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新築一戸建てポラスの分譲住宅フレーベスト新河岸ひかりと灯かりの街

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安心で美しい、印象的な夜景をつくる。

陽光と灯かりが織り成す、暮らしを照らす美しい街。

昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり

【PLAN01】

フレックスルームのある家

モデルハウス1号棟

案内図

陽光と灯かりが織り成す、暮らしを照らす美しい街。
一邸一邸に個性がありながらも、自然と響きあう14邸の街。昼には陽のひかりを受け、植栽と自然素材が調和した空に映える風景を、夜には木々や建物を照らす灯かりが美しくも安心できる夜景を創出します。

壁を立ち上げたバルコニー
壁を立ち上げたバルコニーにより、プライバシーを守りながら表情豊かな木目調の外壁を際立たせています。※現地2025年6月撮影

深い軒のある屋根形状
シンプルな切妻屋根と寄棟屋根が街並にリズムを創出。大きく軒を出すことで壁に陰影を生み出し深みのある風景に。※現地2025年6月撮影

安心で美しい、印象的な夜景をつくる。
ポラスでは「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結し、一邸一邸ライティングを施すことで美しい夜景を創出。いえなみとしてデザインされた灯かりは住まう人はもちろん道行く人に安心感と愛着をもたらします。

デザイン門柱
各邸の「顔」となる門柱には割肌のテクスチャを表現した素材を採用。下草やライトにより高い意匠性を演出します。

宅配ボックス
デザイン性に加えて、機能性にも配慮した宅配ボックスを採用。不在時でも荷物を受け取ることができるため、配達時間に自宅で待機していたり、再配達の手間が省けます。

昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり
-／未定／建物 - ／土地 -

【PLAN01】
4LDK ／ 4,490万円／建物 98.58ｍ2 ／土地 107.14ｍ2

【PLAN03】
5LDK ／ 4,590万円／建物 100.39ｍ2 ／土地 107.21ｍ2

【PLAN05】
5LDK ／ 4,590万円／建物 99.44ｍ2 ／土地 110.1ｍ2

【PLAN06】
3LDK ／ 3,790万円／建物 96.05ｍ2 ／土地 106.25ｍ2

【PLAN08】
3LDK ／ 4,490万円／建物 96.46ｍ2 ／土地 106.08ｍ2

【PLAN09】
5LDK ／ 4,490万円／建物 97.32ｍ2 ／土地 110.1ｍ2

【PLAN11】
4LDK ／ 4,990万円／建物 100.19ｍ2 ／土地 116.13ｍ2

フレックスルームのある家
桐壁と広がりを演出する間接照明にやさしく包まれたパブリックスペースに和と洋の枠を超えたくつろぎの空間を採用。ライフスタイルの変化にも柔軟に対応するプラスワンルームが快適で自由自在な暮らしを描き出します

フレックスルーム
心地良い肌触りのテキスタイルフロア敷きの空間をリビングの隣にプランニング。家事や趣味、仕事のスペースや子どもたちの遊び場、客間などライフシーンに合わせて自由に使える快適な空間です。

モデルハウス1号棟
高低差が楽しいリズミカルな空間のあるステージリビング。見晴らしの良い場所で家族と程よく繋がりつつ自分時間を満喫。作業に便利な堀机カウンターを設置しています。※1号棟/2025年6月撮影

モデルハウス1号棟
見晴らしの良い開放的なキッチンはシルキーウッドをあしらったナチュラルなデザイン。コーブ照明の柔らかな明かるさが、高級感あるホテルライクな仕上がりに。※1号棟/2025年6月撮影

モデルハウス8号棟
リビングダイニング・キッチン・ステージ空間と視界がつながる広々としたLDKに。LDには床暖房を標準搭載。本物の木のインテリアで彩る心地の良い空間を描いています。※8号棟/2025年6月撮影

モデルハウス8号棟
キッチン⇔パントリー⇔洗面室を周回するように配置した快適動線設計。キッチンと洗面台の間には、間仕切りを設えた通り抜け可能なパントリーを設置しています。※8号棟/2025年6月撮影

