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新築一戸建て【AVANTIA】太宰府市国分1期

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【LDK(1号棟)/完成予想図】ご家族を見守りながら作業ができる対面キッチンが採用されています。キッチン横にダイニングテーブルを配置すると、配膳や片付けがスムーズに行えそうです。

【全体区画図】敷地面積63坪超！庭や駐車スペース2台分(車種による)が確保されたゆとりある住まい。家族構成やライフスタイルに合う1邸をセレクト可能です。

【LDK(2号棟)/完成予想図】食事と寛ぎのスペースをゾーニングしやすいレイアウト。リビング上部には吹抜けが設けられ、住まいに伸びやかさをプラス。明るく開放的な住空間に仕上げられています。

【間取図/1号棟】南向きの掃き出し窓から陽光が差し込む約18.0帖のLDK。ご家族が顔を合わせる機会が増えるリビング階段が採用されています。各洋室は振り分けタイプ。トイレは2ヶ所設けられています。

【前面道路含む現地写真】幼稚園・小学校まで徒歩10分圏内と、子育て世帯に嬉しいロケーション。買い物施設や医療施設も点在し、暮らしに便利な住環境です。/2026年6月撮影

【外観(1号棟)/完成予想図】淡い色合いを基調とした外観デザイン。光熱費の管理がしやすいオール電化住宅です。広々とした庭や駐車スペース2台(車種による)が確保された、ゆとりある住空間。

【前面道路含む現地写真】
前面道路はアスファルト舗装済み。徒歩や自転車、ベビーカーでの移動がしやすくお散歩が気軽に楽しめそうです。/2026年6月撮影

【前面道路含む現地写真】
幼稚園・小学校まで徒歩10分圏内と、子育て世帯に嬉しいロケーション。買い物施設や医療施設も点在し、暮らしに便利な住環境です。/2026年6月撮影

【前面道路含む現地写真】
第一種低層住居専用地域内に位置する穏やかな住環境。戸建てを中心とした落ち着きのある街並みが広がります。/2026年6月撮影

【前面道路含む現地写真】
前面道路は幅員約4m～約5.1m。駐車スペース2台分(車種による)あり！セカンドカーの所有も可能です。/2026年6月撮影

【外観(1号棟)/完成予想図】
ライフスタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できる「4LDK」。玄関ホールと繋がるWICは、ファミリークローゼットとして活用できます。

【外観(2号棟)/完成予想図】
シックな色合い×直線的なフォルムが採用された外観。周辺の街並みに違和感なく馴染み、飽きのこないデザインです。玄関近くに立水栓が設けられ、洗車の際などに活用できます。

【全体区画図】
-／未定／建物 - ／土地 -

1号棟
4LDK ／ 4,688万円／建物 107.64m2 ／土地 209.31m2

2号棟
4LDK ／ 4,658万円／建物 106.4m2 ／土地 209.4m2

【LDK(1号棟)/完成予想図】
家具を置いてもゆとりを感じられる、約18.0帖のLDK。ご家族間のコミュニケーションを育むリビング階段が採用されています。

【脱衣室(1号棟)/完成予想図】
脱衣室→パントリー→キッチンが繋がる、家事動線がスムーズな設計。洗面台と脱衣室が分かれ、ご家族間のプライバシーに配慮されています。

【洋室(1号棟)/完成予想図】
主寝室としての利用もおすすめな約6.0帖の洋室です。衣類だけでなく、アウトドア用品や季節家電などの大きな物も仕舞えるWICが備えられています。

【LDK(2号棟)/完成予想図】
食事と寛ぎのスペースをゾーニングしやすいレイアウト。リビング上部には吹抜けが設けられ、住まいに伸びやかさをプラス。明るく開放的な住空間に仕上げられています。

【洋室(2号棟)/完成予想図】
約7.1帖のゆとりある洋室。カウンターが設けられ、テレワークや家事の際など多彩な使い方ができます。WIC付きで、衣類などをたっぷりと収納可能です。

【玄関(2号棟)/完成予想図】
玄関に洗面台が設けられ、帰宅後すぐに手洗いができて衛生的です。ご家族の靴やベビーカーなどを収納できるSCが備わっています。

システムキッチン
タカラスタンダードのシステムキッチン、オフェリア。食器洗い乾燥機や3口コンロ(2口IH＋1口ラジエターヒーター)などを採用しています。参考資料のため、実際の色や詳細は異なります。

システムバス
タカラスタンダードのシステムバス、リラクシア。ゆったりとした1616サイズです。参考資料のため、実際の色や詳細は異なります。

洗面化粧台
タカラスタンダードのエリシオ。三面鏡裏や洗面ボウル下に収納スペースがあります。参考資料のため、実際の色や詳細は異なります。

トイレ
TOTOのトイレは凹凸が少なく、ノズルまわりもすっきりでお掃除がしやすいです。参考資料のため、実際の色や詳細は異なります。

高気密・高断熱
NEXTの家は断熱材(吹付硬質ウレタンフォームA3種)とハイブリッド窓が採用され、高い断熱性を実現します。

高気密・高断熱
NEXTの家の(家の隙間を表す数値)C値は平均0.91以下。高い気密性を実現することで、エネルギーコストをおさえ、家計にもやさしい住宅です。

高気密・高断熱
ZEHは、住まいの断熱性能を高め、高効率な設備でエネルギー消費を抑える最先端の住まいです。エネルギーの使用量を削減でき、日々の光熱費を抑えることができます。

