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新築一戸建て SEKISUI HOUSE noie 枚方三栗

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■13号地　リビング　リビング・ダイニング・キッチンがひとまとまりとなった間取で、家族のつながりを感じやすい設計。生活動線もスムーズで毎日の暮らしが快適です。
■13号地　リビング　キッチン横にダイニングテーブルを配置することで、配膳や片付けの動線が短くなります。調理中もご家族とのコミュニケーションが自然と生まれるような空間です。
■13号地　キッチン　キッチンの背面にはカップボード、奥にはパントリーがあります。食料品やキッチン用品を効率的に収納し、キッチンスペースを整理整頓することで使いやすく保つことができます。
■13号地　ワークスペース　LDKの一角には、家族みんなで使えるワークスペースを設置。お互いの気配を感じながら、お子様は宿題に集中でき、テレワークや趣味のスペースとしてもご活用いただけます。
■13号地　主寝室　落ち着いた色味のアクセントクロスと間接照明が安らぎを演出する約8.1帖の主寝室は、ベッドを置いてもゆとりがある広さです。
■13号地外観　白をベースとした外壁がナチュラルな雰囲気で街並みに自然と溶け込む13号地の外観。外壁は、セルフクリーニング機能のある壁材を使用し、きれいが長続きします。
案内図
交通図
外観
■13号地外観　白をベースとした外壁がナチュラルな雰囲気で街並みに自然と溶け込む13号地の外観。外壁は、セルフクリーニング機能のある壁材を使用し、きれいが長続きします。
外観
■14号地外観　角地に立つ14号地は、ダークトーンで統一感のある外観です。均整の取れたシルエットと、落ち着いた色合いがシックな印象の外観となっています。
外観
■16号地外観　高断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスで、 高い断熱性と快適性を実現。 夏は日射熱をお家に入れず、冬はお家丸ごと暖かく。不快な結露も抑制します。
外観
■20号地外観　太陽光発電システムを備えており、つくった電気は自宅で使用するだけでなく、余った分を売電したり、停電時の非常用電源として活用することもできます。
洋室
■13号地　洋室B　2階の洋室は約5.4帖あり、デスクスペースと心地よいベッドスペースが両立できます。窓からの光が部屋全体を明るく照らし、日中も快適です。
洋室
■13号地　洋室A　扉のないクローゼットは、中身がひと目で見えるため、洋服や持ち物の管理がしやすく、取り出し・片付けもスムーズにできるのがメリットです。
洗面
■13号地　洗面所　洗面所にはガス衣類乾燥機「幹太くん」と窓を設置。室内干しも効率よく乾かせ、換気や採光も確保できるため、天候に左右されずに洗濯物を管理できます。
収納
■13号地　ファミリークローク　2階の独立したファミリークロークは、ハンガーポールと棚を設置。家族全員の上着やバッグ、季節用品をまとめて収納でき、共用スペースとして整理整頓に便利です。
トイレ
■13号地　1階トイレ　1階のトイレは独立手洗い場を設置。トイレ使用後はすぐに手を洗うことができるため、衛生的にも安心です。
バス
■13号地　浴室　白で統一された浴室は清潔感とスタイリッシュさを兼ね備えた空間となっています。小窓付きのため、換気がしやすく湿気やカビの発生を防げます。
発電・温水設備
ECO ONEは、ガスと電気を組み合わせたハイブリッド給湯器です。停電や災害時にも強いレジリエンス性能も搭載しています。
その他設備
リモコンキーを携帯してハンドルボタンを押すことで施解錠ができるキースタイルを採用しています。
構造
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
構造
■基礎ダイレクトジョイント構法は全ての方向からの力に強くなっています。従来工法では力の方向によって強度にばらつきが生じますが、DJ構法の柱脚金物はどの方向からの力が加わっても安定した強さを発揮します。
構造
【積水ハウス基準の安心の構造安全性】　シャーウッドと同等の構造安全性能を誇る「DJ構法」を採用。全ての柱を基礎と直接固定するので、耐力壁の力がより確実に発揮されます。
構造
■地震や風など横からの力に抵抗するための構造、耐力壁。DJ構法では、シャーウッドの技術をベースにしたオリジナルの「高強度耐力壁」を導入しています。高剛性・高耐力・高エネルギー吸収力が魅力です。
構造
■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
構造
■樹脂フレームとLow-E複層ガラスで国内最高レベルの断熱性能を実現しています。また、樹脂ガラスは室内と窓辺に温度差がなくガラスも枠も結露しない仕様となっています。
【学校】 小倉保育園 (700m)
【学校】 枚方市立小倉小学校 (650m)
【学校】 枚方市立第一中学校 (1300m)
【その他】 阪今池公園 (600m)
【買い物】 コーナン御殿山店 (1100m)
【買い物】 マツモトキヨシ牧野駅前店 (800m)

