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一戸建て SmileTown西神吉ヒルズ

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【A号地モデルハウス 公開中】ランドリールームや機能的な動線、多彩な収納配置による家事ラクが叶う3LDK！広々約20帖LDKは大きな吹抜を設け、陽光がたっぷりと注ぎ込みます。駐車スペースは2台分です。
【間取図/A号地モデルハウス】 階段下書籍コーナーは、読書や趣味、PCスペースなどに便利です。2階約3.8帖WICは、ホールから直接出入りができ、ご家族共有の収納スペースとしてお使いいただけます。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【1階玄関/A号地モデルハウス】広さを重視した設計のエントランス。土間収納を備え、履物のほか、濡れや汚れが気になるアイテムの収納に便利です。リビングドアは大きなガラスが光を通す、引戸を採用しています。
【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】 LDKは広々約20帖！キッチン・ダイニング・リビングが一直線に並び、見通しがよく開放的です。3面採光＋吹抜けよりたっぷりと自然光が届きます。
【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】 吹抜上部の天井には木目をあしらい、シーリングファンがモダンな印象に。1階と2階がゆるやかに繋がり、上階からも光が降り注ぐ開放的な住空間です。
【区画図
敷地面積40坪超のゆとりある街区設計！約6m幅道路により、住まいに風や光がたっぷり届きます。通り抜けができず交通量が制限され、低層住居専用地域ならではの穏やかな環境。自由設計区画も分譲中です。
A号地モデルハウス
3LDK+土間収納/ランドリー/階段下書籍コーナー/WIC ／ 3,380万円 ／ 建物 100.40m2 (30.37坪) ／ 土地 140.29m2 (42.43坪)
【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】
ご家族とのコミュニケーションが育まれる、リビングアクセス階段を採用したプランです。リビング収納を備えており、家族で使う文房具や書類などをすっきりと収納できます。
【1階キッチン/A号地モデルハウス】
カラフルなマンゴーイエローが目をひくキッチン。勝手口からも自然光が届き、毎日のお料理が楽しくなりそうです。背面のカップボードは調理家電を置いたり食器などの保管に。一角にカウンタースペースを設けました。
【2階約7.5帖寝室/A号地モデルハウス】
アースカラー×木目クロスが落ち着いた雰囲気を演出！ゆったりとお過ごしいただける広さを確保しており、子育て中のご家庭など、ご家族揃ってお休みいただくこともできます。こちらからバルコニーに出入りできます。
【2階約4.8帖洋室/A号地モデルハウス】
イエローのクロスで、明るく元気いっぱいな雰囲気の洋室は、お子様の初めての一人部屋にも◎南・東の窓から自然光が届き、朝から1日の活力をチャージできる快適空間に仕上がりました。
【2階約3.8帖WIC/A号地モデルハウス】
2階ホールにはゆとりあるWICを配置。リビング階段からすぐで、各洋室に入らずに直接出入りができる為、ご家族皆様の服などをまとめて収納することも。各お部屋を広くお使いいただけます。
【1階トイレ/A号地モデルハウス】
1階、2階の各フロアに温水洗浄便座付きトイレを設けました。フロアごとにクロスを変え、異なる雰囲気に。1階トイレはタンク部分が視界に入らず、スッキリとしています。
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【学校】 加古川市立西神吉小学校 (約1300m～1350m 徒歩約17分)
【学校】 加古川市立神吉中学校 (約1700m～1750m 徒歩約22分)
【その他】 西神吉認定こども園 (約550m～600m 徒歩約7分～8分)
【買い物】 マックスバリュ宝殿店 (約1300m～1350m 徒歩約17分)
【車・交通】 JR山陽本線「宝殿」駅 (約1200m～1250m 徒歩約15分～16分)

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【吹抜があり開放的！A号地モデルハウス公開中】
・LDKは約20帖！ネイビーとイエローの明るくポップなデザイン！
・オープン階段下スペースには、カウンターを備えた書籍コーナーも。
・洗面室が独立し、玄関～洗面室～ランドリールーム～LDKが回遊できるスムーズ設計。
・土間収納やリビング収納、WICなど、収納充実！
・アルミ樹脂複合サッシや気密施工等、住宅性能にもこだわり多数！
【全9区画の新街区】
・JR宝殿駅徒歩約15～16分！国道2号線へのアクセスも快適です。
・前面道路は約6m幅あり、ゆっくりと車庫入れできます。
・第一種低層住居専用地域内の穏やかな環境です。

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魅力1 ～A号地モデルハウス公開中～　LDKがゆったり約20帖！吹抜が開放的な大空間。

(1)玄関/A号地モデルハウス
ネイビーのクロスが印象的な玄関スペース。玄関→LDK、玄関→ランドリールームの2WAY動線で室内の移動がスムーズです。洗面室が隣接し、手洗い動線も◎

(2)1階約20帖LDK/A号地モデルハウス
1階と2階がつながり、縦方向に視界が抜ける吹抜仕様。2階ホールから1階のご家族に声を掛けたり、ご家族が自然とつながる一体感も魅力です。