【その他】水城幼稚園 (約700ｍ徒歩9分)

【学校】太宰府市立学業院中学校 (約900m 徒歩12分)

【車・交通】西鉄天神大牟田線「都府楼前」駅 (約1280m 徒歩15分)

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更新間取図

6時間前更新

価格: 4658万円・4688万円

所在地: 福岡県太宰府市国分4丁目

交通: 西鉄天神大牟田線「都府楼前」駅徒歩15分コミュニティバス「まほろば号」文化ふれあい館停徒歩2分乗り換え案内

土地面積: 209.31ｍ2(約63.31坪)・209.4ｍ2(約63.34坪)

建物面積: 106.4m2(32.18坪)・107.64m2(32.56坪)

間取り: 4LDK

＼高気密・高断熱×オール電化／全2邸！南向き&家事動線スムーズな設計。 ■アクセス・西鉄天神大牟田線「都府楼前」駅まで徒歩15分・太宰府ICまで車で約5分(約2000m) ■第一種低層住居専用地域内の緑豊かな住環境。 ■敷地面積63坪超とゆとりある広さ！ ■約18.0帖のLDKは南向き。リビング階段&対面キッチン仕様。 ■脱衣室・パントリー・キッチンが繋がるスムーズな動線設計。 ■浴室乾燥機や食器洗乾燥機など、暮らしをサポートする設備が充実。 ■広々とした庭や駐車スペース2台分(車種による)あり！

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

更新情報

6時間前

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間取り図

敷地面積63坪超！庭や駐車スペース2台分(車種による)が確保されたゆとりある住まい。家族構成やライフスタイルに合う1邸をセレクト可能です。

【全体区画図】
間取り	-
価格	未定
建物面積	-	土地面積	-

南向きの掃き出し窓から陽光が差し込む約18.0帖のLDK。ご家族が顔を合わせる機会が増えるリビング階段が採用されています。各洋室は振り分けタイプ。トイレは2ヶ所設けられています。

1号棟
間取り	4LDK
価格	4688万円
建物面積	107.64m2	土地面積	209.31m2

開放的な吹抜けのあるLDKは広々18.0帖！キッチンからパントリーをぬけて脱衣室に行ける、暮らしやすい回遊動線。脱衣室は室内物干しが設けられ、天候に左右されずに洗濯物を干せます。

2号棟
間取り	4LDK
価格	4658万円
建物面積	106.4m2	土地面積	209.4m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
4LDK以上
吹き抜け

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

IHコンロ
食器洗い乾燥機

収納

ウォークインクローゼット
シューズクローク
パントリー

その他設備

オール電化
浴室乾燥機
トイレ2ヶ所以上

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
低層住宅地

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

小学校 800ｍ以内

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物件概要

不動産用語

所在地	福岡県太宰府市国分4丁目
交通	西鉄天神大牟田線「都府楼前」駅徒歩15分コミュニティバス「まほろば号」文化ふれあい館停徒歩2分
販売価格	4658万円・4688万円太宰府市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	106.4m2(32.18坪)・107.64m2(32.56坪)	土地面積	209.31ｍ2(約63.31坪)・209.4ｍ2(約63.34坪)
間取り	4LDK	建物構造	木造2階建(軸組工法)
販売スケジュール	先着順
販売戸数 / 総戸数	2戸 / 2戸
完成予定日	2027年3月	引き渡し可能年月	相談
駐車場	1台 ~ 2台（2台(2戸)※車種による）	道路の幅員	約4m～5.1m、北側　第42条1項2号の道路
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
建ぺい率・容積率	建ペい率：50％、容積率：80％
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	九州電力、公営水道、本下水	建築確認番号	1号地：R08確認建築福住セ本00908他
施工会社	-	機構融資	-
売主		取引態様	アバンティア不動産(一般媒介)
備考	文化財保護法、景観法、航空法、都市再生特別地区、法第22条区域、宅地造成および特定盛土等規制法
情報更新日	2026/11/04	次回更新予定日	2026/11/18
取引条件有効期限	2026/11/30

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
瑕疵担保付き

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取扱い不動産会社

株式会社アバンティア不動産　福岡営業所の会社情報

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会社名	株式会社アバンティア不動産　福岡営業所
免許番号	国土交通大臣 (1) 第 10901 号
所在地	福岡県福岡市城南区長尾4丁目18-9
所属団体	東海不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会福岡県本部

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【物件番号】: 1707957-0000193

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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