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新築一戸建て ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第三期戸建分譲

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【8-13号邸コンセプトハウス】 柔らかな陽光が降り注ぐ南向きのLDKは約19.1帖。天井高は約2.6mで開放的な空間です。隣接する約4.6帖の洋室との一体利用も可能です。
【阪急彩都セントラルステージ[第二工区]】 無電柱・自然石調の擁壁が美しい景観を形成。心地よい住環境と安らぎを守る街区設計が魅力の総298区画の街並み(阪急彩都セントラルステージ 全区画)
【8-13号邸コンセプトハウス】 使い道のアイディアが広がるスキップロフトは約2.5帖の広さ。趣味の空間や作業スペースなど多彩に使用可能です。
【8-13号邸コンセプトハウス】 プライベートな時間をゆったりと過ごせる主寝室は約8.6帖の広さ。シックでエレガントな雰囲気を演出するアクセントクロスを施しました。
【8-13号邸コンセプトハウス】 約4.6帖相当の広さを持つインナーバルコニーは2部屋からアクセスできます。ガーデニング道具や靴を洗ったり、掃除や水やりに便利なスロップシンク付きです。
【ご成約戸数100戸突破！】 おかげさまでご成約戸数100戸を突破！多数のご来場を賜り誠にありがとうございます。販売中の街区や周辺環境を紹介する見学会を開催中です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
案内図
交通図
【8-13号邸コンセプトハウス】
わずかな力で押したり引いたりするだけで簡単に開閉することができるプッシュプルドアを採用。雨の日の出入りや荷物の受け渡しもスムーズな、屋根のある玄関ポーチです。
【8-13号邸コンセプトハウス】
優れた耐震性と断熱性で安心・快適な暮らしを支え、表情豊かなデザイン性を叶えるツーバイフォー工法を採用し、永住にふさわしい高品質の住まいを実現しました。
【8-13号邸コンセプトハウス】
〈ジオガーデン〉は「耐震性」や「省エネルギー性能」など、9つの新基準をクリア。永住にふさわしい、高品質の戸建て住宅です。
【街並み】
メインストリート以外の街区内の道路幅は約6mあり、人と車の円滑な交通や、緊急用車両もスムーズに通行可能です。夜間は街灯が足元を明るく照らすことで段差をわかりやすくし、安心・安全な通行をサポートします。
【街並み】
敷地面積全邸45坪以上、1邸1邸にゆとりをもたせた贅沢なランドプラン。エクステリアに計画的な照明を配置することにより、夜間のまちの雰囲気づくりと防犯性・安全性を高めます。
【安全性を高めた歩車分離設計】
電柱がなく歩きやすい歩道を、車道と分離した設計に。ベビーカーを押したり、お子様と横並びで歩いてもゆとりのある幅を確保し、歩行者も車も安心して通行できるよう配慮しています。
【全体区画図】
-／ 未定 ／ 建物 - ／ 土地 -
8-6号邸
3LDK ／ 5,870万円 ／ 建物 109.30m2 ／ 土地 157.56m2
8-13号邸コンセプトハウス
4LDK ／ 5,850万円 ／ 建物 115.51m2 ／ 土地 157.44m2
8-14号邸
4LDK ／ 5,860万円 ／ 建物 109.88m2 ／ 土地 157.44m2
【8-13号邸コンセプトハウス】
リビングダイニングだけでなく、キッチン部分にも床暖房を設置。足元から温もりを部屋全体に広げます。空気を汚さず、風も起こさないのでホコリが舞いあがりません。
【8-13号邸コンセプトハウス】
フラットなカウンターでより開放的な空間が広がるキッチン。ご家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる対面式のシステムキッチンです。
【8-13号邸コンセプトハウス】
リビングに隣接する約4.6帖の洋室は、お子様のプレイスペースや家事室、来客時のゲストルームなど多彩に活用できます。収納も備えています。
【8-13号邸コンセプトハウス】
主寝室から続き間のようにインナーバルコニーに出入りできます。外から見えにくく、プライバシーを保てます。WICとスキップロフトはそれぞれ約2.5帖。充実の仕様を備えたプライベート空間です。
【8-13号邸コンセプトハウス】
使い道のアイディアが広がるスキップロフトは約2.5帖の広さ。収納としてだけでなく、趣味の空間や作業スペースなど多彩に使用可能です。
【8-13号邸コンセプトハウス】
全居室2面採光を確保し、プライベートな空間も居心地の良さを追求しました。収納を備えているので、居住空間を広く活用できます。
【システムキッチン】
開放的でお手入れもしやすいフルオープンカウンター。後片付けに大活躍する食器洗い乾燥機や、浄水カートリッジを内蔵したハンドシャワー水栓、汚れが落ちやすくお手入れ簡単なホーロー仕上げのシンク下収納など、先進の機能を美しいデザインに込めました。/8-13号邸コンセプトハウス
【パウダールーム】
お手入れしやすいボウル一体型。大型三面鏡の裏側には、洗面小物などがたっぷり収納できるスペースを確保しています。キャビネットには引出しと体重計収納も設けました。/8-13号邸コンセプトハウス
【バスルーム】
心ゆくまでリラックスできるユニットバス。冬場の床の冷たさを軽減する「カラリ床」、雨天時の洗濯や冬場の入浴前の予備暖房などに便利な浴室暖房乾燥機「カワック」も標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。/8-13号邸コンセプトハウス
【トイレ】
コンパクト設計のタンクと一体型になった、節水タイプのシャワートイレ。継ぎ目のない「スゴフチ便座」、勢いのよい水流で洗い流す「トルネード洗浄」、汚れに強い「プレミスト」と「セフィオンテクト」、「お掃除リフト」など、お掃除をラクにする嬉しい機能が満載です。/8-13号邸コンセプトハウス
【シューズボックス】
上質な扉面材が、美しい玄関まわりを演出します。天井までたっぷり収納できるトールタイプで、可動棚を外せばロングブーツも収納可能。樹脂製の棚板は取り外して洗うことができます。/8-13号邸コンセプトハウス
【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのW発電］】
ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。
【長期優良住宅 新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。（取得予定）
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得予定。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得し、建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
【学校】 茨木市立彩都西小学校 (約1440～1560m 徒歩18～20分)
【学校】 茨木市立彩都西中学校 (約1840～1970m 徒歩23～25分)
【買い物】 ガーデンモール彩都 (約900～1020m 徒歩12～13分)
【買い物】 りくろーおじさんの店 彩都の森店 (約550～680m 徒歩7～9分)
【その他】 彩都西郵便局 (約510～630m 徒歩7～8分)
【レジャー】 めじろ公園 (約160～290m 徒歩2～4分)

