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新築一戸建て SmileTown加古川町友沢III

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【SmileTown加古川町友沢III】eソラシード8kw×オール電化仕様の3LDKがF号地に今夏完成予定。角地×全居室2面採光で明るく風通し良好◎地震や台風に強く、設計・建設2つの住宅性能評価付き。
【間取図/F号地モデルハウス】玄関ホールに手洗い器があり、帰宅後すぐに手を洗えて清潔です。駐車スペースは2台分(車種による)。気密施工など断熱性にこだわりの長期優良住宅で、1年を通して快適な住空間に。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【区画図】総6区画の分譲地！F号地は風通しの良い角地です。街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利な立地ながら、周辺は交通量が少なく、落ち着いた住環境です。
【完成予想CG/C号地モデルハウス】長期優良×オール電化3LDK＋S！気密施工により1年を通して快適な住空間です。玄関ドアのポケットキー、食器洗い乾燥機なども多数。車2台並列駐車可能(車種による)。
【間取図/C号地モデルハウス】玄関～洗面脱衣室～LDKが回遊でき、家事効率の良い動線が魅力。帰宅時の手洗いや着替えもスムーズです。約3帖WICや納戸など収納スペースも充実しています。
交通図
【1階間取図/C号地モデルハウス】
玄関に土間収納を設け、水回り、LDKへ2WAY。LDKは約17.3帖の広さがあり3箇所の収納付き。コミュニケーションが取りやすい対面キッチン×リビング階段仕様です。
【2階間取図/C号地モデルハウス】
バルコニーに面した寝室は約3帖WICを備え約7帖。納戸やホール収納は各居室に入らずに出し入れができ、スーツケースなどのかさばるアイテムもスッキリと片付きます。
【1階間取図/F号地モデルハウス】
ベビーカーや外遊び道具など、そのまま片付けることができる土間収納、ホール収納など豊富な収納が魅力。LDKは見通しが良いI型。対面キッチン背後に水回りを集約し家事動線◎
【2階間取図/F号地モデルハウス】
約3帖のWICなど、全居室に収納を設置。主寝室から南バルコニーに出入りができ、各洋室は6帖以上の広さを確保。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。
C号地モデルハウス
3LDK + S 土間収納/ WIC ／ 3,150万円 ／ 建物 93.15m2(28.17坪) ／ 土地 120.76m2(36.52坪)
F号地モデルハウス
3LDK + 土間収納/ WIC ／ 3,680万円 ／ 建物 101.85m2（30.80坪） ／ 土地 123.96m2（37.49坪）
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 加古川市立鳩里小学校 (約800m～820m 徒歩約10分～11分)
【学校】 加古川市立加古川中学校 (約1300m～1320m 徒歩約17分)
【買い物】 マックスバリュ友沢店 (約700m～720m 徒歩約9分)
【車・交通】 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅 (約3200m～3220m 自転車約15分)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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【F号地：角地×長期優良！eソラシード8kw】
・LDKや各洋室が南向き×2面採光。全居室ゆったり6帖以上。
・玄関ホールに手洗い器を備え、水回りを集約。
・制震ダンパー搭載、省令準耐火構造。
【C号地：土間収納やWIC、納戸など収納充実】
・玄関から洗面脱衣室、LDKへ2WAY。
・LDKが3面採光×約17.3帖。水回りがすぐで家事効率良好。
・ポケットキーど快適設備も随所に。
【総6区画の新街区内！駐車2台可(車種による)】
・JR「加古川」駅から三ノ宮や大阪、姫路など主要都市へ直通！
・街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利！

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間取り図

  • ●玄関～脱衣洗面室～LDKが行き止まりなく繋がり、帰宅時の着替えもスムーズ。 ●LDKは約17.3帖。対面キッチンから調理中でも、リビング階段を行き来するご家族や、LDのお子さまに声をかけやすく、コミュニケーションが育まれます。 ●リビング階段下等のスペースを活用し、LDKに収納を3箇所備えています。 ●納戸や収納を2階ホールに配置。各居室へ入らずに出し入れ可能。 ●2階寝室は約7帖の広さがあり、約3帖WIC付き。バルコニーに面し、風や光が届きます。
    C号地モデルハウス
    間取り 3LDK + S 土間収納/ WIC
    価格 3150万円
    建物面積 93.15m2(28.17坪) 土地面積 120.76m2(36.52坪)

