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新築一戸建て SEKISUI HOUSE noie 南小阪合町

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■4号地外観駐車スペースは1台分を確保し、屋外水栓も備えた設計。洗車や植物の水やりなど、日々の暮らしに便利に活用できます。
■4号地リビング　約17.2帖のLDKは南向きの窓を備え、たっぷりの陽光が差し込み明るく開放的な空間に。家族が集まる時間も心地よく過ごせます。
■4号地主寝室　約9.2帖の主寝室です。ベッドを置いてもゆとりがある広さです。アクセントクロスと、柔らかい間接照明が素敵な空間を演出してくれます。
■4号地ワークスペース　主寝室の一角にあるワークスペースは、読書や書き物、パソコン作業などに活用可能。寝室内で完結するため、作業中も落ち着いて過ごせます。
■4号地洋室2　約5.5帖の洋室は、お子様のお部屋に適したサイズで、家具の配置の自由度が高いお部屋です。オープンタイプのクローゼットは出し入れがスムーズで、日常使いの物の収納に便利です。
■4号地玄関　広々とした開放感のある玄関は、来訪者に好印象を与えます。土間収納には靴だけでなく、傘やベビーカー、スポーツ用品など、玄関に置きがちな物を収納できるため、常にキレイに保てます。
案内図
交通図
外観
■4号地外観駐車スペースは1台分を確保し、屋外水栓も備えた設計。洗車や植物の水やりなど、日々の暮らしに便利に活用できます。
4号地
3LDK ／ 5,680万円 ／ 建物 97.71m2 ／ 土地 102.73m2
リビング
■4号地リビング　約17.2帖のLDKは南向きの窓を備え、たっぷりの陽光が差し込み明るく開放的な空間に。家族が集まる時間も心地よく過ごせます。
リビング
■4号地リビング　天井の化粧梁と木目調の床が調和し、温もりあるナチュラルな空間を演出。自然光がたっぷり差し込み、心地よさを感じられるリビングです。
キッチン
■4号地キッチン　ナチュラルなLDKに馴染む、ダークグレーのキッチン。リビングを見渡せるカウンターキッチンなら、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。深型食器洗浄乾燥機を完備。
洋室
■4号地洋室1　約5.5帖の洋室です。扉のないクローゼットは、中身がひと目で見えるため、洋服や持ち物の管理がしやすく、取り出し・片付けもスムーズにできるのがメリットです。
寝室
■4号地主寝室　約9.2帖の主寝室です。ベッドを置いてもゆとりがある広さです。アクセントクロスと、柔らかい間接照明が素敵な空間を演出してくれます。
バス
■4号地バス　浴室乾燥機完備。雨の日や花粉が気になる時期でも、洗濯物を乾かすことができます。乾燥機を使用することで、浴室内の湿気を効率的に除去し、カビの発生を抑える効果もあります。
その他設備
■ポケットキー　リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。
構造
■地震や風など横からの力に抵抗するための構造、耐力壁。DJ構法では、シャーウッドの技術をベースにしたオリジナルの「高強度耐力壁」を導入しています。高剛性・高耐力・高エネルギー吸収力が魅力です。
構造
■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
構造
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
構造
【積水ハウス基準の安心の構造安全性】シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。
冷暖房・空調設備
■床暖房　寒い季節でも足元から温かさを感じられ、快適に過ごせます。エアコンよりも静かで、乾燥しにくく、健康にも優しいのが特徴です。また、部屋全体が均一に暖まるため、ムラなく暖かさが広がります。
【学校】 南山本小学校 (570m)
【学校】 曙川中学校 (680m)
【その他】 南小阪合町三丁目公園 (100m)
【買い物】 ハーベス山本店 (400m)
【買い物】 フレッシュマーケットアオイ八尾山本駅前南店 (550m)
【病院・役所】 八尾市役所山本出張所 (880m)

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【物件のおすすめポイント】・長期優良住宅・選りすぐりの間取りプランをパッケージ化・LDKは約17.2帖！床暖房付きで足元からお部屋全体を温めます

