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新築一戸建て SmileTown加古川町友沢III

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【SmileTown加古川町友沢III】eソラシード8kw×オール電化仕様の3LDKがF号地に今夏完成！角地×全居室2面採光で明るく風通し良好◎地震や台風に強く、設計・建設2つの住宅性能評価付き。
【間取図/F号地モデルハウス】玄関ホールに手洗い器があり、帰宅後すぐに手を洗えて清潔です。駐車スペースは2台分(車種による)。気密施工など断熱性にこだわりの長期優良住宅で、1年を通して快適な住空間に。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【E号地モデルハウス2027年完成予定】長期優良×省令準耐火仕様！収納充実の3LDKオール電化住宅です。玄関ドアのポケットキー、食器洗い乾燥機など快適設備も。車2台並列駐車可能です(車種による)。
【間取図/E号地モデルハウス】LDK約17.6帖！1階に4箇所の収納、2階に2箇所のWICなど、整理整頓が捗ります。玄関からLDK、2階へ直接アプローチできるホール階段仕様でプライベートな時間も充実◎
【区画図】総6区画の分譲地！F号地は風通しの良い角地です。街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利な立地ながら、周辺は交通量が少なく、落ち着いた住環境です。
交通図
【1階間取図/E号地モデルハウス】
LDKは3面採光でやわらかな自然光に包まれる伸びやかな団らん空間に。対面キッチンからリビングやダイニングを見渡すことができ、コミュニケーションが自然と育まれます。
【2階間取図/E号地モデルハウス】
全居室収納を備え、約3帖WICはホールから出入り可能。ご家族の衣類や季節家電などをまとめて保管いただけます。バルコニーは奥行きがあり、洗濯物を干す際の動線もスムーズです。
【1階間取図/F号地モデルハウス】
ベビーカーや外遊び道具など、そのまま片付けることができる土間収納、ホール収納など豊富な収納が魅力。LDKは見通しが良いI型。対面キッチン背後に水回りを集約し家事動線◎
【2階間取図/F号地モデルハウス】
約3帖のWICなど、全居室に収納を設置。主寝室から南バルコニーに出入りができ、各洋室は6帖以上の広さを確保。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。
E号地モデルハウス
3LDK+土間収納/ WIC／ 未定 ／ 建物 95.63m2(28.92坪) ／ 土地 121.05m2(36.61坪)
F号地モデルハウス
3LDK + 土間収納/ WIC／ 未定 ／ 建物 101.85m2（30.80坪） ／ 土地 123.96m2（37.49坪）
【1階約16帖LDK/F号地モデルハウス】
キッチン、ダイニング、リビングがストレートに配置され、視界が抜ける伸びやかなLDK。大きな窓から自然光が届く団らん空間にご家族が自然と集い、一体感に包まれます。
【1階約16帖LDK/F号地モデルハウス】
2階とゆるやかにつながるリビング階段仕様。調理中でもフロアを行き来するご家族に声をかけやすい配置です。リビング収納やカップボードなど、収納も充実しています。
【1階キッチン/F号地モデルハウス】
キッチンはお料理の配膳やお片付けがしやすい対面式です。食後の洗い物は食器洗い乾燥機にお任せ。コンロ前は壁を設けることで、ダイニングへの油跳ねを防ぎます。
【1階浴室/F号地モデルハウス】
対面キッチン背面に水回りを集約し、家事効率良好！ベンチ浴槽はお子様との入浴時に腰掛けやすく、節水効果も期待できます。カウンターレスで洗い場を広くお使いいただけます。
【1階玄関/F号地モデルハウス】
大容量の土間収納を設け、上がり框にゆとりがあるエントランス。土間収納は靴のままで出入りができ、アウトドア用品や靴、お子様の外遊びのおもちゃなどがすっきりと収まります。
【1階玄関/F号地モデルハウス】
洗面脱衣室とは別に、1階ホールに洗面化粧台を設けました。玄関からすぐのため、帰宅時の来客の手洗いがスムーズです。横並びの収納は、お出掛け用品やリネン類等の保管に。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 加古川市立鳩里小学校 (約800m～820m 徒歩約10分～11分)
【学校】 加古川市立加古川中学校 (約1300m～1320m 徒歩約17分)
【買い物】 マックスバリュ友沢店 (約700m～720m 徒歩約9分)
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (約3200m～3220m 自転車約15分)

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更新情報

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魅力1 ～新モデルハウス今夏完成～ 制震ダンパー搭載！省令準耐火構造、長期優良住宅認定！

(1)全体区画図
明姫幹線がすぐ南側を走り、車通勤やお出掛け便利。幹線道路沿いの商業施設も利用しやすい立地です。分譲地周辺は交通量が少なく住宅が広がり、落ち着いた時間が流れます。

(2)外観CG/F号地モデルハウス
風通しがよく、採光を確保しやすい角地！LDKや2階3洋室に南窓を設け、敷地の東西にそれぞれ駐車スペースを確保しています。約3帖WICなど多彩な収納を備え、全居室6帖以上。片付けが楽しくなる住まいです。

(3)間取図/F号地モデルハウス
玄関に土間収納、ホールに手洗い器を設置し帰宅動線◎LDKは見通しが良いI型。対面キッチン背面に水回りを集約し、家事効率の良さも魅力です。

