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新築一戸建て 飯田グループホールディングス ＧＲＡＦＡＲＥ 川口市伊刈4期 全3棟

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芝中央小学校まで徒歩8分、芝東中学校までは徒歩5分で通学しやすい立地です。公園や川口市立芝スポーツセンターへのアクセスもりやすい立地なので、お子様の遊び先を選べる楽しみがあるのも魅力です♪
☆Living　Room☆ 広くて明るいＬＤＫ♪心地の良い光が全体を包みます！ また、くつろげるリビングが広く確保されているため、ご家族皆様の笑顔が溢れます。
☆Living　Room☆ 明るい陽射しが差し込み、会話のはずむ対面キッチン！ダイニングスペースを広めに設けたので5脚や6脚のダイニングテーブルも置けそうです！
(1号棟)、価格4299万円、4LDK、土地面積125.43m2、建物面積95.63m2
(3号棟)、価格4399万円、4LDK、土地面積116.22m2、建物面積95.23m2
並列駐車お車2台分（車種による）ございますので、家族分の自転車駐輪や来客時の駐車も可能です。また、前道道路が6ｍあるのでお車の駐車おスムーズです♪
現地外観写真
芝中央小学校まで徒歩8分、芝東中学校までは徒歩5分で通学しやすい立地です。公園や川口市立芝スポーツセンターへのアクセスもりやすい立地なので、お子様の遊び先を選べる楽しみがあるのも魅力です♪
現地外観写真
ご見学の際には実際に周辺を歩いてみて生活のイメージにつなげるのも良いですね。同じものは2つとない「夢のマイホーム」との出会いが待っているかもしれません♪
現地外観写真
住宅性能表示を全棟取得！お客様のすまいと安全を守る大切な住宅だからこそ、実際の建物の作りと安心感をぜひ現地にてご体感ください！ご見学予約受付です！
バルコニー
この物件の魅力の一つです。バルコニーは、もちろん日当たり良好、だからこそ広くとり、洗濯物を干しやすくするとともに、日光浴にも遊び場にも使える空間を確保いたしました。
全体区画図
並列駐車お車2台分（車種による）ございますので、家族分の自転車駐輪や来客時の駐車も可能です。また、前道道路が6ｍあるのでお車の駐車おスムーズです♪
1号棟
4LDK ／ 4,299万円 ／ 建物 95.63m2 ／ 土地 125.43m2
3号棟
4LDK ／ 4,399万円 ／ 建物 95.23m2 ／ 土地 116.22m2
キッチン
キッチンからのママ目線はコチラ♪キッチンは開放感もありリビング全体が見渡せますね♪広くて明るいキッチンは大変使いやすくなっております。
浴室
窓付きのバスルーム。陽射し差し込む明るい環境は、日中の入浴も気持ち良くお使い頂けそうです。
玄関
大型のシューズボックスをご用意しておりますのでたくさんの履物もすっきりと収納することができます！姿見付きでお出かけ前の身だしなみ確認にも便利にご利用頂けます♪
リビング以外の居室
光を取り入れやすのはもちろんですが、建物全体の窓の数も増えておりますので、換気性能に優れた物件です。窓を開ければ家中を気持ちの良い風が通り抜けます。
洗面台・洗面所
洗面所にしっかりとしたゆとりを持たせることで、普段の生活のストレスにつながります。朝の準備に洗濯物の取り回し、浴室出入りや着替えなど、機能性が求められる場所です。
トイレ
意外と後から気になるのがトイレの窓です。換気扇でもよいのですが、密閉された空間だからこそ、外気を取り込んだ方がやはり気分はいいものです。もちろん今では当たり前のシャワートイレです♪
【水回り集中設計】
キッチンと洗濯機のある洗面室が近く、往復を繰り返しても苦になりません！家事に割く時間が大幅に削減されるため、ゆとりのある暮らしを実現したい方におすすめのプランです♪
【食器洗浄乾燥機】
忙しい奥様の味方、後片付けもラクラクなビルトイン食洗機付き。洗い終わった食器の水切りや乾燥としても便利です。
【ウォークインクローゼット】
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。
【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴の度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【24時間換気システム】
新鮮な空気を取り込むことはもちろん、ハウスダストやダニ、カビ、アレルゲン、湿気も排気できるため、健康な暮らしを保てます。
【カースペース2台】
カースペースが2台分ございますので、家族分の自転車を駐輪したり、急な来客用の駐車スペースとしてもお使いいただけます。
ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックII」
「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
【学校】 川口市立芝中央小学校 (600m 徒歩8分)
【学校】 川口市立芝東中学校 (350m 徒歩5分)
【その他】 川口ふたばこども園 (850m 徒歩11分)
【病院・役所】 安東病院 (1500m 徒歩19分/自転車6分/車3分)