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魅力1 LDKは約17.2帖！床暖房付きで足元からお部屋全体を温めます。

断熱性能を備え、 夏は日射熱をお家に入れず、冬はお家丸ごと暖かく、一年中快適に暮らしていただけます。外壁は、セルフクリーニング機能・継ぎ目が目立ちにくいシーリングレス仕様で、きれいが長続きします。

魅力2 家事を時短できる設備や収納充実の間取り。

洗濯基地にはガス衣類乾燥機の乾太くん、キッチンには食器洗浄乾燥機を完備。土間クロークやキッチンクローク、ファミリークロークなどの用途ごとに使い分けられる収納も充実しており、快適で機能的な住空間となっています。

魅力3 最寄駅まで徒歩9分、大阪難波駅へのアクセスにも便利！

徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院が揃う便利な立地。徒歩9分の最寄駅「河内山本」駅からは、大阪上本町駅まで区間準急で約15分（通勤時）、準急で約19分（通勤時）。大阪難波駅まで鶴橋乗り換えで約25分（通勤時）でアクセス可能。

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間取り図

  • ■4号地 4号地のLDKには、スムーズな動線を実現するキッチンがございます。また収納スペースも豊富で、土間クロークやファミリークロークなど、用途別にしまい分けられます。（私道負担面積：3.56m2）
    4号地
    間取り 3LDK
    価格 5680万円
    建物面積 97.71m2 土地面積 102.73m2

    間取り・区画情報

    SEKISUI HOUSE noie 南小阪合町

    4号地 ／ 3LDK ／ 97.71m2 ／ 102.73m2 ／ 5680万円

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    3LDK
    号棟名 4号地 間取り 3LDK 価格 5680万円
    建物面積 97.71m2 土地面積 102.73m2
    備考 ■4号地 4号地のLDKには、スムーズな動線を実現するキッチンがございます。また収納スペースも豊富で、土間クロークやファミリークロークなど、用途別にしまい分けられます。（私道負担面積：3.56m2）

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • 食器洗い乾燥機
その他設備
  • マイホーム発電システム
  • TVモニタ付インターホン

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★★（削減率30％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

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周辺環境・地図

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  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府八尾市南小阪合町３丁目
交通 近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩9分
販売価格 5680万円

八尾市の価格相場ページ

最多価格帯 5600万円台(1戸)
建物面積 97.71m2 土地面積 102.73m2
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建て
販売スケジュール 分譲中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 4戸
完成予定日 2026年1月 引き渡し可能年月 即時
駐車場 - 道路の幅員 道路幅4.3m アスファルト舗装
用途地域 1種中高 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 　
借地権の月賃料 　
保証金 　
主たる設備の概要 公営水道/本下水 建築確認番号 第25WHEC確建大01125号
施工会社 積水ハウス建設関西株式会社 機構融資 -
売主 取引態様 積水ハウス不動産（株）大阪南第二営業所（ＳＥＫＩＳＵＩ　ＨＯＵＳＥ　ｎｏｉｅ）／売主
備考 -
情報更新日 2026/02/26 次回更新予定日 2026/03/12
取引条件有効期限 2026/03/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 長期優良住宅
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

お客様に寄り添ったご提案をさせて頂きます。
ハウスメーカーにて注文住宅の販売の経験もございますので、土地・建物・資金など幅広いご相談に乗らせて頂きます。まずはお気軽にご相談くださいませ。

福田　健人福田　健人

積水ハウス不動産株式会社　大阪南第二営業所の会社情報

積水ハウス不動産株式会社　大阪南第二営業所

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積水ハウス不動産（株）大阪南第二営業所(SEKISUI HOUSE noie)

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会社名

積水ハウス不動産株式会社　大阪南第二営業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2343 号
所在地 大阪府大阪市浪速区湊町一丁目２番３号　マルイト難波ビル１６階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】
1708565-0000001
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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