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新築一戸建て 飯田グループホールディングス　グラファーレ　越谷市袋山17期【全2棟】

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（１号棟）完成予想図
（２号棟）完成予想図
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに45ｍｍ厚、床に60ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高め
完成予想図(外観)
（１号棟）グレー×白のモノトーン調でシックな外観になります。
完成予想図(外観)
（２号棟）シンプルイズベスト。ぜひ現地にてご覧ください。
完成予想図(外観)
モデルルームのご案内も承ります。間取りや実際の設備もご確認いただけます♪ 　◯《長期優良住宅×耐震最高等級》 　◯大袋駅まで徒歩10分の完成な住宅街♪ぜひ現地でご覧ください
全体区画図
◆大袋駅まで徒歩10分◆大袋北小学校まで徒歩8分 ◆敷地面積61坪以上！カースペース２台 ◆買い物施設が徒歩圏内の好立地♪小学校、中学校も近いため通学もしやすい環境です。
1号棟
4LDK ／ 4,780万円 ／ 建物 98.95m2 ／ 土地 204.38m2
2号棟
3LDK ／ 4,380万円 ／ 建物 90.67m2 ／ 土地 262.13m2
【浄水器】
浄水カートリッジ内蔵で場所を取らずに見た目もスッキリ。ノズルはシャワーヘッドになっておりお掃除も楽々です。
【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
【ウォークインクローゼット】
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。
【複層ガラス】
2枚のガラスを組み合わせて作った窓ガラスです。断熱性、防犯性、結露予防、紫外線予防があり、省エネ効果も期待できます。
【カースペース2台】
カースペースが2台分ございますので、家族分の自転車を駐輪したり、急な来客用の駐車スペースとしてもお使いいただけます。
ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックII」
「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
【学校】 越谷市立大袋北小学校 (640m 徒歩8分)
【学校】 越谷市立北中学校 (880m 徒歩11分)
【その他】 大袋北保育所 (300m 徒歩4分)
【車・交通】 東武伊勢崎線「大袋」駅 (800m 徒歩10分)
【病院・役所】 順天堂越谷病院 (740m 徒歩10分)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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■グラファーレ　越谷市袋山17期
□耐震等級3（最高等級）取得。地震に備え、家族を守る住まい
□長期優良住宅認定。国の基準を満たした、長く住みやすい住宅です
□敷地面積61坪以上！
■長期優良住宅＆住宅性能評価取得
□耐震は最高等級3を取得(倒壊防止＆損傷等防止)
□断熱等級＆一次エネルギー消費量等級を取得
□劣化対策＆ホルムアルデヒド対策＆維持管理対策＆耐風は最高等級取得

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魅力1 □■ゆとりに満ちた快適な暮らし心地を■□

■ウォークインクローゼット
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。

■一坪タイプバスルーム
足を伸ばして毎日の疲れを癒せる広々1坪タイプです。半身浴もでき、ゆっくりと寛げます。お子様と一緒でも快適に入浴が出来ますね。

■カースペース2台
カースペースが2台分ございますので、家族分の自転車を駐輪したり、急な来客用の駐車スペースとしてもお使いいただけます。

魅力2 買い物に、教育に！子育て世帯に便利な住環境！

【学校】
越谷市立大袋北小学校：徒歩8分（640ｍ）
越谷市立北中学校：徒歩11分（880ｍ）

【保育園】
大袋北保育所：徒歩4分（300ｍ）

【買い物】
ピアシティ越谷大袋：徒歩17分（1300ｍ）
ジョイフーズ越谷大袋店：徒歩9分（700ｍ）
大袋食肉卸売センターMEATMeet：徒歩10分（800ｍ）
ミニコープ千間台店：徒歩13分（1000ｍ）
セブンイレブン越谷恩間中道店：徒歩7分（500ｍ）
ドラッグセイムス大袋西口店：徒歩7分（550ｍ）

【その他】
越谷袋山郵便局：徒歩7分（500ｍ）
恩間第二公園：徒歩5分（350ｍ）
順天堂越谷病院：徒歩10分（740ｍ）

魅力3 【ホームトレードセンター】による一括サポート！お気軽にお問い合わせください！

☆ホームトレードセンターは日本一の分譲実績を誇る飯田グループホールディングス株式会社唯一の不動産販売専門会社です。
専門知識の高い販売専門のプロがアフターケアまでしっかりとサポート致します！

マイホーム探しや住宅購入、お住まいの住み替えご相談ください♪
当社買い取り保証サービスもご好評いただいております。もちろん住宅ローンのシミュレーション、資金計画等も承っております。