魅力2 ～総6区画の街～　スーパーや飲食店などが徒歩圏内！暮らしやすい立地です。

(1)加古川市立鳩里幼稚園　徒歩約10分～11分
鳩里小学校に隣接している2年保育の幼稚園です。2026年に閉園予定ですが、加古川幼稚園、鳩里幼稚園、鳩里保育園が統合されて新しくオープン予定の「かこいろこども園」も徒歩圏内です。

(2)加古川市立鳩里小学校　徒歩約10分～11分
低学年のお子様にも負担の少ない通学で、送り出すご家族も安心。広々とした校庭、緑豊かな中庭があり、のびのびと学ぶことができる環境です。

(3)マックスバリュ友沢店　徒歩約9分
身近な距離にスーパーがあると何かと便利。急な入用の際にも向かいやすく、買い物にかかる時間を短縮することができます。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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間取り図

  • UP ●LDKゆったり約17.6帖！対面キッチンからリビングやダイニングへ視界が抜け、3面採光により明るい自然光に包まれます。 ●1階に4箇所の収納、2階に2箇所のWICなど、細やかに収納を配置。2階約3帖WICはホールから直接出入りができ、ご家族皆様の衣類や季節家電など、まとめて保管いただけます。 ●玄関からLDK、2階へ直接アプローチできるホール階段仕様。プライベートな時間もしっかりと確保いただけます。 ●車2台並列駐車可(車種による)。
    E号地モデルハウス
    間取り 3LDK+土間収納/ WIC
    価格 未定
    建物面積 95.63m2(28.92坪) 土地面積 121.05m2(36.61坪)

    間取り・区画情報

    SmileTown加古川町友沢III

    E号地モデルハウス ／ 3LDK+土間収納/ WIC ／ 95.63m2(28.92坪) ／ 121.05m2(36.61坪) ／ 未定

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    3LDK+土間収納/ WIC
    号棟名 E号地モデルハウス 間取り 3LDK+土間収納/ WIC 価格 未定
    建物面積 95.63m2(28.92坪) 土地面積 121.05m2(36.61坪)
    備考 ●LDKゆったり約17.6帖！対面キッチンからリビングやダイニングへ視界が抜け、3面採光により明るい自然光に包まれます。 ●1階に4箇所の収納、2階に2箇所のWICなど、細やかに収納を配置。2階約3帖WICはホールから直接出入りができ、ご家族皆様の衣類や季節家電など、まとめて保管いただけます。 ●玄関からLDK、2階へ直接アプローチできるホール階段仕様。プライベートな時間もしっかりと確保いただけます。 ●車2台並列駐車可(車種による)。

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  • UP ●玄関に土間収納付き。靴やアウトドア用品などを邸内に汚れを持ち込まずに保管でき、いつでもスッキリと片付いたエントランスに。 ●1階ホールに手洗い洗面器と収納を配置。リビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができて衛生的。 ●1階LDKは対面キッチンから視界が広がるI型。約16帖の広さがあり、収納に掃除道具やご家族共用品などの保管に。 ●キッチン背面に水回りを集約。キッチンからリビング階段が近く、調理中でも各フロアを行き来するご家族に声を掛けやすい配置です。 ●2階3洋室は6帖以上を確保。
    F号地モデルハウス
    間取り 3LDK + 土間収納/ WIC
    価格 未定
    建物面積 101.85m2（30.80坪） 土地面積 123.96m2（37.49坪）

    間取り・区画情報

    SmileTown加古川町友沢III

    F号地モデルハウス ／ 3LDK + 土間収納/ WIC ／ 101.85m2（30.80坪） ／ 123.96m2（37.49坪） ／ 未定

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    3LDK + 土間収納/ WIC
    号棟名 F号地モデルハウス 間取り 3LDK + 土間収納/ WIC 価格 未定
    建物面積 101.85m2（30.80坪） 土地面積 123.96m2（37.49坪）
    備考 ●玄関に土間収納付き。靴やアウトドア用品などを邸内に汚れを持ち込まずに保管でき、いつでもスッキリと片付いたエントランスに。 ●1階ホールに手洗い洗面器と収納を配置。リビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができて衛生的。 ●1階LDKは対面キッチンから視界が広がるI型。約16帖の広さがあり、収納に掃除道具やご家族共用品などの保管に。 ●キッチン背面に水回りを集約。キッチンからリビング階段が近く、調理中でも各フロアを行き来するご家族に声を掛けやすい配置です。 ●2階3洋室は6帖以上を確保。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 全居室6帖以上
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • マイホーム発電システム
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン
マイホーム発電システム
eソラシード8kw(F号地)
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
交通 JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320m）
販売価格 価格未定

加古川市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 95.63m2・101.85m2（28.92坪・30.80坪） 土地面積 121.05m2・123.96m2（36.61坪・37.49坪）
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売予定
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 6戸
完成予定日 E号地：2027年予定、F号地：2026年8月下旬 引き渡し可能年月 相談
駐車場 2台（車種による） 道路の幅員 約2.5m～6.0m舗装道路　※地役権あり
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流)　※オール電化仕様 建築確認番号 E号地：HK26-20734(R8.7.27)、F号地：HK25-00000(R7.6.27)
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第2-1種高度地区、東播都市計画区域、法22条指定あり、地役権あり
情報更新日 2026/10/19 次回更新予定日 2026/11/02
取引条件有効期限 -

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000226
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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