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新築一戸建てポラスの分譲住宅フレーベスト新河岸モクノワ

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自然と共存する全14邸

街の中に安心と彩りを描く全14邸の街並み

家族が自然とつながる、段差リビングのある住まい

【PLAN03】

多目的に使えるアトリエ空間のある住まい

段差で空間にメリハリを生むステージリビング

自然と共存する全14邸
重厚なフォルムに、木のぬくもりを感じる外壁が印象を刻む街並。一邸一邸異なる表情にこだわりながら、自然の風合いを生かしたデザインです。

街の中に安心と彩りを描く全14邸の街並み
ゆとりある開発道路と植栽計画により、昼も夜も安心で美しい街並みを演出。回遊性と防犯性にも配慮しています。

安心で美しい、印象的な夜景をつくる
ポラスでは「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結し、一邸一邸ライティングを施すことで美しい夜景を創出。いえなみとしてデザインされた灯かりは住まう人はもちろん道行く人に安心感と愛着をもたらします。

2台分のカースペース
全邸2台分の駐車スペース付き。車の出し入れもスムーズなゆとりある区画設計。移動や送迎、週末の買い物やレジャーも、日常に合わせて自由に楽しめます。

サイクルスペース
自転車を快適に使える街設計で、日常の移動やお出かけがより身近で軽やかに。暮らしの導線を意識した配置で、住まいと街が自然につながります。

宅配ボックスで荷物の受け取りも安心・便利
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付き。再配達の手間が省け、暮らしのストレスを軽減します。

【PLAN03】
3LDK ／ 3,990万円／建物 94.60m2 ／土地 116.15m2

【PLAN04】
4LDK（3LDK対応可※有償工事）／ 4,390万円／建物 98.47m2 ／土地 116.04m2

【PLAN05】
4LDK（3・5LDK対応可※有償工事）／ 4,390万円／建物 98.67m2 ／土地 116.06m2

【PLAN07】
4LDK（3LDK対応可※有償工事）／ 4,290万円／建物 100.64m2 ／土地 116.04m2

【PLAN08】
4LDK（3LDK対応可※有償工事）／ 4,490万円／建物 102.16m2 ／土地 116.13m2

【PLAN12】
5LDK（4LDK対応可※有償工事）／ 4,490万円／建物 97.96m2 ／土地 116.02m2

【PLAN14】
4LDK（2・3LDK対応可※有償工事）／ 4,390万円／建物 100.83m2 ／土地 116.08m2

多目的に使えるアトリエ空間のある住まい
桐壁材〈KIRINOKA〉が彩る空間に、家族の成長やライフスタイルに合わせて使える“アトリエ空間”をプランニング。リビングと一体になったひと続きの広がりある空間は、学びの時間や在宅ワーク、趣味スペース

家族が自然とつながる、段差リビングのある住まい
リビングに段差を設けた“ステージリビング”が印象的な空間デザイン。アートのような桐の木壁〈KIRINOKA〉と、落ち着きあるダークカラーの床が調和し、くつろぎと個性が共存するインテリアに。

段差で空間にメリハリを生むステージリビング
リビングの一角に高さを持たせた段差空間をデザイン。空間に立体感を加えながら、家族のつながりも感じられます。

家族の時間が育まれるアトリエのある住まい
リビングの延長として存在するアトリエ空間は、多目的に使える工夫の間。学びや趣味など、暮らしの成長に寄り添う場所になります。

暮らしにやすらぎを与える自由度高いフレックスルーム
読書やくつろぎの時間を楽しめる、日常に寄り添う多目的スペース。生活シーンに合わせて柔軟に使える、現代の「座」のある暮らしです。

木の素材感が映えるシルキーウッド貼キッチン
空間になじむ色味と木目で、毎日の料理が心地よい時間に。デザイン性と機能性を両立したキッチン空間を演出します。

【ハイブリッド給湯・暖房システム】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッドな給湯・暖房システム「エコワン」を標準搭載。お湯を電気で効率よく沸かしたり、素早く部屋を暖めて快適にしながら光熱費の削減を実現します。

【電動シャッター】
窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテムです。寒い時期には結露防止や暖房効率の向上も期待できます。

【床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。

【トクラスキッチンBb】
手元は隠しながら、広々としたワークトップを採用したシステムキッチン。使いやすさを考えた収納や、お手入れもしやすい設計で毎日の家事をサポートします。

【スピーカーダウンライト】
リビングの照明としての役割に加えて、Bluetoothで接続して手軽に音楽を再生できるスピーカー付きのダウンライト。上から降り注ぐ光と音楽が寛ぎの時間を演出します。

【食器洗い乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。

【LIXIL AX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石のルフレトーン浴槽のバスルーム。冬場でも冷ヤッとしないフロアやお湯が冷めにくい保温構造の浴槽などの快適性能と省エネ性能で、心地よいバスタイムが愉しめます。

【CLine】洗面台
くもりにくい加工のミラーと顔周りを効率的に照らす照明で使いやすいの洗面ドレッシング。スキンケア用品や家電をすっきりと収納できるミラーキャビネット。

【朝日ウッドテック／MSX-L】
天然木の突き板にツヤ感を抑えたエルマット塗装によって仕上げたフロア。優しい風合いに仕上げられ、天然木ならではの節などの質感を抑えめにしながらも取り入れ上品な空間を作り上げます。（1Fフロアに採用）

【買い物】コモディイイダ新河岸店（現地より徒歩11分） (約850m)

【買い物】ヤオコー川越藤間店（現地より徒歩15分） (約1150m)

【学校】高階保育園（現地より徒歩9分） (約650m)

