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新築一戸建て SUNNY TOWN 川口市芝宮根町　新築分譲住宅-全12棟-

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【E号棟　リビング】うららかな陽射しがどのお部屋にも降り注ぎますように、快適さを追求した間取設計。得難い立地環境での生活を恵みの豊かな永住の地へと変えてくれます。

【C号棟　外観】家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させる「空間が織り成すひとつ先の住み心地」を演出します。

【C号棟　リビングダイニング　LDK19.75帖】シンプルなデザインの家は風情がある。住む人のこだわりを感じる。外観も内装もいたってシンプル。居心地がよく、家事や趣味、子育てなどにも集中できる。

【C号棟　間取り図】3LDK＋S　LDK19.75帖

全12戸の区画整理地内の閑静な住宅街。前面道路は6～8mあるので駐車に便利です。

JR「蕨」駅まで1680m ＪＲ京浜東北線の快速、各駅停車が停車します。蕨市は全国の市の中で最も面積が狭い、住宅の街です。都内に出やすく、フットワークよく買い物などができます。

現地外観写真
【C号棟】家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させる「空間が織り成すひとつ先の住み心地」を演出します。

バルコニー
【C号棟】バルコニーから差し込む陽光・通風は、住環境・快適性と共に有り続ける貴重な「財産」です。

住戸からの眺望写真
【C号棟】少し優雅に、眺望の良い部屋で新生活をしてみませんか？眺望や窓からの景色が良いと、家で過ごす時間も快適です。

全体区画図
全12戸の区画整理地内の閑静な住宅街。前面道路は6～8mあるので駐車に便利です。

現地外観写真
お客様のすまいと安全を守る大切な住宅だからこそ、実際の建物の作りと安心感をぜひ現地にてご体感ください！

現地外観写真
休日にご家族お揃いでご見学はいかがでしょうか。実際に現地をご覧いただくことで、図面だけでは分からない新たな発見もございます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

C号棟
3LDK+S ／ 3,498万円／建物 97.29m2 ／土地 83.66m2

E号棟
3LDK+S ／ 3,398万円／建物 99.57m2 ／土地 84.2m2

G号棟
2LDK+2S ／ 3,598万円／建物 97.3m2 ／土地 84.31m2

H号棟
2LDK+2S ／ 3,598万円／建物 99.36m2 ／土地 84.16m2

K号棟
2LDK+2S ／ 3,798万円／建物 99.36m2 ／土地 84.08m2

L号棟
2LDK+2S ／ 3,998万円／建物 98.53m2 ／土地 82.84m2

キッチン
【C号棟】ナチュラルな自然光の中での調理。会話が弾む対面型キッチン。お洒落な食器類を余裕で収納できるスペース。動きやすい女性目線のキッチン動線。

リビング
【C号棟】明るく開放的な空間が広がるLDK。

洗面台・洗面所
【C号棟】十分な大きさの洗面台は、身だしなみチェックや歯磨きなど、朝の慌ただしい時間でもホテルライクなスペースで余裕とゆとりを感じて頂けます。

浴室
きっとあなたのバスタイムも単なる習慣から特別な時間に変わるはず。一日の汚れとともに疲れを洗い流し、眠りに就く前の大事なリラックスタイムを演出

リビング以外の居室
【C号棟】お子様のお部屋にぴったりなクロークを備えたフローリング仕様の洋室です。

玄関
【C号棟】大型のシューズボックスには靴やブーツ、サンダルはもちろん、ハンカチや手袋、バック類などのお出かけ用品、印鑑や朱肉なども収納可能です。

【火災警報器】
火災により発生する煙を感知し、警報を発して火災の発生を知らせてくれます。

【浴室暖房乾燥機】
雨の日の部屋干しは乾きにくく、生乾きの臭いが気になります。浴室暖房乾燥機があればそんな心配はいりません。換気や暖房機能もあるのでカビの発生や寒い日のヒートショックも防ぎます。

【レンジフード】
調理の際に発生する汚れた空気（二酸化炭素、油煙、水蒸気、ニオイなど）を、ダクトを通して屋外に排出しています。

【TVモニター付インターホン】
来訪者の様子を室内TVモニターでチェック。対応したくないセールスを断りやすく、子どもに留守番をさせるときも安心。不在時の来訪者を録画でき、犯罪抑止効果も期待できます。

【オートバス】
パネルからワンタッチで自動的にお湯張りができる設備。お風呂のお湯がたまったかどうかいちいち浴室へ確認に行かずにすみ、うっかりお湯を溢れさせてしまうこともなくなります。

【学校】川口市立芝中央小学校 (430m 徒歩6分)