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□本日見学OK□南道路・並列駐車2台可能！収納豊富で片付く住まい！
□ＪＲ京浜東北線「蕨」バス13分「伊刈中通り」歩6分
　駅へアクセスしやすい立地！
□スーパー：歩12分・コンビニ：歩5分・芝中央小学校：歩8分・芝東中学校：歩5分
毎日のお買い物も通学も安心！
□見た目もすっきりのシステムキッチン
□大容量収納のウォークインクローゼット
□雨の日でも安心の浴室換気乾燥機
□24時間換気システムでいつでも新鮮な空気を
□急な来客でも安心カースペース２台

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魅力1 ～快適×安心～

＜２４時間換気システム＞
新鮮な空気を取り込むのはもちろん
ハウスダストやダニなども排気できる為
小さなお子様がいても安心して暮らせます！

＜食器洗浄乾燥機＞
手洗いよりも節水・時短◎
キッチンもすっきり片付いて家事がグッと楽になります！

＜ウォークインクローゼット＞
季節物の洋服や大きなスーツケースなども収納できる！
洋服を探す手間が減り、コーディネートもしやすい◎

魅力2 暮らしに嬉しい、便利な周辺環境！

【学校】
川口市立芝中央小学校：徒歩8分（600ｍ）
川口市立芝東中学校：徒歩5分（350ｍ）

【保育園】
川口ふたばこども園：徒歩11分（850ｍ）

【買い物】
角上魚類川口店：徒歩12分（953ｍ）
ベルク川口前川店：徒歩12分（900ｍ）
ファミリーマート川口伊刈店：徒歩5分（325ｍ）
ウエルシア川口伊刈店：徒歩8分（577ｍ）
スーパーバリュー川口伊刈店：徒歩15分（1161ｍ）
スギ薬局川口柳崎店：徒歩8分（582ｍ）

【病院】
安東病院：徒歩19分（1500ｍ）

【その他】
芝公園：徒歩9分（710ｍ）
川口市立芝スポーツセンター：徒歩10分（800ｍ）

魅力3 【ホームトレードセンター】による一括サポート！お気軽にお問い合わせください！

☆ホームトレードセンターは日本一の分譲実績を誇る飯田グループホールディングス株式会社唯一の不動産販売専門会社です。
専門知識の高い販売専門のプロがアフターケアまでしっかりとサポート致します！

マイホーム探しや住宅購入、お住まいの住み替えご相談ください♪
当社買い取り保証サービスもご好評いただいております。もちろん住宅ローンのシミュレーション、資金計画等も承っております。

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間取り図

  • リビング横の和室はお子様の遊び場や書斎としてもぴったり◎2箇所のWICで衣類の管理がらくらくです♪水回りを集約した設計で家事導線がスムーズ！お料理の合間にサッと洗濯を回せます♪
    1号棟
    間取り 4LDK
    価格 4299万円
    建物面積 95.63m2 土地面積 125.43m2

    間取り・区画情報

    飯田グループホールディングス ＧＲＡＦＡＲＥ 川口市伊刈4期 全3棟

    1号棟 ／ 4LDK ／ 95.63m2 ／ 125.43m2 ／ 4299万円

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    4LDK
    号棟名 1号棟 間取り 4LDK 価格 4299万円
    建物面積 95.63m2 土地面積 125.43m2
    備考 リビング横の和室はお子様の遊び場や書斎としてもぴったり◎2箇所のWICで衣類の管理がらくらくです♪水回りを集約した設計で家事導線がスムーズ！お料理の合間にサッと洗濯を回せます♪

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  • ライフスタイルに合わせて使いやすいリビング横の洋室！衣類の管理がしやすいWICを2部屋に配置♪洗濯物を一度にたくさん干せる2部屋を繋ぐワイドバルコニー！お布団の出し入れもらくらくです♪
    3号棟
    間取り 4LDK
    価格 4399万円
    建物面積 95.23m2 土地面積 116.22m2