省エネ性能の給湯・暖房システム【ECO ONE】
キッチンや洗面、シャワーなどで使用するお湯を効率よく供給したり、素早く部屋を暖めて快適にしながら光熱費の削減を両立できる、環境にも家族にもやさしいハイブリッドな給湯・暖房システムエコワンを標準搭載。

【食器洗い乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。

【IoT/スマートコントロールキー】
タグキーを近付けたり、リモコンを携帯してボタンを押すだけで鍵の開け閉めが可能。スマートフォンでも操作できます。※専用アプリのダウンロードが必要です。

【床暖房】
空気を汚さず、ほこりを舞い上げることなく足元からお部屋全体を暖めるガス温水式。小さなお子さまのいるご家庭でも安心です。

【パントリー】
調味料や食品、飲料のストックや、調理家電の収納に便利。キッチンまわりがスッキリと整います。備蓄庫としても重宝します。※号棟により採用状況が異なります。

【IoT/外でもドアホン】
モニター親機をインターネットにつなぐだけで、外出先でもスマートフォンからリアルタイムに来客対応できます。※専用アプリのダウンロードが必要です。

【灯かりのいえなみ協定（Ｒ）】
夜間の景色を彩る「灯かりのいえなみ協定（Ｒ）」。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。

【ウォークインクロゼットコーナー】
お洒落好きの家族の衣類はもちろん、普段使わない季節物の洋服や家電をひとまとめに仕舞うことができます。

【バルコニー水栓】
バルコニーで水仕事やガーデニングなどを楽しむ際に重宝するバルコニー水栓を各棟１ヵ所に設置。

【買い物】イオンタウンふじみ野（現地より徒歩35分） (約2770m)

【その他】川越市高階市民センター（現地より徒歩12分） (約900m)

【買い物】ドラッグエース新河岸店（現地より徒歩10分） (約730m)

【買い物】コモディイイダ新河岸店（現地より徒歩10分） (約780m)

【学校】川越市立高階小学校（現地より徒歩12分） (約930m)

【学校】高階保育園（現地より徒歩9分） (約720m)

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                価格
                
                    3,790万円～4,590万円
                
                所在地
                
                    埼玉県川越市大字寺尾字原144番9(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                東武東上線「新河岸」駅 徒歩12分東武東上線「上福岡」駅 徒歩26分JR川越線「川越」駅 徒歩45分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    106.08m2～110.1m2 / 私道負担あり 8.62m2(持分14分の1)
                
                    建物面積
                    96.05m2～100.39m2
                
                    間取り
                    3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

◆住まう人に安心感を届ける14邸の街づくり
・2台カースペース標準
・昼も夜も美しい景観の創出
・街区内を回遊でき街の安全性を高める開発道路
◆自然も利便も揃う新河岸エリア
・暮らしに便利な市民センターまで徒歩12分
・スーパーまで徒歩10分
・小学校まで徒歩12分
・イオンタウンふじみ野まで徒歩35分
【「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
■火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
■内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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魅力1 暮らしを照らす、あかりに包まれる住まい。

普段何気なく目にしている「あかり」。
それは空間に必ず存在するものでありながら、見た目や雰囲気を演出するだけでなく気持ちを高めたり、心を癒す効果があると言われています。
14邸が織り成す街には、出迎えてくれているようなあたたかな照明を採用。
シンボルツリーにスポットライトをあてたり、壁面を照らすことで昼とは違った景色を美しくデザインしながら、安心感と愛着のある街並を創出します。

魅力2 寛ぎの空間を美しく演出する、照明計画。

家族が集まるリビングにやさしい光を生み出す建築化照明を採用することで、寛ぎの空間を創出。
昼に見せる表情とは違った、非日常的な風景はホテルライクな上質の時間を叶えます。