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間取り図

  • ◆広くて明るい南向きリビング♪ ◆お料理しながらリビングが見渡せる対面キッチン ◆お部屋すっきり収納豊富な間取り♪主寝室にＷＩＣ、玄関にＳＩＣなど収納豊富 ◆開放感のある広いお庭つき♪日当たりも良好です
    1号棟
    間取り 4LDK
    価格 4780万円
    建物面積 98.95m2 土地面積 204.38m2

    間取り・区画情報

    飯田グループホールディングス　グラファーレ　越谷市袋山17期【全2棟】

    1号棟 ／ 4LDK ／ 98.95m2 ／ 204.38m2 ／ 4780万円

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    4LDK
    号棟名 1号棟 間取り 4LDK 価格 4780万円
    建物面積 98.95m2 土地面積 204.38m2
    備考 ◆広くて明るい南向きリビング♪ ◆お料理しながらリビングが見渡せる対面キッチン ◆お部屋すっきり収納豊富な間取り♪主寝室にＷＩＣ、玄関にＳＩＣなど収納豊富 ◆開放感のある広いお庭つき♪日当たりも良好です

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  • ◆ワンフロアで移動も楽々♪希少な平屋プラン ◆お部屋すっきり全室収納付き♪主寝室にはＷＩＣ、玄関にはＳＩＣなど収納も豊富 ◆ゆったり広めの洗面室など嬉しい設備充実 ◆南面に広いお庭があり日当たり◎♪
    2号棟
    間取り 3LDK
    価格 4380万円
    建物面積 90.67m2 土地面積 262.13m2

    間取り・区画情報

    飯田グループホールディングス　グラファーレ　越谷市袋山17期【全2棟】

    2号棟 ／ 3LDK ／ 90.67m2 ／ 262.13m2 ／ 4380万円

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    3LDK
    号棟名 2号棟 間取り 3LDK 価格 4380万円
    建物面積 90.67m2 土地面積 262.13m2
    備考 ◆ワンフロアで移動も楽々♪希少な平屋プラン ◆お部屋すっきり全室収納付き♪主寝室にはＷＩＣ、玄関にはＳＩＣなど収納も豊富 ◆ゆったり広めの洗面室など嬉しい設備充実 ◆南面に広いお庭があり日当たり◎♪

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 全居室6帖以上
  • バリアフリー
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 浄水器・活水器
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • TVモニタ付インターホン
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 敷地延長・変形地
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市大字袋山
交通 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩17分
東武伊勢崎線「武里」駅 車2.9km
販売価格 4380万円・4780万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 90.67m2・98.95m2 土地面積 204.38m2・262.13m2
間取り 3LDK・4LDK 建物構造 木造 地上1階または地上2階
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2026年7月予定 引き渡し可能年月 2026年7月予定
駐車場 2台 道路の幅員 道路幅：7m、アスファルト舗装、一方 ： 北 7.09m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 ガス：都市ガス　水道：公営水道　汚水：公共下水　雑排水：公共下水 建築確認番号 第HPA-26-01512-1号
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)越谷店＜仲介＞
備考 【その他制限事項】景観法による規制有、宅地造成工事規制区域


◇◆◇飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社の社員が当物件をご案内させて頂きます◆◇◆


▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽


　　　　　　　【 内容（所要時間） 】

　　　　(1) さくっと見学コース　　 （30分～）
　　　　(2) じっくり見学コース　　 （60分～）
　　　　(3) 納得見学コース （90分～）
　　　　(4) まずは住宅ローン相談 （20分～）


上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！
最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます♪


■現地見学のご予約について
　鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけるとご案内がスムーズです。
　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。


【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、お日にち・時間帯のご指定が可能です！
【ネットで見学予約】の欄からご希望の日時で直接ご見学予約も可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪


初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！
そんなお客様に、経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！
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情報更新日 2026/03/10 次回更新予定日 2026/03/24
取引条件有効期限 2026/05/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • 設計住宅性能評価書
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

テレビＣＭでおなじみ【飯田グループＨＤ販売専門スタッフ】
ご縁のあるお客さまには笑顔になってほしい。そう信じて、迅速な対応とフットワークの軽さを大切にしています。「平内さんに頼んでよかった」と言っていただけるよう、全力でサポートします！

【この物件について】 当日のご見学もOK！飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社のホームトレードセンターの社員が直接、当物件をご案内いたします！お気軽にご連絡ください。

【得意エリア】 埼玉県、千葉県、どこでも行きます。

平内　照太平内　照太

ホームトレードセンター株式会社　越谷店の会社情報

ホームトレードセンター株式会社　越谷店

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飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)越谷店

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会社名

ホームトレードセンター株式会社　越谷店
免許番号 国土交通大臣 (3) 第 8044 号
所在地 埼玉県越谷市越ケ谷2-2-27
所属団体

(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1707217-0001552
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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