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■大空がひろがる、無電柱の街■
無電柱・自然色調の擁壁が美しい景観を形成。
豊かな緑に包まれ、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計。
■永住にふさわしい、信頼の高品質■
〈ジオガーデン〉は「耐震性」や「省エネルギー性能」など、9つの新基準をクリアした高品質の戸建て住宅です。

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間取り図

  • 無電柱により、開放的で美しい景観を形成。また、豊かな緑で包み込む植栽計画や歩車分離設計を採用した、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計です。
    【全体区画図】
    間取り -
    価格 未定
    建物面積 - 土地面積 -

    間取り・区画情報

    ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第三期戸建分譲

    【全体区画図】 ／ - ／ - ／ - ／ 未定

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    -
    号棟名 【全体区画図】 間取り - 価格 未定
    建物面積 - 土地面積 -
    備考 無電柱により、開放的で美しい景観を形成。また、豊かな緑で包み込む植栽計画や歩車分離設計を採用した、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計です。

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  • LDKは約21.0帖。南庭に面した開放的な空間です。洗面室とキッチンの間にウォークスルータイプのファミリークローゼットを設け、快適な水廻り動線を実現。そのほかWIC、下屋収納など随所に収納スペース付き。
    8-6号邸
    間取り 3LDK
    価格 5870万円
    建物面積 109.30m2 土地面積 157.56m2

    間取り・区画情報

    ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第三期戸建分譲

    8-6号邸 ／ 3LDK ／ 109.30m2 ／ 157.56m2 ／ 5870万円

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    3LDK
    号棟名 8-6号邸 間取り 3LDK 価格 5870万円
    建物面積 109.30m2 土地面積 157.56m2
    備考 LDKは約21.0帖。南庭に面した開放的な空間です。洗面室とキッチンの間にウォークスルータイプのファミリークローゼットを設け、快適な水廻り動線を実現。そのほかWIC、下屋収納など随所に収納スペース付き。

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  • 約19.1帖のLDKは南庭に面し、開放感に溢れる空間です。階段下物入やWIC、約2.5帖のスキップロフトなど多彩な収納が揃った住まいです。駐車スペースは2台分(車種制限有)ご用意しています。
    8-13号邸コンセプトハウス
    間取り 4LDK
    価格 5850万円
    建物面積 115.51m2 土地面積 157.44m2

