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新築一戸建てポラスの分譲住宅フレーベスト大泉学園オルナージュ

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街の広場のようなコモンスペース

街を飾り、四季の彩りを楽しみながら、人と人がつながる街へ

【STAGE】内観パース

【PLAN2】

【COLLECT】内観パース

ブックシェルフ&ベンチカウンター

案内図

交通図

街の広場のようなコモンスペース
住人以外の通り抜けがない4.8mの開発道路では、季節の花々をきっかけに会話が生まれ、人と人のつながりを育みます。

街を飾り、四季の彩りを楽しみながら、人と人がつながる街へ
緑があふれる大泉学園の街並みに調和するように、四季を彩る植栽や自然素材を取り入れた外構デザイン。各邸に設けた花台は、室内だけでなく街並みを飾る楽しみを広げます。

宅配ボックス付機能門柱
不在時でも荷物の受け取り可能な宅配ボックス付の機能門柱なので、安心して外出できます。

立水栓
洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。

街並みに彩りを添える「花台」
鉢植えを飾ったり、ハロウィンのアイテムなど季節ごとの飾り付けが楽しめる花台を設置。住人が気軽に腰を掛けてお喋りできるベンチとしても使え、ふれあいの場にもなります。

ジャワ鉄平
天然石ならではの落ち着いた風合いのカラーとリズミカルな乱形のデザインが、アプローチに深い味わいを醸し出します。

【PLAN2】
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 5,790万円／建物 96.27m2 ／土地 100.03m2

【PLAN5】
3LDK ／ 5,790万円／建物 103.23m2 ／土地 100.01m2

【PLAN6】
5LDK(3・4LDK対応可※有償工事)　／ 5,490万円／建物 109.7m2 ／土地 100.01m2

【PLAN9】
4LDK(3LDK対応可※有償工事)　／ 5,490万円／建物 94.7m2 ／土地 100.03m2

【STAGE】内観パース
【STAGE】リビングにいる家族とふれあいながら自分時間が過ごせる堀机を設けた、段差空間の「ステージ」。趣味で集めたお気に入りの小物を飾って楽しめる「フロートシェルフ」を設置しています。

堀机カウンター
ラクな姿勢で使える掘込式のカウンター。リビングにいるご家族との会話を楽しみながら、趣味やテレワークなど、自分時間が過ごせます。

【COLLECT】内観パース
【COLLECT】広々としたリビングの一角にお気に入りの本や小物を家族みんなで飾って楽しめる空間を設けた「コレクト」。「ブックシェルフ」にお気に入りのアイテムを飾って、自分の好きを思いきり楽しめます。

ブックシェルフ&ベンチカウンター
お気に入りの本や小物を飾って楽しめる「ブックシェルフ」。親子で座って絵本の読み聞かせなどができる「ベンチカウンター」付です。

【MULTI】
【MULTI】テキスタイルフロアで趣味や子どもの遊び場、家事室など、多目的に使えるリビング横の「マルチ」。フレキシブルな使い方ができる「マルチボード」と「ハンギングレール」で空間を彩ります。

透明ガラス引き戸
リビングとの間仕切りは透明のハイドア。明るくスタイリッシュな空間を創ります。

【Toclas Kitchen Bb】フルフラットキッチン
向かい合ったり横並びで使える広々としたワークトップの「フルフラットキッチン」。リビングやダイニングまで視線が届き、食を通じて家族での語らいが弾む食卓になります。

【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。

【ガラストップコンロ】
耐久性、耐熱性に優れ、お手入れも簡単なガラストップコンロを採用しました。

【LIXIL AX】
毎日のバスタイムをやすらぎの時間にしてくれるバスルーム。高性能でお手入れが楽な素材を使用し、いつもきれいなバスルームをサポートします。

【洗面化粧台/Panasonic C-line】
「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ」を追求した洗面化粧台。子どもも使いやすいミドルミラーなど、機能的な化粧洗面台です。

