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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア三郷中央サウスサイド

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【心地よさをデザインする5邸の街並み】 異なるフォルムでありながら色彩や素材を丁寧に統一し、街並みに美しい調和を創出。ゆとりあるカースペースや植栽が開放感を演出し、心地よく洗練された街並みを描きます。
【心地よく過ごせる個性豊かな邸別設計】 一邸一邸に工夫を凝らした設計が暮らしに余白を生み、そのときどきの気分に寄り添う時間を育みます。家族がそれぞれの時間を愉しみながら、心地よく過ごせる空間です。
【カフレアが描く暮らし】 「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。家全体をカフェのように穏やかで心地よい空間に仕上げた住まいです。
【光と開放感に包まれる住まい】 ゆとりある前面道路に面することで、やわらかな陽射しが広がる陽だまりスペースを創出。2台分のゆとりあるカースペースと植栽が開放感を演出し、心地よい毎日を叶えます。
【庭のある暮らし】 リビングと庭がゆるやかにつながり、家族で過ごす時間をより豊かにしてくれます。ガーデニングなど、思い思いの時間を愉しめるプライベート空間です。※号棟により採用状況が異なります。
【洗練されたファサードデザイン】
グレーや白を基調とした、コントラストが美しい外観デザイン。住まいの前には柔らかな陽射しが広がる陽だまりスペースを設け、ゆとりを感じながら暮らしを愉しめる住まいです。
【表情の異なる外観】
雨で汚れを洗い落とすセルフクリーニングする外壁を採用。異なるデザインを取り入れながらも、カラーや素材を揃えることで統一感のある街並みを実現します。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
【2台対応のカースペース・サイクルスペース】
生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。※号棟により2台目は車種制限有り。
【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱を採用しました。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。
【自然を感じられる植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。シマトネリコなど、美しい緑の植栽が住まう人を癒します。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【吹抜け】
光と風を住まい全体へ届ける吹抜けを設計しました。上下階にいる家族の気配をやさしく感じられ、コミュニケーションが自然と育まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【カウンタースペース】
キッチンやダイニングからも目の届きやすい位置に設けたカウンタースペース。子どもの宿題スペースやリモートワークなど、様々に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【エコカラットプラス】
天然石を再現した表情豊かな模様が印象的なアクセントウォール。調湿・消臭といった機能性も備え、くつろぎの室内を快適に保ちながらやさしく彩ります。※号棟により採用状況が異なります。
【銘木フロア「MRX」】
抗ウイルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。
【パントリー】
まとめ買いをした食料品もスッキリと収納可能なゆとりあるパントリーを確保。調理器具などを収納して、キッチンまわりの整頓にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb+】
余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【食器洗浄乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
【換気乾燥暖房機】
換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。雨でも干せるので安心です。また、カビの繁殖も抑え、繊維の芯から心地よい干し心地です。
【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
【床暖房】
寒い季節も素足で心地よく過ごせる床暖房を、LDに設置しました。温風で暖める暖房とは違い、床下から暖める床暖房は、埃を舞い上げづらく、乾燥しづらいというメリットもございます。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【ウルトラファインバブル】
ウルトラファインバブルのお湯は、乾燥しがちな肌の潤いを持続させます。また、洗浄効果の高いお湯なので、水回りの汚れや水垢を付きにくくし、日々の掃除をより楽にします。※「ウルトラファインバブル」は一般社団
【システムキー】
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
【安全な暮らしを守る電動シャッター】
窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。
【学校】 八木郷小学校（現地より徒歩22分） (約1730m)
【学校】 栄中学校（現地より徒歩10分） (約770m)
【学校】 しんわ幼稚園（現地より徒歩9分） (約710m)
【買い物】 ヤオコー　三郷中央店（現地より徒歩16分） (約1260m)
【病院・役所】 あいえむクリニック/杉浦小児科/コウ整形外科クリニック（現地 (約1470m)
【レジャー】 におどり公園（現地より徒歩20分） (約1530m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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■つくばエクスプレス「三郷中央」駅 自転車7分※実測
■カフェのようなゆったりとした時間が紡がれる住まい
■3スタイルプラン
・SKIP FLOOR
・FLAT SPACE
・WIDE LIVING
■街並みに美しい調和を生み出す洗練された外構デザイン
・2台対応可能のカースペース・サイクルスペース
・光に包まれる陽だまりスペース
・街の防犯性を高める「灯かりのいえなみ協定(R)」
■毎日の暮らしを支える設備仕様
・ウルトラファインバブル発生器搭載「ECO ONE X5」
・キッチン/トクラスBb+
・床暖房
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◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください!