【その他】川越市高階市民センター（現地より徒歩13分） (約990m)

【学校】川越市立高階南小学校（現地より徒歩13分） (約970m)

【学校】川越市立寺尾中学校（現地より徒歩12分） (約890m)

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                価格
                
                    3,990万円～4,490万円
                
                所在地
                
                    埼玉県川越市大字藤間字開発341-7(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                東武東上線「新河岸」駅 徒歩13分東武東上線「上福岡」駅 徒歩24分JR川越線「川越」駅 徒歩46分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    116.02m2～116.15m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    94.6m2～102.16m2
                
                    間取り
                    3LDK+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

◆東武東上線「新河岸」駅から徒歩13分
・自然と調和する全14邸のポラスの分譲地
・2台分のカースペースを全邸標準で確保
・昼と夜で異なる表情を見せるライティング演出
◆暮らしに彩りと個性を加える3つのプラン
・天井高2.7mの開放感を生むリビング
・リビングダイニング床暖房
・ハイブリッド給湯・暖房システム「エコワン」標準搭載
【「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
■火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
■内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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魅力1 【駅13分の戸建街区】街区内回遊できる開発道路を囲む14邸

◆新河岸駅から徒歩13分の閑静な住宅街
・街区内にゆとりある開発道路を整備
・石畳や植栽、照明計画で魅せる美しい街並み
・標準でカースペース2台分(車種制限あり)
・夜間も安心な外構&照明計画

魅力2 収納・動線・意匠にこだわった空間設計

◆暮らしやすさを高める3つの空間設計
・カウンターや吊戸棚など収納充実のキッチン
・水回りとLDKがつながる効率的な家事動線
・スタディカウンターやSOHO空間など多目的に使える設計
・落ち着いた木目やグレージュカラーのインテリア
・使い勝手とデザイン性を両立したプランニング

魅力3 充実した設備仕様で毎日が快適に

・毎日の家事をサポートする食器洗い乾燥機を標準装備
・浄水機能付き水栓で、いつでも清潔でおいしい水を
・郵便・宅配受け取りが便利な宅配ボックス付き機能門柱
・見た目も美しく機能性にも優れた水回りデザイン
・住まう人の「ラク・便利」を叶える仕様が揃う

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間取り図

【PLAN03】
間取り	3LDK
価格	3990万円
建物面積	94.60m2	土地面積	116.15m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+シェアクロゼットコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納

【PLAN04】
間取り	4LDK（3LDK対応可※有償工事）
価格	4390万円
建物面積	98.47m2	土地面積	116.04m2

4LDK(3・5LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN05】
間取り	4LDK（3・5LDK対応可※有償工事）
価格	4390万円
建物面積	98.67m2	土地面積	116.06m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN07】
間取り	4LDK（3LDK対応可※有償工事）
価格	4290万円
建物面積	100.64m2	土地面積	116.04m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+3ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫

【PLAN08】
間取り	4LDK（3LDK対応可※有償工事）
価格	4490万円
建物面積	102.16m2	土地面積	116.13m2

5LDK(4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚

【PLAN12】
間取り	5LDK（4LDK対応可※有償工事）
価格	4490万円
建物面積	97.96m2	土地面積	116.02m2

4LDK(2・3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚

【PLAN14】
間取り	4LDK（2・3LDK対応可※有償工事）
価格	4390万円
建物面積	100.83m2
土地面積	116.08m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
シューズクローク

その他設備

都市ガス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
床暖房
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
低層住宅地
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済
角地
整形地
平坦地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

公園 400ｍ以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県川越市大字藤間字開発341-7(地番)他
交通	東武東上線「新河岸」駅徒歩13分東武東上線「上福岡」駅徒歩24分 JR川越線「川越」駅徒歩46分
販売価格	3,990万円～4,490万円川越市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	94.6m2～102.16m2	土地面積	116.02m2～116.15m2 / 私道負担なし
間取り	3LDK+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	販売期名/1期
販売戸数 / 総戸数	7戸 / 14戸
完成予定日	2026年1月下旬予定	引き渡し可能年月	2026年2月27日
駐車場	2台	道路の幅員	4.2m公道、4.0m公道、4.2m公道、4.2m公道
用途地域	第一種低層住居専用地域,第一種住居地域	都市計画	-
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第 SJK-KX255614440 号(2025年7月24日/4号棟)他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
モデルルーム情報	近隣モデルハウス公開中!
備考	※3号棟【抽選販売】2026年2月13日11:00、申込締切・抽選 ※3号棟【引渡予定日】2026年4月13日 ※8・14号棟【完成予定】2026年4月中旬【引渡予定】2026年5月13日 ※2・3・4・5・7・9・12号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 ※10・11号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年8月30日まで内覧させていただきます。 ※10・11号棟【引渡予定日】2026年9月18日 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/01/05	次回更新予定日	2026/01/06
取引条件有効期限	2026/01/07

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
仲介手数料不要
売主・代理
フラット35・S適合証明書

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応募上のご注意

その他キャンペーンに関する注意事項や詳細はこちらをご覧ください。

この物件の掲載が終了した場合は、サービス期間中でも応募ができなくなります
本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部朝霞事業所: 物件のプロがあなたの理想のマイホームを見つけるサポートを致します。物件の選び方から住宅ローンの試算まで、お気軽にご相談ください。また、Webにはまだ掲載されていない未公開物件のご紹介も致します。

ポラスの分譲住宅STAFF

ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部　朝霞事業所の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所

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会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部　朝霞事業所
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県朝霞市東弁財1-3-17　サクセスビル2階
所属団体	(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1705788-0000120

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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