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新築一戸建て プレサンス アージュ 岐阜六条江東

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【プレサンスアージュ岐阜六条江東】全戸敷地面積50坪以上！3台駐車可能。南向き住戸で閑静な住宅街のため、静かで過ごしやすい立地です。/2025年8月撮影
【全体区画図】 《敷地全区画50坪以上》全5区画の新たな街並みが誕生します！幅員約約6.0mの南側公道に接道し、お車の出し入れもスムーズ。閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた暮らしが叶いそうです。
【3号地/外観写真】 LDKは一部高天井で開放的な間取りです。WICや約7.0帖のロフト、ホール収納など収納が豊富な4LDKの住まいです。/2025年8月撮影
【3号地】ご家族のライフスタイルに合わせて多目的に活用できる洋室をLDK横に設けたプランです。リビングは一部高天井で空間を明るく開放的に保ちます。約7帖の小上がりロフトはお子様でも安心して使えます。
スーパーマーケットバロー 市橋店まで1850m 自転車約3分。敷地内にフードコートやパン屋、ドラッグストアなどが併設されています。大型の駐車場があります。/営業時間(月曜～土曜)10:00～21:00
六条南公園まで1000m 徒歩13分。滑り台・ブランコ・うんていなどの遊具が設置された公園。芝生のスペースがあり、のびのびと走り回れる広さです。木々の緑が映える、穏やかな自然を感じられるスポットです。
案内図
【現地写真】
全戸敷地面積50坪以上！3台駐車可能。南向き住戸で閑静な住宅街のため、静かで過ごしやすい立地です。/2025年8月撮影
【現地写真】
玄関ポーチの温かみのある照明は昼間とは違った印象を与えられます。人感センサーのため留守中や夜間の防犯対策にもつながります。/2025年8月撮影
【3号地/外観写真】
LDKは一部高天井で開放的な間取りです。WICや約7.0帖のロフト、ホール収納など収納が豊富な4LDKの住まいです。/2025年8月撮影
3号地
4LDK ／ 4,280万円 ／ 建物 101.44m2 ／ 土地 167.11m2
3号地/LDK
一部高天井仕様で開放感のある南向きのLDK。家族の団らんの時間をより過ごしやすくします。/2025年9月撮影
3号地/キッチン
ご家族の様子を見ながら作業ができる対面式のキッチン。お手入れがしやすいIHコンロや食器洗い乾燥機など家事が楽になる設備を搭載しています。/2025年9月撮影
3号地/洋室
ロフトとウォークインクロゼット付きのゆったり過ごせる広さの主寝室。南側にある開口部からは採光も良く、バルコニーへと繋がっている。/2025年9月撮影
3号地/ロフト
南側に小窓を設けているため風向が入り、明るい空間に。また部屋からロフトまでは階段で上り下りする仕様のため小さいお子様でも安心です。/2025年9月撮影
3号地/浴室
節水・断熱性にこだわったシステムバス。浴室の引き戸はキープクリーンドアを採用しており、カビの生えにくいパッキンレス仕様でお手入れしやすい！/2025年9月撮影
3号地/WIC
一般的なクロゼットをよりも広いスペースのウォークインクロゼットは衣類やかばん以外だけでなく季節のものもすっきり収納できます。/2025年月9撮影
スマートロックシステム ファミロック
専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。
住宅保証
第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。
宅配ボックス付きポスト
不在時に荷物の受け取りができ、受け渡し時間を気にしたり再配達の必要がありません。在宅時でも対面せずに荷物を受け取れるので防犯面でも安心です。
揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅
世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。
素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング
フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。
火に強い「ファイヤーストップ構造」
火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。
住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」
ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。
食器洗い乾燥機
頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎
タッチレス水栓/キッチン
センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。
【買い物】 スーパーマーケットバロー 市橋店 (1850m 自転車約3分)
【その他】 六条南公園 (1000m 徒歩13分)
【その他】 まどか幼稚園 (660m 徒歩9分)
【学校】 岐阜市立三里小学校 (1380m 徒歩18分)
【学校】 岐阜市立陽南中学校 (1590m 徒歩20分)
【病院・役所】 あかなべクリニック (700m 徒歩9分)