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牧野駅徒歩９分全32区画分譲地内に位置する新築分譲8棟です。（販売戸数4戸）
LDKは全棟約16帖以上で家族でのびのび過ごせます。
全棟、動線の良さにこだわった収納スペースあり！全居室に収納がある他、ファミリークロークやパーソナルクローク、土間クローク等様々な収納をご用意しております。

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魅力1 「くずはモール」生活圏

○京阪本線「牧野」徒歩9分～11分
○くずはモールまで車で10分！（3100m）
　百貨店や映画館、衣服店や飲食店、食品コーナなど多くの専門店と各種利便施設が揃うショッピングセンターです。

・枚方モール：徒歩40分（3200m）
　枚方市駅前にあるショッピングモールです。ファッションからグルメライフスタイルなど70店舗以上。
・ライフ牧野店：徒歩11分（850ｍ）
・小倉保育園：徒歩8分～9分（600～700ｍ）
・枚方市立小倉小学校：徒歩7分～9分（550～650ｍ）
・枚方市立第一中学校：徒歩15分～17分（1200～1300ｍ）
・今池公園：徒歩7分～8分（500～600ｍ）

魅力2 全棟にガス乾燥機「乾太くん」を設置

ガスを利用した衣類乾燥機で、スピーディに衣類を乾かすことができます。
洗濯物が手早く片づいて、家事の時短につながります。

魅力3 全棟LDK床暖房つき

リビング・ダイニングだけでなく、キッチンにも床暖房を備えています。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • ガスコンロ
その他設備
  • 都市ガス
  • TVモニタ付インターホン

省エネ性能

  • エネルギー消費性能：★★★★★（削減率40％達成）〜 ★★★★★★（削減率50％達成）
  • 断熱性能：５段階／７段階
    • ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 総戸数・総区画数30以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府枚方市三栗２丁目８
交通 京阪本線「牧野」駅 徒歩9分～11分
販売価格 4980万円～6350万円

枚方市の価格相場ページ

最多価格帯 6100万円台(2戸)
建物面積 96.05m2～102.47m2 土地面積 110.21m2～124.02m2
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建て
販売スケジュール 分譲中
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 32戸
完成予定日 2025年6月 引き渡し可能年月 即時
駐車場 - 道路の幅員 道路幅5.0m アスファルト舗装
用途地域 1種中高 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 　
借地権の月賃料 　
保証金 　
主たる設備の概要 公営水道/本下水/都市ガス 建築確認番号 　
施工会社 積水ハウス建設関西株式会社 機構融資 -
売主 積水ハウス不動産株式会社 高槻営業所 取引態様 積水ハウス不動産（株）高槻営業所（ＳＥＫＩＳＵＩ　ＨＯＵＳＥ　ｎｏｉｅ）／売主
登録受付期間 2025年5月10日
備考 ※総区画数32(うち、建売8戸（販売戸数4戸)）※16.20号地は完成時期(築年月)：2025年6月
※13号地・14号地の完成時期(築年月)は2025年7月
情報更新日 2026/04/10 次回更新予定日 2026/04/23
取引条件有効期限 2026/04/30

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

積水ハウスのノウハウ・施工品質が詰まった分譲住宅が誕生。
長年戸建て建築に携わった積水ハウスの「プラン」「構造安全性」「デザイン」「便利な設備」を是非ご覧ください。

十河　大悟十河　大悟

積水ハウス不動産株式会社　高槻営業所の会社情報

積水ハウス不動産株式会社　高槻営業所

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会社名

積水ハウス不動産株式会社　高槻営業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2343 号
所在地 大阪府高槻市7-4　Linx高槻1階・2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)不動産流通経営協会

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【物件番号】
1708482-0000018
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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