【学校】川口市立芝東中学校 (780m 徒歩10分)

【車・交通】 JR「蕨」駅 (1680m 徒歩21分)

【その他】芝高木保育所 (240m 徒歩3分)

【病院・役所】安東病院 (610m 徒歩8分)

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内観
設備
外観
周辺環境・地図
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                価格
                
                    3398万円～3998万円
                
                所在地
                
                    埼玉県川口市芝宮根町
                                    
                交通
                JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩21分JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 バス8分「宮根」バス停 徒歩2分JR武蔵野線「東浦和」駅 バス17分「宮根」バス停 徒歩2分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    82.84m2～84.31m2（25.05坪～25.50坪）（実測）
                
                    建物面積
                    97.29m2～99.57m2（29.43坪～30.11坪）（実測）
                
                    間取り
                    2LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）

■充実の周辺環境
□ＪＲ京浜東北線「蕨」駅徒歩21分
□西友徒歩4分、ローソン徒歩2分、ウエルシア徒歩9分
□芝中央小学校徒歩6分、芝東中学校徒歩10分、芝高木保育所徒歩3分
・陽光が奥まで届く18畳超のリビング。
・ゆったり駐車スペースと幅員6mの道路。
・対面式のキッチンから家中を見渡せる開放感。
・一日の終わりに寛ぎを深める1坪サイズのバスルーム。
・太陽光パネルを搭載。賢く、環境にも配慮した住まい。
・かさばる物もすっきり収まるウォークインクローゼット。
・「設計住宅性能評価書」取得済。

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魅力1 ～充実の設備仕様！快適で便利な暮らし！～

【リビングイン階段】
家族の会話が自然と生まれ、毎日の「いってきます」と「ただいま」が必ず顔を合わせる安心設計のリビングイン階段を採用しました。

【浴室暖房乾燥機】
雨の日の部屋干しは乾きにくく、生乾きの臭いが気になります。浴室暖房乾燥機があればそんな心配はいりません。換気や暖房機能もあるのでカビの発生や寒い日のヒートショックも防ぎます。

【TVモニター付インターホン】
来訪者の様子を室内TVモニターでチェック。対応したくないセールスを断りやすく、子どもに留守番をさせるときも安心。不在時の来訪者を録画でき、犯罪抑止効果も期待できます。

魅力2 教育施設と生活利便施設が整ったご家族みんなが住みやすい周辺環境

【駅】
JR「蕨」駅：徒歩21分（1680ｍ）

【学校】
川口市立芝中央小学校：徒歩6分（430ｍ）
川口市立芝東中学校：徒歩10分（780ｍ）

【幼稚園・保育園】
芝高木保育所：徒歩3分（240ｍ）
川口市立芝高木保育所：徒歩4分（315ｍ）

【買い物】
業務スーパー川口芝店：徒歩4分（277ｍ）
西友川口芝店：徒歩4分（302ｍ）
オーケー川口芝店：徒歩5分（343ｍ）
ローソン川口芝宮根店：徒歩2分（156ｍ）
ウエルシア川口芝薬局：徒歩9分（714ｍ）

【その他】
川口市役所芝支所：徒歩11分（871ｍ）
芝公園：徒歩8分（568ｍ）
戸田用水遊歩道：徒歩16分（1269ｍ）

魅力3 住まいの購入も、その先の人生も。50年の実績でトータルサポート

東京・埼玉・千葉・神奈川に25社展開する東宝ハウスライフソリューションズグループの一員です！創業50年の蓄積されたノウハウを基に、ご購入・ご売却・お買換えの全てをサポートいたします。

【独自のFP相談/未来カレンダー】
漠然とした不安や悩みを『視える化』し、幸せな未来へスタートをきりましょう

【業界初の無料アフターサポートTOHO HOUSE CLUB】
住まいと暮らしの安心と安全を守る９つのサービスを無料でご用意

【未公開情報や新規公開予定の物件資料ございます】
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間取り図

C号棟
間取り	3LDK+S
価格	3498万円
建物面積	97.29m2	土地面積	83.66m2

E号棟
間取り	3LDK+S
価格	3398万円
建物面積	99.57m2	土地面積	84.2m2

G号棟
間取り	2LDK+2S
価格	3598万円
建物面積	97.3m2	土地面積	84.31m2

H号棟
間取り	2LDK+2S
価格	3598万円
建物面積	99.36m2	土地面積	84.16m2

K号棟
間取り	2LDK+2S
価格	3798万円
建物面積	99.36m2	土地面積	84.08m2

L号棟
間取り	2LDK+2S
価格	3998万円
建物面積	98.53m2	土地面積	82.84m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
バリアフリー
ワイドバルコニー
全室2面採光
全室フローリング

