪合町３丁目
                                    
                交通
                近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩9分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    102.73m2
                
                    建物面積
                    97.71m2
                
                    間取り
                    3LDK

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

物件のおすすめポイント】・長期優良住宅・選りすぐりの間取りプランをパッケージ化・LDKは約17.2帖！床暖房付きで足元からお部屋全体を温めます

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間取り図

■4号地
4号地のLDKには、スムーズな動線を実現するキッチンがございます。また収納スペースも豊富で、土間クロークやファミリークロークなど、用途別にしまい分けられます。（私道負担面積：3.56m2）

4号地
間取り	3LDK
価格	5680万円
建物面積	97.71m2	土地面積	102.73m2

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

食器洗い乾燥機

その他設備

マイホーム発電システム
TVモニタ付インターホン

省エネ性能

エネルギー消費性能：★★★★（削減率30％達成）
断熱性能：５段階／７段階

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	大阪府八尾市南小阪合町３丁目
交通	近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩9分
販売価格	5680万円八尾市の価格相場ページ	最多価格帯	5600万円台(1戸)
建物面積	97.71m2	土地面積	102.73m2
間取り	3LDK	建物構造	木造2階建て
販売スケジュール	分譲中
販売戸数 / 総戸数	1戸 / 4戸
完成予定日	2026年1月	引き渡し可能年月	2026年2月中旬
駐車場	-	道路の幅員	道路幅4.3m アスファルト舗装
用途地域	1種中高	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間
借地権の月賃料
保証金
主たる設備の概要	下水道/本下水	建築確認番号	第25WHEC確建大01125号
施工会社	積水ハウス建設関西株式会社	機構融資	-
売主		取引態様	積水ハウス不動産（株）大阪南第二営業所／売主
備考	-
情報更新日	2026/01/19	次回更新予定日	2026/02/02
取引条件有効期限	2026/02/28

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
売主・代理
長期優良住宅

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取扱い不動産会社

積水ハウス不動産株式会社　大阪南第二営業所の会社情報

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会社名	積水ハウス不動産株式会社　大阪南第二営業所
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2343 号
所在地	大阪府大阪市浪速区湊町一丁目２番３号　マルイト難波ビル１６階
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産協会 (一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】: 1708565-0000001

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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