【床暖房】
空気を汚さず、埃も巻き上げないガス温水式。足元から暖める体にやさしい床暖房を、家族の集まるリビングダイニングに標準で採用。

【灯かりのいえなみ協定(Ｒ)】
夜間の景色を彩る、ポラス独自の取り組み「灯かりのいえなみ協定（Ｒ）」を締結。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。

【省エネ給湯器エコワン】
ガスと電気で効率よくお湯をつくるので給湯光熱費を大幅に抑え、CO2排出量も削減。環境にも優しいハイブリット給湯・暖房システムです。キッチンや洗面室、床暖房まで毎日をあたたかく、快適な暮らしを支えます。

【ウォークインクロゼット】
お洒落好きの家族の衣類はもちろん、普段使わない季節物の洋服や家電をひとまとめに仕舞うことができます。※号棟により採用状況が異なります。

【学校】竹の子保育園（現地より徒歩3分） (約220m)

【学校】新座市立栄小学校（現地より徒歩9分） (約650m)

【学校】新座市立第三中学校（現地より徒歩21分） (約1650m)

【買い物】大泉学園ショッピングセンター（現地より徒歩4分） (約270m)

【レジャー】大泉公園（現地より徒歩7分） (約560m)

【レジャー】大泉学園町希望が丘公園（現地より徒歩8分） (約640m)

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                価格
                
                    4,790万円～5,790万円
                
                所在地
                
                    埼玉県新座市栄4丁目4935-8、-9、-69(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                西武池袋線「大泉学園」駅 バス22分 都民農園セコニックバス停 徒歩4分東武東上線「朝霞」駅 バス22分 都民農園セコニックバス停 徒歩4分JR中央線「吉祥寺」駅 バス57分 都民農園セコニックバス停 徒歩4分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    100.01m2～110.98m2 / 私道負担あり 173m2(持分10分の1)
                
                    建物面積
                    92.97m2～109.7m2
                
                    間取り
                    3LDK(2LDK対応可※有償工事)+吹抜+2ウォークインクロゼットコーナー+ウォークインパントリー+リネン庫 ～ 5LDK(3・4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

◆西武池袋線『大泉学園』駅利用可能
◆住人以外通り抜けがない4.8m開発道路
◆カースペース2台号棟あり(※2台目車種制限あり)
◆徒歩4分「都民農園セコニック」バス停からのアクセスが便利
【設備仕様】
◆天井高2.7mの開放感あるリビング
◆近隣の防犯にも貢献する「灯かりのいえなみ協定(R)」
◆床暖房
◆省エネ給湯器エコワン
◆宅配ボックス標準搭載
【「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
■火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
■内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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魅力1 《「大泉学園」駅利用可能》駐車場2台号棟有×全11邸

◆四季を彩る植栽×人と人がつながる街
・住人以外通り抜けがない4.8m開発道路
・カースペース2台号棟あり(※2台目車種制限あり)
・街の広場のようなコモンスペース

緑があふれる大泉学園の街並みに調和するように、四季を彩る植栽や自然素材を取り入れた外構デザイン。
各邸に設けた花台は、室内だけでなく街並みを飾る楽しみを広げます。
住人以外の通り抜けがない4.8mの開発道路では、季節の花々をきっかけに会話が生まれ、人と人のつながりを育みます。

魅力2 ◆「飾る」を楽しむシェルフを設けた、3つのプランニング

◆「飾る」を楽しむシェルフを設けた、3つのプランニング
【STAGE】自分時間が楽しめる「ステージ」とお気に入りを飾れる「フロートシェルフ」
【COLLECT】自分の好きを「ブックシェルフ」に飾って楽しめる空間「コレクト」
【MULTI】多目的に使える空間「マルチ」にインテリア性の高い「マルチボード」