    間取り・区画情報

    飯田グループホールディングス ＧＲＡＦＡＲＥ 川口市伊刈4期 全3棟

    3号棟 ／ 4LDK ／ 95.23m2 ／ 116.22m2 ／ 4399万円

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    4LDK
    号棟名 3号棟 間取り 4LDK 価格 4399万円
    建物面積 95.23m2 土地面積 116.22m2
    備考 ライフスタイルに合わせて使いやすいリビング横の洋室！衣類の管理がしやすいWICを2部屋に配置♪洗濯物を一度にたくさん干せる2部屋を繋ぐワイドバルコニー！お布団の出し入れもらくらくです♪

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • バリアフリー
  • 和室
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県川口市大字伊刈
交通 JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 バス13分「伊刈中通り」バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス11分「伊刈中通り」バス停 徒歩6分
JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 車4.4km
販売価格 4299万円・4399万円

川口市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 95.23m2・95.63m2 土地面積 116.22m2・125.43m2
間取り 4LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 3戸
完成予定日 2026年2月 引き渡し可能年月 即引渡可
駐車場 2台（車種による） 道路の幅員 道路幅：6m、アスファルト舗装、南側6.0m公道
用途地域 第二種住居地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道・都市ガス・本下水 建築確認番号 完成済みのため省略
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所＜仲介＞
備考 【その他制限事項】
景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、法第22条区域 　換地予定：2044年3月 ゴミ置場持分：2.6平米×1/6有　【1号棟】川口都市計画事業芝東第4土地区画整理事業(仮換地：173街区4-4画地)　【2号棟】川口都市計画事業芝東第4土地区画整理事業(仮換地：173街区4-5画地　)【3号棟】川口都市計画事業芝東第4土地区画整理事業(仮換地：173街区4-6画地、5-1画地)、建ぺい率：角地緩和

【イベント情報】
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
当日見学希望の際は、お電話でもお気軽にご連絡下さい♪

※平日も見学会を開催しております♪お気軽にお問合せ下さい♪

～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～

飯田グループホールディングス唯一の販売会社である
ホームトレードセンターの社員が物件のご案内をさせて頂きます。

　　　　　　　【内容（所要時間）】

(1) さくっと見学コース　　 （３０分～）
(2) じっくり見学コース　　 （６０分～）
(3) 納得見学コース　　　　 （９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談　 （２０分～）

上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！

最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます。
当日担当をさせていただくスタッフとお打ち合わせいただき、スムーズな
ご見学ができますよう調整させていただきます♪

※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催中♪
毎月のお支払プランや今後のお支払プランなど、複数の提携ローンの中からお客様の
ご希望に合わせて、不動産のプロご提案をさせていただきます。

◇ご見学希望は≪見学予約（無料）≫ボタンから予約可能です◇
当日見学希望の際は、電話ボタン（青色）からお気軽にご連絡下さい♪
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪

飯田グループホールディングス独自の物件管理・検索のシステムを使い、
新着情報等、お客様の要望に近い条件の物件をご紹介させていただきます♪

豊富な販売実績からお客様にとって最適で安心な
住まい探しをご提案させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい♪

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
情報更新日 2026/06/16 次回更新予定日 2026/06/30
取引条件有効期限 2026/09/01

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 耐震・制震・免震構造
  • 設計住宅性能評価書
  • フラット35・S適合証明書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
  • 即入居可
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

テレビＣＭでおなじみ【飯田グループＨＤ販売専門スタッフ】
地元が川口市の為、近隣エリアのリアルな情報をお伝えできます♪幅広い経験からエリア相談や住宅ローンのご紹介などお客様にベストなご提案をいたします！些細なことでもお気軽にご相談下さい。

《この物件について》
【本日見学OK！】ＪＲ京浜東北線「蕨」駅までバス13分「伊刈中通り」から停歩6分♪スーパー、ドラッグストア、コンビニなど商業施設が徒歩圏内に揃う暮らしやすい住環境！まずはお気軽にお問い合わせください♪

《得意エリア》
さいたま市 蕨市 戸田市 川口市

清野　翔伍清野　翔伍

ホームトレードセンター株式会社　浦和営業所の会社情報

ホームトレードセンター株式会社　浦和営業所

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飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)浦和営業所

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会社名

ホームトレードセンター株式会社　浦和営業所
免許番号 国土交通大臣 (3) 第 8044 号
所在地 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目21-35
所属団体

(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1705772-0002275
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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