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
全居室収納

その他設備

都市ガス
マイホーム発電システム
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
TVモニタ付インターホン

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済
南道路
前面道路6m以上

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
コンビニ 400ｍ以内
小学校 800ｍ以内
中学校 800m以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県川口市芝宮根町
交通	JR京浜東北・根岸線「蕨」駅徒歩21分 JR京浜東北・根岸線「蕨」駅バス8分「宮根」バス停徒歩2分 JR武蔵野線「東浦和」駅バス17分「宮根」バス停徒歩2分
販売価格	3398万円～3998万円川口市の価格相場ページ	最多価格帯	3500万円台（2戸）
建物面積	97.29m2～99.57m2（29.43坪～30.11坪）（実測）	土地面積	82.84m2～84.31m2（25.05坪～25.50坪）（実測）
間取り	2LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）	建物構造	地上2階　木造
販売スケジュール	販売中
販売戸数 / 総戸数	6戸 / 12戸
完成予定日	2025年9月15日	引き渡し可能年月	即引渡可
駐車場	1台	道路の幅員	道路幅：6m～8m、アスファルト舗装、接道：6m～8m　北西公道、南西公道、南東公道
用途地域	第二種中高層住居専用地域	都市計画	-
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道　下水　都市ガス	建築確認番号	第HPA-25-01741-1号他
施工会社	-	機構融資	-
売主		取引態様	＜仲介＞東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス浦和2課
備考	【その他制限事項】法22条区域高さ制限22m 川口都市計画事業芝東第5区画整理事業(仮換地：78街区1画地) 別途太陽光システムの定額利用(IGNITUREソーラーフラットプラン)必要。詳細は物件担当者まで。【その他概要・特記事項】１Ｆ車庫面積：11.18平米【イベント情報】現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中時間／8:00～22:00 ━━◇ Ｔ’ｓローン◇━━ 「東宝ハウスフィナンシャル」は住信SBIネット銀行の銀行代理業者です。魅力的な金利に加え、金利上乗せなしで全疾病保障が付帯された提携住宅ローンを提供します。あまり知られていない事実ですが、銀行金利と保障内容は大きく変えることができます！当社は多数の銀行様にて優遇幅の大きい提携金利で申し込むことが可能です。「以前住宅ローンを断られた」などお悩みの方もお気軽にご相談ください。提携金融機関の中から、お客様に合わせて提案させて頂きます。ご希望をお伝え頂ければ未公開情報や新規公開予定物件の資料も併せてご用意いたします。スーモからお問合せいただいた約7割の方が当初とは別の物件でご成約頂いております（弊社の場合）。ぜひお探しの条件をお聞かせ下さい。 ━━◇ TOHO HOUSE CLUB ◇━━ 【”東宝ハウスだけ”業界初の無料アフターサポート】生涯の安心をお届けするTOHO HOUSE CLUB 東宝ハウスのライフパートナーが直接会って対応します。 ■ライフプランニング【未来カレンダーで独自のFP相談】将来の収入と支出を『視える化』し、漠然とした不安や悩みを安心に変えるお手伝いをさせて頂きます。住宅ローンと保険の見直しなどにより数百万円単位以上の経済効果の提供を目指します。 ■かけつけサポート（3年間無料）住まいの急なトラブルやお困り事に24時間365日対応。一次的な応急処置の他、在宅確認も行います。 ■Club Offプレミアムご成約頂いたTOHO HOUSE CLUB会員様のための特別優待サービス。ホテル、レジャー施設、飲食店、映画館など
情報更新日	2026/03/23	次回更新予定日	2026/04/04
取引条件有効期限	2026/04/04

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
瑕疵担保付き
フラット35・S適合証明書
建設住宅性能評価書（新築時）
即入居可

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本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

今も、未来も。暮らしにそっと寄り添う住まいの相談役: 家という存在は疲れを癒す場だと思います。そのお住まいでリセットできる幸福のお手伝いをいたします。ご家族にお話しするように、安心して、私を家族の一員と思って夢をお聞かせください。一緒に幸せの家さがしを。

【この物件について】
《当日見学可能な物件です！》お気軽にお問合せ下さい。

【得意エリア】
さいたま市、川口市、蕨市、戸田市

澤田　博幸

株式会社東宝ハウス浦和　営業2課の会社情報

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東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス浦和2課

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会社名	株式会社東宝ハウス浦和　営業2課
免許番号	埼玉県知事 (4) 第 21060 号
所在地	埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5
所属団体	(公社)全日本不動産協会埼玉県本部

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【物件番号】: 1706690-0002354

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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