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新築一戸建て SmileTown安室小学校前2

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【SmileTown安室小学校前2】約17.8帖LDKに吹抜×オープン階段を設け、全居室多面採光！一体感に包まれ、ご家族の自然なコミュニケーションが育まれる邸がA号地に誕生します。並列2台駐車も可。
【間取図/A号地】玄関からランドリールーム・LDKのどちらへもアプローチできる2WAY動線。ランドリールームから約2帖FCLへ、洗濯物を干す→仕舞うが1か所で完結します。2階納戸など多彩な収納も。
《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
【区画図】A号地は2方の道路から採光・通風を確保しやすく、全区画40坪超！スーパーや公園が徒歩10分圏内に揃い、小学校徒歩約3分～5分！主要道路から一歩入った立地で車通りが少なく、お子さまも安心です。
【買い物環境が充実】ハローズ 夢前台店へ徒歩約10分～11分！24時間営業のスーパーが徒歩圏内にあり、日々の買い物が便利です。そのほか、ドラッグストアやコンビニなども身近に揃っています。
【小学校まで徒歩約3分～5分】複数の幼保や公園が徒歩10分圏内に点在し、主要道路から一歩入った車通りの少ない環境。落ち着いて暮らせる閑静なエリアで、子育て世帯にも住み良い立地です。
【全体区画図】
2方から風が届くA号地。42坪超の区画面積を活かし、駐車スペースは並列2台分です(車種による)。前面道路は約6m幅とゆとりがあり、車庫入れもスムーズに行うことができます。
【完成予想CG/A号地】
寝室やお子様部屋を使い分けやすい3LDK！キッチンで作業中もリビングの様子が分かり、自然な交流が生まれます。小学校へ通いやすい距離で、買い物施設や幼保なども身近に揃う環境です。
A号地
3LDK+S ／ 3,280万円 ／ 建物 94.81m2(28.67坪) ／ 土地 141.41m2(42.77坪)
【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】
建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
【F☆☆☆☆建材】
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。
【万全のアフターサービス】
KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
【学校】 姫路市立安室小学校 (約240m～340ｍ 徒歩約3分～5分)
【学校】 姫路市立安室中学校 (約1000m～1100ｍ 徒歩約13分～14分)
【買い物】 業務スーパー田寺店 (約650m～750ｍ 徒歩約9分～10分)
【買い物】 ハローズ 夢前台店 (約750m～850ｍ 徒歩約10分～11分)
【買い物】 マックスバリュ安室店 (約900m 徒歩約12分)
【買い物】 ヤマダストアー新辻井店 (徒歩約27分 約2100m)

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この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

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【開放的な2方道路！約17.8帖LDKは吹抜×オープン階段仕様】
・2階に納戸があり、パントリー含む全居室収納付き。
・洗面室兼ランドリールームはFCL付き！キッチンが隣接し、家事動線良好。
【子育て世帯にもおススメ環境。並列2台駐車も可】
・安室小学校へ徒歩約3分～5分、 夢前川沿いの御立公園へ徒歩約9分～10分！
・ハローズ 夢前台店へ徒歩約10分～11分！日々の買い物が便利です。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

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魅力1 2方道路から風が届き、敷地面積42坪超！車通りの少ない閑静な住環境です。

(1)全体区画図
A号地は42坪超！ゆとりある区画面積を活かし、駐車スペースは並列2台分です(車種による)。マイカーライフが充実します。東側の前面道路は約6m幅のため住まいに風が届きます。

(2)お子様の通学がしやすい立地
安室小学校まで徒歩約3分～5分、中学校まで徒歩13分～14分！幼保施設や公園が徒歩10分圏内にあり、子育てにもやさしい環境です。

(3)買い物環境が充実
業務スーパー田寺店へ徒歩約9分～10分、ハローズ 夢前台店へ徒歩約10分～11分！徒歩圏内に複数のスーパーがあり、日々の買い物が便利です。近隣にはヨーロッパ直輸入の雑貨店「カフェ＆雑貨PORTUS」なども。