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～全区画南向き×敷地50坪以上！全5区画の新たな街並みが誕生～

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魅力1 ～全区画南向き×敷地50坪以上！全5区画の新たな街並みが誕生～

◆プレサンス アージュ 岐阜六条江東◆
・全5区画の「アージュの街」が誕生します！
・敷地面積全区画50坪以上！ゆとりある敷地は庭や駐車スペースにも◎
・閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた立地。
・全区画お車2台以上駐車でき、来客時にも重宝します(車種による)。
・幅員約6.0mの南側道路に接道し、お車の出し入れもスムーズ。

魅力2 ZEH水準省エネ住宅！全区画南向き×敷地50坪以上！

【3号地】ご家族のライフスタイルに合わせて多目的に活用できる洋室をLDK横に設けたプランです。リビングは一部高天井で空間を明るく開放的に保ちます。約7.0帖の小上がりロフトはお子様でも安心して使える仕様です。

魅力3 病院や買い物施設が身近に！複数の公園が徒歩圏内に点在。

◆周辺環境◆
・まどか幼稚園：徒歩9分（現地より660ｍ）
・ファミリーマート 茜部菱野一丁目店：徒歩7分（現地より550ｍ）
・スーパーマーケットバロー 市橋店：自転車約3分（現地より1850ｍ
・MEGA ドン・キホーテUNY岐阜店：自転車約2分（現地より1290ｍ）
・空下公園：徒歩9分（現地より710ｍ）
・あかなべクリニック：徒歩9分（現地より700ｍ）
・岐阜県図書館：徒歩22分（現地より1710ｍ）

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間取り図

  • ご家族のライフスタイルに合わせて多目的に活用できる洋室をLDK横に設けたプランです。リビングは一部高天井で空間を明るく開放的に保ちます。約7.0帖の小上がりロフトはお子様でも安心して使える仕様です。
    3号地
    間取り 4LDK
    価格 4280万円
    建物面積 101.44m2 土地面積 167.11m2

    間取り・区画情報

    プレサンス アージュ 岐阜六条江東

    3号地 ／ 4LDK ／ 101.44m2 ／ 167.11m2 ／ 4280万円

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    4LDK
    号棟名 3号地 間取り 4LDK 価格 4280万円
    建物面積 101.44m2 土地面積 167.11m2
    備考 ご家族のライフスタイルに合わせて多目的に活用できる洋室をLDK横に設けたプランです。リビングは一部高天井で空間を明るく開放的に保ちます。約7.0帖の小上がりロフトはお子様でも安心して使える仕様です。

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内観・室内

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • ロフト付き
  • 和室
  • 南面バルコニー
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 南道路
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 岐阜県岐阜市六条江東二丁目8番2他
交通 名鉄名古屋本線「岐南」駅 徒歩33分
JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩34分～35分
販売価格 3,990万円・4,280万円

岐阜市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 89.85m2・101.44m2 土地面積 167.10m2～167.11m2
間取り 4LDK 建物構造 木造2階建（2×4工法）
販売スケジュール 先着順
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 5戸
完成予定日 竣工済（2025年4月下旬） 引き渡し可能年月 即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。
駐車場 3台 道路の幅員 東側公道約7.0m　南側公道約6.0m
用途地域 準工業地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気・公営水道・公共下水道 建築確認番号 第R06確認建築愛建住セ24489号 他
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社プレサンス住販 [国土交通大臣（4）第8061号] 取引態様 株式会社プレサンスホームデザイン・仲介・国土交通大臣（1）第10501号・大阪市中央区城見1-3-7(松下IMPビル16階)
備考 -
情報更新日 2025/12/25 次回更新予定日 2026/01/07
取引条件有効期限 2026/01/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

株式会社プレサンス住販　名古屋支店の会社情報

株式会社プレサンス住販　名古屋支店

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会社名

株式会社プレサンス住販　名古屋支店
免許番号 国土交通大臣 (4) 第 8061 号
所在地 愛知県名古屋市中区錦3-22-26　名古屋スルガビル6階
所属団体

(公社)全日本不動産協会

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【物件番号】
1708176-0000020
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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