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魅力1 《暮らしに余白を生み、ライフスタイルに寄り添う個性豊かな邸別設計》

〇SKIP FLOOR
家族とのコミュニケーションをとりながらも個室感覚で使用できる場所をリビングの一角に計画。足を伸ばせる堀机でリラックスしながら過ごせます。

〇FLAT SPACE
LDKの一角にフラットにつながるスペースを確保しました。リビングにいる家族の温もりを感じながら多彩な用途に利用できます。

〇WIDE LIVING
食事や団らんの時間をゆったりと過ごせる20帖超のLDK。友人を招いてのパーティーものびのびとした空間で開催できます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《自分時間も家族の団らんも。多彩な過ごし方を楽しめる、暮らし広がる住まい》

〇庭のある暮らし
リビングと庭がゆるやかにつながり、家族で過ごす時間をより豊かにしてくれます。思い思いの時間を愉しめるプライベート空間です。※号棟により採用状況が異なります。

〇ファミリーバルコニー
テーブルや椅子を置いて、ゆったり憩えるファミリーバルコニー。我が家でカフェ気分やグランピングを堪能でき、暮らしの楽しみ方が広がります。※号棟により採用状況が異なります。

〇2台対応のカースペース・サイクルスペース
生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。※号棟により2台目は車種制限有り。

魅力3 《大型商業施設が揃う「新三郷」エリアへもスムーズにアクセスできるロケーション》

〇ららぽーと新三郷
ファッション・雑貨・インテリア・グルメなど、約180の店舗が集まる大型ショッピングモール。家族みんなで1日中楽しめるスポットです。

〇IKEA 新三郷店
北欧デザインの家具や雑貨が人気の大型家具専門店。レストランでは北欧料理を味わうことができ、北欧の森をイメージしたキッズプレイルームでは一時預かりサービスが実施されています。

〇コストコホールセール 新三郷倉庫店
食品や日用品、家電、アウトドア用品まで幅広く扱う会員制倉庫型店舗。大容量の商品がリーズナブルに提供されており、週末のまとめ買いに便利です。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県三郷市新和4丁目229番2(地番)他
交通 つくばエクスプレス「三郷中央」駅 バス14分 一本木橋バス停 徒歩2分～3分
JR武蔵野線「三郷」駅 バス29分 一本木橋バス停 徒歩2分～3分
JR常磐線「金町」駅 バス31分 一本木橋バス停 徒歩2分～3分
販売価格 価格未定

三郷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 90.67m2～110.46m2 土地面積 120.95m2～129.19m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK ～ 4LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 5戸
完成予定日 2027年2月上旬予定 引き渡し可能年月 2027年3月中旬
駐車場 2台 道路の幅員 南側9.6～9.7M公道、北側6.9M公道
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265623870号(2026年8月31日)1号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 【予約制・近隣モデルハウス公開中】一組様ずつご案内いたします。
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年9月下旬
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※1号棟敷地面積には路地状部分46.44m2(36%)を含みます。
※3号棟敷地面積には路地状部分41.43m2(32%)を含みます。
※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/2.24m2×各1/5)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。
※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認ください。
※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了する(お申し込みができない)可能性があります。あらかじめご了承ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/09/11 次回更新予定日 2026/09/22
取引条件有効期限 2026/09/13

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000545
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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