(3)1階約20帖LDK/A号地モデルハウス
リビングは大きな東窓に面し、ハイサイドライトからの陽光も心地い良い団らん空間。収納スペースを備え、常備薬などのご家族共用品がスッキリと収まります。

魅力2 ～こだわりのデザイン～　ビタミンカラーのLDKをはじめ、表情豊かな住空間。

(1)2階約5.3帖洋室/A号地モデルハウス
2階3洋室は2面採光で明るく、お部屋ごとにクロスを変えることで表情豊かな住空間に。南西側洋室は一面のドット柄が遊び心たっぷり。ワクワクする空間に仕上がりました。

(2)2階バルコニー/A号地モデルハウス
主寝室から出入りができるバルコニー。洗濯物だけでなく、手すりを使ってたくさんの布団を干すこともできる、ゆとりある形状です。

(3)2階トイレ/A号地モデルハウス
2階トイレは、アクセントクロスのリーフ柄にはネオンカラーが使用されておりオシャレな印象。各洋室からアプローチしやすく、夜間のご利用の際などに便利です。

魅力3 ～スムーズな家事動線や快適設備～　ランドリールームを設けており、雨の日の洗濯も◎

(1)1階ランドリールーム/A号地モデルハウス
ランドリールームに室内物干や収納を備え、洗濯物が一か所で完結。玄関～洗面室～ランドリールーム～LDKが行き止まりなく繋がり、家事や暮らしがスムーズです。

(2)1階洗面室/A号地モデルハウス
ブルー×ホワイトの爽やかなデザインの洗面室です。玄関から直接アプローチでき、ランドリールームとは別々に。ご家族が入浴中でも、気兼ねなく手を洗うことができます。

(3)1階浴室/A号地モデルハウス
足を伸ばしてリフレッシュできるバスルーム。半身浴やお子様と入浴の際にも嬉しいベンチ型です。浴室暖房乾燥機付きで、寒い季節も快適に利用でき、洗濯物を乾かすことも。

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間取り図

  • ●広々玄関にはアウトドア用品等も収まる土間収納を採用。 ●ホール～LDK～ランドリールーム～洗面室が回遊できるスマートな動線。帰宅時に洗面室がすぐに利用でき、来客時にもご案内しやすい配置です。 ●上部吹抜で伸びやかなLDKは約20帖。オープン階段は木製の手すりで温もりをプラス。 ●階段下には書籍コーナーを設け、読書や趣味など、多用途にご活用いただけます。 ●ランドリーには室内干しや収納付き。洗濯物を洗う→干す→仕舞うが1か所で完結します。 ●2階約3.8帖WICはホールから出入り可能です。
    A号地モデルハウス
    間取り 3LDK+土間収納/ランドリー/階段下書籍コーナー/WIC
    価格 3380万円
    建物面積 100.40m2 (30.37坪) 土地面積 140.29m2 (42.43坪)

    間取り・区画情報

    SmileTown西神吉ヒルズ

    A号地モデルハウス ／ 3LDK+土間収納/ランドリー/階段下書籍コーナー/WIC ／ 100.40m2 (30.37坪) ／ 140.29m2 (42.43坪) ／ 3380万円

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    3LDK+土間収納/ランドリー/階段下書籍コーナー/WIC
    号棟名 A号地モデルハウス 間取り 3LDK+土間収納/ランドリー/階段下書籍コーナー/WIC 価格 3380万円
    建物面積 100.40m2 (30.37坪) 土地面積 140.29m2 (42.43坪)
    備考 ●広々玄関にはアウトドア用品等も収まる土間収納を採用。 ●ホール～LDK～ランドリールーム～洗面室が回遊できるスマートな動線。帰宅時に洗面室がすぐに利用でき、来客時にもご案内しやすい配置です。 ●上部吹抜で伸びやかなLDKは約20帖。オープン階段は木製の手すりで温もりをプラス。 ●階段下には書籍コーナーを設け、読書や趣味など、多用途にご活用いただけます。 ●ランドリーには室内干しや収納付き。洗濯物を洗う→干す→仕舞うが1か所で完結します。 ●2階約3.8帖WICはホールから出入り可能です。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
その他設備
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県加古川市西神吉町岸
交通 JR東海道・山陽本線「宝殿」駅 徒歩15分～16分 (約1200ｍ～1250ｍ)
販売価格 3380万円

加古川市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 100.40m2（30.37坪） 土地面積 140.29m2（40.58坪～42.43坪）
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 9戸
完成予定日 2024年11月末 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 ~ 2台（車種による） 道路の幅員 約6m舗装道路
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、公営水道、排水(汚水・雑排水／公共下水道へ、雨水／雨水管へ放流)※A号地はオール電化仕様 建築確認番号 完成済みのため省略
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju.jp/contact07

●その他制限事項：第1種高度地区(絶対高さ10ｍ)、埋蔵文化財包蔵地(岸城跡)
情報更新日 2025/12/07 次回更新予定日 2025/12/21
取引条件有効期限 2025/12/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
  • 設計住宅性能評価書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
耐震・制震・免震構造
制震ダンパー搭載
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取扱い不動産会社

関西住宅販売株式会社　加古川支店の会社情報

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会社名

関西住宅販売株式会社　加古川支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1702074-0000177
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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