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新築一戸建て SmileTown北天満3

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【外観CG/F号地】快適動線が毎日の暮らしをスムーズに整え、洗練されたスマートライフを！LDKは約17.8帖×3面採光で明るく、キッチンの折り下げ天井や抜け感あるバルコニー手すりなど、デザイン性も◎
【間取図/F号地】玄関から水回り、LDK、土間収納へ3WAY！LDKはリビング階段仕様。対面キッチンからランドリーへショートカットで繋がります。WICなど収納充実！並列2台駐車可(車種による）。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【SmileTown北天満3】いよいよラスト1邸となりました。前面道路は約6m～とゆとりがあり、《F号地》は風通しがよく開放的な角地！周辺は高い建物がなく大型公園も身近に揃う、穏やかな住環境です。
【2沿線利用が可能】JR山陽本線「はりま勝原」駅、山電「山陽天満駅」の2駅が徒歩圏内！大阪や姫路など、主要駅へアクセスしやすく、通勤通学がスムーズです。万が一の運休等の際に路線をお選びいただけます。
【買い物施設や教育機関が徒歩圏内】イオンモール姫路大津へ徒歩約13分、マックスバリュ熊見店まで徒歩約14分。生活施設や小中学校が徒歩15分圏内に揃い、子育て世帯にも暮らし良い立地です。
【全体区画図】
大津区北天満×全10区画！周辺は住宅が建ち並び、子育て家族にも住み良い環境です。近隣には、イオンモール姫路大津などの買い物施設や大型公園などがあり、暮らしを便利に、快適に彩ります。
【完成予想CG/F号地】
広々LDKは3面採光！ランドリーへキッチンや玄関から直行でき、暮らしの動線がスマートです。全居室収納付き！耐震等級3・断熱等性能等級5など、地震や台風に強い安心の建物性能を備えたオール電化仕様です。
F号地
3LDK +土間収納/ランドリールーム/ WIC ／ 3,380万円 ／ 建物 96.88m2(29.30坪) ／ 土地 124.79m2(37.74坪)
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
【車・交通】 JR山陽本線「はりま勝原」駅 (約1200m 徒歩約15分)
【買い物】 イオンモール姫路大津 (約1000m 徒歩約13分)
【買い物】 マックスバリュ熊見店 (約1100m 徒歩約14分)
【レジャー】 小坂公園 (約950m 徒歩約12分)
【学校】 姫路市立大津小学校 (約1100m 徒歩約14分)
【学校】 姫路市立大津中学校 (約1200m 徒歩約15分)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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【ラスト1邸×角地！閑静で落ち着いた住環境の全10区画】
・JR山陽本線「はりま勝原」駅、山電「山陽天満」駅の2駅利用可能！
・前面道路は約6m～6.14m幅。風や光が住まいに届きます。
【スマートライフを叶える快適動線！ランドリールームで洗濯が完結】
・LDKは3面採光×約17.8帖！対面キッチンから水回りがすぐ！
・土間収納は通り抜けができシステム収納付き！WICなど収納充実。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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間取り図

  • ◎玄関に間収納を備え、約1.5帖の大容量！靴やブーツ、コートなども収納でき、帰宅時に身軽になってからリビングや2階へ向かうことができます。 ◎洗面所兼ランドリールームは、玄関・キッチンからの2WAY。家事のマルチタスクが捗り、帰宅時の手洗いもスムーズ。洗濯物の「脱ぐ→洗う→干す」が完結します。 ◎LDKは広々約17.8帖×リビング階段下スペースは収納に。キッチン上部は折り下げ天井により、開放感を損なわずにインテリア全体を魅力的に演出しています。 ◎2階主寝室はバルコニーに面し約3帖のWIC付き。
    F号地
    間取り 3LDK +土間収納/ランドリールーム/ WIC
    価格 3380万円
    建物面積 96.88m2(29.30坪) 土地面積 124.79m2(37.74坪)

    間取り・区画情報

    SmileTown北天満3

    F号地 ／ 3LDK +土間収納/ランドリールーム/ WIC ／ 96.88m2(29.30坪) ／ 124.79m2(37.74坪) ／ 3380万円

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    3LDK +土間収納/ランドリールーム/ WIC
    号棟名 F号地 間取り 3LDK +土間収納/ランドリールーム/ WIC 価格 3380万円
    建物面積 96.88m2(29.30坪) 土地面積 124.79m2(37.74坪)
    備考 ◎玄関に間収納を備え、約1.5帖の大容量！靴やブーツ、コートなども収納でき、帰宅時に身軽になってからリビングや2階へ向かうことができます。 ◎洗面所兼ランドリールームは、玄関・キッチンからの2WAY。家事のマルチタスクが捗り、帰宅時の手洗いもスムーズ。洗濯物の「脱ぐ→洗う→干す」が完結します。 ◎LDKは広々約17.8帖×リビング階段下スペースは収納に。キッチン上部は折り下げ天井により、開放感を損なわずにインテリア全体を魅力的に演出しています。 ◎2階主寝室はバルコニーに面し約3帖のWIC付き。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 全室フローリング
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • 浴室乾燥機
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市大津区北天満町
交通 山陽電鉄網干線「山陽天満」駅 徒歩10分 (約800ｍ)
JR東海道・山陽本線「はりま勝原」駅 徒歩15分 (約1200ｍ)
山陽電鉄網干線「広畑」駅 徒歩21分
販売価格 3380万円

姫路市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 96.88m2(29.30坪) 土地面積 124.79m2(37.74坪)
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 10戸
完成予定日 2026年11月末予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 ~ 2台（車種による） 道路の幅員 約6m～6.14m舗装道路
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60％、容積率：200％
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気（関西電力）公営水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）※オール電化 建築確認番号 HK26-20596(R8.7.8)
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：第二種高度地区(高さの最高限度:15m)、天満土地区画整理事業(完了)
情報更新日 2026/08/02 次回更新予定日 2026/08/16
取引条件有効期限 2026/08/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
耐震・制震・免震構造
耐震等級3
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000399
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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