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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 すみかプラス北越谷・東大沢

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【緑の風景に調和するゆとりある3邸の佇まい】 敷地面積110m2以上のゆとりを確保。白やグレーを基調とした外壁に素材の表情を再現したアクセントを組み合わせ、落ち着きの中にも豊かな表情を描きました。
【個性豊かな邸別設計】 3邸それぞれに異なる魅力を持ち、個性ある空間をご用意。家族と過ごす時間もひとりで過ごす時間も、どちらも充実していて心豊かな時を紡いでいける3つのスタイルプランをご用意しました。
【スキップフロア】 段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁など遮るものがないことで、家族の温もりも同時に感じることのできるプランです。※号棟により採用状況が異なります。
【緑の潤いを身近に、のびやかに暮らす3邸】 110m2以上のゆとりある敷地を確保した全3邸。逆川緑道の自然を感じられる住環境に寄り添い、緑と調和する穏やかな風景を描きます。
【全邸カースペース2台対応】 全邸に2台分の駐車スペースをご用意しました。※号棟により2台目カースペースは有償工事対応になります。※カースペース2台目は車種制限があります。
【すみかに住むということ】
「心地よい住まい」とは何か？それはきっと自分の想い描いた理想が叶えられた空間のこと。住まう人それぞれが持つ”暮らしのものさし”に提案力で答えていきます。
【表情豊かなアクセントサイディング】
自然の風合いを醸し出す2種類のアクセントサイディングを採用。街並みに豊かな表情を創出します。
【窓デザイン】
外観デザインと調和し、引き立てるブラックのサッシを採用。広い窓から室内へと陽光をたっぷりと採り込みます。
【バルコニー】
心地よい陽光や風を感じられるバルコニーを確保。壁を立ち上げることで、外からの視線を遮り、人目を気にせずゆったりと過ごせます。
【季節を呼び込む植栽】
街に自然の息吹を呼びんでくれる植栽を配しました。下草と共に、季節の移り変わりを感じることができます。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【左官レス仕上げのデザイン】
ブロックに佐官工事を行わず無機質な仕上げとすることで、素材ならではの風合いが住まいに落ち着きのある佇まいをもたらします。
【ワイドリビング】
視線の抜けと一体感のある設計により、開放的でゆとりある暮らしを演出。家族が自然と集まり、くつろぎの時間を心地よく過ごせる住空間です。※号棟により採用状況が異なります。
【6人掛けダイニングテーブルの設置可能】
大家族でも安心の、6人が座って食事ができるダイニング空間を採用。4人家族でもゆったりと寛げ、食事の時間に余裕が生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【小上がりタタミ】
リモートワークや趣味などに集中できる、段差を設けた小上がり空間のあるプラン。リビングと繋がりながらも、それぞれの時間を愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【勾配天井】
空間に奥行きや変化を演出する勾配天井。木のぬくもりを感じられるウッドパネルを設えました。2Fリビングならではの心地よさを演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【バルコニー位置】
広がりと明るさを室内へ呼び込むバルコニーを緑道側に設置することで、川からの風景も楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【銘木フロア「MRX」】
時を経ることでに熟成される心地よい天然木フロア。銘木の特徴的なキャラクターが時を経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。
【キッチン/トクラスBb+】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
【換気乾燥暖房機】
換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。雨でも干せるので安心です。また、カビの繁殖も抑え、繊維の芯から心地よい干し心地です。
【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【LIXILベーシアシャワートイレ】
たっぷり感のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。
【システムキー】
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
【スマートフォン連動テレビドアホン】
来訪者のない時も、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載。不在中の履歴を後から見ることも可能です。防犯カメラとしても使用でき、万一のトラブルや不審な動きの際にご家族の安心を支えます。
【床暖房】
埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【学校】 鷺後小学校（現地より徒歩6分） (約460m)
【学校】 栄進中学校（現地より徒歩12分） (約910m)
【学校】 東大沢保育園（現地より徒歩4分） (約250m)
【買い物】 ベルク　越谷花田店（現地より徒歩9分） (約680m)
【買い物】 イオンレイクタウンmori（現地より徒歩68分） (約5370m)
【レジャー】 鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)（現地より徒歩1分） (約80m)

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更新情報

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魅力1 《家族との時間も、ひとりの時間ものびやかに心地よく過ごせる空間設計》

◇スキップフロアでの過ごし方
リビングを見渡せる高い位置に設けることで、空間に変化と広がりを創出。また、段差による半個室感覚とカウンターも設置していることから、リモートワークや書斎としても利用できます。

◇ワイドリビングでの過ごし方
自分時間をゆったりと過ごせるスペースを確保したワイドリビング。LDの一角に遊び場を設けたり、パーティーなども開催できます。

◇小上がりタタミでの過ごし方
リビングから一段上がったタタミ敷きの空間。空間に変化を持たせることで、和の風情を感じられるSOHOスペースとなります。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《外構部分を機能性とデザイン性で飾るエクステリア》

◇左官レス仕上げのデザイン
ブロックに左官工事を行わず無機質な仕上げとすることで、素材ならではの風合いが住まいに落ち着きのある佇まいをもたらします。

◇宅配ボックス付機能門柱
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便を受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。

◇灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。

魅力3 《利便と自然を享受するロケーション》

始発電車も利用できる東武スカイツリーライン「北越谷」駅が身近にあるロケーション。
越谷レイクタウンへのアクセスも良く、休日のお出かけにも便利です。元荒川の水辺や緑豊かな公園にも恵まれ、便利さと自然の潤いが寄り添う暮らしが叶います。

■KITAKOSHIGAYA area■
・緑の森公園/1090m
・パルテきたこし/1220m
・越谷市立図書館/1620m

■KOSHIGAYA area■
・越谷ツインシティ/2670m
・越谷市役所/2280m

■KOSHIGAYA-LAKETOWN area
・イオンレイクタウンmori/5370m

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 敷地延長・変形地
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 最寄り駅が始発駅
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市東大沢4丁目1番7(地番)他
交通 東武伊勢崎線「北越谷」駅 バス7分 キャンベルタウン公園入口バス停 徒歩5分
東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩36分
東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩34分
販売価格 価格未定

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 93.15m2～110.54m2 土地面積 110.02m2～112.27m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 3戸
完成予定日 2027年3月中旬予定 引き渡し可能年月 2027年4月中旬
駐車場 2台 道路の幅員 東側5.9M公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 角地70% 容積率150%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265628830号(2026年9月29日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年10月下旬
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

※2号棟建物面積にはインナーバルコニー7.45mが含まれます。
※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認ください。
「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了する(お申し込みができない)可能性があります。あらかじめご了承ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/10/02 次回更新予定日 2026/10/13
取引条件有効期限 2026/10/04

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000549
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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