    間取り・区画情報

    ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第三期戸建分譲

    8-13号邸コンセプトハウス ／ 4LDK ／ 115.51m2 ／ 157.44m2 ／ 5850万円

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    4LDK
    号棟名 8-13号邸コンセプトハウス 間取り 4LDK 価格 5850万円
    建物面積 115.51m2 土地面積 157.44m2
    備考 約19.1帖のLDKは南庭に面し、開放感に溢れる空間です。階段下物入やWIC、約2.5帖のスキップロフトなど多彩な収納が揃った住まいです。駐車スペースは2台分(車種制限有)ご用意しています。

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  • リビングサイドに約3.2mの高天井を設けたLDKは、より開放感あふれる空間に仕上がりました。隣接する和室との一体利用も可能です。主寝室にはWIC、2つの洋室には用途多彩なスキップロフト付きです。
    8-14号邸
    間取り 4LDK
    価格 5860万円
    建物面積 109.88m2 土地面積 157.44m2

    間取り・区画情報

    ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第三期戸建分譲

    8-14号邸 ／ 4LDK ／ 109.88m2 ／ 157.44m2 ／ 5860万円

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    4LDK
    号棟名 8-14号邸 間取り 4LDK 価格 5860万円
    建物面積 109.88m2 土地面積 157.44m2
    備考 リビングサイドに約3.2mの高天井を設けたLDKは、より開放感あふれる空間に仕上がりました。隣接する和室との一体利用も可能です。主寝室にはWIC、2つの洋室には用途多彩なスキップロフト付きです。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • 4LDK以上
  • ロフト付き
  • 全室フローリング
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • ホームセキュリティ対応
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
ホームセキュリティ対応
大阪ガスセキュリティサービス株式会社：月額3080円(税込)※ご入居から2年間ご加入いただきます。ただし、1年間は無料です。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数30以上
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府茨木市彩都やまぶき3丁目8番283（地番）他
交通 大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩10分～12分
販売価格 5840万円～5890万円

茨木市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 105.99m2（32.06坪）～121.10m2（36.63坪） 土地面積 157.44m2（47.62坪）～163.20m2（49.36坪）
間取り 3LDK～4LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 / 総戸数 7戸 / 172戸
完成予定日 2025年9月 引き渡し可能年月 2026年2月下旬
駐車場 - 道路の幅員 約6.0m～9.0m(歩道3.0m含む)、(車道)アスファルト舗装、(歩道)インターロッキング
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 彩都スタイルクラブ月額250円(税込) ※ご入居から2年間ご加入いただきます。 大阪ガスセキュリティサービス株式会社：ホームセキュリティ利用料月額3080円(税込) ※ご入居から2年間ご加入いただきます。ただし、1年間は無料です。
主たる設備の概要 公営水道・公共下水・電気(関西電力)・都市ガス(大阪ガス) 建築確認番号 確認サービス第KS125-6110-00024号(令和7年1月21日) 他
施工会社 株式会社 昭和工務店 　外構/阪神園芸株式会社 機構融資 -
売主 阪急阪神不動産(株) [国土交通大臣(16)第395号] 取引態様 阪急阪神不動産(株)/売主
備考 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
≪先着順申込受付≫

〈受付場所〉cube3110 彩都インフォ*ミュージアム

〈お持ちいただくもの〉
●お認印
（融資ご利用の場合）
●直近2年分の所得を確認できるもの（ご本人・収入合算者）
●本人確認書類（運転免許証等）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
≪冬季休業のお知らせ≫
誠に勝手ながら下記日程を冬季休業とさせていただきます。

■冬季休業期間
2025年12月23日(火)～2026年1月7日(水)

※2026年1月8日（木）10時より通常通り営業いたします。
営業時間/10:00～17:00（定休日：火曜日・水曜日）

休業期間中にいただいた資料請求については、営業開始日以降に順次送付させていただきます。
尚、お電話でのご対応は2026年1月8日(木)より再開させて頂きます。

［その他制限事項］
第1種高度地区、彩都地区計画区域、まちなみ景観区域、彩都景観形成地区、屋外広告物規制区域、彩都Ｅ１１街区 景観協定、埋蔵文化財包蔵地 砂防法 高度地区 壁面後退有 日影制限有 宅地造成工事規制区域

※家具・調度品・各種オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
情報更新日 2025/12/09 次回更新予定日 2025/12/23
取引条件有効期限 2025/12/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 長期優良住宅
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
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取扱い不動産会社

阪急阪神不動産株式会社　彩都インフォ＊ミュージアムの会社情報

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会社名

阪急阪神不動産株式会社　彩都インフォ＊ミュージアム
免許番号 建設大臣 (16) 第 395 号
所在地 大阪府茨木市彩都あさぎ７丁目１番
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会会員

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【物件番号】
1706966-0000004
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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