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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 すみかプラス北越谷・大房

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【一邸一邸の個性が響き合い美しい風景を描く全5邸】 白やグレーを基調とし、木目調のアクセントや異なるフォルムを採用。一邸一邸に個性を持たせながら、街全体が美しく調和する表情豊かな街並みを描きました。
【個性豊かな邸別プラン】 スキップフロアやワイドリビング、リビングと一体化するフラットスペースなど、邸ごとに異なる魅力を持つ個性豊かな空間をご用意しました。
【スキップフロア】 段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁など遮るものがないことで、家族の温もりも同時に感じることのできるプランです。※号棟により採用状況が異なります。
【光と緑を身近に感じるゆとりある全5邸の街】 5家族の暮らしを想い描いたゆとりある街区計画。両面道路に面した開放的な立地を活かして、隣棟間隔にもゆとりを設けることで開放感とプライバシーに配慮しました。
【すみかに住むということ】 「心地よい住まい」とは何か?それはきっと自分の想い描いた理想が叶えられた空間のこと。住まう人それぞれが持つ”暮らしのものさし”に提案力で答えていきます。
【木目調の外壁】
繊細な凹凸が創り出す魅力的な質感や木目の豊かな素材感を取り入れ、外観に奥行きのある表情を演出。異なる質感をバランスよく組み合わせることで、一邸一邸の個性を引き立てます。
【窓デザイン】
窓の大きさや配置に変化を持たせて、ファサードに軽やかなリズムを創出。外壁との美しいバランスにもこだわり、住まいの表情を豊かに彩ります。
【表情豊かなバルコニー】
形状や仕上げに変化を持たせたバルコニーが、住まいごとの個性を演出。街並みに美しいリズムと豊かな表情を生み出します。
【2台分カースペース】
敷地のゆとりを活かし、カースペース2台分を確保。通勤通学をはじめ、休日のお出かけなど様々なシーンで活躍します。
【季節を呼び込む植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽をふんだんに配しました。色とりどりの下草も豊富に設えて、季節の移り変わりを感じることができます。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【左官レス仕上げのデザイン】
ブロックに左官工事を行わず無機質な仕上げとすることで、素材ならではの風合いが住まいに落ち着きのある佇まいをもたらします。
【オープンスタイル/スキップフロア】
カウンター下部分に空間を作ることで圧迫感がなくなり、ゆとりを感じることができます。肌触りの良いテキスタイルフロアを設えました。※号棟により採用状況が異なります。
【趣味空間/スキップフロア】
カウンター前に椅子を置けば、子どもと向かい合って趣味を楽しむこともできます。※号棟により採用状況が異なります。
【ワイドリビングでの過ごし方】
自分時間をゆったりと過ごせるワイドリビング。LDの一角に遊び場を作って、子どもたちやペットとの時間ものびのびと楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【6人掛けダイニングテーブルの設置可能】
大家族でも安心の、6人が座って食事ができるダイニング空間を採用。4人家族でもゆったりと寛げ、食事の時間に余裕が生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース】
客間や1Fの寝室として、またヨガや趣味の空間として使うと便利なこのスペース。段差がないので、ロボット掃除機でワンフロアすべてを掃除できます。※号棟により採用状況が異なります。
【客間として/フラットスペース】
リビングと繋がる個室感覚のスペースは、親戚や孫達が来た時に客間としても活躍します。※号棟により採用状況が異なります。
【食器洗浄乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【浴室換気乾燥機（100V）】
入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しできて便利です。
【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【LIXILベーシアシャワートイレ】
たっぷり感のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。
【床暖房】
埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【Nasta/スマートフォン連動テレビドアホン】
来訪者のない時も、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載。不在中の履歴を後から見ることも可能です。防犯カメラとしても使用でき、万一のトラブルや不審な動きの際にご家族の安心を支えます。
【安全な暮らしを守る電動シャッター】
窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
【建具を無くす収納計画】
建具を無くすと家事動線がスムーズに。また、劣化での建具交換は20万円程かかる場合もあり、建具が無い場合は各々好きなロールスクリーンでアレンジ可能、その費用を抑えられます。
【学校】 鷺後小学校（現地より徒歩7分） (約560m)
【学校】 栄進中学校（現地より徒歩11分） (約880m)
【学校】 第二おおたけ保育園（現地より徒歩10分） (約790m)
【買い物】 ビッグ・エー　越谷東大沢店（現地より徒歩11分） (約810m)
【買い物】 越谷ツインシティ（現地より徒歩37分） (約2900m)
【レジャー】 鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)（現地より徒歩12分） (約940m)

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更新情報

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魅力1 《家族とのつながりも自分らしい時間も大切にできる空間設計》

■書斎スペース/スキップフロア
家族との繋がりを感じながら、読書やリモートワークなどに便利な書斎スペースとして活用できます。

■友人や親戚とパーティー/ワイドリビング
家族とゆったり食事をしたり、親戚や友人を招いてパーティーや語らいの時間を愉しめます。

■趣味の場として/フラットスペース
柔らかい素材のテキスタイルフロアを敷いているので、ヨガをはじめリラックス空間としても活用できます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《住まいを彩る光と質感にこだわったインテリア》

■間接照明
キッチンの折り上げ天井部分に間接照明を施し、やわらかな光が広がる空間を演出。美しい陰影を生み出し、印象的な表情を添えます。

■ウッドパネル
面の凹凸感から、柔らかな木の質感を存分に感じられる「ウッドパネル」。 特有の美しいグラデーションが、見る人の目を愉しませてくれます。

■銘木フロア「MRX」
抗ウィルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。

魅力3 《毎日の暮らしを支える充実の外構設備》

■サイクルスペース
自転車をすっきりと置けるサイクルスペースを確保。通勤や通学、近隣への買い物など、日常の移動にも便利です。

■外水栓
ガーデニングや洗車はもちろん、外遊びの後の手洗いや靴洗いにも便利な外水栓を設置しました。

■宅配ボックス付機能門柱
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市大字大房字沼向1098番6(地番)他
交通 東武伊勢崎線「北越谷」駅 バス10分 チサン住宅入口バス停 徒歩5分
東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩23分
東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩41分
販売価格 価格未定

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 99.77m2～105.57m2 土地面積 109.01m2～120.05m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 5戸
完成予定日 2027年3月下旬予定 引き渡し可能年月 2027年4月下旬
駐車場 2台 道路の幅員 南側4.0M公道、北側6.0M公道、東側5.2M～6.9M
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率70% 容積率200%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265630840号(2026年10月9日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年10月下旬
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認ください。
※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了する(お申し込みができない)可能性があります。あらかじめご了承ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/10/16 次回更新予定日 2026/10/26
取引条件有効期限 2026/10/18

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000551
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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