設計段階から照明計画を組み込み、空間と一体となった灯かりは上質な癒しの時間を創り上げます。

魅力3 +αの空間とインテリアがゆとりを生み出す住まい。

長い時間を過ごす住まいが、心から安らげる場所であるために
ゆとりを感じるリビングをベースに、ライフスタイルで選べる+α空間を採用。
さらに心地良い自然素材と印象的なライティングが、家族の集まる空間をあたたかく彩り
何気ない日々の中に、喜びや優しさを届けます。

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間取り図

開発道路沿いに計画された14邸。駐車スペースや建物の配置を工夫することで、昼には心地良い陽だまりをつくり出し、緑や素材そのものの自然な美しさを楽しむことができ、道ゆく人に心地良い風景を創出します。

昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり
間取り	-
価格	未定
建物面積	-	土地面積	-

間取り・区画情報

ポラスの分譲住宅フレーベスト新河岸ひかりと灯かりの街

昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり／ - ／ - ／ - ／未定

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号棟名	昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり	間取り	-	価格	未定
建物面積	-	土地面積	-
備考	開発道路沿いに計画された14邸。駐車スペースや建物の配置を工夫することで、昼には心地良い陽だまりをつくり出し、緑や素材そのものの自然な美しさを楽しむことができ、道ゆく人に心地良い風景を創出します。

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4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN01】
間取り	4LDK
価格	4490万円
建物面積	98.58ｍ2	土地面積	107.14ｍ2

5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+ユーティリティ収納

【PLAN03】
間取り	5LDK
価格	4590万円
建物面積	100.39ｍ2	土地面積	107.21ｍ2

5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN05】
間取り	5LDK
価格	4590万円
建物面積	99.44ｍ2	土地面積	110.1ｍ2

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN06】
間取り	3LDK
価格	3790万円
建物面積	96.05ｍ2	土地面積	106.25ｍ2

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN08】
間取り	3LDK
価格	4490万円
建物面積	96.46ｍ2	土地面積	106.08ｍ2

【PLAN09】
間取り	5LDK
価格	4490万円
建物面積	97.32ｍ2
土地面積	110.1ｍ2

4LDK+ドレスコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+ユーティリティ収納

【PLAN11】
間取り	4LDK
価格	4990万円
建物面積	100.19ｍ2
土地面積	116.13ｍ2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
吹き抜け
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納

その他設備

都市ガス
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
床暖房
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
低層住宅地
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済
角地
南道路
敷地延長・変形地

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
総合病院 800ｍ以内
保育園・幼稚園 400m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県川越市大字寺尾字原144番9(地番)他
交通	東武東上線「新河岸」駅徒歩12分東武東上線「上福岡」駅徒歩26分 JR川越線「川越」駅徒歩45分
販売価格	3,790万円～4,590万円川越市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	96.05m2～100.39m2	土地面積	106.08m2～110.1m2 / 私道負担あり 8.62m2(持分14分の1)
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	販売期名/1期2次
販売戸数 / 総戸数	6戸 / 14戸
完成予定日	2025年2月完成済	引き渡し可能年月	即引渡可
駐車場	2台	道路の幅員	4.2M公道、2.9M公道
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX245637180号(2024年10月21日/1号棟)他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
モデルルーム情報	現地モデルハウス公開中!
備考	※11号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年2月8日まで内覧させていただきます。 ※1・3・5・6・8・9号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 ■モデルハウス公開中ご見学の際は事前に見学予約ボタンよりご希望日時をお知らせください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/01/05	次回更新予定日	2026/01/06
取引条件有効期限	2026/01/07

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
仲介手数料不要
売主・代理
フラット35・S適合証明書
即入居可

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本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

【売主物件】ポラスの分譲住宅・戸建分譲第一事業部朝霞事業所: 現地は建物が完成し、中も見られるようになりました。ぜひこの機会にポラスの分譲住宅を体感しませんか？ご来場お待ちしております。

ポラスの分譲住宅STAFF

ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部　朝霞事業所の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所

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※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部　朝霞事業所
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県朝霞市東弁財1-3-17　サクセスビル2階
所属団体	(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1705788-0000113

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

新築一戸建てポラスの分譲住宅フレーベスト新河岸ひかりと灯かりの街

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