    間取り・区画情報

    SmileTown加古川町友沢III

    C号地モデルハウス ／ 3LDK + S 土間収納/ WIC ／ 93.15m2(28.17坪) ／ 120.76m2(36.52坪) ／ 3150万円

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    3LDK + S 土間収納/ WIC
    号棟名 C号地モデルハウス 間取り 3LDK + S 土間収納/ WIC 価格 3150万円
    建物面積 93.15m2(28.17坪) 土地面積 120.76m2(36.52坪)
    備考 ●玄関～脱衣洗面室～LDKが行き止まりなく繋がり、帰宅時の着替えもスムーズ。 ●LDKは約17.3帖。対面キッチンから調理中でも、リビング階段を行き来するご家族や、LDのお子さまに声をかけやすく、コミュニケーションが育まれます。 ●リビング階段下等のスペースを活用し、LDKに収納を3箇所備えています。 ●納戸や収納を2階ホールに配置。各居室へ入らずに出し入れ可能。 ●2階寝室は約7帖の広さがあり、約3帖WIC付き。バルコニーに面し、風や光が届きます。

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  • ●玄関に土間収納付き。靴やアウトドア用品などを邸内に汚れを持ち込まずに保管でき、いつでもスッキリと片付いたエントランスに。 ●1階ホールに手洗い洗面器と収納を配置。リビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができて衛生的。 ●1階LDKは対面キッチンから視界が広がるI型。約16帖の広さがあり、収納に掃除道具やご家族共用品などの保管に。 ●キッチン背面に水回りを集約。キッチンからリビング階段が近く、調理中でも各フロアを行き来するご家族に声を掛けやすい配置です。 ●2階3洋室は6帖以上を確保。
    F号地モデルハウス
    間取り 3LDK + 土間収納/ WIC
    価格 3680万円
    建物面積 101.85m2（30.80坪） 土地面積 123.96m2（37.49坪）

    間取り・区画情報

    SmileTown加古川町友沢III

    F号地モデルハウス ／ 3LDK + 土間収納/ WIC ／ 101.85m2（30.80坪） ／ 123.96m2（37.49坪） ／ 3680万円

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    3LDK + 土間収納/ WIC
    号棟名 F号地モデルハウス 間取り 3LDK + 土間収納/ WIC 価格 3680万円
    建物面積 101.85m2（30.80坪） 土地面積 123.96m2（37.49坪）
    備考 ●玄関に土間収納付き。靴やアウトドア用品などを邸内に汚れを持ち込まずに保管でき、いつでもスッキリと片付いたエントランスに。 ●1階ホールに手洗い洗面器と収納を配置。リビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができて衛生的。 ●1階LDKは対面キッチンから視界が広がるI型。約16帖の広さがあり、収納に掃除道具やご家族共用品などの保管に。 ●キッチン背面に水回りを集約。キッチンからリビング階段が近く、調理中でも各フロアを行き来するご家族に声を掛けやすい配置です。 ●2階3洋室は6帖以上を確保。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 全居室6帖以上
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • マイホーム発電システム
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン
マイホーム発電システム
eソラシード8kw(F号地)
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
交通 JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320m）
販売価格 3150万円・3680万円

加古川市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 93.15m2・101.85m2（28.17坪・30.80坪） 土地面積 120.76m2・123.96m2（36.52坪・37.49坪）
間取り 3LDK・3LDK+S 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 6戸
完成予定日 C号地：2026年11月中旬予定、F号地：2026年8月中旬予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 ~ 2台（車種による） 道路の幅員 約2.5m～6.0m舗装道路　※地役権あり
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気(関西電力)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流)　※オール電化仕様 建築確認番号 F号地：HK25-00000(R7.6.27)、C号地：HK26-20726(R8.7.24)
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第2-1種高度地区、東播都市計画区域、法22条指定あり、地役権あり
情報更新日 2026/07/31 次回更新予定日 2026/08/11
取引条件有効期限 2026/08/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
耐震・制震・免震構造
制震ダンパー搭載
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

関西住宅販売株式会社　加古川支店

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000217
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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