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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア三郷中央ノースサイド

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【3邸が美しく調和する街並み】 一邸ごとに異なるフォルムを採用しながら、色彩や素材に統一感を持たせ、街並みに美しい調和を創出。ゆとりあるカースペースや植栽が広がりを生み、心地よい街並みを描きます。
【個性が映える邸別設計】 一邸一邸に工夫を凝らしたプランニングが暮らしにほどよい余白と居場所を生み出します。自分の時間も団らんも、家族がそれぞれの時間を愉しみながらゆったりと寛げる空間です。
【カフレアが描く暮らし】 「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。家全体をカフェのように穏やかで心地よい空間に仕上げた住まいです。
【光と開放感に包まれる住まい】 ゆとりある前面道路に面した配棟により、住まいの前にはやわらかな陽射しが届くひだまりスペースを確保。明るさと開放感を身近に感じながら、のびやかな毎日を育みます。
【ゆとりある5mの分譲地内道路】 分譲地内道路を中心に住まいがつながり、家族同士が自然と顔を合わせる街並み。日々の挨拶や何気ない会話から、穏やかなコミュニティが育まれていきます。
【プライベートガーデン】
庭を眺めながらリビングで過ごせ、気軽に外へも出られます。室内と庭がゆるやかにつながり、暮らしの中に緑を感じる穏やかな時間を育みます。※号棟により採用状況が異なります。
【ファミリーバルコニー】
ゆとりある広さのファミリーバルコニー。テーブルや椅子を置いて、休日にはカフェタイムを過ごすなど、空の下にもうひと寛ぎの場所が広がります。※号棟により採用状況が異なります。
【表情の異なる外観】
異なるデザインを取り入れながらも、カラーや素材を揃えることで統一感のある街並みを実現しています。※雨で汚れを洗い落とす、セルフクリーニングする外壁を採用。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
【2台対応のカースペース】
【カースペース2台駐車可能】 全邸に2台分の駐車スペースを確保。通勤やお出かけなど家族のカーライフを快適に支えます。※2台目は号棟により軽自動車対応となります。
【自然を感じられる植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。シマトネリコなど、美しい緑の植栽が住まう人を癒します。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【SKIP FLOOR】
段差を活かしたスキップフロアには、足を下ろせる堀机カウンターやスキップダイニングを配置。家族の気配を感じながら自分時間を楽しめる設計です。※号棟により採用状況が異なります。
【吹抜け】
上階へと視線が抜ける吹抜けを設け、LDKに縦への広がりを創出。高窓からやわらかな光を取り込み、明るく伸びやかな住空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【WIDE LDK】
食事や団らんの時間をゆったりと過ごせる20帖超のLDK。友人を招いてのパーティーものびのびとした空間で開催できます。※号棟により採用状況が異なります。
【FLAT SPACE】
LDKの一角にフラットにつながるスペースを確保しました。リビングにいる家族の温もりを感じながら多彩な用途に利用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【銘木フロア「MRX」】
抗ウイルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。
【オープンキッチン】
リビングやダイニングで過ごす家族やゲストと会話を楽しみながら料理ができる対面式オープンキッチン。シンプルでお手入れのしやすさが魅力のトクラスBb＋を採用しています。
【学校】 新和小学校（現地より徒歩18分） (約1400m)
【学校】 三郷ひだまり保育園（現地より徒歩11分） (約880m)
【買い物】 エムズタウン三郷中央(マルエツ・くすりの福太郎他)（現地より (約1430m)
【病院・役所】 三郷中央総合病院（現地より徒歩21分） (約1680m)
【レジャー】 谷口くすのき公園（現地より徒歩3分） (約200m)
【文化施設】 三郷市立図書館（現地より徒歩11分） (約860m)

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魅力1 《暮らしに余白を生み、ライフスタイルに寄り添う個性豊かな邸別設計》

〇SKIP FLOOR
家族とのコミュニケーションをとりながらも個室感覚で使用できる場所をリビングの一角に計画。足を伸ばせる堀机でリラックスしながら過ごせます。

〇WIDE LIVING
食事や団らんの時間をゆったりと過ごせる20帖超のLDK。友人を招いてのパーティーものびのびとした空間で開催できます。

〇FLAT SPACE
LDKの一角にフラットにつながるスペースを確保しました。リビングにいる家族の温もりを感じながら多彩な用途に利用できます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《心地よい陽射しと開放感を身近に感じる、家族の気配が自然とつながる住まい》

〇ゆとりある分譲地内道路
分譲地内道路を中心に住まいがつながり、家族同士が自然と顔を合わせる街並み。日々の挨拶や何気ない会話から、穏やかなコミュニティが育まれていきます。

〇プライベートガーデン
庭を眺めながらリビングで過ごせ、気軽に外へも出られます。室内と庭がゆるやかにつながり、暮らしの中に緑を感じる穏やかな時間を育みます。※号棟により採用状況が異なります。

〇ファミリーバルコニー
ゆとりある広さのファミリーバルコニー。テーブルや椅子を置いて、休日にはカフェタイムを過ごすなど、空の下にもうひと寛ぎの場所が広がります。※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《大型商業施設が揃う「三郷中央」エリアへスムーズにアクセスできるロケーション》

〇ららぽーと新三郷
ファッション・雑貨・インテリア・グルメなど、約150の店舗が集まる大型ショッピングモール。家族みんなで1日中楽しめるスポットです。

〇におどり公園
「三郷中央」駅すぐにある、芝生広場や大型複合遊具を備えた公園。マルシェや音楽ライブなどの様々なイベントも開催されています。園内には桜の木も多く植えられ、春にはお花見を楽しめます。

〇スタークコーヒー三郷中央店
におどり公園内にある、書籍や雑貨の販売も行うカフェ。店内の書籍を読みながらコーヒーを楽しめるほか、テラス席では公園の景色を眺めながら、ゆったりとしたひとときを過ごせます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 南道路
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県三郷市谷口字堤内233番2(地番)他
交通 つくばエクスプレス「三郷中央」駅 徒歩17分～18分
JR武蔵野線「三郷」駅 バス16分 流通団地東バス停 徒歩9分
つくばエクスプレス「三郷中央」駅 バス7分 流通団地東バス停 徒歩9分
販売価格 価格未定

三郷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 95.43m2～106.82m2 土地面積 120.08m2～120.1m2 / 私道負担あり 84.29m2(持分10分の1)
間取り 3LDK ～ 4LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 3戸
完成予定日 2027年3月下旬予定 引き渡し可能年月 2027年5月中旬
駐車場 2台 道路の幅員 南側4.6M公道、西側4.0M公道、5.0M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 角地70% 容積率100%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265627830号(2026年9月18日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年10月下旬
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/3.63m2×各1/10)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認ください。
※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了する(お申し込みができない)可能性があります。あらかじめご了承ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。


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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
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●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/10/02 次回更新予定日 2026/10/13
取引条件有効期限 2026/10/04

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000548
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
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