魅力2 LDKは吹抜×オープン階段で開放感◎FCL付きランドリールームで家事もスムーズ。

(1)完成予想CG/A号地
アルミ樹脂複合サッシやLow-Eガラスなどによる断熱性など、住宅性能にもこだわりの2階建×3LDK＋S。光熱費を一本化したオール電化仕様です。

(2)間取図/A号地
アイアン手摺のオープン階段が1階と2階をつなぎ、ご家族の気配を感じられる吹抜LDKが開放的！FCLを備えたランドリールームは室内物干付き。回遊動線でLDKや水回りがつながり、暮らしや家事に寄り添う工夫が随所に。

(3)暖房浴室乾燥機
カウンターレスで洗い場を広く使える浴室は暖房浴室乾燥機付き。玄関ドアは荷物が多い日の施開錠がしやすい電子錠付き。快適を支える設備を随所に採用しています。

魅力3 笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。

(1)リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。

(2)ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。

(3)ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

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間取り図

  • ◎約17.8帖LDKは一部吹抜×アイアン手すりがスタイリッシュなオープン階段仕様。玄関～LDK～水回りが回遊でき、帰宅動線がスムーズです。 ◎キッチンは対面式。リビングやダイニングへ視界が広がり、背面のパントリーに食材などが収まります。 ◎洗面室兼ランドリールームは約2帖FCL付き。乾いた洗濯物をそのままFCLへ保管できて、家事の時短につながります。 ◎2階3洋室は全室収納付き×対面採光。納戸は収納など多用途にご活用いただけます。 ◎駐車スペースは並列2台分です(車種による)。
    A号地
    間取り 3LDK+S
    価格 3280万円
    建物面積 94.81m2(28.67坪) 土地面積 141.41m2(42.77坪)

    間取り・区画情報

    SmileTown安室小学校前2

    A号地 ／ 3LDK+S ／ 94.81m2(28.67坪) ／ 141.41m2(42.77坪) ／ 3280万円

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    3LDK+S
    号棟名 A号地 間取り 3LDK+S 価格 3280万円
    建物面積 94.81m2(28.67坪) 土地面積 141.41m2(42.77坪)
    備考 ◎約17.8帖LDKは一部吹抜×アイアン手すりがスタイリッシュなオープン階段仕様。玄関～LDK～水回りが回遊でき、帰宅動線がスムーズです。 ◎キッチンは対面式。リビングやダイニングへ視界が広がり、背面のパントリーに食材などが収まります。 ◎洗面室兼ランドリールームは約2帖FCL付き。乾いた洗濯物をそのままFCLへ保管できて、家事の時短につながります。 ◎2階3洋室は全室収納付き×対面採光。納戸は収納など多用途にご活用いただけます。 ◎駐車スペースは並列2台分です(車種による)。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 省エネ給湯器
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

  • ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
  • ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県姫路市御立西1丁目
交通 JR山陽本線「姫路」駅 「姫路駅北口」停より神姫バス乗車約13分、「田寺」停 徒歩5分
JR姫新線「播磨高岡」駅 徒歩32分
JR姫新線「余部」駅 徒歩39分
販売価格 3280万円

姫路市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 94.81m2(28.67坪) 土地面積 141.41m2(42.77坪)
間取り 3LDK+S 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 4戸
完成予定日 2026年8月末 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 ~ 2台（車種による） 道路の幅員 北側：約4.4m舗装道路、中央部：6m(位置指定道路)、私道負担：有
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、公営水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流) ※オール電化仕様 建築確認番号 第HK25-21865号(R8.3.25)
施工会社 - 機構融資 -
売主 関西住宅販売株式会社 取引態様 関西住宅販売株式会社（売主）
備考 ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

https://kanju.jp/himeji
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◎その他制限事項：宅地造成工事規制区域、第ニ種高度地区（高さの最高限度：15ｍ）
情報更新日 2026/07/18 次回更新予定日 2026/08/01
取引条件有効期限 2026/07/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

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会社名

関西住宅販売株式会社　姫路支店
免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号
所在地 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701719-0000398
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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