家で過ごす時間に楽しさや便利さをプラスする3つのプランニングに、「飾る」をテーマにしたシェルフを採用。
飾ることで自分らしさを楽しめるだけでなく、木の心地よさを感じながら毎日を丁寧に暮らすー
そんな心も豊かにする空間をデザインしました。

魅力3 ◆便利さも憩いも身近な家族に嬉しいロケーション

◆徒歩4分「都民農園セコニック」バス停からのアクセスが便利
・「大泉学園駅北口」バス停までバス20～22分
・「朝霞駅南口」バス停までバス20～22分
・「吉祥寺駅北口」バス停までバス54～57分

◆便利さも憩いも身近な家族に嬉しいロケーション
・「保育園」徒歩3分、「新座市立栄小学校」徒歩9分
・「大泉学園ショッピングセンター」徒歩4分
・「大泉公園」徒歩7分

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間取り図

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+吹抜+2ウォークインクロゼットコーナー+ウォークインパントリー+リネン庫

【PLAN2】
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
価格	5790万円
建物面積	96.27m2	土地面積	100.03m2

3LDK+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+ウォークスルークロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納

【PLAN5】
間取り	3LDK
価格	5790万円
建物面積	103.23m2	土地面積	100.01m2

5LDK(3・4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

【PLAN6】
間取り	5LDK(3・4LDK対応可※有償工事)
価格	5490万円
建物面積	109.7m2	土地面積	100.01m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

【PLAN9】
間取り	4LDK(3LDK対応可※有償工事)
価格	5490万円
建物面積	94.7m2	土地面積	100.03m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
4LDK以上
吹き抜け
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

ウォークインクローゼット
パントリー

その他設備

都市ガス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
床暖房
スマートキー
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

省エネ性能

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済
角地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
小学校 800ｍ以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県新座市栄4丁目4935-8、-9、-69(地番)他
交通	西武池袋線「大泉学園」駅バス22分都民農園セコニックバス停徒歩4分東武東上線「朝霞」駅バス22分都民農園セコニックバス停徒歩4分 JR中央線「吉祥寺」駅バス57分都民農園セコニックバス停徒歩4分
販売価格	4,790万円～5,790万円新座市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	92.97m2～109.7m2	土地面積	100.01m2～110.98m2 / 私道負担あり 173m2(持分10分の1)
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+吹抜+2ウォークインクロゼットコーナー+ウォークインパントリー+リネン庫～ 5LDK(3・4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	※先着順申込受付中販売期名/1期2次
販売戸数 / 総戸数	6戸 / 11戸
完成予定日	2027年1月中旬予定	引き渡し可能年月	2027年2月12日
駐車場	2台	道路の幅員	5.4m公道、4.8m私道、4.0m私道
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
建ぺい率・容積率	建ぺい率60% 容積率200%
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX265616770号(2026年7月13日/8号棟)他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
モデルルーム情報	現地見学会開催!ぜひ現地にお越しください!
備考	※1号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。(内覧期間:2027年8月15日)詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 ※1号棟の完成予定日は2026年12月中旬となります。 ※1号棟の引渡予定日は2027年9月17日となります。 ※8号棟は抽選販売となります(2026年12月18日11時、要望書受付締切・抽選)※詳しくはお問い合わせください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/08/17	次回更新予定日	2026/08/24
取引条件有効期限	2026/08/19

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
仲介手数料不要
売主・代理
間取り変更可能
長期優良住宅
フラット35・S適合証明書

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応募上のご注意

その他キャンペーンに関する注意事項や詳細はこちらをご覧ください。

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本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部朝霞事業所: 物件のプロがあなたの理想のマイホームを見つけるサポートを致します。物件の選び方から住宅ローンの試算まで、お気軽にご相談ください。また、Webにはまだ掲載されていない未公開物件のご紹介も致します。

ポラスの分譲住宅STAFF

ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部　朝霞事業所の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所

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※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部　朝霞事業所
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県朝霞市東弁財1-3-17　サクセスビル2階
所属団体	(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1705788-0000138

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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